کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

چرا امکان حذف اوراق تسهیلات مسکن وجود ندارد؟

کدخبر:۳۶۳۱۷جمعه، ۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۶ - ۱۰:۰۷:۰۴۱۸۶۱ بازدید

دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به دلیل حذف بخش مهمی از سرمایه متقاضی خرید مسکن، به انصراف خانوارها از خرید مسکن و ...
چرا امکان حذف اوراق تسهیلات مسکن وجود ندارد؟

دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به دلیل حذف بخش مهمی از سرمایه متقاضی خرید مسکن، به انصراف خانوارها از خرید مسکن و درنتیجه تشدید رکود بازار می انجامد.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از مهر، در حال حاضر کسانی که می خواهند وام خرید، ساخت یا جعاله مسکن از بانک مسکن دریافت کنند، با رسته متنوعی از انواع وام ها روبه رو هستند که سبد تسهیلاتی خوبی را به مشتریان این بانک ارائه می دهد؛ اما تقریبا همه این وام ها نیاز به سپرده گذاری دارند.

از آنجایی که در طی سال های اخیر مردم به دلیل رکود شدید اقتصادی، امکان پس انداز پول در مدت زمان طولانی و حتی یک ساله را ندارند و همچنین به دلیل تورم غیر قابل پیشی بینی که سبب می شود ارزش پول سپرده گذاری شده در بانک ها در طول یک سال افت کند، تعداد کسانی که حاضرند با استفاده از سازوکار پس انداز به اضافه تسهیلات خانه دار شوند، کم است؛ چراکه ریسک آن را بالا می دانند.

بنابراین جذاب ترین تسهیلاتی که متقاضیان خرید خانه به سراغ آن می روند، تسهیلات از محل سپرده ممتاز بانک مسکن است که هم امکان سپرده گذاری برای متقاضی و سپس دریافت تسهیلات از محل سپرده خود را فراهم می کند و هم امکان استفاده از امتیاز سایر سپرده گذاران.

خرید امتیاز سایر سپرده گذاران از محل خرید «اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن» (تسه) انجام می شود که معاملات آن را فرابورس هدایت و نظارت می کند. اما برای کسانی که با مکانیزم فرابورس و بازار سرمایه آشنایی ندارند، شعب بانک مسکن این کار را انجام می دهد.

قیمت اوراق تسه را سیستم حاکم بر بازارهای آزاد و شفافی چون بازار سرمایه بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می کند همچنین از زمانی که شرکت فرابورس به عنوان عامل فروش و سازمان بورس و اوراق بهادار، شورای پول و اعتبار و شورای عالی بورس به عنوان سه نهاد نظارتی و بالادستی در بخش های بانک و بازار سرمایه، مقرراتی برای خرید و فروش این اوراق وضع کرده اند، امکان ورود به سفته بازی و دلالی برای خرید و فروش اوراق از بین رفته است. بنابراین نرخ های موجود در خصوص اوراق تسهیلات، کاملا بر پایه عرضه و تقاضاست.

با این حال مهمترین دغدغه کسانی که می خواهند با استفاده از وام از محل اوراق تسه خانه دار شوند، نرخ بالای این اوراق است؛ آنچه محل اشکال است، این است که آیا روش دیگری برای دریافت تسهیلات یا خرید امتیاز دیگران با هزینه کمتر وجود دارد یا خیر؟ چرا بانک مسکن و نهادهای بالادستی روش دیگری که ارزان تر از سازوکار معامله اوراق تسهیلات مسکن باشد را بررسی و عملیاتی نمی کنند؟

در حال حاضر اگر میانگین قیمت خرید و فروش هر برگه اوراق تسه حاوی ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را در بازار سرمایه ۷۰ هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی خرید مسکن باید برای دریافت تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی مسکن و ۱۰ میلیون تومانی جعاله، ۱۴۰ برگه خریداری کند که حدودا ۱۰ میلیون تومان از کل سرمایه وی معادل کل وام جعاله را شامل می شود به این معنا که فرد باید برای وامی که عملا دریافت نکرده، اقساط بپردازد.

عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس: تشدید رکود مسکن به دلیل نرخ بالای اوراق

حسینعلی حاجی دلیگانی نماینده مردم شاهین شهر در مجلس و عضو کمیسیون برنامه و بودجه یکی از نمایندگانی است که همواره در نطق ها و مصاحبه های خود بر این موضوع تأکید دارد.

این عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن، می گوید: بسیاری از کسانی که متقاضی خرید مسکن هستند، وقتی با این حساب و کتاب مواجهه می شوند که می بایست بخش مهمی از سرمایه خود را بابت خرید اوراق تسهیلات مصرف کنند، عملا از دریافت این وام و خرید مسکن منصرف می شوند. همین موضوع خود به تشدید رکود بازار مسکن دامن زده است.

وی درباره استفاده از مکانیزم سپرده گذاری برای دریافت وام مسکن که در تسهیلات صندوق یکم لحاظ شده، گفت: بسیاری از خانواده ها پولی که پس انداز کرده اند، نزد صاحب خانه به عنوان ودیعه مسکن نهاده اند که در شهرهای بزرگ و کلانشهرها، رقم قابل ملاحظه ای است از سوی دیگر پولی که بانک مسکن برای تشکیل حساب صندوق یکم و اعطای تسهیلات از آن محل مطالبه می کند، برای متقاضی فردی، ۴۰ و زوجین، ۸۰ میلیون تومان است که معمولا خانواده ها امکان تهیه این مبالغ در کنار ودیعه مسکن را ندارند؛ درنتیجه استقبال از حساب صندوق یکم نیز چندان بالا نبوده است.

سیدمسلم ثابتی کارشناس امور بانکی و مسکن نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر با تأیید این موضوع که بخش مهمی از سرمایه افراد بابت خرید اوراق تسه مصرف می شود گفت: کسانی که وام ۶۰ میلیون تومانی از محل اوراق دریافت می کنند، باید ماهانه یک میلیون تومان اقساط این تسهیلات را پرداخت کنند؛ از سوی دیگر اگر میانگین قیمت هر برگه اوراق تسهیلات در بازار سرمایه را ۸۰ هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی باید ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بدهد و درنتیجه عملا با وامی به ارزش ۵۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان روبه رو است. یعنی بابت مبلغ وام کمتری باید اقساط بدهد!

آیا امکان حذف فرآیند اوراق از چرخه تسهیلات مسکن وجود دارد؟

با این وجود تا به حال هیچ یکی از مدیران بانک مسکن پاسخ مناسبی به این پرسش نداده اند. آنها با این توجیه که یا فرد باید سپرده گذاری کند یا امتیاز فرد دیگری که سپرده نزد این بانک داشته و به ازای این مدت زمانی که پولش در بانک بوده، اوراق گرفته است را بخرد، همواره تأکید دارند که روش خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن از محل اوراق بهترین حالت ممکن برای انتقال امتیاز تسهیلات مسکن است.

آنها با این توجیه که منابع بانک مسکن محدود بوده و توانایی پاسخ دهی به همه تقضاهای دریافت تسهیلات را ندارد، اعلام می کنند که متقاضیان می توانند از طریق خرید اوراق تسهیلات، از امتیاز دیگران بهره مند شوند، بنابراین پولی که متقاضی می دهد، به جیب بانک نمی رود؛ بلکه در اختیار کسی قرار می گیرد که امتیاز این تسهیلات را با استفاده از سپرده گذاری در مدت زمان طولانی به دست آورده است؛ همچنین نرخ اوراق را بانک تعیین نمی کند؛ بلکه این عرضه و تقاضاست که نرخ اوراق را معین می کند.

بنابراین در حال حاضر روش جدیدی برای جایگزینی با سیستم «خانه دار شدن از محل خرید اوراق» وجود ندارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

کیارش: 1396/2/2910:40:46،
19
66
رکود مرگبار مسکن ، نتیجه تدبیر دولت ناکارآمد روحانی ،
با آن وزیر تریلیادر !
تغییر لازمه ، پیش بسوی تغییر .
محمد: 1396/2/2911:47:05،
28
5
شما خودت رو گول میزنی یا مردم رو ?
فارغ التحصیل ارشد شریف رشته برق_نانو داره با ماهی 2.5 میلیون کار می کنه.
اونوقت درپیت ترین خونه توی یک محله متوسط رو به پایین تهران از متری 4 - 3 تومن شروع میشه.
روحانی اومده اینکارو کرده ????
afshari: 1396/2/2911:53:57،
26
6
ببخشید ها البته این رکود از زمان دولت مهرورزی جناب ....نژاد کلید خورد و اینقدر خرابی بالاست که حالاحالاها درست شدنی نیست
بهادری: 1396/2/3001:20:44،
2
1
بده گرون نشده؟
محمد حسین: 1396/2/3008:47:14،
4
0
بشین تا رییسی یا رفیقش، محمود بیان درستش کنن.کی میخواین بالاخره بفهمید شماها.نکنه تو هم رانت خوار بودی الان قطع شده.فعلا که رو سیاه شدین رفت.راستی تتلو رو بعدا اگه دولت دستتون اومد بذارین وزیر راه و شهرسازی.حتما درست میکنه مشکلاتو.
jj: 1396/2/2911:04:42،
18
4
این پول مستقیم به حساب بانک مسکن میره چون سپرده گذتر یکسال پولشو مفتی در حساب بانک مسکن می گذاره
در واقع این کار برای افزایش سود وام از 16 درصد به حدود 24 درصد هست که خیلی زیاده
کیان: 1396/2/2911:55:27،
12
1
این را هم در نظر بگیرید که کسی که اوراق بهش تعلق بگیره باید 120 ملیون پول را حداقل 6 یا 7 ماه تو حسابش داشته باشه و بهش دست نزنه.که وقتی سودش را حساب می کنه 18 درصد هم نمیشه
انصاف: 1396/2/2912:40:30،
9
2
ایرانیان عزیز این پول بحساب مسکن نمی رود من چون خودم از این نوع حساب باز کردم بدانید سود سپرده بانک مسکن خیلی پایین است و بخاطر جذب منابع یا سیاست های بانک و درنتیجه نفع سه طرف قضیه (بانک،سپرده گذار،وام گیرنده )برای جبران سود کم بعد از 6،9یا12ماه بمیزان نصف یا کمتر به سپرده اوراق تعلق می گیردکه شخص میتواندخودش استفاده کندیادربورس بفروشدووجه انرابانک درمدت یک هفته بحساب شخص واریزمی کندبرای همین است که برخلاف تمامی بانکهامیشودخیلی راحت وسریع مبلغ بالایی راباسودحداکثر18درصدبابازپرداخت طولانی گرفت ضمنادر تعهدبانک هم نیست که به همه سپرده گذاران اوراق بدهدبلکه براساس میزان منابع بانک تنها به درصد ازسپرده گذاران اوراق تعلق میگیرد.جدای ازقیمت زیادمسکن،درامدکم مردم،تورم بالادرشرایط مساوی هیچ بانکی چنین وامی انهم لرای خرید نمی پردازد.دقت کنیدگفتم درشرایط موجودومساوی وحال حاضر
فرزاد: 1396/2/2913:37:09،
9
4
وام مسکن جوانی،آرامش و عزت کاری را از شما میگیره ،من به حدی پشیمانم که الان خانه ای را که خریدم حاضرم زیر قیمت خرید بفروشم از این ذلت رها شم.
حساب ممتاز: 1396/2/2914:55:11،
5
3
لطفا دقت کنید که این اوراق به حسابهای ممتازی تعلق میگیردکه سودش11درصدوپایینترازهمه بانک هاست.ضمنابانک به همه دارندگان این حسابهااوراق نمی دهدوبه حسابهایی که دراولویت قرارگیرندپس از6یا12ماه بمیزان نصف موجودی اوراق تعلق میگیردکه اگرانراحذف کنندتمایلی برای سپرده گذاری بوجودنخواهدآمد.انهم درشرایطی که بدون وام امکان خرید نیست.نسبت به شرایط وام بقیه بانکهاخوب است وازهمه بهتراینکه مشکل یک هموطن نیز حل میشود.به امیدخانه دارشدن انهم خانه ای درخورشان برای همه ایرانیان
مستأجر دربدر: 1396/2/2917:16:28،
4
0
أساسا أصل سپرده گذاري براي پرداخت وأم اونهم از نوع مسكنش غير أصولي است و بايد غير قانوني أعلام و برچيده بشه،به دليل تورم بالا در كشور ، طرف ١٢٠ ميليون پولشو ميزاره بانك تا وقتي نوبت دريافت وامش بشه از يه طرف حداقل ١٠درصد ارزش پولش مياد پايين و خدا نكنه با تورم أفسار گسيخته نرخ مسكن مقارن بشه،اون وقت بايد طرف فكر خونه دار شدنو از ذهنش بيرون كنه ،من خودم يكبار اين اشتباه رو تو أواخر سال ١٣٨٥ كردم حساب صندوق پس انداز مسكن با قيمت متري ١٨٠٠ باز كردم بعد زماني كه نوبت وأمم رسيد قيمت همون آپعرتمان شد ٢٨٠٠ ،آخر مجبور شدم سپردمو بگيرم بذارم روي پول پيش أجاره بدم به صاحبخونم، همه چي تو ايران همينه و به نفع سرمايه دارها.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما