کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

سال آینده بازار مسکن به کدام سمت می رود ؟

کدخبر:۳۶۰۰شنبه، ۳ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۳:۲۴:۵۰۷۵۰۷ بازدید

پیش بینی کارشناسان بازار مسکن نشان می دهد، سال آینده روند قیمت گذاری ها متفاوت خواهد شد.

 برخی از این پیش بینی ها به شرح زیر است:


بیت الله ستاریان/ تحلیلگر بازار مسکن 

با توجه به مولفه هایی مانند اجرای فاز دوم طرح هدفمندی یارانه ها و همچنین افزایش قیمت حامل های انرژی می توان پیش بینی کرد که روند قیمت گذاری ها صعودی باشد. البته مولفه های دیگری نیز در مورد قیمت مسکن وجود دارد ولی با اتکا به همین یک داده می توان به جمع بندی اولیه رسید.


سعید لیلاز/ اقتصاددان

در صورتی که بازارهای دیگر مانند بورس، ارز و طلا دچار رکود شوند یا به مرحله توقف سرمایه گذاری برسند، نقدینگی به سمت بازار مسکن می رود. در این شرایط رشد قیمت ها اولین اتفاق در بازار خواهد بود. حوادث دو هفته گذشته بورس هم نشان داد که هنوز به این بازار اتکای نیست.


محمود جهانی/ کارشناس بازار

نمی‌توان در حال حاضر تصویر روشنی از بازار اقتصاد مسکن عنوان کرد چراکه این بازار در سال آینده خیلی شفاف نیست و باید منتظر سیاست‌های کلان اقتصادی برای سال آینده بود.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

باگزبانی: 1392/12/313:27:32،
106
50
قیمت مسکن هم مثل قیمت هویج میره بالا دیگه
حميد: 1392/12/315:37:25،
70
56
اون نفر یا نفراتی که منفی میدن حتما جیره خورن
و الا مردم که الان ندارن شکمشون رو سیر کنن چه برسه بخوان خونه بخرن هستن دورو برم که میگم
باگزبانی: 1392/12/321:28:57،
29
34
این منفیها احتمالا دانشجوی ترم 2 عمران هستن :)) البته نظرات متفاوت محترمه
حاجی: 1392/12/313:35:22،
49
68
اگه همه می گن گرون می شه خب پس باید همین حالا یا از 2 ماه قبل که همه می گفتند گرون می شه گرون می شده.چون همه مردم این حرفها رو می شنوند و می دوند که بخرند.پس خبری نیست.من خودم ملک دارم ولی فروشندم.
حاجی: 1392/12/313:35:27،
65
26
یادتون باشه بازارها به حرف اینو اون نیست.راه خودشو می ره و تو باید بتونی خودت تحلیل کنی.
قبل و بعد از گرون شدن یا ارزون شدن خیلی حرفا هست اما تا میگذره مردم می فهمند که گرون شد یا ارزون شد.
علیرضا: 1392/12/313:36:23،
36
22
اینم تحلیل میخاد؟؟؟؟کارشناس میخاد؟؟؟؟سوال کردن داره اصن؟؟؟؟؟

خو معلومه.ب سمتی که مردم بیشتراز امسال ناتوانوناامید بشن از خرید ی آلونک برا خودشونه وزنوبچشون
اوستا: 1392/12/313:38:56،
66
49
افزایش قیمت در بخش مسکن حتمی است و هزیه های اجاره بالاتر خواهد رفت اونایی که پول دارن سریع اقدام کنن ، دلال هم نیست خانه برای فروش هم ندارم
بهروز: 1392/12/313:52:39،
78
44
با توجه به اينكه پيش‌بيني مي‌شود كه قيمت آهن و ساير مصالح ساختماني در سال آينده افزايش يابد و همچنين پيش‌بيني تورم 25 درصد توسط بانك مركزي و نيز اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه‌ها و افزايش حامل‌هاي انرژي در سال 93، به نظر مي‌رسد كه كل قيمتها منجمله قيمت مسكن در سال آتي رو به افزايش باشد.
بهروز: 1392/12/313:57:13،
55
29
اگرچه پارامترهاي كاهش دهنده قيمت مسكن هم وجود دارد(از جمله كاهش قدرت خريد عموم مردم) ولي با توجه به سياست دولت مبني بر رونق گرفتن بازار مسكن(بدليل اشتغال نهفته در ساخت بخشهاي مختلف هر ساختمان) و در نتيجه افزايش سقف وام مسكن، اثر پارامترهاي كاهش دهنده قيمت مسكن بسيار ناچيز و يا عملا غير قابل تاثيرند.لذا افزايش قابل پيش‌بيني است.
بهروز: 1392/12/313:58:21،
37
25
اگرچه پارامترهاي كاهش دهنده قيمت مسكن هم وجود دارد(از جمله كاهش قدرت خريد عموم مردم) ولي با توجه به سياست دولت مبني بر رونق گرفتن بازار مسكن(بدليل اشتغال نهفته در ساخت بخشهاي مختلف هر ساختمان) و در نتيجه افزايش سقف وام مسكن، اثر پارامترهاي كاهش دهنده قيمت مسكن بسيار ناچيز و يا عملا غير قابل تاثيرند.لذا افزايش قابل پيش‌بيني است.
شاهین tehran: 1392/12/314:25:29،
28
53
هر آن کس که دندان دهد نان دهد
خدا روزی رسونه
کو تا سال آینده
نگران نباشید
۰۰۷: 1392/12/314:36:19،
40
20
به هر سمتی بره به نفع مردم نیست
خدایا یعنی ارزوی خانه داشتن رو باید به گور ببریم؟
بابا خونه ۷۰ یا ۸۰ متری هم نمیشه خرید
NBA: 1392/12/314:37:01،
36
34
نظر اقای جهانی کارشناس بازار ، عقلانی تر و به واقعیت نزدیکتر است.
دكتر: 1392/12/315:41:58،
41
26
يعني وقتي تحليل اين دوستِ كارشناسمون (آقاي جهاني) رو خوندم از خود بي خود شدم،.،

خوب يه كلام ميگفتي: "حرفي براي گفتن ندارم"
:))
NBA: 1392/12/400:02:43،
25
18
جناب که خودتو دکتر می نامی:
باید متوجه باشی ، سرمایه گذاری در هر بازاری که راندمان ان کمتر از نرخ تورم باشد ، مساویست با ضرر .
هنوز برایند سود ، در بازار مسکن سال 93 قطعی نشده ، و ریسک سرمایه گذاری ان بالا میباشد.
از اردیبهشت 93 بازار مسکن شفافتر شده ، و افراد تحلیلگر بنا به شرایط بازار ، تصمیم لازم را اتخاذ خواهند نمود.
دكتر: 1392/12/407:37:18،
26
17
جناب NBA باهوش، وقتي به كسي ميگن كارشناس يعني بايد بياد تحليل كارشناسي كنه "و" احتمالات پيشِ رو را به طور كاملا شفاف موشكافي كنه تا در نهايت كساني كه كه تحليل ايشونو ميخونن بتونن يه برآوردي از آينده داشته باشن،،

وگرنه ننه بزرگ منم ميتونه بگه هنوز هيچي معلوم نيس...

شما هم حتما بيا من برات يه چيزي تجويز كنم
سهیل: 1392/12/314:37:15،
56
45
سرمایه گذار در حال انتظار است این انتظار نمیتواند ابدی باشد.کنترلها روی همه بازارها تا زمان محدودی پاسخگوی سیستم اقتصادی است تنها راه توسعه سرمایه گذاری در تولید است اگر همه شرایط داخلی و بین المللی فراهم شود به این سمت پیش خواهیم رفت اگرنه دوباره بازارهائی مثل مسکن محل سرمایه گذاری عمده میشود و قیمتها بالا میرود...
دانا: 1392/12/314:38:45،
46
21
هم وطنان عزیز
به هر میزان و در هر نقطه که توانایی خرید مسکن دارید اقدام نمایید.حداقل رشد سرمایه گذاری سالانه 35 درصد پیش بینی میشود با قدرت نقد شوندگی مناسب
ناامید: 1392/12/314:39:50،
61
22
معلومه که افزایش داریم
بورس که داره ضرر میده
دلار ثابت شده و قراره بیاد پایین
طلا هم که ریسکش بالاست و استپ کرده
پس می مونه ملک که هیچ وقت ضرر نداره
رضا: 1392/12/314:45:28،
20
61
با توجه به تحولات سياسي واحتمال برقرارى ارتباط با أمريكا قيمت ها كاهش خواهد يافت.
مهمترين موضوعى كه دوستان در إظهار نظر ها يشان به أن توجه نميكنند انتظار جامعه

است مردم همه منتظر حماسه اقتصادي هستند وان يعني ارزاني
فرید: 1392/12/316:14:42،
48
15
از خواب بیدار شو داداش من
حماسه اقتصادی مربوط به سال 92 می باشد. و بحث کنونی پیش بینی بازار مسکن در سال 93 است.
منطق؟: 1392/12/314:49:33،
35
26
به سمت سود دلالان و بی خانمان شدن مردم
محمد رضا: 1392/12/314:53:40،
52
33
در طول همين يكماه اخير حداقل 300 تومان رفته رو قيمتها
sam: 1392/12/314:56:19،
69
42
بالا ميره
مسگن: 1392/12/315:01:11،
54
19
مسکن تورم خواهد داشت ولی کمتر از تورم عمومی کشور
عمو علی: 1392/12/317:12:17،
34
15
درسته کمتر از تورم ولی سادلوحان است اگر تورم سال دیگرو با وجود هدفمندی یارانه ها وگرونی 70 درصدی حامل های انرزی طبق گفته بعضیها 25 درصد در نظر بگیریم اگر یادمون باشه در مرحله اول یارانه گفته میشد تورم تک رقمی خواهد بود و بعداز یک سال تورم 40 درصد اعلام شد
اهل حساب: 1392/12/315:05:34،
40
36
چطوری با این نرخها انتظار رونق بازار را دارید؟درسته که مصالح حتما گران خواهد شد ولی رکود حتما شامل قیمت زمین است که بسته به مناطق تا 80% قیمت نوساز را تشکیل میدهد اگر کلنگی 20% افت کند نوساز بالا شهر 15% افت خواهد داشت اما اگر مصالح80% گران شود قیمت فقط 15% بالا میرود!!
سازنده: 1392/12/315:54:55،
41
22
بله درسته. تاثیر قیمت زمین نسبت به قیمت مصالح در قیمت تمام شده بیشتر است.اما فکر کردین کسانی که کلنگی دارن ملکشونو مفت میدن؟ نه عزیز . تو این روزگار همه دنبال سود بیشترن.در ضمن با حجم بالای ساخت و ساز ها ، به زودی زمین کلنگی برای ساخت در تهران کم یاب میشه.
جواب آقای سازنده: 1392/12/317:33:41،
30
25
سازنده جان منم دستی به کار دارم حداقل این رکود فعلی تثبیت قیمتهاست بطوری که قبلها هم شاهد بودیم بسته به شرایط تا4سال هم ممکنه طول بکشه و قیمت کلنگی ثابت بمونه ولی باقی اقلام چند برابر بشه در نتیجه یه کم تورم و یه کم هم عامل زمان باعث میشن قیمتها منطقی بشه والسلام
جواب آقای سازنده2: 1392/12/317:40:57،
30
22
جناب سازنده یک نکته هم نباید یادتان برود تا زمانی که یک کالا مصرف کننده نداشته باشد ساخته هم نخواهد شد فعلا که قیمت زمین در تهران از بهترین نقاط جهان هم گرانتر است که هیچ توجیه خاصی ندارد علاوه بر این به فرض 4 برابر شدن وام هم کمتر کسی قادر به پرداخت اقساط است ایرانیها درآمد جهانی ندارند!!!
سازنده: 1392/12/321:51:42،
25
22
دوست عزیز.کی به شما گفته مصرف کننده نداره؟ یه نگاه به بازار خودرو بندازید. توی همین سایت 6 ماهه دم از نخریدن و نداریم که بخریمو از این حرف ها می زدن.ولی تا سایت ثبت نام باز شد سه سوت ظرفیت پر شد! چرا؟چون مصرف کننده نداشت؟ چون مردم توان خرید نداشتن؟ نه عزیزم.پول هست. نقدینگی سرگردان داریم زمانش برسه می آد تو بازار مسکن.
جواب سازنده: 1392/12/323:00:39،
38
36
دوست من شما اقتصاد خرد را خوب درک می کنید اما درسطح کلان این مصرف کنندگان نهایی هستند که در بلند مدت تقاضای بازار را حفظ میکنند و اینها کسانی هستند که تا مدتها توان مالی خرید ندارند کسانی که شما فرمودید خرید میکنند دلالها هستند اما اگر واحدهای زیر 40 متر بسازید یا خودرو ارزان قیمت قضیه فرق میکند!!
NBA: 1392/12/401:04:54،
25
16
جناب سازنده عزیز:
برای بیان علمی و تحلیلی هر متغیری ، از علم امار می توان استفاده نمود .
نمونه گیری اماری شما از نوع بایاس بوده ، و جواب درستی نمی دهد ، پس موقع ای که دیدید قشر متوسط جامعه قدرت خرید پیدا کردند ، در ان زمان رکودی (رکود واقعی) در بازار مسکن نخواهد بود.
alexsandra: 1392/12/315:33:34،
47
15
دوستان تجربه ی این 35 سال نشون داده تو این مملکت چیزی که بره بالا تمایل به بالا رفتنش از پایین اومدنش 1000 به1 بیشتره
پس نمیشه زیاد امیدوار بود به پایین اومدن قیمت مسکن
کاربلد: 1392/12/315:39:43،
50
21
مسکن تا پایان ارديبهشت در رکود خواهد بود و تقاضای خريد در بازار بسیار کم است
کارمند: 1392/12/316:11:04،
35
21
اگه یکی حرف حساب زد تو بودی داداش
پندار: 1392/12/317:12:48،
28
26
با توجه به رکود شدید در پاییز و زمستان امسال در بخش مسکن متونیم نتیجه بگیریم که هنوز هم فی قیمتها در تمامی سطوح برای خریداران مسکن بالا بوده, به این معنی که هنوز هم نتونسته نرخ واقعی خودشو پیدا کنه (حباب داره),حتی شاهد بودیم با افزایش پرداخت وامهای 35 و 50 میلیونی هم هیچ اتفاقی در به رونق افتادن این بازار نیفتاد.
پندار: 1392/12/317:13:10،
38
55

و این در حالیست که در بهار و تابستان آینده با فراوانی عرضه آپارتمانهایی که در یکی دو سال گذشته یعنی در زمان رشد ورونق آن شروع به ساخت کردن و بزودی آماده تحویل هستن و رقابت در فروش بین سازنده ها نیز روبرو خواهیم شد,نتیجتاً در سال آینده نه تنها روند افزایشی نخواهد بود بلکه کاهشی نیز خواهد بود.
Ali: 1392/12/318:19:34،
33
18
بازار مسكن فقط تقاضاي مصرفي نيست عمده تقاضاها جهت سرمايه گذاري و انباشته شده از دوره ركود به علاوه تقاضا ي جديد ميباشد متاسفانه با ايجاد ركود مطلق يك سال اخير فنر اين بازار خيلي جمع شده است و اين به معناي سونامي قيمتي در سال جديد است
NBA: 1392/12/400:39:49،
31
17
بازار مسکن یک بازار بلند مدت بوده ، و فنر این بازار بطور میانگین هر چند سال (بازه زمانی 3 ساله)، رها می شود.
این بازار معمولا به صورت پلکانی عمل می کند ، ولی در این مورد بخصوص (سال 91 فنر ان بصورت کامل باز نشده) ، و پیش بینی ان را برای سال 93 بسیار دشوار کرده است.
فرهاد: 1392/12/319:29:57،
32
32
دوستان نگران نباشید خونه ارزان میشه آنهایی که میگند گرون میشه .بساز بفروشها هستند که نظر منفی میدن تا بحال هم مقاومت کرده راکد مونده بعد عید ارزان خواهد شد ساختمان نیمه کاره در تمام شهرها پر هستش
فرهاد: 1392/12/319:29:57،
30
44
دوستان نگران نباشید خونه ارزان میشه آنهایی که میگند گرون میشه .بساز بفروشها هستند که نظر منفی میدن تا بحال هم مقاومت کرده راکد مونده بعد عید ارزان خواهد شد ساختمان نیمه کاره در تمام شهرها پر هستش
بابا: 1392/12/320:16:30،
34
25
فکر نکنم پایین بیاد
محمد: 1392/12/320:39:37،
21
14
فرقي نداره أزيلا تكليفي دربيان مردم فقط
مصطفى: 1392/12/321:22:11،
27
11
آيا دوستان واقعا با اين تورم و هزينه هاى بسيار بالا در ساخت آپارتمان توقع دارن که قيمتها پايين بياد اين پايين اومدن قيمتها هم به خاطر رکود در بازار بوده و عرضه زياد مسکن و تقاضاى کم و بعضى از سازنده ها به خاطر تسويه دست مزد هاى پيمانکار هاشون و داشتن چک زير قيمت مى فروشن اگر نه مسکن از اين بيشتر پايين نمياد
میلاد س: 1392/12/322:38:50،
30
17
مرد حسابی الان تو شهر ما طرف خونه میسازه با زمینش درمیاد متری یه تومن براش اونوقت تو شرایط رکود میخواد متری سه تومن بده ضرر چی؟ بیشتر از این بخواد گرون شه سازنده های عزیز رودل میکنن.
محمدی: 1392/12/407:05:13،
14
19
با سلام
مسکن حتما ارزون میشه، سابقا در کشورمون نشون داده مسکن بعد از بکار اومدن دولت جدید روند نزولی بخود میگیره و این ادامه خواهد داشت تا انتخابات بدی
مهندس: 1392/12/411:09:31،
20
16
کاش میگذاشتند آقای روحانی کار خودشو انجام بده و اینقدر همه نظرات فسیل نمیدادند
من فروشنده خونه هستم ولی با رکود بازار خریدار نیست
من به آینده سرزمینم امیدوارم.به کوری چشم دشمنان داخلی و تا حدی خارجی
روحانی، در شرایطی که هیچکس حمایتت نمیکنه حتی اونا که بهت رای دادند امیدوارم خدا حامی تو باشه برای آشتی با جهان و بهبود اوضاع کشورم
یه مهندس دیگه: 1392/12/411:54:15،
21
20
همکار عزیز من هم به آقای روحانی رای دادم و معتقدم ایشان روش درستی در پیش گرفته اما مسئله این است که ایشان هم با مردم رو راست نیست و ادعای درست کردن امور را در کوتاه مدت میدهد که با وضع فعلی محال است و سالها زمان خواهد برد تا به وضع 10 سال پیش برگردیم!!
علي: 1392/12/411:56:08،
18
27
سال 1393 سال ركود بازار مسكن هست.
كو پول كو خريدار !!!!
دیار: 1392/12/413:19:37،
56
23
اخ جون بیچاره تر میشیم. یاد اهنگ حامد فرد افتادم میگه یه روز میاد که یه ایرانی دیگه هیچی از خودش نداره ...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل