کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

پیش بینی آینده قیمت مسکن

کدخبر:۳۶۹۱چهارشنبه، ۷ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۶:۰۹:۲۸۸۴۳۹ بازدید

کارشناسان بازار اعتقاد دارند، سال آینده روند قیمت گذاری ها در بازار مسکن صعودی می شود.

بازار راکد مسکن روزهای تعیین کننده ای را پشت سر می گذارد تا شاید سال 93 بدور از رکود و افزایش سرسام آور قیمتها بتواند مسیر منطقی خود را باز یابد.

طی 2 سال اخیر، حباب قیمت مسکن به طور تصاعدی در حال بزرگ شدن بود. اما در حال حاضر بازار مسکن به نقطه ای رسیده که تقاضا کاهش یافته است،این روند حاکی از آن است که بازار مسکن به مرحله و شرایطی رسیده است که افزایش قیمت کاملا دور از انتظار به نظر می رسد. کارشناسان انتظار دارند  قیمت در بازار مسکن به سمت واقعی شدن حرکت کند.

برای پیش بینی وضعیت قیمت در سال 93 اجماعی وجود ندارد. در نظر سنجی که  با  12 کارشناسان مسکن   در خصوص پیش بینی بازار مسکن سال 93 انجام شده  7 کارشناس مسکن و مشاور املاک از روند افزایشی قیمت مسکن خبر داده اند. این کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن در نیمه دوم سال آینده با تقاضای انبوهی مواجه می شود که این مساله منجر به افزایش بهای مسکن خواهد شد. 2 کارشناس دیگر بر این باورند که سال آینده به دلیل حجم انبوهی از تولید مسکن، بازار پاسخگوی تقاضا خواهد بود، بنابراین بازار با کاهش قیمت مواجه خواهد شد. 3 نفر از کارشنان مسکن نیزمعتقدند که بازار روند رکودی و ثبات را ادامه خواهد داد که این امر به دلیل کاهش قدرت خرید مردم است. اگر چه ممکن است قیمت مسکن در سال آینده با اندکی افزایش روبرو شود.

ستاریان کارشناس مسکن بر این باور است که در حال حاضر حدود 4.5 میلیون مسکن در کشور نیاز داریم که افزایش حجم تولیدات همراه با افزایش نقدینگی در بازار مسکن، باید قادر به پاسخگوی به متقاضیان مسکن در سال آینده باشد. در غیر اینصورت بازار مسکن با بحران جدی مواجه خواهد شد. ستاریان دلیل افزایش سرسام آور نیاز مسکن را کمبود تولید عنوان کرد که حجم تولیدات نتوانسته تقاضای بوجود آمده را پاسخ دهد.

البته سعید لیلاز کارشناس اقتصادی، پیش شرطی برای رشد قیمت ها در بازار مسکن لحاظ کرده و می گوید: در صورتی که بازارهای دیگر مانند بورس، ارز و طلا دچار رکود شوند یا به مرحله توقف سرمایه گذاری برسند، نقدینگی به سمت بازار مسکن می رود. در این شرایط رشد قیمت ها اولین اتفاق در بازار خواهد بود. به باور وی، از اسفندماه بازار مسکن با سرعت کمی رو به بهبود حرکت می کند. که این روند ممکن است افزایش قیمت ها را بدنبال داشته باشد. اگر حباب بازار خالی شود و افزایش قیمت متناسب با نرخ تورم پیش برود اتفاق بدی رخ نمی دهد.

یکی از مشاوران املاک بر این باور است که رکود حال حاضر دوامی نخواهد داشت. اگر چه وضعیت بازار بسیار کسالت آور شده است. اما سال آینده بازار مسکن با افزایش تقاضا و همچنین افزایش قیمت مواجه خواهد بود. به باور وی بهترین زمان برای خرید مسکن تا پایان اسفند ماه است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

دانیال: 1392/12/716:22:28،
85
44
بازار خونه فعلا راکده
جواد: 1392/12/717:44:15،
59
72
بازار کاملا راکد شده و قیمت تقریبا به کف رسیده،
خودم آپارتمانی ساختم که قیمت تموم شده هر متر اون 6 میلیون و 700 هزار تومن آب خورده بدون دو سال خواب سرمایه، با احتساب یه سود ناچیز برای فقط یک سال 15 درصدی باید متری 7 و 700 بفروشم که الآن فقط 7 تومن اونم نمی خرند.
یعنی سودی نکردیم و ضرر هم کردیم
پاسخ به جواد: 1392/12/718:03:08،
77
23
متری 6700 آپارتمان ساختی؟میشه بگی کجا؟
علی: 1392/12/719:18:02،
50
26
شما که راست میگی !
متری 7میلیون یعنی 100 مترش میشه 700میلیون!
خدای ناکرده ضرر نکنی!!!
مهدی: 1392/12/720:20:24،
44
24
عزیزانم قیمت زمین،عوارض شهرداری و مشاعات اشانتیون روی واحد نیست
عمو علی: 1392/12/720:49:39،
53
27
اقا جواد یه چیزی بگید که با عقل جور در بیاد.شما ملک کلنگیشو باید دستکم 2سال قبل خریده باشید.5ماه جواز گرفتید الباقی ساختش.اون موقع ارزش کلنگیش نصف الان بوده.در ضمن هزینه ساخت اونموقع متری 300بوده والان600 پس هرجوری حساب کنی حتی اوفت این چند ماهرو هم کم کنی بازهم سود کردی البته اگر شما سازنده باشی
جواد: 1392/12/721:33:16،
39
24
تو نیاوران ساختم.
بابا اگه فکر میکنید پولش خیلی میشه، این خیلی ها سرمایه منه نا سود من.
5 واحد 120 متری ، هر واحد الآن حدود 840 میلیون میخرن که سود نیست و مایه و آورده خودمنه.
جواد: 1392/12/721:46:08،
45
21
پاسخ به عمو علی:

ملک کلنگیشو هرچقدر خریدم مهم نیست، ارزش الانش مهمه که باید محاسبه بشه.
پول ما ثابت نیست که بخواهیم ارزش داشته ای رو در دراز مدت با اون بسنجیم.
مثلا الان من قیمت ریال دو سال پیش زمینو به شما میدم و شما همون زمینو واسه من بخرید، میشه؟ ابدا
من الان به حجم ریالی دو سال پیش ملکمو بفروشم، پولی که دستم میاد قصد میکنم همون ملکو بخرم، میشه؟ ابدا
اصغر: 1392/12/721:55:15،
25
32
اين خونه سازا از عواضي هم كه به شهر داري ميدن سود ميگيرن مثلا يه ميليار به شهرادي عواض ساخت ميدن اونو يه ميليارد و صد ميليون پاي مردم حساب ميكنن ضرر نكني يه وقت حاجي
عمو علی: 1392/12/723:10:19،
38
17
اقا جواد من منظورم این که سازندای که دو سال پیش شروع کرده تا الان مطابق تورم سود کرده و از این ببعد که باید روی خواب پولش حساب بکنه.که تجربه ثابت کرده اپارتمان و مخصوصا کلنگی در دراز مدت از تورم جلوتر بوده.من فقط قصدم اطلاع رسانی درست.برای تصمیم درسته
NBA: 1392/12/800:56:09،
27
24
اقا جواد هر دو طرف ( سازنده و خریدار ) درست می گویند ، شکافی عظیم بین فروش و خرید بوجود امده ، و بین دو طرف اختلاف افتاده است ، یعنی شما تورم 100 در صدی زمین را برای خود توجیه می کنید ، و خریدار چون درامدش در این 2 سال افزایش چندانی نداشته ، قیمت زمین را حبابی میداند .
پس با این دو نگرش متضاد، رکود به طور اجباری دامنه دار خواهد بود.
یه ایرانی: 1392/12/716:32:05،
73
31
اونای که میگن مسکن گرون نمیشه احتمالا به یه جای وصلن واضح که با گرون شدن بنزین و نون و حاملهای انرژی از ابتدای سال 93 کرایه و دستمزدها و... گرون میشه و موجب بالا رفتن قیمتهای تمام شده مصالح و مواد خوراکی و ...و در نتیجه قیمت تمام شده مسکن حداقل 30% بیشتر خواهد شد و این یعنی گرونی
سعید: 1392/12/720:05:29،
35
31
شاید گرون بشه شایدم نشه ولی من شک ندارم بازم رکود خواهد داشت میپرسی چرا؟ چون همین الان ملت توان خرید ندارن اونوقت سال بعد که گرون شد میتونن بخرن؟
محسن: 1392/12/722:46:12،
52
12
بابا پولدارم تو کشور کم نیست، حالا ما چون وسعمون نمیرسه همه رو با خودمون مقایسه نکنیم.
اونقدر پولدارایی هست که توان خرید خونه های یکی دو میلیاردی تا چندین میلیاردی رو دارند.
NBA: 1392/12/801:15:35،
29
17
جناب ، بنده الان حدود 10 سالی می شود که در بازار زمین فعالیت دارم ، ودر حال حاضر قیمت زمین شدیدا حبابی بوده ، و در این سال و ماهها رشدی نخواهد داشت و اگر قیمت ساخت ، حتی به قول شما 30 در صد هم بالا برود (بخاطر ثبات قیمت زمین ) ، قیمت تمام شده تغییر چندانی نخواهد داشت . ( قیمت تمام شده مسکن ارتباط زیادی با قیمت زمین دارد )
حمید: 1392/12/808:44:27،
21
20
افزایش دستمزد که از پیش خرج خورد و خوراک شده رفته چیزی برای پس انداز و مسکن نیست
عرضه و تقاضا تایین کننده قیمت هستش نه قیمت تمام شده چرا این را در نظر نمی گیرین با گران شدن بنزین و آب و برق و افزایش نیافتن در آمد مردم به همان اندازه تقاضا برای خرید به طور کلی کم میشه پس همین رکود ادامه خواهد داشت فقط وسط این دعوا ها دولت هزینه های خودش را بر دوش مردم میندازه والسلام
ایرانی بدون مسکن: 1392/12/716:32:46،
51
43
خیلی از این مثلا کارشناسای مسکن دلشون میخواد قیمتا بره بالا ولی برادر من مردم بدبخت با کدوم پول خونه بخرن .قیمت مسکن بر اساس اماری جهش خودشو کرده و تا 5 تا 8 سال دیگه افزایش قیمت به اون صورت نداریم.
امیر: 1392/12/716:35:02،
64
33
همیشه بهترین سرمایه گذاری مسکن یادتون نره
نوید: 1392/12/718:03:25،
34
20
این موضوع به دلیل سیاستهای دلال پروری در 20 سال اخیر صحیح است ولی با توجه به کاهش نرخ رشد جمعیت و فقیر شدن مردم دیگه بعید است مانند سابق ؛ مسکن حالت سرمایه پیدا کند .
مجید بی مسکن: 1392/12/915:18:54،
23
27
بله بهترین سرمایه گذاری مسکن ولی به شرطی که بول زیاد داشته باشی
أمير: 1392/12/716:35:51،
64
39
سال اينده قيمت مسكن با توجه به كمبود توليد و تقاضاهايي
كه امسال خريد نكردند رشد زيادي خواهد داشت
بهرام: 1392/12/716:42:28،
49
15
فقط خدابدادبرسه
دولت هم هيچ برنامه اي نداره براي توليد مسكن
hesam: 1392/12/716:52:07،
47
28
ما با این قیمت ها موافق نیستیم ....باید کاهش پیدا کنه....در عرض 1 2 سال به اندازه 5 سال گرون شد ...دیگه منطقی به نظر نمیاد که گرون شه...
عطا: 1392/12/717:01:35،
42
22
منم با شما موافقم... قیمت مسکن به اندازه 5 سال یا بیشتر هم گرون شد... تازه با این قیمت ها هیچ کسی توان خرید نداره فقط 20 درصد جامعه میتونن...انشاالله روزی که همه صاحب مسکن بشن...
پاسخ: 1392/12/719:18:26،
41
20
یک کم فکر کنید و الکی نظر ندید
با کاهش ارزش ریال همه چیز 2.5 تا 3 برابر شد
از چیپس و پفک گرفته تا ماشین و خونه
پس عملاً چیزی گرون نشده قدرت خرید 1/3 شده
مسکن بوده متری 2.5 میلیون=2000$ الان 2000$ میشه 6 میلیون
به فکر افزایش درآمدها و حقوق باشید
جواد: 1392/12/721:53:51،
32
13
آفرین پاسخ:
چیزی گرون نشده و فقط ارزش پول ما و قدرت خرید مون اومده پایین.
محمد رضا: 1392/12/716:52:49،
51
21
با افزایش تراکم شهرداری و افزایش دستمزدها در سال آینده قطعا قیمت مسکن پایین نخواهد آمد. به نظر من کمی هم افزایش خواهد داشت...
NBA: 1392/12/801:25:50،
26
16
با نظر شما موا فقم ، یعنی فقط کمی افزایشی خواهد بود ، و رکود دامنه دار.
SDN: 1392/12/716:52:55،
46
15
همه چی آرومه من چقدر خوشحالم
خونه متری10000000000=همه چی آرومه من چقدر خوشحالم
خب از ما که کاری بر نمی آید گرون میکنن بدون فکر کردن ب ما پس=همه چی آرومه من چقدر خوشحالم
ali: 1392/12/716:58:16،
35
17
مبارکه
با گران شدن انرژی حتی نان هم گران میشه. خدا به دادمون برسه از دست اینا
رضا: 1392/12/717:03:05،
45
21
شک نکنید گران میشه چون حامل های انرژی گران میشن.
دانیال: 1392/12/722:55:19،
20
21
حامل انرژی فقط یه عامل کوچیکه.
ناشناس: 1392/12/717:11:38،
22
17
به خدا قسم اینها کارشناس نیستند اگر بود ند یک نگاهی به سایت مجوز شهرداری می اندختند تابفهمن ۲۳۲هزار مجوز بالای ۵ طبقه یعنی چه عدم قدرت خرید یعنی چه عدم وام مناسب یعنی چه اینهمه جوانان متقاضی بلاعوض مسکن یعنی چه خدا روشکر که این چنین با حرص حرف میزنن.
بهروز: 1392/12/717:21:54،
39
40
تو این چند روزه محل ما 500 تومن گرون شده
ali: 1392/12/717:41:21،
45
31
چرا شایعه درست میکنی ؟ محله شما کجاست که 500 تومن رو هر مترش رفته ؟
دروغ به چه قیمتی ؟؟
حسین: 1392/12/717:23:47،
63
26
اونایی که میگن خونه بالا نمیره همون دلال هایی هستن که میخوان خونه پول لازم ها رو بخرن تا وقت گرونی بفروشن
--: 1392/12/717:52:43،
39
22
دقیقاً
FAZEL: 1392/12/717:55:28،
50
19
گرون میشه ارزون نمیشه مطمین باشید
حسن: 1392/12/718:01:41،
56
24
سال 93 مسکن قطعا گرون میشه بدون تردید
کامران: 1392/12/720:29:10،
48
32
ازکجامعلوم گرون بشه .امیدوارم قیمت پایین هم بیاد
ناشناس: 1392/12/721:49:11،
40
18
برادر من وقتی دولت خودش عوارض ساخت و امتيازات آب و برق و گاز رو چند برابر کرده چطور گران نمیشه این فقط یه نمونه از افزایش هاست یک امتیاز برق قبلا بود 150 هزار تومان الان شده 850 هزار تومان خودتون بقیه رو حساب کنین
NBA: 1392/12/801:48:07،
30
16
جناب کامران پایین امدن قیمت مسکن در سال 93 بعید به نظر می رسد ، ولی افزایش قیمت هم بعید است .
به نظر می رسد در سال 93 و همین موقع ها بحث بالا و پایین شدن قیمت ها ( در بازار راکد مثل امسال ) ادامه داشته باشد.
مهرداد: 1392/12/821:08:26،
51
13
از آنجا که ما قیمت را تعیین میکنیم بر اساس قیمت تمام شده و زیر قیمت هم نمی دهیم شما هم همچنان نمیخری و هزینه های اجاره بالاتر میره موندم طرف میاد شمران 500 رهن میده ولی نمیره 2 تا محل پائین تر و کوچکتر تو ملک خودش بشینه و صبر کنه تا پله پله بالا بیاد
آریوبرزن: 1392/12/721:45:55،
36
27
قیمت مسکن هنوز واقعی نشده با توجه به افزایش سه برابری قیمت ارز هنوز جا داره که مسکن گران بشه ، عرضه های فعلی از روی استیصال سازندگان پول لازم است .
دانیال: 1392/12/722:52:25،
23
24
کاملا صحیح می باشد.
به محض اینکه سرمایه دارا از روی ارز و سکه بخوان تکونی بخورن قیمت مسکن واقعی تر که همون گرون تر شدنه، میشه.
خونه ای که سازنده ها الان میدن از رو ناچاری اونم چون با قیمت کمتری ساختن میدن که به زودی این کارو نخواهند کرد.
واقعیت تلخ: 1392/12/722:13:14،
36
16
وقتی سبزی وگوشت ولوبیا گرون بشه قورمه سبزی هم گرون میشه. وقتی سوخت کارخونه فولاد و اهن گرون بشه و خمل ونقل بواسطه گرونی سوخت گرون بشه وحقوق کارگروبنا و... بره بالا. معلومه مسکن گرون 1- میشه 2- نمیشه گزینه درست را شما انتخاب کنید
حامد: 1392/12/722:38:56،
19
24
درست میگی عزیزم گرون میشه ولی آیا کسی داره که بخره؟!
پس راکد میمونه
مصطفی: 1392/12/723:05:14،
20
17
آفرین عجب مثالی زدی
1: 1392/12/722:25:57،
18
12
باید حقوقها متناسب با قیمت دلار باشه تا درک قیمتهای کنونی راحت تر باشه
شهرام: 1392/12/722:26:08،
24
16
من نمي دانم چه كسي به فكر شغلهاي مرتبط با ساختمان و خانواده هاي آنان است (نقاش و كابينت ساز و ووووو ) است كه در اين ركود در حال له شدن هستند ، انشأ اله كه رونق بگيرد
دانیال: 1392/12/722:49:37،
18
26
گزیده خبر ها:

خونه هم مثل پوفک و چیس، گرون میشه.

مگر اینکه از پفک و چیپس و شیر و لباس و .. ، خیلی کمتر باشه.
امید: 1392/12/722:52:23،
21
13
با افزایش سود بانکی و کم بود در امدها و با لا بودن قیمت مسکن ...فروش کم خواهد بود و اجاره با لا خاهد رفث..
جوان ایرانی: 1392/12/800:33:38،
42
22
دوستان یک سر به قیمت آهن آلات تو همین سایت ایران جیب بزنید. تو 3 روز اخیر میلگرد 1600 تومنی شده 2000
پيمانكار شهرداري: 1392/12/802:13:10،
24
16
احتمال بالا رفتن مسكن كم است ولي از ركود خارج ميشه چون شوراي شهر و شهرداري با تصويب افزايش تراكم ساخت به %24 بالاتر و افزايش عوارض و همچنين افزايش حامل هاي انرژي و و تغييرات زياد در بورس و ركود دلار، سرمايه داران به مسكن روي آورده و باعث رفتن پول هاي سرگردان مردم به سمت مسكن مي شود...
اين حرف و منطق خودتان قضاوت كنيد....
پارسا: 1392/12/811:05:42،
29
16
افزایش قیمت مسکن کاملا طبیعی و قابل پیشبینی هست.نیاز به کارشناسی نداره. بهترین موقع برای خرید چندماه پیش بود
طلوع: 1392/12/813:59:30،
28
11
من خودم سازنده ام چند ماهی بود خبری ازمشتری نبود ولی دو سه روزه بازار بهتر شده امیدوارم مصالح گرون نشه تا قیمتها بالا نره
محمد: 1392/12/814:49:49،
17
12
اگر دولت واقعا بخواد بازار مسکن رو از رکود در بیاره باید مثل کشورهای غربی وانهای درست وحسابی با بازپرداخت طولانی مدت بده .در استرالیا وامهای 99ساله مسکن میدن.اونوقته که پولی دست مردم میاد تا وارد بازار بشن .والا با 50 60 میلیون وام که قبرم نمیشه خرید.مسکن گرون میشه ولی بازار همچنان راکد خواهد بود.
آرمان: 1392/12/815:07:45،
16
16
واقعا منطقی ترین نظر رو از واقعیت تلخ دیدم.طوری که کم سواد و با سواد و کارشناس و غیر کارشناس رو قانع میکنه
کامران: 1392/12/821:21:15،
17
26
NBAجان بانظرشما موافقم ولی سال گذشته درتهران قیمتها خیلی بالا رفت به امید روزی که همه خانه ای داشته باشیم
طیبه: 1392/12/900:57:45،
20
21
اقای عمو علی صددر صد مسکن ارزون میشه حالا ببین
گرونه..خیلی: 1392/12/913:15:38،
20
17
شاید گرون بشه شایدم نشه ولی من شک ندارم بازم رکود خواهد داشت میپرسی چرا؟ چون همین الان ملت توان خرید ندارن اونوقت سال بعد که گرون شد میتونن بخرن؟ (سعید) گرونه..خیلی ..
محمد: 1392/12/917:39:02،
16
10
آقا رشد جمعیت کم شده - ازدواج و تشکیل خانواده کم شده - همه غیر حرفه ای ها هم شدن بسازو بفروش - همه پول دارا هم هی رفتن مسکن خریدن که سود کنن - وقتی تورم هست روی همه چیز تاثیر می ذاره ولی مسکن دیگه افسار گسیخته گرون نمیشه .
علی: 1392/12/1423:08:23،
84
16
دوستان تجربه نشون داده سرمایه گذاری تو مسکن بهترین سرمایه گذاری هست در این مورد شک نکنید

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
درآمد متوسط یک نانوایی چقدر است؟
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
فروش خودروی ساینا اتوماتیک برای اولین‌بار تا چند روز دیگر - شهریور 96
تولید چند خودرو سواری در کشور متوقف شد
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما