کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

کدخبر:۳۶۵۰سه شنبه، ۶ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۷:۴۹:۴۸۳۸۹۷ بازدید

برخی از فعالان با نزدیک شدن سال نو برای تشویق خریداران به سمت بازار مسکن، از افزایش قیمت‌های پیشنهادی در نزدیک‌ترین زمان خبر می‌دهند و این ترفند هم امسال توسط عده‌ای از مشاوران املاک صورت گرفته است.

اما نکته جالب در بازار فعلی مسکن، «میزان قدرت خرید متقاضیان» است. زمانی که متقاضیان قدرت کافی برای خرید ندارند چطور با گران‌تر شدن، قدرت خرید پیدا می‌کنند! 

بنگاهداران املاک همیشه براین باور هستند زمانی که قیمت‌ها برای طولانی‌مدت ثابت باقی می‌ماند و حتی برخی از فایل‌ها با کاهش هرچند جزئی مواجه می‌شوند، خریداران از بازار استقبال نمی‌کنند، اما به محض افزایش قیمت، بازار خرید و فروش از رونق برخوردار می‌شود. براین اساس، بنگاه‌های املاک به مالکان و بسازو‌بفروش‌ها اعلام می‌کردند در ماه پایانی سال، قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند به همین جهت آنها به دنبال گرانی بیشتر مسکن بودند، اما با ادامه رکود در بازار مسکن و ثبات قیمت‌ها به نظر می‌رسد که مالکان تصمیم به فروش واحدها گرفته‌اند. 

با این تفاسیر فعالان بازار مسکن در شرایط فعلی معتقدند که این ترفند جواب خواهد داد، اما شواهد در بازار خرید و فروش مسکن، مساله دیگری را عنوان می‌کند. امسال، اما تیر این دسته از مشاوران املاک تا به امروز به سنگ خورده است، چراکه شایعه گرانی و حتی افزایش قیمت واقعی مسکن تاثیری بر حجم خریداران در اين بازار نداشته است. برخی از کارشناسان از این بابت خشنود هستند که بالاخره متقاضیان در بازار مسکن، زمان مناسب خرید را تشخیص داده‌اند و برای یکبار هم که شده در شرایط گرانی مسکن پا به بازار نگذاشته‌اند. 

البته عده‌ای دیگر از کارشناسان مسکن معتقدند که عدم خرید از بازار مسکن در شرایط کنونی به‌دلیل «قدرت تشخیص صحیح» خریداران نیست، بلکه به علت «عدم قدرت خرید» متقاضیان است. اما به هر حال چند وقتی است که خریداران در حین مواجه شدن با خبرهایی که امکان افزایش قیمت مسکن را احتمال می‌دهند یا حتی در واکنش به کاهش جزئی قیمت فروش تعداد انگشت شمار فایل‌ها، تاکید دارند که با وجود این قیمت‌ها، به بازار خرید مراجعه نخواهند کرد و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها خواهند ماند.


کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

reza: 1392/12/608:16:42،
41
45
بهترين تصميم وهمصدايي با افرادي كه قدرت خريد ندارند نخريدن در اين بازار اعم از مسكن ماشين لوازم خانگي و..است
سعید: 1392/12/608:29:23،
40
29
تنها چیزی که مردم ما ندارن قدرت تشخیصه,البته بلا نسبت دوستان
هادی: 1392/12/608:49:53،
40
10
یه عده دنبال خریدن ملک پول لازم ها هستن برای روزای گرونی...
علی: 1392/12/609:26:01،
23
9
درسته
عمو علی: 1392/12/609:01:34،
66
14
من نمیدونم کی این نخرید.نخریدو تو دهنا انداخته.اتفاقا تجربه اثابت کرده ارزش پول سال به سال کمتر میشه اگر میخاید بدونید چقدر یه 20درصد بزارید رویه سودی که بانکا میدن.پس تا میتونید چیزایی بخرید که دولت میگه ارزون میشه چون اونا فکر خودشونند
امیر: 1392/12/609:59:24،
30
38
ملک در تهران اشباع شده و عرضه و تقاضا به شدن اختلاف دارند به امید گرون شدن نخرید که زیر 10% سود خواهد داشت. مخصوصاً با افزایش سود بانکی بیشتر تو سر ملک خواهد خورد. بعداً نگید نگفتی.
امین: 1392/12/610:39:47،
36
12
ایرانجیب اخه فرمانیه 7 تومنه؟یه خورده فکر کن عزیزم...
امیر: 1392/12/610:54:10،
25
36
دوستانی که معتقد به افزایش قیمت شدید مسکن در سال آینده هستید و همش منفی میدید. اگه لالایی بلدید چرا خوابتون نمی بره؟چرا الان قبل از پایان سال نمی خرید تا بازار از رکود شدید بیاد بیرون؟ آیا شماها همون افرادی نیستید که آپارتماناتون فروش نرفته؟ ضمناً من هیچ سهامی هم ندارم!
بساز بفروش: 1392/12/611:47:29،
29
31
من8واحد دارم ولي هيچوقت با اين قيمتها نمي فروشم بعد از عيد35درصد گرون ميشه اونوقتم باز نمي فروشم چون احتياجي ندارم
NBA: 1392/12/614:41:18،
23
16
جناب بساز - بفروش ، بنا به صلاحدید خودتان شما نفروش ، اتقاق خاصی نمی افتد .
خریداران دنبال املاک فروشی می گردند ، و دنبال املاک غیر فروشی نیستند.
ناشناس: 1392/12/613:23:19،
27
11
خداروشکر که هشت واحد داری ما هم که نداریم خدارو شکر شما هم اینقدر نگه دار تا یک روزی برسه به وارث خلا صه انها یک جورای تصمیم میگیرن...
جواب بساز بفروش: 1392/12/613:34:38،
60
18
اینقدر نگهدار تا کلنگی بشن ، هر وقت میانگین درآمد با میانگین قیمت مسکن متناسب شد خرید و فروش رونق میگیره ، یا خونه ارزون میشه یا درآمد افزایش پیدا میکنه ، تا اونروز نگهدار تا صبح دولتت بدمد...
حامد: 1392/12/614:07:26،
19
11
آفرین
زدی وسط خال به این میگن حرف حساب این منطق عرضه و تقاضاست
اونی که نداره تو خواب میبینه اونی که داره چنتا داره میمونه قشر متوسط که من فکر نمیکنم پس انداز متوسط هر ماه بیش از 3 ملیون باشه!
مهرداد: 1392/12/615:37:54،
21
13
ملک راکد شده و متاسفانه این رکود دلیل کاهش قیمت نخواهد شد به دلایل فوق عدم کاهش قیمت زمین یا ملک کلنگی افزایش هزینه های صدور مجوز شامل عوارض و تراکم 25% افزایش دستمزد در سال پیش رو و افزایش قیمت مصالح با توجه به فاز 2 هدف مندی و افزایش 5 برابری امتیاز آب و برق و گاز
مهرداد: 1392/12/615:41:05،
19
12
و متاسفانه این واقیت پیش روست و همین دلایل برا افزایش اجاره هم کفایت میکنه وقتی نخریم باید اجاره کنیم
تهرانی: 1392/12/616:53:31،
17
12
قیمت پایتخت 1ثابت میماند.و افزایش قیمت را در پایتخت 2 خواهیم داشت.
امير: 1392/12/621:37:04،
16
26
سال ديگه ملك از ركود در تهران در مياد با تصويب شوراي شهر و شهردار قيمت تراكم ساخت و عوارض %24 افزايش مي يابد,و همچنين بيمه بر روي ساخت وساز اجباري و جزء ماده ٤٤ مي شود.و با افزايش حامل هاي انرژي تاثير به سزايي روي ملك دارد......
خودتون فكر كنيد من نمي گم بالا ميره يا پايين.....
hesam: 1392/12/622:11:53،
17
13
اینا همش بازار گرمیه که گرون میشه که میخوان باز گرون کنن ..با این قیمت ها نزدیک به 1 ساله که رکوده تازه باز گرون شه...نخیر..مردم فقط نخرید..
جواد: 1392/12/713:26:17،
18
11
آقا بحث گرونی یا ارزونی نیست.
مشکل کم شدن قدرت خرید ما بجهت کم ارزش شدن پول ملی است.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل