کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

حق مشاوره معامله یک ملک 200 میلیون تومانی در تهران

کدخبر:۳۶۶۵سه شنبه، ۶ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۷:۱۳:۰۴۶۲۸۳ بازدید

فرمول رسمی محاسبه حق المشاوره املاک در تهران حتی توسط اعضای اتحادیه صنفی مشاورین املاک هم رعایت نمی شود.

تا همین سال گذشته وقتی سوار تاکسی می شدم اولین چیزی که در ذهنم ایجاد سئوال می کرد فرمول پیچیده ای بود که به عنوان فرمول محاسبه کرایه بر روی شیشه نصب شده بود. چند بار سعی کردم براساس آنچه در فرمول محاسبه نوشته شده بود میزان کرایه را با آنچه از سوی راننده مطالبه شده بود مقایسه کنم ولی نتوانستم و رقم درخواستی را پرداخت کردم بدون کم و کاست.

این روند انگار به رویه ای همه گیر بدل شده است و نهاد های صنفی برای آنکه بتوانند با آرامش کامل نرخ های خود را توجیه کنند. چند روز پیش دوستی که برای خرید ملک اقدام کرده بود در روز عقد قرارداد، نرخ نامه ای را نشان داد که اتحادیه مشاورین املاک برای تعیین میزان حق المشاوره به بنگاههای ملکی تهران ابلاغ کرده بود. سئوال این بود که براساس این نرخ نامه چگونه می توانیم نرخ ملک مورد معامله را تعیین کنیم؟

در این بخشنامه که مربوط به سال 1380 است آمده است:

1- برای معاملات املاک تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.

2-برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد.

3- برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان ، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله.

4- برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان ، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بند های 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد بعنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.

5- بابت کارمزد اجاره ، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله.

6- در معاملات رهن ، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد.

براساس این نرخ نامه برای معامله یک ملک 200 میلیون تومانی باید رقمی معادل 800 هزار تومان حق المشاوره پرداخته شود، یعنی حدود 0.4 درصدقیمت ملک. اما آیا واقعا حق المشاوره ملک در تهران با این رقم حاضر به ارایه خدمات خود هستند؟
 

تعرفه حق المشاوره املاک تهران


دوستی که می خواست به بنگاه مراجعه کند را روز بعد از عقد قرارداد دیدم، در مورد میزان حق المشاوره پرداختی گفت مشاور ملکی مبلغی معادل 1.2 میلیون تومان از هر طرف معامله گرفته بود. یعنی سه برابر نرخ مصوب و در توجیه میزان حق المشاوره دریافتی هم تاکید می کرد که عرف حق المشاوره ملک در حال حاضر 1.5 درصد مبلغ کل معامله است و من بالغ بر 600 هزار تومان هم به شما تخفیف داده ام.

مشاور ملکی فوق نرخ های اتحادیه را بی اساس دانسته و گفته بود هیچ یک از مشاورین املاک با این نرخ ها معامله ها را جوش نداده و نرخ نامه اتحادیه بی معنی است.

بعد از این اتفاق تازه متوجه شدم فرمول پیچیده به خودی خود زمینه را برای عدم تقید به اجرا را نشان می دهد نه توجیهی برای مطالبه مبلغ بالاتر و به نظر می رسد در شرایطی که از 14 هزار بنگاه مشاوره املاک فعال در تهران 12 هزارتای آنها عضو اتحادیه صنفی هستند چرا همین اعضا حاضر به اجرای ابلاغیه های خود نیستند؟ راستی حالا فهمیدید برای معامله یک ملک 200 میلیون تومانی چقدر حق المشاوره باید بپردازید؟

همراه مکانیک



دیدگاه ها

امید: 1392/12/617:21:05،
75
24
همچینم فرموله پیچیده ای نیست بعدم قرار نیست هرکسی هرچی گفت زیر بار حرفش بریم پس فقط تقصیر از املاکی نیست از ماست که برماست
Churchill: 1392/12/619:14:49،
55
19
درست ميگي، بعضي از مردم اصلا مقاومت نميكنند يا اصلا از فرمول اتحاديه خبر ندارند.مردم بايد خودشون دفاع كنند موقع پرداخت، متاسفانه اكثر املاكي ها بي انصاف هستن
omid: 1392/12/619:27:28،
27
73
سلام دوستان لطفا اطلاع ندارین اظهار نظر نکنید
مشاورین املاک با سواد هم معامله روشن و هم جلوگیری از کلاه برداری هست 200 ملیون میخوایین بدین 1 ملیون بدی خیالت راحت معمله ات رو هوا نیست. فروشنده کلاه بردار باشه یقه بنگاه میگیری اما معامله رو درو چی.....تو اروپا تا8 درصد هم گرفته میشه
omid: 1392/12/619:31:09،
20
24
به قول امید زیر بار نرید البته همه مشکل ما حل شده و زیر بار نرفتیم فقط همین کمسیون بنگاه مونده
البته کمسیون بنگاه 8 درصد اروپا باعث شده فقط نیازمندان واقعی تن به خرید بدن تو ایران هزینه خریدو فروش کم هست دلال زیاد شده سودش هم عالیه در نتیجه قیمت به دلخواه بالا پایین میکنن اما اروپا نمیصرفه
مهرداد: 1392/12/622:12:11،
31
18
من سازنده هستم و خودم هم از این دلالها دل خوشی ندارم واقعا انگل هستند l
زحمتکش: 1392/12/707:52:48،
30
20
من هم یه دونه دایی دارم خوالی پونک که بنگاهی هست!
حتی به خواهر و برادرهای خودش هم رحم نمیکنه!
یعنی اگر خونه ایی چیزی بخوایم پیش اون نمیریم!
بنگاه هایی ها اینطورین!!!!
البرز: 1392/12/617:22:04،
77
23
متاسفانه اکثر افراد شاغل در بنگاه ها افرادی طمع کار و بی وجدانی هستند(اندک افراد خوب نیز یافت می شود)
احسان: 1392/12/617:29:31،
111
35
چند روز پیش یه ملک داشتم به ارزش 600م که یه املاکی براش مشتری پیدا کرده بود. بهم گفت باید 30م کمیسیون بدی. گفتم اگه تا هزار سال دیگه ملکم فروش نره اینقد باج به شما نمیدم.
Farshid: 1392/12/617:37:20،
35
31
الان دربسیاری از کشورهای جهان فروش ملک بدون واسطه بنگاه معاملاتی صورت میگیره که خریدار مستقیما با فروشنده تماس گرفته ومعامله رو با خریدار با قولنامه های رسمی در مرحله اول وبعد برای ثبت ملک انجام میده .هم خریدار راحت تر می فروشه وهم فروشنده شیرین تر خرید میکنه!
artin: 1392/12/618:55:00،
31
32
دوست عزیز میشه بگی کجای دنیا؟؟؟ توی خارج از کشور کار دفترخانه و اداره ثبت رو هم مشاور املاک انجام میده دستمزدشون هم از 5درصد به بالا شروع میشه...
Farshid: 1392/12/623:50:22،
14
18
اگر مطلب رو خوب میخوندی متوجه میشدی که فرشید گفته برای به صرفه بودن ،خریداروفروشنده بدون واسطه بنگاه معاملاتی( real state)قولنامه ( compromie) را امضاء کرده ودر دفتر خانه رسمی( notary ) به ثبت میرسونند .میزان خرج (notary) سقفی است ، بسته به مبلغ مورد معامله تغییر پذیره!
حمید: 1392/12/617:42:14،
18
25
نمیشه اصن جور در نمیاد یه ملک اجاره کردیم 20 تومان رهن ماهی 1600000تومان اجاره یه سر کمسیون با هزار منت 550 گرفته ..بعدشم یا طی میکنن قبلش یا یه سره میبندن .با این کمسیون ها کسی کار نمیکنه 200 میلیون دو سرش 3500000تومان میگیرن براحتی
ابراهیم: 1392/12/617:56:17،
23
28
ایران جیب محترم تمام 12هزار مشاور املاک تهران حاضر به اجرای ابلاغیه های خود نیستند؟؟؟؟؟
لطفا یک سری هم به بنگاه های پایین شهر بزن تا ببینی که ملت برای پرداخت کمیسیون مصوب دولت چگونه عمل میکنن....
خدا شاهده از ده معامله فقط یدونشو کامل میتونیم بگیریم بقیه بالای 10درصدشو تخفیف میگیرن.... برای کاسبی مجبوریم راه بیایم باهاشون
کاربلد: 1392/12/618:02:04،
20
24
باید شکایت توسط مشتريان از املاک به اتحادیه فرستاده شود و در صورت عدم رسیدگی به دادگاه شکايت کرد متاسفانه آنقدر دادگاههای ما شلوغ است که کسی جوابتو نمیده
Nader: 1392/12/618:07:07،
27
29
دوستان برای اینکه هنگام معامله کلاه سرتون نره خیلی ساده است
برای ۱۰۰میلون اول ۵۵۰هزارتومان
وبرای ۱۰۰میلیون دوم ۲۵۰هزارتومان
در نتیجه برای یک معامله ۲۰۰میلیون تومان هردوطرف می بایست ۸۰۰هزارتومان و سهم هر نفر از طرفین ۴۰۰هزار تومان است
موفق باشید
شاهین tehran: 1392/12/618:10:42،
21
21
از رئیس جمهور عزیزمون جناب آقای دکتر روحانی عزیز و گرامی تقاضا دارم یه فکری به حال خانه دار شدن اقشار ضعیف و مخصوصا جوانانی که قصد ازدواج دارند و پول لازم برای خرید مسکن مناسب ندارند بکنند تا این جوانان بتونند در آغاز زندگی زیر یه سقف زندگی کنند.
حمید رضا: 1392/12/618:12:25،
19
16
می توان سیستم اداره مملکت ایران را در بهترین حالت ، ملوک الطوایفی نامید. هر خان قانون خودشو داره ...
أصفهاني: 1392/12/618:35:23،
21
27
حيلي خوبس تواصفان برا٢٠٠مليون ١٠ مليون ميكيرن
حمید: 1392/12/623:26:01،
24
18
ای خالی بند هیچکی هم نه شما اصفهونیا این پولا رو میدین
مکانیک: 1392/12/618:37:24،
21
27
عجب اشتباهی کردم بهم پیشنهاد شد توی بنگاه کار کنم من قبول نکردم
ولی خدایی چرا هیچ نظارتی روش ندارن کی جواب گوی این اختلافه فیمته؟
mr: 1392/12/618:54:54،
19
19
الکی
مستاجر : 1392/12/619:28:53،
18
23
تازه این درصد ابلاغی حداکثر است . و بنگاه که مجبور نیست این قدر بگیره . شما به عنوان مصرف کننده یک ریال بیشتر ندهید . مخصوصا مستاجرین . اگر بنگاه زیر بار نرفت فورا تهدید کنید به اتحادیه شکایت میکنید . سریع از ترس قبول میکنند . من چند بار امتحان کردم .
امین: 1392/12/619:38:24،
29
39
چیه جو گرفتتون آخه؟کلی معامله میکنین به کمیسیون میرسه زورتون میاد.آقایی که میگی بنگاه گفته 30 میلیون میگیرم 600 میفروشم خوبه 550 بفروشن 200 هزار تومن کمیکس بدی؟احتمالا هم ملکت 550 خونه پرشه.من الان 206 دارم 30 تومن قیمتشه کمیکس بنگاه ماشینم نهایت میشه 150 تومن هرکی فروخت 35تومن 4 تومن کمیکس برداره نوش جونش.اینایی که واسه 2قرون کمیکس سکته میزنن معمولا بدترین معامله هارو میکنن
NBA: 1392/12/701:14:22،
21
19
شما فکر می کنی چرا مردم یک گروه از مشاغل را دغلباز دانسته و اعتمادی به انها ندارند ، ( لازم به توضیح است که بسیاری از املاکی ها انسانهای شریفی می باشند).
شما فکر میکنید معنی کلاه برداری یعنی چی؟
البته این افراد بی وجدان همیشه افراد بی تجربه را گیر می اورند ، و در مقابل افراد زرنگ تر از خود بسیار ضعیف می باشند.
احسان: 1392/12/814:29:52،
20
19
بالاخره اونی که داره ملک یا ماشین شما رو میخره هم بنده خداست پس چرا باید ماشینی رو که 30م قیمتشه به زور کمیسیون به اون 35م بندازی؟
این چه معنایی غیر از کلاه برداری داره؟
سروش: 1392/12/620:40:52،
18
21
یه برنامه تو بازار به اسم (کمیسیون) هست که براحتی حق مشاوره املاکی رو حساب میکنه.
اصفهانكي: 1392/12/620:47:36،
18
24
يه خونه تواصفهانك دارم برام ١٣٠بفروشند ٢٠كمسيون بكيرند
امید: 1392/12/700:50:42،
19
20
تنها تخصص و فن جایگاه نداره ...دلالی به راهه . چقدر تاسف.
محمد: 1392/12/708:46:00،
15
19
واقعاً متاسم برای خودمون ...
پارسا: 1392/12/710:15:28،
14
23
حالا همه چی اکی هست فقط همین حق مشاور املاک مشکل داره!! کدوم صنف درست عمل میکنه...مثلا البسه فروش ها چقدر میکشند رو جنس...یا بقیه اصناف..تازه 80 درصد مشتری ها کمیسون قاونیشون هم بدند باید کلاهمون رو بندازیم بالا
مصطفی: 1392/12/711:23:20،
23
20
عامل گرانی سرسام اور مسکن همین املاکی ها هستن.کرایه مغازه 500 میدادم.برا تمدید صاحب مغازه 800 میخواد همشم زیر سر املاکیه دو تا مغازه بالاتره.املاکی جز بالا بردن قیمت و مفت خوری هنر دیگه ای نداره.نه سواد ذرستی دارن نه سرمایه ای دارن مردمو سرکیسه میکنن.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل