کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

شوک قیمتی مسکن با مالیات جدید در راه است؟!

کدخبر:۳۷۲۹۸پنجشنبه، ۲۵ خرداد ۱۳۹۶ - ۰۷:۵۱:۴۶۱۰۳۸۰ بازدید

درحال که روز گذشته رئیس کل سازمان امورمالیاتی کشور در گفتگویی اظهار داشت، مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد در طرف مقابل دبیر کانون سراسری ...
شوک قیمتی مسکن با مالیات جدید در راه است؟!

درحال که روز گذشته رئیس کل سازمان امورمالیاتی کشور در گفتگویی اظهار داشت، مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد در طرف مقابل دبیر کانون سراسری انبوه سازان می‌گوید: شوک قیمتی مسکن با مالیات جدید در راه است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: شوک قیمتی مسکن در سال 91 بین قدرت خرید مردم و قیمت بازار فاصله بزرگ ایجاد کرده است و اعمال قانون جدید مالیاتی به این شکاف دامن می زند.

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور درباره روش جدید محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن گفت: در این روش پایه ارزش معاملات املاک جا به جا شده است و نحوه محاسبه سود و زیان بر اساس ارزش معاملاتی املاک نیست بنابراین زود است که بخواهیم قضاوت کنیم آیا قانون مالیاتی جدید به نفع سازندگان مسکن شده یا خیر .

وی افزود: بر اساس آن چه کارشناسان مسکن بررسی کرده اند به نظر می رسد در شرایط فعلی بار مالیاتی سنگین در حوزه ساخت و ساز مسکن اعمال خواهد شد.

پورحاجت اضافه کرد: صنعت مسکن اکنون در شرایط مناسبی نیست زیرا 4 سال در رکود است به همین علّت باید بسترهای تشویقی و انگیزشی در نظر گرفته شود.

وی با اشاره به اینکه برداشت ها از قانون متفاوت است، گفت: بر اساس قانون ، مالیات بر ساخت و ساز است یعنی بر روی سرمایه گذاری بر مسکن مالیات تعیین شده است و این یک نوع انحراف است و مالیات سنگین بر دوش تولید مسکن ایجاد می کند.

پورحاجت افزود: مخالف اعمال مالیات در حوزه مسکن هستیم زیرا بار مالی آن در نهایت به مردم منتقل می شود.

وی با اشاره به اینکه بخش خصوصی در پی عدالت محور بودن مالیات است، ادامه داد: مقطع کنونی زمان مناسبی برای فرمول جدید مالیاتی برای ساخت و ساز مسکن نیست.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: شوک قیمتی مسکن در سال 91 بین قدرت خرید مردم و قیمت بازار فاصله بزرگ ایجاد کرده است و اعمال قانون جدید مالیاتی به این شکاف دامن می زند.

پورحاجت افزود: در شرایط فعلی اجرای قانون جدید مالیاتی موجب می شود صنعت مسکن دچار رکود شود و این به نفع مردم نیست.

وی اضافه کرد: انتظار داریم آئین نامه اجرایی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم در فضای تعامل و تدبیر ، در مجلس شورای اسلامی بررسی شود و دغدغه های بخش خصوصی لحاظ شود.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور با بیان اینکه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کنیم و شهرداری ها هم برای صدور پروانه مسکن، عوارض می گیرند، گفت: با اجرای قانون جدید امور مالیاتی فرار سرمایه از مسکن صورت خواهد گرفت و با شرایطی که به وجود می آید بار مالی این مالیات ها بر دوش مردم خواهد افتاد و بر روی قیمت مسکن تأثیر دارد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مکالی: 1396/3/2507:57:03،
248
119
یه مشت دلال میخان با این اخبار بازار مسکن باد کرده رو دستشون رو به جریان بندازن ,مردم دیگه گول اینجور برنامه ها رو نمیخورن ا
محمد: 1396/3/2508:58:21،
134
50
دوست عزيز ماليات رو دولت ميخواد بگيره نه دلال

دلال جماعت تو زمان رونق تو هر بازاري هستند نه ركود كه پولشون بخوابه
حقيقت تلخ اينه كه خود دولت ميخواد ٢٥٪‏ ماليات بر سود بگيره
و
حقيقيت تلخ تر اينكه هيچ صنفي ماليات بر سود ٢٥٪‏ نميده
و
بدترين قسمت هم اينكه تاثير مستقيم داره بر توانايي خريد مردم اگه اجرا بشه متاسفانه البته
عجب: 1396/3/2509:08:51،
162
23
بازار طلافروشان پس از تعلق مالیات ارزش افزوده نابود شد و به رکود مطلق رفت ، چون کالای سرمایه ای را مالیات غیر جذاب میکند ، بازار مسکن هم همین بلا سرش می آید و پول دلالان از آن خارج میشود و رکود عمیق تر میشود .
بازاری: 1396/3/2509:13:49،
66
75
با این طرح یک عده تحریک می شوند که سریع خانه بخرند و حدود یک میلیون خانه خالی به فروش می رود.خانه هایی که قبلا ساخته شده است واز مالیات معافند وبعد هم این طرح لغو می شود،اصلا بی معنی است در این رکود بازار.همین حالا هم قیمت ملک پنجاه درصد زیاد است
مضحک : 1396/3/2509:17:17،
79
38
یادمان باشد

۲.۵۰۰.۰۰ میلیون ها نه نوساز بدون مشتری داریم

جو الکی
حسین: 1396/3/2509:29:40،
56
27
ایرانجیب و سایتهای حامی دولت مسول و مامور ایجاد رونق در بخش مسکن
چون توان راه اندازی تولید و صادرات و رونق اقتصادی و شغل پایدار ندارند.
عجب: 1396/3/2509:30:40،
61
18
به شکاف دامن میزند یعنی قدرت خرید کاهش می یابد و رکود عمیق تر میشود و مسکن کالایی میشود غیر نقد شونده ، و خرید دلالان قطع میشود و یعنی کاهش خریدار و افت ارزش ملک ... مخصوصا زمین
مجید: 1396/3/2509:49:07،
25
38
پای صحبت بساز و بندازها که می نشینی ادعا می کنند سود ساخت مسکن تا ۶۰ درصد می رسد که ۲۵ درصدش می شود حداکثر ۱۵ درصد قیمت خانه. بنابراین دولت باید سازوکاری پیش بینی کند که نه تنها این آقایان به طمع افزایش نیافتند بلکه مالیات سنگینی را به سود فروش دوباره ی مسکن اختصاص بدهد تا هوس دلال بازی از سر برخی بیافتد.
بهادری: 1396/3/2510:34:06،
17
14
چطور همه مالیات واقعی بدن ولی انبوه سازها صوری؟
توی مدارک دارایی یه قیمتهایی برای خونه میزنه که خندت میگیره مثلا خونه میخری 300میلیون تو اسنادش نوشته ارزش ملک2میلیون و نهصدو پنجاه و سه تومان
اگه با مبالغ بالا مالیات یه طوری میشه که غیرعادیه و خودتونم روتون نمیشه بگیرین اون درصد مالیات و کم کنید ولی ارزش ملک رو شفاف کنید همیشه شفافیت به نفع همه است
نيما: 1396/3/2511:08:28،
26
46
اتفاقاً اين ماليات بيشتر فروشندگانُ مجبور مي كنه سريع تر آب كنن ملك خلاص شن، رقابت در فروش بالاتر ميرود قيمت ها پايين مي آيد.
فرهاد: 1396/3/2511:20:13،
14
12
با سلام و احترام
دوستان بايد از فضاي مجازي استفاده كرد و حرف خودمون رو به گوش مسؤلين ، سياستگذاران و رياست جمهمري اعلام كرد و گرنه راي آوري ليست اميد در مجلس و غيره به چه دردي ميخوره ؟ بايد از همين سايت و فضاهاي مشابه حرفمون رو در قالب سازماندهي شده و حتي با همكاري مسولين سايت به رياست جمهور ي و غيره منتقل كرد كه در شرايط ركود طرح هاي غيركارشناسي كه به عميق شدن بيشتر ركود مي انجامه جلوگيري بشه .
زین ب پشت: 1396/3/2513:49:15،
19
9
تا حالا پولها رو میگذاشتید بانک سودشو حال میکردید. حالا نوبت دولته ک پولهایی ک داده رو دوباره بگیره، حالا از هر کی ک زورش برسه. الان میتونه داره از بساز بفروشا میگیره.ضمن اینکه کشور باید بره ب سمت تولید بالاخره پولها هم جابجا میشند بزودی.
نیما: 1396/3/2513:58:26،
26
9
شوک قیمتی مسکن با مالیات جدید در راه است؟!

بله

شوکش اینه که رکود در مسکن و هزارن شغل وابسته به اون از اینی هم که هست بیشتر می شه
ثامن: 1396/3/2516:08:01،
10
9
حقیقت اینه که ملت ایران فکر میکنند کارشناس هما امور سیاسی، اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، هنری، ورزشی و...... هستند و خیالیاشون بدون اطلاع و سواد علمی در او حوزه نشستند و نظرات شخصیشون را میدن!!! اما در مورد نوع مالیات جدید:
گویا دولت قصد داره با یک تیر چند تا نشون بزنه از مردم مالیات (باج و خراج، چون در قبال مالیات باید خدمت ارایه داد) بگیره، بازار ملک را راه بندازه و.....
دلال: 1396/3/2520:40:05،
8
11
مسكن و زمين و ملك تو ركوده و به اين مفتي ها از ركود خارج نمي شويم .
نويد: 1396/3/2520:45:26،
8
17
ملك و زمين در اينده بي ارزش ترين دارايي بحساب ميايد.
دلال: 1396/3/2520:47:41،
10
14
هر كي ملك و زمين و مسكن ويلا بخره صددرصد ضرر كرده چون كسي خريدار نيست
ناشناس: 1396/3/2507:57:57،
132
17
قيمت به اختيار عزيزان من !بصيرت لازم است براي اداره مملكت!اختلال ايجاد نكنيد!
محمود: 1396/3/2508:33:47،
90
12
احسنتم قشنگ گفتید : قیمت به اختیار" خداییش تا ده دقیقه میخندیدم.
گرفتار: 1396/3/2510:19:53،
33
18
ایشالا گرون بشه
تا اصن خرید خونه بشه رویا واسه این مردم
محمد: 1396/3/2507:58:32،
76
31
اتفاقا سازمان امور مالیاتی از قصد اینکار رو کرده.
چون در حال حاضر بازار مسکن کشش افزایش قیمت رو نداره, این طرح رو پیاده کردند. با توجه به رکود, نهایتا یا سازنده براش میصرفه که بسازه, یا نمیصرفه و کار رو تعطیل می کنه. در هر صورت از افزایش قیمت خبری نیست, چون کشش افزایش قیمت تو بازار نیست.
خیلی جالبه که همه جای مملکت بلنگه, این یه قلم اداره امور مالیاتی کارش رو حساب و کتابه و می دونه از کجا و چجوری باید بکنه از ملت !!!
قادر: 1396/3/2508:46:48،
30
24
بقول ضربالمثل "میگن نرِ میگه بدوشش" مسکن زیاد است و پول هم نیست گران بشه بیشتر میره تو رکود و بچه پادوهای مثل اشکان جعفری ابنوی تو شیراز شدن بساز وبفروش از دور میرن بیرون و ملت از شرشون خلاص میشن.
....: 1396/3/2508:50:07،
38
42
داری خودت رو قانع میکنیا.ممکنه جیب یه سری از دوستان کشش نداشته باشه.ولی یه تشریف ببر و ببین تو حساب ها هر کسی چقدر پول دپو کرده.اون پول ها دیر یا زود باید بیاد.یه توصیه دارم.به نظر من تا کار از کار نگذشته برو یه واحد بخر.اگه هم پول نداری کسی رو گمراه نکن.
sina: 1396/3/2512:09:08،
18
9
این مالیات اخر مردم بد بخت باید بدن، بساز بفروشه میگه من ساختم اانقدرم فروش نرفته خونه مالیات داره، بده بیا بخر
رضا کولیوند: 1396/3/2507:59:07،
33
20
چقدر گیر دادید به این مالیات اقا مالیات بخوره نخوره هیچ فرقی به حال ملت نداره مشکل جایی دیگست..!*
حسن: 1396/3/2507:59:09،
60
17
بااین تفاسیر معلوم میشه که سرمایگذاری در بخش مسکن بیشتراز این منجمد خواهد شدو پولها بیشتر به طرف موسسات مالی وبانکها خواهد رفت چون جذابترین وبیدردسرترین سرمایه گذاری می باشد به شرط اینکه پولها مردم نخورن
مهران۱: 1396/3/2508:03:53،
40
23
امو سال ۹۱هنوز مردم سنار ته جیبشون بود اما تو این چندسال و با این رکود رسد و ریشه مردم و کشیده شد خواهشن بیخود جو ندید همین الان اکثرا توجه کنید اکثرا تو عادیترین مایحتاجشون موندن شوک قیمتی بشه مثلا چی میشه اب که از سر گذشت چه یوجب چه شوک قیمتی پس جو نده که دیگه مردم بخوانم نمتونن جوگیر بشن چون کمرشون زیر بار مخارج و نبود درامد شکسته پس برای واحدهای خالی و رو دستتون مونده جای دیگه تبلیغ بفرمایید
رضا: 1396/3/2508:52:46،
34
19
داداش تو این چند سال اتفاقا اون سنار 100 برابر شدش.مردم هی با نرخ 28 درصد و 24 درصد سود گرفتن و پول رو پولشون گذاشتن.و اومدن اینجا هر روز گفتن که "فقط سود بانکی".حالا وقتشه یکم از اون پول ها خرج کنن.
کوکی: 1396/3/2508:04:26،
56
72
خخخخخخخخخ....
گور به گور شد...
مرد...
بروید دنبال شغل دیگری باشید......
این واژه ها چقدر آشناست......
برید دنبال خونه بگردید و بخرید تا دیر نشده...به حرف های بی اساس اینجا هم اصلا گوش ندید.این ها موقع گرونی اول صف خریدارها وایسادن
عجب: 1396/3/2509:15:43،
49
26
تقریبا تمام پولی که درربازار مسکن در حال گردش است متعلق به کارتل های بزرگ و بانکها و موسسات و صندوق های بازنشستگی و دلالان بخر و بفروش و بساز و بفروش است و اندکی از پول تزریقی متعلق به مصرف کننده واقعی است ، با بسته شدن مالیات به این بازار و فرار پولها از این بازار رکود بسیار عمیق تر میشود و مسکن هایی که مثل کالای دلالی دست به دست میشد فقط برای مصرف کننده می ماند و با فرار سرمایه های کلان از دلالی ملک ، ملک بشدت ارزان میشود ، مخصوصا زمین های خالی
علی: 1396/3/2510:36:28،
30
23
آخه عمو ساخت و ساز کن و بساز بندازی که میگی سرمایه اش حداقل 100 برابر تویی هست که 40 میلیون گذاشتی بانک دلت خوشه . خب ساخت و ساز نکنه اون پولو میاره بانک 100 برابر تو سود سپرده میگیره و با اون پول و افزایش تقاضا روی قیمت کالاهای اساسی تاثیر افزایشی میزاره . امثال من و شما توی این مملکت در هر شکلش نابودیم . کم بیا اینجا کامنتها سنار یه غاز بزار مگه بیکاری ؟
مجتبی: 1396/3/2510:45:34،
21
19
منفی هات زیاد شده فکر کنم تابلو شدی .
علي: 1396/3/2511:07:51،
28
24
داداش احساس نميكني شما هميشه دير رسيدي؟
ميدوني متاسفانه بايد خدمت كوكي جان عرض كنم انسان هاي ثروتمند و داراي مغز اقتصادي معمولا از بقيه يه قدم جلو تراند اما انسان هايي كه بهره هوشي اون ها رو ندارن ميخوان ادا شون رو در بيارن از بقيه مردم يه قدم عقب تر اند ،
منظور اينكه الان تمام اون ها كه تو كار ملك و ساخت اپارتمان بودن زدن تو كار رستوران و مال سازي طبق معمول شما بازم جا موندي بايد مثل هميشه ضرر كني من از وضع زندگي شما خبر ندارم كوكي جان اما با توجه به تجربه و هوشي كه دارم ميتونم بگم يه نگاه به اوضاع خودت بكن تا متوجه بشي استعداد پول دار شدن رو نداري بيخيال شو برادر تا از اين بدبخت تر نشدي
پاسخ به علی: 1396/3/2512:19:36،
16
20
هرگز این فکر رو نکن علی جان.دقیقا همه همین اشتباه رو میکنن که تغییر وضعیت میدن.من یکبار یه داستانی رو برای دوستان گفتم ولی ظاهرا شما از این داستان بی بهره موندین.سال 1367 یا 1366 همون سال ها که بنده 3 یا 4 سالم بود.پدر بنده توی شهرستان توی یک منطقه جنگلی که اون زمان کسی اون سمت نمیرفت یک ملک ویلایی داشت به متراژ 400 متر مربع.امروز اونجا شده بالای شهر اینجا و قیمت زمین اونجا متری 5 تومنه.یعنی با احتساب 400 متر میشه 2 میلیارد تومن.در صورتی که فروخت و انواع و اقسام کارها رو انجام داد.آپارتمان خرید مغازه خرید و فروخت و تو این تغییر و تحولات کلی کل کل چک برگشتی و و و و....نشستیم حساب کردیم دیدیم اگه توی همون خونه مینشست تا امروز سرمایش معادل سرمایه امروز بود.
یکم تفکر کنیم و بعد کامنت بدیم.
پاسخ به علی: 1396/3/2512:26:32،
17
18
یه مورد دیگه میگم خدمتتون.سال 1388 بنده یه آپارتمان خریدم جای خوب شهر و بر خیابون اصلی به متری 780 هزار تومن.مطلع شدم که یه سری از مالکین اونجا پیش خرید کرده بودن تو سال 85 متری 250 هزار تومن خریده بود.یه 100 متری واسه اون آقا 25 میلیون تومن دراومد.و از یال 88 که خونه رو تحویل گرفت خونه رو داد اجاره(دقت کنید این همون قسمته که دوستان میگن مسکن نقد نمیشه و صاحبش بدبخت میشه) من حساب کردم دیدم این آقا تا امروز متوسط ماهی 800 اجاره گرفته و به جرات میگم 1 ریال هزینه خونش نکرده.چون مستاجرش از اون سال ثابت بوده.شما حساب کن از سال 88 تا 96 میشه 8 سال معادل 96 ماه با احتساب ماهی 800 تومن میشه حدود 77 میلیون تومن.که اگر همین اجاره رو این آقا خرج نمیکرد و تو بانک میذاشت انگار 8 سال حدود 38 میلیون تو بانک گذاشته که تا امروز حداقل معادل پولش از سود بانکی هم میگرفت.یعنی جمعا 115 میلیون سود خالص از 25
پاسخ به علی: 1396/3/2512:30:06،
17
15
ادامه پاسخ به علی:
از 25 میلیون پولی که داده بود خونه رو خریده بود.حالا این 115 میلیون رو شما کنار بزار قیمت ملک این آقا امروز متری حداقل 2 تومنه(مستهلک شدش 2 تومنه) یعنی حداقل 175 میلیون هم اینجا سرمایش اضافه شده.پس نتیجه میگیریم که 25+175+115 = 315 میلیون تومن.
حالا یه نفر بیاد به من بگه کجا سرمایه گذاری میکرد این آقا از سال 85 تا امروز که 25 تومن پولش تو سال 85 میشد 315 تومن؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!
پاسخ به پاسخ به علي: 1396/3/2514:06:06،
13
12
همه اينا رو گفتي ممنونم در تائيد نظر من بود اون سال ها پول تو ملك بود و افراد هوشيار رفتن سراغش مثل سال 85 تا 93 براي موبايل اما الان با موبايل فروشي ميشه صاحب دوتا مغازه چند ميلياردي شد ؟ بحث الان رو بكن براد نظر من رو دوباره بخون مفهوم عقب مونده كه گفتم دقيقا همينه كه الان كه همه ته ديگ شو در اوردن شما تازه دنبال ايني كه كارهاي اونا رو تكرار كني!
کوکی: 1396/3/2516:35:16،
11
9
پاسخ به علی:
ظاهرا شما از اون دسته افرادی هستید که خودتون رو به خواب زدید.هرچیزی و هر کاری سود دهیش یک مدلیه.کشاورز سالانه میگیره کارمند ماهانه حقوق میگیره راننده تاکسی یا به قول شما موبایل فروش نقدی در همون لحظه میگیره.دوست خوبم ملک هرگز ارزشش رو از دست نمیده و در طول زمان با کوچکترین رونق تمام سال های سکوت و سکونش رو جبران میکنه.خدمتتون گفتم که اگر ما از سال 67کاری نمیکردیم.سرمایمون الان شاید بیشتر هم بود.به هر حال اگر چیزی تو دوره ای بهش توجه نمیشه دلیل بر بی ارزش بودنش نیست.دقیقا تو سال های نه چندان دور خیلیا مثل شما فکر میکردن و زمین ها و خونه هایی که امروز میلیارد میلیارد قیمت دارن رو با یه رنو یا بی ام دبلیو 518 و امثالش معاوضه کردن و الان فقط دارن افسوس میخورن.ملک خواب داره ولی واقعا آدم رو بلند میکنه.چون تا وقتی تو قبر بزارن آدم رو بهت خیر میده.حالا شما برو موبایل بفروش.
کوکی: 1396/3/2516:44:18،
11
8
از کامنتتون فهمیدم خیلی سطح نگرشتون با سرمایه دار شدن فاصله داره.کل بازار و تولید از وضعیت بد مینالن.هر صنفی بری دست بزاری 10تا گردن کلفت با سابقه رو جلو روت میبینی که نمیزارن به تو برسه.نمیدونم چند سالتونه ولی واقعا امیدوارم این همه توضیح رو واسه کسی داده باشم که حداقل نصف سن من سن داشته باشه.
مسکن اولین محرک اقتصاد کشور هستش دوست عزیز.خواسته یا ناخواسته بالغ بر چند هزار شغل بز ساخت مسکن دارن سود و امرار معاش میکنن.مگر اینکه شما مشاغل جدیدی تو ذهنت باشه.لازمه رونق تو بازار و بازاری جماعت رونق ملک هستش.و تا مادامی که ملک رونق نداشته باشه صاحبین خانه ها هر روز اجاره رو بیشتر خواهند کرد.
هادی: 1396/3/2508:11:58،
52
16
در گفتگوی ویژه خبری دیشب آنچه کاملا مشهود بود دفاع رییس اداره مالیات از قانون تصویب شده بود و دروغهایی که به ملت با کمال پر رویی تحویل داد و یاد آور گفتگو های دولت نهم و دهم بود . گفتگویی که آقای تقوی بصورت یکطرفه و بدون پاسخ به مشکلات‌مطرح شده توسط آقای پور حاجت انجام شد و با کمال پر رویی به شعور ملت و افراد فعال در زمینه ساخت و ساز توهین شد.
مالیات و عوارضی که به بهانه های گوناگون از بخش مسکن دریافت میشد به حد کافی سنگین بود و با ابلاغ این قانون فشار مضاعف به این بخش تحمیل میشه . مالیاتی که شامل ۲۵% سود یک سازنده از واحد های مسکونی هست قطعا رقم چشم گیری و حدود ۱۰~ ۱۵% قیمت تمام شده یک واحد مسکونی خواهد بود و این یعنی شوک قیمتی یک شبه به بازار و تشدید رکود و در نتیجه فرار سرمایه از این بخش و ورشکستگی کامل صنایع مربوط به مسکن و بیکاری بخش انبوهی از کارگران و ...
روحانی مچکریم .
بهلول: 1396/3/2509:17:00،
24
15
جناب هادی عزیز. به احترام تعدادی آدم با سواد بین نظر دهندگان کمی روی عدد و ارقام دقت کنیم. وقتی می فرمائی مالیات 15% بهای تمام شده خواهد بود یعنی مثلا ساخت خانه تمام بشود 400 میلیون حالا 15% یعنی 60 میلیون مالیات! و این معنی اش این است که طرف خانه اش را 640 میلیون فروخته باشد (که 240 سود کند که 25% آن یا همان 60 میلیون بشود مالیات). حالا صحبت این است که اگر حرف شما درست باشد یعنی از این ساخت و ساز 60% انتظار سود دارد!!!( 240 سود تقسیم بر 400) که اگر اینطور باشد انتظار نا معقولی است و بازار مسکن به هیچ وجه کشش چنین تقاضا و نهایتا چنین سودی را ندارد. با محاسباتی که من کردم این مالیات 2/5 الی 3% بهای تمام شده خواهد و تازه معلوم نیست که وضعیت تقاضا اجازه دریافت آن از خریدار را هم بدهد! لذا اگر اثرش بیشتر از 3% شد بدانید تقصیر بی اطلاعی مردم است و جو روانی(اگر مردم پول داشته باشند!!!.
هادی: 1396/3/2512:16:17،
11
10
بهلول خان عزیز
بنظر جنابعالی سود ۳۰% برای یک دوره سرمایه گذاری حداقل ۲ ساله در یک پروژه مسکونی زیاده؟؟ (این ۳۰% شامل حق الزحمه ساخت و سود سرمایه گذاری هست )
اگر میانگین نرخ معاملات ساختمانی در شهری مثل تهران حدود ۵ تومن درنظر بگیریم سود یک سرمایه گذار حدود ۱/۵ میلیون برای هر متر مربع واحد آپارتمانی خواهد بود که با احتساب ۲۵% مالیات ، رقمی حدود ۴۰۰هزار تومن برای هر متر مربع خواهد بود . یعنی حدود ۱۰% قیمت فروش یک واحد آپارتمانی با قیمت حدود متری ۵ تومن.
Mehmet: 1396/3/2508:16:35،
61
10
قربون خدا برم.. کل دنیا به فکر کم کردن هزینه های زندگی مردمن، بعد اینا فقط میخوان مردم رو تیغ بزنن.. 25درصد مالیات میفهمن یعنی چی؟ این چجوری به نفع سازنده هست؟ سازنده که از جیب خودش نمیده که، شما 25درصد اضافه کنید سازنده هم روی قیمت ملک 40 درصد میکشن و میگن 25تاش واسه مالیات، 15 تاشم سود این پولمون.. خدایا ما داریم کجا زندگی میکنیم..
HD: 1396/3/2510:06:02،
15
21
پسر خوب
اون همهء دنیایی که داری ازش حرف میزنی مردمش میرن دو دستی مالیات شون رو پرداخت میکنن نه مثل من و تو و ما ملت ایران با هزار دوز و کلک مالیات رو دور بزنن.
پاسخ به HD: 1396/3/2510:54:46،
27
12
پسر بد ، اون دنیایی که شما می فرمایید همه چیزش حساب و کتاب داره ، نه اینکه حکومت طرف دزدا باشه
بعد فقط به ملت میرسه ، مالیات و حساب کتاب داشته باشه
ملت پولشون رو بزارند توی بانک و موسسه مالی ، بعد پولشون رو بخورند
ملت برای شاندیز و ... سرمایه گذاری کنند ، تبلیغش هم پشت سر هم از تلویزیون پخش بشه ، بعدش بزنن زیرش بگن میخواستین سرمایه گذاری نکنید
ما جوابگو نیستیم

اون کشورهایی که شما میگی مالیات رو دودستی میبرن به دولت میدن ، برای مردمشون ارزش قائل هستند
نه اینکه خون ملت رو بکنن توی شیشه
حسن: 1396/3/2508:19:10،
80
124
قیمت مسکن:

میکشه بالا ++++++++++++++++++++++++++++++++++++

میکشه پایین ---------------------------------------
محمد: 1396/3/2508:39:14،
26
40
دکتر جون تو این شرایط چه دلیلی براي کاهش قیمت مسکن شما می بيني؟
جواب محمد: 1396/3/2510:28:39،
19
12
بر اثر مالیات و فرار سرمایه دلالان و بخر بفروشان و بساز بفروشان و بانکها و موسسات و صندوق ها و کارتل ها از بازار ملک و کاهش تقاضای غیر واقعی وکاهش پول برای تقاضای ملک و باقی ماندن فقط تقاضای مصرفی ، باعث افت ارزش املاک و مخصوصا افت ارزش زمین میشود که عامل اصلی قیمت مسکن است
جواب محمد: 1396/3/2511:10:33،
25
12
مهمترین دلیل همین مالیات است ، وقتی از کالای سرمایه ای مالیات بگیرید دیگر دلالان سمت خریدش نمیرن و تقاضا کم میشه و ارزشش افت میکنه ، مخصوصا ملک و زمین که الان هم اصلا متقاضی ندارد بدتر میشود ، فروش آپارتمان هم سخت تر میشود ... فقط و فقط مصرف کننده میخرد اگر پولی داشته باشد و همون یکبار هم میخرد ... بخر بفروشی نمی کند
امیر: 1396/3/2508:37:30،
14
23
یه سوال من یه خونه میخوام بسازم 4 طبقه یعنی الان چقدر مالیات باید بدم و اگه واسه خودم بخوام و نخوام بفروشمش باید مالیان بدم؟
مهندس: 1396/3/2508:58:50،
19
12
اميرجان سلام اگه تا 4سال نفروشي بعد شامل ماليات نميشه ولي اگر بخواي زود بفروشي بايستي ماليات بدي.
سعیدیان: 1396/3/2508:38:01،
37
18
قیمت زمین در ایران هرگز واقعی و منطقی نیست. این قیمت باید به یک سوم تا یک چهارم برسد. در اینصورت دوباره ساخت و سازها شروع می شود و بازار رونق می گیرد.
خلاصه رکود حال حاضر، به دلیل گرانی است و لاغیر. یعنی هیچ چاره ای جز کاهش قیمتها نیست. و هیچ ترفندی کارساز نیست.
حسین: 1396/3/2510:42:29،
22
31
میخوای یه قواره دو کله بر خیابان اصلی جای خوب هر جا که خواستی بهت مجانی بدن دست از سر کچل این زمین برداری عمو مرغ داره میشه کیلویی 10 هزار تومن اونوقت تو میخوای قیمت زمینه 70% کاهش بدی بشه قیمت مرغ ؟!!!
جواب حسین: 1396/3/2512:27:39،
23
11
زمین باید مثل کشورهای مدرن ملی اعلام شود و فقط کاربری آن واگذار گردد و تازمانی که کاربر بر رو زمین کار یا سکونت دارد مدعی باشد نه اینکه مثل مملکت ما روش ۳ میلیون آپارتمان خالی بسازن وبندازن کنار که شاید گرون بشه !!!! زمین میتواند رایگان باشد و فقط پول آماده سازی آن را دولت بگیرد و انوقت دلالان از سر کچل زمین و زمین خواری و ملک و ملک بازی دست بر میدارن
سعیدیان: 1396/3/2514:40:34،
17
10
منظورت مرغ تخم طلاس ؟؟؟
90 درصد ملت (که اتفاقاً نیاز به خونه دارن) با حقوق یک و پونصد گذران عمر میکنن. حالا اگه دو نفری کار کنن و خیلی شاهکار کنن ماهی یه میلیون میتونن پس انداز کن.
بفرمایید که چطوری میتونن خونه های سیصد چهارصد میلیونی شما رو بخرن؟!
(اگه بحث آلونکهای ارزون باشه که اجاره نشینی بهتره).

من کاری به سر کچل زمین ندارم اما کف دست ملت مشخصه. اگه مو داشت بکنیدش !

البته اون ده درصد توانگر رو من کاری ندارم و شما میتونید خونه های بالای پانصد میلیون رو گرانتر هم به همدیگه بفروشید. اما واقعیت 90 درصد جامعه یه چیز دیگه س
Siya: 1396/3/2508:56:33،
23
13
با این قانون احتمال کم شدن اساسی سود بانکی زیادتر شد خلاصه فکر نکنم یه شب رو بی دغدغه بخوابیم خوشبحال کسی که پول داره میزنه بیرون
افشین: 1396/3/2508:57:51،
26
37
قیمتا رفت بالا خدا بخیر کنه
Siya: 1396/3/2509:10:47،
17
14
اینم باس گفت عجب ملتی داریم تا دیروز میگفتین واسه چی از پولدار مالیات نمیگیری حالا میگی چرا میگیری این رویه باس برای دکترا در اسرع وقت ادامه پیدا کنه
amir: 1396/3/2509:25:02،
23
16
مردم توافقی خرید و فروش می کنن، یعنی خونه 300 ملیون و به ارزش 50 ملیون معامله می کنن و دولت باز هم نمی تونه ظلمی به اسم مالیات رو به مردم تحمیل کنه
احمد: 1396/3/2509:44:26،
21
19
سه میلیون خانه خالی داریم ورشدمنفی جمیعت درشهرها.
حسین: 1396/3/2510:38:59،
17
17
500 هزار تا هم تو اضافه کردی دلمون خوش باشه . عجب ملتی هستیم دنبال توهمات
عجب: 1396/3/2512:37:44،
16
12
۴۲۰ هزارتا اضافه کرده ، البته این آمار برای سال ۹۵ است و درتمام ۵ سال گذشته رشد کرده و از یک میلیون رسیده به حدود ۲ میلیون و ۵۸۰ هزار واحد و اگر همین روند باشد در سال ۹۶ رکورد ۳ میلیون رو هم بزودی خواهیم زد به امید خدا .... روزی رو میبینم که به ازای هر خانه ای که ملت در آن نشسته اند یک خانه هم دست دلالان دست بدست میشود
داود: 1396/3/2510:06:30،
22
10
اولاً دقت کنید که چه کسی می گوید مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد- رئیس سازمان امور مالیاتی- که علی القاعده هیچ ماست فروشی نمی گوید ماستم ترش است.ثانیاً کسانی که از مصوبه جدید حمایت میکنند و معتقدند باید از سازندگان واحد های مسکونی مالیات 25% اخذ گردد و این موضوع تنها بر سازندگان اثر گذار است و بدلیل رکود موجود و عدم کشش بازار و عدم قدرت خرید مردم اثری بر استفاده کنندگان ندارد سخت در اشتباهند.چرا که اخذ مالیات از سازنده بر تعداد ساخت و ساز اثر مستقیم خواهد گذاشت و به طبع کمبود تولید بر قیمت خانه و نیز اجاره بها اثر خواهد گذاشت و در نهایت فشار زندگی بر اقشار کم درآمدتر جامعه که متاسفانه اکثر ملت اینگونه اند وارد خواهد شد
ایرانی: 1396/3/2510:08:46،
24
22
گیرم تهران خونه بشه متری یک میلیارد اصلا همین الانشم کسی توان خرید نداره به هرحال سازنده ودلال هم باید مال روبفروشن که همین الان همه شون گیرن
کوکی کو: 1396/3/2510:16:24،
23
9
تو این مملکت هر کی پولدارتره کمتر مالیات میده و هر کی فقیر تره بیشتر مالیات میده.
مالیاتی که یه کارگر میده از مالیاتی که یه دکتر میده بیشتره!
محمد: 1396/3/2510:28:28،
14
8
چرا دولت ماليات بر پول تو جيبي مردم نمي بنده؟
مصطفی: 1396/3/2510:55:31،
11
12
جو روانی....
25% یعنی چییییییی
الان فقط باید رهن بشینی
خرید مسکن تو این شرایط عقلانی نیست
مجید قنبری: 1396/3/2511:18:26،
10
13
مسئولین دیگه راهی نمونده که برا بازار مسکن نکنن جز این راه که الحمدالله اینم به سنگ میخوره . آخغ کو نقدینگی که با این قیمتها بخرن
هادی: 1396/3/2512:23:00،
8
7
حجم نقدینگی که دربانکها بصورت راکد هست بسیار خطرساز هست و متاسفانه دولت بجای اخذ مالیات از خرید و فروش های مکرر ، مالیات رو به سازندگان تحمیل میکنه و باعث تشدید رکود و افزایش بیکاری خواهد شد.
مهرداد: 1396/3/2511:30:07،
9
7
کشورهایی که به فکر کم کردن هزینه های زندگی مردم هستند بر خلاف اینجا , حکومت های دمکراسی و مردمی
هستند و اگر بر خلاف مصالح مردم عمل کنند بلافاصله با
نمونه بهتری جایگزین خواهند شد!!
حرف حساب !: 1396/3/2511:38:47،
13
6
با اين روش ميخواهند كسي صاحب خانه نشود فقط رهن و اجاره ....تا وقتي كه ميشد كارمندان مدير دولت هم بساز و بفروش بودند و هم حقوق بگير دولت حالا كه اين روش سودي ندارد دولت ديد از بهترين درآمد حال حاضر در ايران سرش بي كلاه شده گفت با ماليات همين سود را دريافت مي كنم . ميگيد نه ... حالا ببينيد !



با اين وصف فكر خريدن خونه را از سر بيرون كنيد و اجاره و خوش نشيني هر سال هر جا ... هر آنچه پيش آيد خوش آيد ...
مهدی: 1396/3/2511:42:15،
9
11
منطق حکم میکنه با افزایش مالیات بر ساخت سازندگان به سمت خرید مصالح بر اساس فاکتور های رسمی روی آورده وکلیه پرداختها نیز طبق قوانین ومستنداتی باشد که سازمان امور مالیاتی آن را قبول دارد باشد
نتیجه این موضوع افزایش هزینه ساخت خواهد بود وبا توجه به گسترده بودن شغلهای وابسته به صنعت ساختمان در تمام مشاغل اثر خواهد داشت.
**به همین دلیل احتمالا قیمت آپارتمان فارغ ازهر گونه تقاضایی اضافه بهایی برابر با 15 تا بیست درصد خواهیم بود
ومصرف کنندگان چاره ای به خرید به ملکهای آماده ندارند چون این قانون برای ساختمانهای دارای پروانه های جدید اثر بیشتری خواهد داشت
افشین: 1396/3/2512:05:00،
27
9
دارن جو میدن مسکن راه بیفته
Aria: 1396/3/2513:20:43،
16
13
بساز و بفروشها هيچوقت ماليات نميدادن و سودهاي كلاني هم نصيبشون شده تا حالا .
الان كه حرف از ماليات شده ميخوان با اين حرفها بازم از زير ماليات دادن در برن و چندين برابر سرمايه گذاري سود كسب كنند.
کوکی: 1396/3/2514:41:46،
11
11
اگه سود داره شما بیا بساز.
کوکی کو: 1396/3/2514:08:43،
11
8
شوکتون در حد جوکه...
عجالتا همین ها رو که رو دستتون بادکرده تا سنشون نرفته بالا ده سال بندازین به ملت تا بعد...
کوکی کو: 1396/3/2515:12:47،
17
9
وقتی به خوردن سودهای 700 درصدی عادت کرده باشی سود 100 درصدی برات رکود خواهد بود و پرداخت یک هزارم درآمدت بعنوان مالیات عذاب الهی.
یارو زمین تو منطقه 4 اصفهان میخره متری 5 ملیون.یه خونه کلنگی 300 متری رو 1.5 میلیارد میخره و توش 5 تا واحد 200 متری در میاره.هر واحد 300 ملیون پول زمینش میشه.ساختم متری 1 تا 1.5 پاش میفته.200 متر ساخت بگو 300 ملیون که عملا خیلی خیلی کمتره.سرجمع یه اپارتمان 200 متری 600 پاش در نمیاد.حالا این اپارتمان رو بسته به رندی دلالی که باش کار میکنه و سادگی خریدار 900 ملیون تا یک 1.2 میلیارد میفروشه و 80 تا 100 درصد سود رو میزاره گوشه جیبش و اینجا ننه من غریبم در میاره و اشک تمساح میریزه.
کلنگی زمینش دو برابر نوسازه: 1396/3/2601:54:05،
7
6
زمین حدودی دو برابر آپارتمان صفر هست
اگه اینجوری بود همه ویلایی و حیاط دار یک طبقه میخریدن
کلنگی کلی آهن و انشعاب برق و گاز و...خرید تراکم از قبل داره بله کلنگی نسبت به زمین خالی ارزش بسیار بیشتری داره و عوارض شهرداریش خیلی کمتره چون پول تراکم های موجود رو کم میکنن
مثلا سه طبقه کلنگی برای جواز پنج طبقه فقط پول
تراکم دو طبقه جدید رو میده
محمد: 1396/3/2515:23:04،
14
26
مسکن اینقدر گرون بشه که نگو نپرس ،خواهیم دید سود بانکی خورها،خخخخخخخخ
عجب: 1396/3/2516:55:47،
15
10
دیر اومدی عزیز !!!! مسکن در این مملکت داغون اینقدر درسالهای گذشته الکی و بیخودی گرون شده که نگو و نپرس !!! اینقدر حبابی گرون شد که الان ۵ ساله به بن بست خورده و هرچی درجا میزنه و ارزش پول کم میشه هنوزم گرونه و ارزش خرید نداره مردم حیفشون میاد پول بدن واسش
كلهر سازنده ٢ زاري منطقه: 1396/3/2521:32:04،
12
9
مسكن مردددددددددددددد عمويي ميدونم خيلي ضرر كردي از ملك و حقيقت تلخ و غير قابل اجتناب بيدار شو
ف: 1396/3/2519:59:38،
8
7
گرون که میشه ولی خیلی جزیی ولی دولت نازنین نمیفهمه که رکود مسکن بیشتر میشه با اینجور مالیاتها شورای نگهبان تحویل بگیر اگه یه اقتصاددان و تایید میکردید مردم حتما بهش رای میدادن اما بازم مردم و بینبد و بدتر گذاشتید سریال مالیات گیری روحانی در ۴ سال دومشم ادامه پیدا میکنه خدا بخیرکنه
یه بنده خدا: 1396/3/2520:03:39،
10
9
دولت خوب داره میدونه چیکار میکنه
مالیات به ساختمان های ساخته شده قبل از 95 کاری نداره پس اینها افزایش قیمت نداره که اکثرا مال بانکها و موسساته
مرحله دوم سر بریدن بانک های ضعیف و ایجاد جو نامطمئنی سپرده گذاری. حالا شده چند تا بانک هم ورشکست شدن شدن کی به کیه
مرحله سوم پایین اوردن نرخ سود بانکی به شدت به صورت دستوری یه بار هم تو دولت دوم احمدی نژاد اتفاق افتاد دیدیم چی شد بعدش
و مرحله مهم چهارم هجوم مردم به بازار مسکن های ساخته شده که عمدتا مال بانک ها و موسسات است
و در آخر بعد از تثبیت باز افزایش نرخ سود به صورت ملایم
دولت باهوشی داریم وام خودرو یادتون نرفته که
معین: 1396/3/2523:06:53،
10
7
کاش هر عوارض و جریمه و مالیات و ... هر پولی به هر نحو از مردم می گرفتند محل خرج شدنش هم معلوم بود اینطوری مردم هم خیالشون راحت میشد و راه فساد حکومتی هم بسته میشد.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
جزئیات کامل بخشنامه فروش خودروی جدید برلیانس کراس C3 منتشر شد - مرداد 96
زمان واریز و برداشت یارانه مرداد ماه 96 اعلام شد
آغاز دور جدید پیش فروش خودروی دنا پلاس از سوی ایران خودرو - مرداد 96
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
کاهش چراغ خاموش نرخ سود در بانک‌ها
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
رنو کوئید بهتر است یا سایپا کوئیک؟
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
اولین عکس‌های واضح از آیفون 8 را ببینید
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
اولين نمونه از خودروی JAC J4 وارد ایران شد
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما