کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

بازار مسکن هیچ‌ وقت از سکه نمی‌افتد!

کدخبر:۳۷۸۷سه شنبه، ۱۳ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۹:۳۲:۵۵۴۳۸۷ بازدید

هیچ‌گاه مسکن از رونق نمی‌افتد زیرا همواره به تولید مسکن نیاز داریم. همچنین بازار این بخش در سال آینده به تعادل قیمت می‌رسد.

ابوالحسن میرعمادی با اشاره به بازار مسکن در سال آینده گفت: باید رونق منطقی با تعادل قیمتی در بازار ایجاد و تلاش شود تا رونق کاذب مسکن از بین رود.به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن تعادل قیمت‌ها در صورتی که بورس‌بازی در بازار مسکن وجود داشته باشد ایجاد نمی‌شود بلکه این تعادل قیمتی تحت تاثیر برابری عرضه و تقاضا صورت می‌گیرد.

وی با بیان این‌که باید تلاش شود رونق کاذب مسکن که در دو سال اخیر وارد بازار شده کاهش یابد، گفت: با نگاهی به وجود 400 هزار واحد مسکونی فرسوده در شهر تهران بهتر است این واحد‌ها بازسازی شوند و به چرخه‌ اقتصاد مسکن بازگردند.میرعمادی افزود: در بازار مسکن سال آینده بهتر است تناسب ساخت و هزینه‌ تمام شده هر واحد مسکونی نیز به صورت 25 به 75 درصد محاسبه شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن تشریح کرد: در حال حاضر 75 درصد قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را هزینه‌ زمین و عوارض شهرداری را شامل می‌شود.

به گفته وی با تعادل هزینه‌ کارگر، مصالح ساختمانی و دستمزد‌های منطقی باید هزینه تمام شده یک واحد مسکونی کاهش یابد و هزینه زمین و عوارض شهرداری نیز به حداقل ممکن برسد.میرعمادی افزود: بهتر است هزینه‌ ساخت به 40 درصد برسد یا هزینه‌ زمین حداقل 50 درصد قیمت یک واحد مسکونی را شامل شود تا از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: باید به سمت الگویی حرکت کنیم که حداقل هر متر واحد مسکونی بین سه تا چهار میلیون تومان در شهرهای بزرگ تثبیت شود و بازار مسکن با تعادل قیمتی مدیریت شود.وی با بیان این‌که حداقل هزینه مورد نیاز برای خرید یک واحد مسکونی 80 متری حدود 300 میلیون تومان است، گفت: بهتر است این رقم با تامین اعتبارات از سوی بانک و دولت برای متقاضیان در نظر گرفته شود به گونه‌ای که 60 درصد هزینه‌ی مسکن را متقاضی و 40 درصد دیگر را بانک پرداخت می‌کند.

به گفته میرعمادی باید نظم اعتباراتی و مدیریتی در بخش مسکن به ویژه در عرضه این کالا صورت گیرد و کارشناسان متخصص وارد بازار مالی مسکن شده و دلالان بازار مسکن از این بخش خارج شوند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که مسکن در زمان‌های مختلف دچار نوسان قیمتی می‌شود، افزود: طی مدت اخیر قیمت مسکن با تورم همراه بود و قدرت خرید مردم کاهش یافت؛ به گونه‌ای که تناسب قیمتی قدرت خرید و میزان درآمد مردم با اختلاف زیادی همراه شد.وی اظهار کرد: باید قیمت مسکن در سال‌های آینده به گونه‌ای تنظیم شود که ثابت بماند و انتظار افزایش قیمت در بازار ایجاد نشود و بیشتر به فکر مهار تورم این بخش و تعادل قیمتی باشیم.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

علیرضا: 1392/12/1309:48:30،
124
18
بهتره بگید "بازار گرانی تو این مملکت 35 ساله از سکه نیفتاده و نخاهد یافت".والسلام
نوید: 1392/12/1311:37:57،
55
15
در کشور عزیز ما باعث هرگونه گرانی خود دولت هست و بس...
دولت همیشه تعادل ارزه و تقاضا را از بین می بره و همه چیز را بنفع خود مدیریت می کند...عوارضی که از ملت گرفته می شود همیشه چندین برابر قیمت واقعی آن است...
سعید: 1392/12/1410:52:17،
17
13
بنظر من مسکن چون بیش از اندازه گرون شده دیگه توان افزایش بیشتر قیمت نداره چون شدیدا راکده.اگه بخواد گرونتر بشه رکود بیشتر میشه.بعد از عید هم گران نخواهد شد بی جهت استدلال نکنید که گرون میشه گرون میشه.این حقه ها که با ترسوندن مردم از گرونتر شدن باعث بشه مردم هجوم بیارن به خرید دیگه کار نمیکنه چون ملت دیگه آب از سرشون گذشته عاغاجان.
Mb: 1392/12/1310:00:43،
74
14
از شعار تا عمل فاصله بسيار هست در ايران اين فاصله كهكشانى است،در مملكت ما قيمت ١٠٠درصد بالا ميرود بعد از مدتى ١ درصد ميارن پايين ، ميگن همه چيز ارزان شده
دکتر : 1392/12/1315:19:13،
33
13
سلام با توجه به اینکه دولت میخواد از گرونی مسکن جلو گیری کنه به نظر من بهتره که بخری دولت هر چیز را که بخواد ارزون کنه گرون میشه هر چی را بخواد بالا نگه داره ارزون میشه
پروفسور: 1392/12/1310:04:45،
47
30
آقا این حرف شما درست،اما کی پول خونه داره بده؟؟؟؟؟
مردم تو نون شب موندن،ملک میخوان چیکار؟؟؟؟؟
اصلا تعادل داشته باشه،آب و برق و بنزین،نون چی؟؟؟ارزون میشه،نه که نمیشه،خب با این گرونی معلومه ملک هیچوقت افت قیمت نداره و سکه اس بازارش
بهروز: 1392/12/1310:06:14،
62
22
پدر بزرگ من هميشه مي‌گفت: اونايي كه از زمين بلند ميشن، از خاك بلند شدن. خاك هيچ وقت خيانت نميكنه. اگه ميخاين يه سرمايه‌گذاري مطمئن در درازمدت داشته باشين، حتما روي خانه متمركز شين. تازه ميشه از كرايه دادنش هم منتفع شد.
ساسان: 1392/12/1316:48:13،
23
18
آقای پروفسور من نه پولدارم! نه سرمایه دار!!! ولی این حرف شما فقط برای چندتا گداگشنه مثل خودمونه!!! یه نگاه به اطرافت بنداز!! این ماشی ها !! این خونه ها!! و ......... مال کیه به نظرت؟؟؟؟ مال همین مردمیه که شما می گی نون شب ندارند
سعید: 1392/12/1411:14:28،
19
11
شما کاملا راس میگی ولی مشکل اینجاس که همه واسه پولدار شدن عجله دارن هیشکی دنبال سرمایه گذاری بلند مدت نیس همه دنبال سود زیاد در کوتاهترین زمان ممکن هستن.
هاشم: 1392/12/1310:07:24،
52
16
تعادل قیمت یعنی چی؟؟؟؟؟یعنی گرون شدن دیگه؟؟؟؟؟؟؟خدا ازتون نگذره
حاجی: 1392/12/1310:15:19،
30
17
چشم همین کارو می کنم امر دیگه باشه؟؟؟
هویج: 1392/12/1310:19:49،
44
16
معلومه که هیچوقت از سکه نمی افته چون دلالان بزگ اینو نمیخوان!!!!!!!!!!!!!!!!!!
كمبوجيه: 1392/12/1310:20:31،
41
20
سكه و طلا وارزهاي خونگي رو با نازلترين نرخ از دست مردم گرفتيد،بورس هم به گل نشست و هركي خريده 3 سال بايد روش بخوابه ، الان سوژه جديد شروع شده اونهم مسكنه!!
حميد: 1392/12/1310:22:24،
56
11
بله از قديم گفتن خاك خيانت نميكنه و يه چيز مهمتر توًايران چيزي ارزون نميشه
حسن: 1392/12/1310:22:29،
42
41
فعلا که از دو زاری هم افتاده چه برسه به سکه.....
پاسخ به حسن: 1392/12/1310:30:18،
46
38
اما فكر كنم حسن تو مستاجر هستي كه داري به خودت دل خوشي ميدي هه هه
هاشم: 1392/12/1312:05:31،
42
25
باز تویی که به حسن پاسخ میدی چقدر بدبختی که به مستاجربودن مردم میخندی!!!
پاسخ به هاشم: 1392/12/1400:02:48،
22
13
من به مستاجر بودن نميخندم دارم به داخوشيش ميخندم به طرز فكرش ميخندم
پرويز مظلومي: 1392/12/1310:34:53،
47
36
اين ركود بازار مسكن در سال آينده هم ادامه خواهد داشت... چون اقصتاد ايران ورشكسته مي باشد. والسلام
دوست: 1392/12/1311:01:22،
31
36
با حضور چین بابت ساخت 36 میلیون واحد مسکونی واز طرفی اخذ مالیات واحدهای مسکونی خالی ، شاید حداقل در طول 4سال افزایش قیمت مسکن نداشته باشیم.
متاسفانه تاکید می کنم خدا بهتر از اوضاع اقتصادکشورمان مطلع می باشد.
پاسخ به دوست: 1392/12/1311:46:34،
44
15
نکنه فامیل اون بابایی هستی که همش اطاعات وامار غلط میداد بابا 36 میلیون خانه با احتساب هر خانواده 3نفر میشه 108 میلیون نفر تازه خونه های موجود رو هم حساب نکردم.تازه مالیات بر خانه های خالی فعلا شامل بالای 150 متره .بعدش چینیها همون اتوبان تهران شمال رو ساختن بسه.اگه پول نداری اطلاعات غلط نده بزار مردم خودشون تصمیم بگیرند
امید: 1392/12/1311:07:09،
38
38
ارزش آپارتمانها و واحدهای تجاری فروش نرفته تهران+ارزش آپارتمانهای جواز ساخت گرفته سال 93 بیش از 70% از حجم نقدینگی در گردش مملکت است. گول بازارگرمی شب عید بنگاه ها نخورید.
مشهد: 1392/12/1311:12:53،
32
17
متاسفانه یکی از عوامل اصلی گرانی اپارتمان، عوارض شهرداری است در مشهد (بلوار وکیل اباد) برای هر متر مربع حدود 700 هزار تومان عوارض گرفته میشود که زمزمه است که سال دیگر این مبلغ بازهم افزایش پیدا کند. هزینه قیمت ساخت و زمین هم اگر افزوده شود قیمت تمام شده قابل محاسبه خواهد بود
شاهین tehran: 1392/12/1311:33:56،
27
18
بورس بازی یعنی حضور مشاورین املاکی که متقلب و سودجو تشریف دارند. باید نظارت باشه تا اینا هر کاری دلشون بخواد نکنند.
خراب رفیق : 1392/12/1313:19:06،
32
29
عزیزان -رکوددر بازارمسکن سال اینده هم ادامه دارد.هم مسکن هم ماشین به شدت افت قیمت خواهند داشت .فعلاکه کسی نیست بخره
بساز بفروش: 1392/12/1321:49:32،
20
10
بزک نمیر بهار میاد
اونایی که قدرت خرید ندارن میگن مسکن سال دیگه ارزون میشه
حداقل 25% افزایش وجود داره و به نبود قدرت خرید هم بستگی نداره چون اونایی که قدرت خرید ندارن اصلا نقشی تو قیمت مسکن ندارن. اونا باید برن سبد کالاشونا بگیرن
سعید: 1392/12/1411:01:00،
21
12
افت قیمت نخواهیم داشت ولی رکود چرا
نانا: 1392/12/1313:47:44،
32
18
چیز زیادی نمونده
دلتون خوشه ها !!! هیچی نشده همه خدمات دولتی 25% گرون شده .... حتما ارزئن میشه
سال دیگه همه چیز مشخص میشه
فقط اونائی که پول دارند و نخریدن سال دیگه پشیمون میشن
مریم: 1392/12/1314:25:21،
14
21
وقتی مردم پول ندارن ... بذارید همه چیز بالا بره ... چه اهمیتی داره . مردم ندارن بخورن چه برسه به این که خونه بخرن .
با سواد: 1392/12/1316:59:39،
27
18
برو بابا
خسته شدیم بس که گفتین مردم ندارن بخورن
برو شهروند ببین چه خبره
5 دقیقه وایسا دم یک صندوق ببین فاکتور زیر 100 هزار داره یا نه !
اگه قیمت مسکن شروع به بالا رفتن کنه میبینی دارن یا ندارن
kazeme: 1392/12/1316:54:54،
20
14
امروز یه آپارتمان در یکی از شهرهای اطراف اصفهان خریدم، 75 متری دو خوابه، تحویل برج 4 سال آینده. متری یک میلیون و سیصد. سال گذشته همین آپارتمان ها رو متری 750 هزار تومان پیش فروش کرده بودند من نخریدم، حالا بی اندازه پشیمونم. تازه امسال بدون پکیج و رادیاتور فروختن. فقط با وام 20 میلیون و 4 درصد مسکن مهر
منطقی: 1392/12/1319:26:24،
21
11
خدا نکنه یه وقتی این بازار مسکنتان حتی یه ماه راکد بشه جون شما دلالان وکله گنده های سود جو از خدا بیخبر با حرافی و تبلیغات به ظاهر دلسوزانه مثلا برای مسکن مملکت کاری میکنید که نه مسکن نه مردم رنگ آرامش نبینند بابا بزارین یه عید فقط یه عید آرامش داشته باشیم ! خدا لعنت کنه اون دلالان دلسوزی که برای رکود مسکن دلسوری میکنن!بابا 34سال گرونی یه سال رکود! کفر که نمیشه؟
مهندس: 1392/12/1319:44:40،
25
20

با سلام
تا جایی که بنده اطلاع دارم الان عرضه خیلی بیشتر از تقاضاست، باور کنید تو شهر کوچیک ما پره از آپارتمان های کامل و و در حال ساخت که کسی برای خرید مراجعه نمیکنه، من خودم یه واحد مسکن مهر دارم الان 3 ماهه گذاشتم بنگاه برا اجاره یا رهن ولی حتی یه نفر هم نیوده، یکی از دوستامم آپارتمان مسکن مهرشو چند ماهه گذاشته برا فروش ولی حتی به اون قیمتی که یک سال و نیم گذشته خریده ازش نمیخرن!!!!
لي لي: 1392/12/1321:09:18،
26
14
اخه مسكن مهر به چه درد ميخوره كه بخرنش اونا كه خريدن نميرن توش بشينن همشون رفتن مستاجر شدن
سعید: 1392/12/1410:58:20،
18
14
مشکل آپارتمان شما صد در صد موقعیتشه.واحدهای مسکن مهر اکثرا تو حاشیه شهر و فقط بیابونه, آپارتمانی که خودت حاضر نیستی بری توش بشینی انتظار داری کی بره توش بشینه؟
کوکو: 1392/12/1323:06:40،
22
17
اصلا نیازی به پیشگویی نیست.توان خرید مردم رو الان در نظر بگیرید.18 درصد افزایش حقوق داشتیم.اقلامی که دارن گرون میشن مثل آب و برق از 20 و 25 درصد شروع شدن حالا بنزین و کرایه ها و این چیزا رو هم در نظر بگیرید.یارانه هم که ثابت موند.پس همه اینا=فقیرتر شدن مردم در سال 93
کوکو: 1392/12/1323:08:51،
16
11
حالا قابل توجه دوستانی که میگن خونه گرئن تر میشه.هیچ کسی بدش نمیاد که خونه بخره.کسی هم از مستاجر بودن خوشش نمیاد.رکود فقط یه علت داره اونم بی پولیه.مثل اینکه بگی این آدامس 10 تومنه طرف میگه من 5 تومن دارم بعدش بگی پس 15 تومن.قابل توجه دوستان پیشگو
کوکو: 1392/12/1323:14:55،
20
16
خیلی جالبه همه میدونن قیمت زمین و قیمت تموم شده ساخت مسکن چقدره من خودم کارشناسم قیمت تموم شده یه واحد با بهترین کارها متری 700 هستش با هزینه های شهرداری و نظام.حالا قیمت زمین رو هم رو بنا تقسیم کنیم واسه 1500 متر بنا یه زمین 600 میلیونی هم باشه متری 400 اضافه میشه نهایتا میشه متری 1100 متری 100 هم سازنده سود کنه.میشه 1200 من نمیدونم 3 م 4 م از کجا میاد؟؟!!!!!!!!!!!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار