کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

بازار مسکن در حال خروج از رکود است

کدخبر:۳۵۴۴۳پنجشنبه، ۳۱ فروردین ۱۳۹۶ - ۱۱:۳۴:۲۸۶۱۷۴ بازدید

یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: در حال حاضر سرانه واحدهای تجاری در تهران به این نحو است که به ازای هر 82 نفر یک واحد تجاری وجود دارد و این بخش ...

یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: در حال حاضر سرانه واحدهای تجاری در تهران به این نحو است که به ازای هر 82 نفر یک واحد تجاری وجود دارد و این بخش در شهر تهران اشباع شده است ولی خرید واحد تجاری در پاساژ‌ها و مال‌ها در شهرهای بزرگ و پرجمعیتی که هنوز به میزان کافی پاساژ و مال ندارند، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.

بهداد حمیدی‌نژاد، تحلیلگر بازار مسکن در گفت‌وگو با ایلنا در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: بازار مسکن مانند همه بازارها متاثر از میزان عرضه و تقاضاست و چون ساخت مسکن و عرضه آن، کند و زمان‌بر است خروج از رکود هم به زمان نیاز دارد.

بهداد اظهار داشت: در سال 1391 و 1392 صدور پروانه ساخت افت کرد اما در سال 1395 شاهد رشد صدور پروانه‌های ساختمانی بودیم. در سال 1395 شاهد رشد 5.6 درصدی معاملات مسکن بودیم. در شهر تهران قیمت مسکن 5 درصد رشد داشت. این موارد، سیگنالی برای خروج از رکود است و در واقع الان بهترین زمان برای ورود سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری است.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: تولید مسکن و رسیدن آن به مرحله عرضه زمان‌بر است. در واقع با آشکار شدن علائم خروج از رکود، تقاضای مسکوت مانده به بازار مراجعه می‌کند اما محصول کافی وجود ندارد. در نتیجه توازن عرضه و تقاضا به هم می‌خورد و تورم مسکن بیشتر از تورم عادی کشور می‌شود.

وی ادامه داد: رشد درآمدهای نفتی موجب تزریق نقدینگی به اقتصاد می‌شود و طبق پیش‌بینی‌ها امسال بار دیگر تورم دو رقمی را شاهد خواهیم بود. از سوی دیگر سرشماری جمعیت که سال گذشته انجام شد نشان داد جمعیت شهرنشین از 71.4 درصد سال 90 به 74 درصد در سال 95 رسید. این یعنی رشد جمعیت شهرنشین و افزایش تقاضا برای مسکن. همچنین در سال 95 جمعیت اجاره نشین به 30 درصد افزایش پیدا کرد که این نیز نشان دهنده رشد تقاضای مسکوت مانده است. 

بهداد گفت: با توجه به افزایش مبلغ وام مسکن، تقاضا رشد بیشتری می‌کند. در کنار همه عواملی که تقاضا را رشد داده اما تولید افزایش پیدا نکرده است. این موارد توازن را به هم می‌زند و به زودی شاهد رشد قیمت در بازار مسکن خواهیم بود. در حال حاضر نشانه‌های خروج از رکود دیده می‌شود و فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همین روزهای قبل از انتخابات است.

این تحلیلگر اقتصاد مسکن تاکید کرد: کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را دارند باید میان واحدهای تجاری و مسکونی تفکیک قائل شوند. سرمایه‌گذاران توجه داشته باشند که در سال‌های گذشته که واحدهای مسکونی در رکود قرار داشت واحدهای تجاری حتی تا 300 الی 400 درصد هم افزایش قیمت داشت. در نتیجه سرمایه‌گذاران حتما واحدهای تجاری را از واحدهای مسکونی تفکیک کنند.

وی افزود: در حال حاضر سرانه واحدهای تجاری در تهران به این نحو  است که به ازای هر 82 نفر یک واحد تجاری وجود دارد و این بخش در شهر تهران اشباع شده است ولی خرید واحد تجاری در پاساژ‌ها و مال‌ها در شهرهای بزرگ و پرجمعیتی که هنوز به میزان کافی پاساژ  و مال ندارند، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. با توجه به اشباع شدن مال‌ها در شهری مانند تهران خریداران بهتر است به جای تهران به سایر شهرهای کشور که هنوز در آن  خلاء وجود دارد، فکر کنند.

بهداد تصریح کرد: در حال حاضر اگر فردی قصد سرمایه‌گذاری دارد خرید واحدهای تجاری قطعا سود بیشتری دارد. در حال حاضر واحدهای مسکونی از شکل سرمایه‌گذاری خارج شده و شرایط به نحوی شده که واحدهای مسکونی بیشتر برای استفاده شخصی خریداری می‌شوند. در حال حاضر 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی وجود دارد که نشان می دهد این بخش برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست و خرید واحدهای تجاری قطعا برای سرمایه‌گذاری قطعا مناسب‌تر است.

این تحلیلگر بازار مسکن در پایان تاکید کرد: با توجه به شرایط اقتصادی کشور قطعا فصل بهار، بهترین فرصت برای خرید و سرمایه‌گذاری است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

محتاج مسکن : 1396/1/3111:38:49،
91
343
فکر کنم بعد از انتخابات نوبت باز مسکنه چون با قیمتهای فعلی ساخت و ساز مقرون به صرفه نیست و قیمتها باید ۴۰٪ افزایش پیدا کنه .
dadahamid: 1396/1/3112:36:54،
268
50
زپلشک با این کارشناساتون
من یه مغازه تو پاساژ نوساز در مشهد به مبلغ150ملیون 3سال پیش خریدم الان100تومن میفروشم معاوضه هم میکنم ولی مشتری نیست
حسین: 1396/1/3112:41:34،
83
271
خدا وکیلی به کامنت ها از بالا تا پایین نگاه کنید همه متقاضی مسکن هستند همین کامنت ها یعنی متقاضی بالقوه مسکن خیلی زیاده . این کامنت ها همش از ترس و نگرانی است وگرنه همه میدانند قیمت مسکن متناسب با تورم افزایش نیافته و باید حدود ۵۰٪ افزایش قیمت پیدا کنه تا ساخت و ساز و اقتصاد راه بیفته
رنجکشیده: 1396/1/3113:09:55،
291
46
مرغ پخته از تیتر خبر خنده اش میگیره.به دلایل زیر تا چندین سال دیگر رکود باقی است.
دلایل رکود مسکن:
1-آفزایش غیرمنطقی قیمت در سالهای رونق در مقابل کاهش نوان خریدمردم(میانگین قیمت یک متر مربع مسکن از میانگین درآمد ماهیانه مردم همان منطقه بیشتر است)
2-توقف رشد جمعیت وکاهش جدی نیاز به خانه(کاهش فرزندآوری و ازدواج در 15سال احیر)
3-وجود تعداد زیادی خانه خالی
4-عدم تناسب کمک های دولتی و ووام های مسکن با شرایط بازار
و....
اگر واقعیت را درک کردید مثبت را بزن
دلال مسکن منفی بزن
حمیدرضا: 1396/1/3113:37:25،
133
30
حسین جان معلومه چند تا واحد و مغازه رو دستت باد کرده ها.
مرد حسابی کی میتونه بخره.
خونه خودم نوساز فقط دو طبقه تو منطقه صارمی نزدیک میدون کوثر مشهد سال 93 ازم متری 4 تومن میخریدن. الان 3500 هم کسی نمیخره.
اگ به این خیالی که قیمت خونه هات زیاد بشه نباش برادر.
سامان: 1396/1/3113:41:15،
49
135
ما که تو کرمان هرچی ملک داشتیم بعد سال فروختیم قیمتا همین الانم ۴۰% بالا رفته
پاسخ به حسین: 1396/1/3113:49:40،
93
23
جناب حسین خان این کامنت های منفی نشانه ترس نیست بلکه نشانه جلوگیری از برخی شایعاتی هست که امثال شماها دارین توی جامعه پخش میکنین. هرچه کنی به خود کنی.
انسان اگه بخاطر سودجویی های خودش تورم ایجاد کنه اخرش دودش به چشم خودش هم میره.
رفاه جامعه پایین بیاد همه متضرر خواهند شد.
ناشناس: 1396/1/3113:52:36،
65
23
می دونید چی با حاله این دلال ها و بساز بفروش ها که می ایند در مورد بالا رفتن قیمت مسکن و خروج از رکود و ترکیدن قیمت مسکن تو این سایت ها کامنت می گذارند و فکر میک نند کامنت هایشان تاثیری دارد و وضع را شاید به نفعشان تغییر دهد بعضی ها واقعا در چه دنیایی سیر می کنند.
کارشناس: 1396/1/3113:57:57،
75
25
2660000 واحد خالی بیانگر این است که مردم قدرت خرید ندارند و مسکن تا حداقل دو سال دیگر بهمین منوال است هر کس خانه اش را در 4 سال گذشته فروخته ودر بانک گذاشته دو برابر سود کرده
نیما: 1396/1/3114:02:00،
78
25
بشنید تا واحدها تون فروش بره !
مهشيد: 1396/1/3116:52:58،
45
22
مسكن و زمين تا سال هاي زيادي جنبه مصرف گرايي داره و ارزش سرمايه گذاري نداره اپارتمان تو شهر اصفهان بطور ميانگين ١٧ درصد كاهش قيمت داشته چون خريدار كمي داره و ريسك زياد هنگام فروش
علي: 1396/1/3116:54:55،
39
22
با اين ركود و رشد منفي هرگز زمين گران نمي شه باغي كه ٤٠٠ مليون قيمت كار شناسي داشته ١٢٠ بفروش رفته
مجيد مجيدي تهران: 1396/1/3116:58:07،
34
19
فردي كه بطور نمونه پولي داره مي خواد ماشين خوب بخره مسافرت خارج بره و...دنبال زمينو ملك مغازه نيست
مجيد: 1396/1/3117:03:01،
27
13
باز هم مي گم تو اين زمانه فردي كه پولي داره حالا از هر جا ارث كار و ....دنبال اينه خوانواده رو سفر خارج ببره ماشين خوب بخره خوردو خوراك بهتر و .....ديگه دنبال ملكو زمينو اپارتمان نيست زمانه عوض شده
علی: 1396/1/3119:31:53،
22
11
باور کنید من خونه درتبریز دارم که سه سال پیش متری سه میلیون مشتری داشت درسته سه سال از ساختش گذشته ولی الان دو میلیون و سیصد میخوان . حالا این تحلیل ها از جانب بنگاههاست یا بساز بفروش ها خدا عالم است کاش 10 درصد گرون بشه که فکرنکنم و دیگه گرون نمیشه .
مسعود : 1396/1/3119:56:34،
26
14
خسته نشدی ایران جیب عزیز همش مطالب تکراری اون هم از زبان افراد بیسواد وکم آگاه؟
منطقی باشید : 1396/1/3122:52:00،
12
11
شما با چک بانکی قدم بزار توی بنگاه ببین چند مورد و با چه قیمت میتونی بخری , هیچکس با اینگونه اخبار عجله ای در خرید یا فروش نخواهد کرد.
مجيد: 1396/1/3122:56:35،
13
10
باز هم مي گم تو اين زمانه فردي كه پولي داره حالا از هر جا ارث كار و ....دنبال اينه خوانواده رو سفر خارج ببره ماشين خوب بخره خوردو خوراك بهتر و .....ديگه دنبال ملكو زمينو اپارتمان نيست زمانه عوض شده
پولکو: 1396/1/3123:48:09،
14
10
چرا چهل درصد عمویی؟ بکن هشتاد درصد مشتری بشیم.
عجالتا همین ها که رو دستتون باد کرده بفروشید بعد فکر چهل درصد و هشتاد درصد کنید.
مشاور املاک: 1396/2/115:20:45،
11
13
من تو نجف اباد اصفهان مشاور املاک دارم
هر کی رو می بینی فروشنده است
تا تو این شهر کوچک هم همه به فکر مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری هستند
ایران جیب یکم منطقی باش
علي رح: 1396/2/119:24:33،
13
9
ركود تا مدت زيادي هست اصفهان و اهواز مشهد مقدس مازندران مخصوصان اصفهان بيشترين افت قيمت را داشته دليلشو نمي دونم
تکراری: 1396/1/3111:42:14،
50
10
این خبر رو پریروز هم زدید که
کوکی: 1396/1/3111:45:12،
37
82
این مساله کاملا صحت داره.هر کسی دوست داشت بخره.هر کسی هم که دوست نداشت منتظر بشنه و خرید بقیه رو تماشا کنه.
به کوکی: 1396/1/3118:21:39،
23
14
ما یکساله خونه رهن کردیم تو تهران بخاطر کارم مجبورم یکسال بیام تهران و خیلیم ناراحتم خودمون اینجا خونه داریم تو تهران نداریم تو شهر خودمون .ناراحتیم بخاطر اینکه از خونه ویلایی یه طبقه نزدیک ۲۰۰ متری باید برم تو آپارتمان ۷۰ متری با هوای گند و شلوغی و سرو صدا و تورم ترافیک و تایم کاری بالای تهران البته یه ساله حالا یه سال و تحمل میکنیم ولی به شما و همه دوستانی که در مورد مسکن نظر میدن میگم دوستان خودتون به طور واقعی برید تو بازارمسکن قیمتها رو با اون جدول قیمتهای مسکن در تهران که در رهن و فروش میزنن مقایسه کنید به واقع کمتر از اونیه که تو سایتها اعلام میشه تکرار میکنم ما رهن کردیم نخریدیم دنبال خریدم نرفتیم تو شهر خودمون خونه داریم ولی قیمت رهن واقعا کمتر از اونی بود که تو جدول میزدن الان فکرمیکنم قیمتها رو بیشتر اعلام میکنن تا جو و فضای روانی رو برای افزایش مهیا کنن
Shahram: 1396/1/3111:46:57،
49
13
ایران جیب خبر تکراری هست .دو روز پیش هم همین خبر اعلام کردی .
فکر کنم بچه های ایران جیب خواب تشریف دارن )))))
ملت: 1396/1/3111:47:24،
53
15
باشه الان قشر متوسط بخاطر افزایش حقوق ۷ درصدی الان ما دیگه میلیونر شدیم


هجووووووووم به بازار مسکن نه نه پرداخت اقساط خورد و خوراک
عجب: 1396/1/3111:48:09،
46
13
ایران با یک و نیم واحد خورده فروشی برای هر کوچه ! هر کوچه !!! نه خیابان !!! بالاترین سرانه خورده فروشی جهان رو داره ! کارشناس عزیز و دانشمند ! که دربقیه دنیا اصلا مشابه ندارد ! مخصوصا در شهرهای کوچک ! حالا نیاز به مرکز و خرید و مال و پاساژ چه جور نیازی است ؟!!! کارشناس عزیز ؟!!! این همه هم ساختید بدون توجه به بافت تجاری و سرانه و فرهنگ خرید ایرانی !!!!
گلبافت: 1396/1/3111:50:55،
97
20
اینقدر بازار مسکن کساده که دارند توهم میزنند خدا شفا بده
بنگاهی: 1396/1/3115:35:27،
21
14
کی گفته راکده نابوده بابا نابود مبفهمی .
انهایی که دستی تو ساخت و ساز دارند و سرمایشون مرده میفهمند خوب هم میفهمند ولی چه کنند که خسر الدنیا و الآخره شدند .
فرزاد: 1396/1/3111:51:35،
56
15
این تحلیل گر کلی واحد تجاری داره
زرنگ: 1396/1/3111:51:40،
132
15
عزیزان روزی 3 تا مقاله چاپ می کنن که بازار داره از رکود درمیاد.
سوالی که من دارم اینه که اگه داشت از رکود درمیومد, شما جار میزدید ؟
تجربه ای که من از زندگی 24 ساله خودم تو ایران دارم اینه که هیچ کسی عمرا نمیاد راجب بازار سودده حرف بزنه, چون دنبال اینه خودش تا قبل از اینکه گرونتر بشه و ملت بیشتر هجوم ببرن تا جای ممکن سود خودش رو بکنه ! هیچ بورس بازی نمیاد سهام سود ده رو تو بوق و کرنا کنه, هیچ طلا فروشی نمیاد وقتی طلا داره میکشه بالا ملت رو به خرید تشویق کنه, هیچ صرافی هم موقعی که دلار داره میکشه بالا نمیاد تبلیغ خرید دلار کنه که هیچ, اینجور مواقع خودشون خریدار هم میشن !
ملت هوشیار باشین که سرمایه گذاری توی مسکن با توجه به افت شدید رشد جمعیت و انبوه آپارتمان های خالی, سرمایه گذار رو نقره داغ خواهد کرد.
علی: 1396/1/3111:53:18،
57
14
مسکن وقتی از رکود خلاص میشود که مصرف کننده واقعی ، یعنی ۲/۵ میلیون خانوار مستاجر ایرانی پولدار شوند و ۲/۵ میلیون مسکن اکثرا لوکس رو بخرن ، تازه انوقت ۲/۵ میلیون مسکن که دست این مستاجرها بوده خالی میشه و دوباره رکودی بسیار عمیق راه میفته ، مگر یک شبه ۲/۵ میلیون خانوار یعنی ۱۰ میلیون نفر جمعیت تولید شود
داود: 1396/2/101:05:07،
8
11
عزیزم عدد2.5و رشد و10میلیونا بیخیال شو
فک کنم یک سالی هست که ای کامنتا برا انواع تحیلا میزاری
سهیل: 1396/1/3111:53:37،
52
16
بابا تحليل های شما تموم شدنی نيست خدايي چقدر پول می گيری ميايي تحليل می کنی اگر رکود تموم شده ديگه مردم می رند می خرند لزومی نداره همش بگنی تموم شد
رضا: 1396/1/3111:58:03،
39
13
هیچ سرمایه گذار ساده لوحی سرمایه خود رو بند نمی کند کارشناس ! فقط مصرف کننده واقعی ....
علی : 1396/1/3112:04:59،
25
82
عزیزان مسکن مرد
حمله کنید
من نمیدونم شماها کجارو میگید
ولی بقران قسم منطقه ما نوساز 4.8 بود 6 ماه پیش هیچ کس الان زیر 5.5 نمیده
حالا هی شما بگید مرد والا من نمیدونم کجاهارو میگید شما
دراز گوش: 1396/1/3112:57:56،
67
12
مهم این نیست که چند میگن ..گفتن رو که همه میگن
مهم اینه که چند میخرن..:))
من: 1396/1/3113:46:16،
30
8
بله. منطقه ما ( کاشانی ) متری 11 میلیون هم می پرونن. مهم قیمت فروشنده ها نیست. اگه به اون قیمت ها معامله می شد که رکود نبود.
همسایه طبقه سوم بنده الان 2 ساله گذاشته برای فروش متری 5.900 هنوز کسی نخریده.
جواب درازگوش: 1396/1/3114:08:06،
13
20
دقیقا 5.5 میخرن یه سر نیورهوایی تهران شرق بیاید متوجه میشید در توهم هستید البته بقیه جاهارو نمیدونم
امیر: 1396/1/3112:07:39،
44
13
مشتی حرفهای صد تا یه غاز که اساس و پایه اقتصادی ندارند.در همه جای دنیا خروج از رکود با جیب مردم ارتباط مستقیم دارد و قشر متوسط جامعه اساس شکل گیری
تحرک و تقاضا در بازار را تشکیل می دهند که فعلا در اینجا اکثریت مردم پول خرید مسکن و خودرو را ندارند.
فری: 1396/1/3112:07:44،
61
17
سلام اقای کارشناس
متاسفانه تحلیل شما ابکی است

در شیراز بلا استسنا پاسارژ های که از سال 90 به بعد زدند اکثرا خالی هستنند

نمونه خلیج فارس با 2500 واحد تجاری که شاید 10% مغاره هاش باز شده که اونم باز کردن که فقط باز باشن
خبری از کاسبی نسیت

مطمینان دیگر شهر ها هم همین هستند
پس رکود ادامه دارد

اخه مگه میشه در یک جامعه همه بشن دلال
omid: 1396/1/3112:10:54،
51
16
یعنی به هر طریقی میخوان بگن مسکن از رکود خارج میشه :)))
تقاضا که اومده پایین، ازدواج که کم شده، رشد جمعیت اومده پایین، طرحها و پروژه ها رو که خوابندن، پول کجا بود دلشون خوشه. هر کی از دو سال پیش خونه خرید چقدر سود کرده؟ اگر تو هر کار دیگه سرمایه گذاری میکرد بیشتر سود داشت
مسکن دیگه مثل قبل سود آور نیست
سللام: 1396/1/3112:24:06،
62
15
بنده درمنطقه عباس اباد اصفهان(منطقه مرفه نشین) مشاور املاک دارم...
فایل فروش بسیار زیاد شده اما خریداری نزدیک 6 ماه به ندرت وجود داشته...
به نظر بنده امسال نیز در رکود هستیم حتی سال اینده ...
افزایش قیمت که به هیچ عنوان وجود ندارد ...
رسول : 1396/1/3114:22:23،
28
11
چندتا مشاور املاک اونجا هست مگه
حتماً شما هم راست میگی،
ملک زیر یک میلیارد اونجا وجود نداره استاد
خب معلومه کسی نمیتونه بخره جز قشر مرفه
اونا هم دیگه تو فکر مهاجرت هستن
صاحبخونه: 1396/1/3112:24:36،
38
11
اولا این خبر تکراریه چند روز پیش به یه تیتر دیگه اومده بود.
دوما این بابا معلوم نیست چی میگه توی هر پاراگراف از حرفاش یه چیزی کفته( مسکونی، تجاری، ادامه رکود، خروج از رکود، تهران، شهرستان . . .) به قول دوستمون سنتی رو با صنعتی قاطی زده.
سوما بابا به پیر و به پیغمبر بازار مسکن با این حرفای ضد و نقیض راه نمی افته.
چهارما بازار مسکن اصلا برای چی باید راه بیفته، برای اینکه یه عده دلال این وسط سود کنن. بابا بازار مسکن از این به بعد دیگه هیمنجوریه، دوران سودهای کلان بی منطق دیگه به پایان رسیده
به حقیقت طلب: 1396/1/3112:27:09،
160
37
جناب من 5 ساله در پارس جنوبی کار میکنم، موضوع 97 درصد پیشرفت در دولت قبل را کاملا رد میکنم با اینکه دیدگاه سیاسی ندارم ولی صحبت شما کاملا مغرضانه است. تا پایان دولت قبل این پروژه ها چیزی حدود 50 درصد پیشرفت داشتن و بشدت مشکلات تحریم تجهیزات داشتن، در ضمن بعلت تحریم از متریال های بیکیفیت استفاده کردند تا جایی که خیلی از لاین ها دوباره کار شدند. فقط جهت آگاهی مردم
ماشین باز: 1396/1/3112:30:15،
44
8
افرادی در کشور وقتی قیمت مسکن بطور افسار گسیخته افزایش میافت از محل سرمایه های شخصی و از طریق اعمال نفوذ در بانکها وگرفتن وامهای نجومی ، به امید تداوم افزایش و جهش قیمت در بازار ملک و مسکن اقدام به خریدو یاساخت و ساز در حوزه مسکن و ساختمان کردند .از زمانی که مسکن راکد شد این افراد که در آنها همه قشری(شخص حقیقی و حقوقی) سازمانها، بانکها ، مدیران بازاریان و خلاصه افراد با نفوذ وجود دارند ، هر از گاهی با استفاده از امکانات خود سعی دارند سرمایه های مدفون شده خودرا از حوزه املاک خارج کنند. بندگان خدا از این موضوع غافل هستند که ملک واسه سرمایه گذاری جذابیت نداره ضمن اینکه خریدار واقعی هم قدرت خریدش هرروز کمتر میشه . بنابراین فقط دارن خودشونو خسته میکنن .
نام: 1396/1/3112:34:02،
46
12
باهوشا، 500 هزار خانه خالی فقط در تهران وجود داره، اگر هیچ خونه ای هم ساخته نشه کی این خونه ها رو بخره؟ اصلا فرض کنید همه 500 هزار خانه خالی فروخته بشه، خوب اینها که این خونه ها رو میخرن تو خیابون که نبودن خیلیاشون مستاجر بودن، باز دوباره نزدیک 500 هزار خونه خالی پیدا میشه و دوباره رکود. این یعنی مسکن دیگه تا وقتی که اتفاق جمعیتی نیفته محاله از رکود خارج بشه....
کارمند پارس جنوبی: 1396/1/3112:43:32،
28
58
بنده حرف های حقیقت طلب رو تایید میکنم البته ۹۷ درصد نبود ولی حدود هشتاد درصد بوده که بعد طول دولت قبل قد نداده وگرنه مشکل تحریم ربطی به پیشرفت نداشته بقیه افتتاح ها هم نمایشی بوده به صورتی که خود بنده تو افتتاح هاش حضور داشتم و عکس هم گرفتم واقعا برام سوال پروژه ی افتتاح شده چرا بازم افتتاح میشه !
مجید: 1396/1/3112:57:55،
53
10
جو ندید....کسی ازدواج نمیکنه....جمعیت ایران رو به پیری هستش....
افشین: 1396/1/3113:04:36،
34
11
همش دروغهههههههههههههههههههههههههه.
علی: 1396/1/3113:36:11،
36
14
اخ اخ چرا زودتر این مقاله رو چاپ نکردی ایرانجیب من برم زودتر چها رتا پاساژ تجاری رو یکجا بخرم تا گرون تر نشده خخخخخخخخ
رضا: 1396/1/3113:54:01،
24
11
چقدر شیرین مردم از خنده !!!
ناشناس: 1396/1/3113:55:52،
19
11
هر کی ملک و املاک بخره برای فقط برای سود قطع به یقین ضرر میکنه ولی اونیکه ریسک میکنه و تولید و تجارت میکنه موفقه
جواب حقیقت طلب: 1396/1/3113:58:46،
56
16
مسکن که حالا حالاها خوابیده
اگر 97% در پارس جنوبی در دولت قبل آماده بود خب افتتاخش میکردند!!
آقای حقیقت طلب احمدی نژاد آزادراه قم گرمسار را که درحد یک جاده معمولی بود را افتتاح کرد و خیلی ها (از جمله خانواده دوستم)در همان جاده ناقص مردند
ای کاش بجای حرف زدن کمی هم فکر و استنباط کنیم
رسول: 1396/1/3114:12:41،
18
17
مصرف کننده ها خرید کنید
@: 1396/1/3114:14:23،
24
8
در حال حاضر واحدهای مسکونی از شکل سرمایه‌گذاری خارج شده و شرایط به نحوی شده که واحدهای مسکونی بیشتر برای استفاده شخصی خریداری می‌شوند
... تمام !
واقعیت: 1396/1/3114:30:42،
22
27
بندگان خدا برا چی دارید منفی میزنید مگه داره دروغ میگه ملتی که فکر نکنند عاقبتشون همینه
ماشین باز: 1396/1/3114:44:56،
19
6
با احترام برای نظرات کلیه عزیزان به نظرم کامل ترین و گویا ترین مطلب رو دوست عزیزمون با عنوان " زرنگ "گذاشتن خواهش میکنم عزیزان اون رو بدقت مطالعه کنن . این تحلیل نه تنها واقعیت موجوددر بازار ایرانه بلکه در تمام دنیا همینه .
كلهر سازنده ٢ زاري منطقه: 1396/1/3115:01:04،
21
14
مسكن مردددددددد فاتحه نه درامدي هست نه ازدواج و اشتغال ثابتي براي جوانان تماممممممممم
محمد: 1396/1/3115:11:03،
19
6
تحلیل اقتصادی درست میگه قیمت مسکن به این زودی ها رشد محسوسی را تجربه نخواهد کرد. آمار تعداد واحدهای خالی اعلام شده که قطعا به آن نیز افزوده خواهد شد، عدم افرایش متناسب درآمد مخصوصا قشر متوسط، افزایش آگاهی های مردم در این زمینه و عدم تحت تاثیر قرار گرفتن جوسازی دلال ها و بورس بازهای مسکن، عدم استقبال از تسهیلات بانک مسکن، افزایش مهاجرت، کاهش شدید ازدواج و کاهش نرخ زاد و ولد، کاهش اشتغال، ادامه سیاست های انقباضی دولت فعلی و آینده و ...باعث کاهش تقاضای بالقوه شده است. وقتی بجای خرید مسکن با این قیمت های نجومی، می توان در بهترین کشورهای دنیا با کیفیت بهتری زندگی کرد واقعا چه دلیلی برای پر کردن جیب بنگاه ها و بساز بفروش ها و دلال های مسکن وجود دارد؟ حباب مسکن همچنان باقی است و حتی اگر این حباب افرایش 600 درصد قیمت مسکن در 10 سال اخیر نترکد، قیمت ها افزایش محسوسی نخواهند داشت.
سعید: 1396/1/3115:11:52،
15
7
محتکران هر چی تلاش میکنن با این تحلیلها باعث افزایش قیمت در این بازار بشن موفق نمیشن
۱.۵ میلیون واحد خالی
رشد کم جمعیت
فقر
سود بانکی
همه مانع جدی برای رشد و سوداوری شما مالکان است
پس برای خودتون کیسه ندوزین
میثم: 1396/1/3115:17:39،
15
6
خونه تکون میخوره ولی نه مثل قبل
بازار رونق میگیره ولی نه اینکه کسی بخاد واسه سود کردن الکی خرید فروش کنه
جستجو گر: 1396/1/3115:29:51،
10
23
الان وقت خریده چون اگر قیمت مسکن حتی 2 سال دیگه جهش کنه نه دو برابر مثلا 30درصد باز برد با اون کسیه که خریدش رو حتی واسه سرمایه گذاری انجام داده هم افزایش سرمایه داشته هم کرایه خونش رو گرفته مطمین باشید اگه ملک خوب و خوش نقشه بخری خیلی سریع هم میتونی بفروشی من خودم دنبال یه ملک خوب میگردم هنوز نتونستم پیدا کنم ولی گیرم بیاد میخرم والسلام
عجب: 1396/1/3117:11:42،
14
15
افت قیمت برای بالارفتن سن بنا رو کی بده ؟! پول خرج و‌مخارج وتعمیرات رو کی بده ؟! پول دلال و بنگاه دار و کمیسیون و شیرنی و پول چایی رو کی بده ؟! پول عوارض و‌مالیات و شهرداری و دارایی و ... رو کی بده ؟! عجب اجاره میدی بعدم اگر گرون نشد سریع میفروشی ها ؟!!! باریکلا پول خواب سرمایه رو کی میده ؟!!! خواب سرمایه خیلی بیشتر از سود بانکیه پسرجان ! سود بانکی خواب سرمایه پیره زنها است ....
یه خیر خواه به شما ها: 1396/1/3116:03:03،
13
12
حرف حق شما 99 درصد به این منظور بود :

حقی را می گویند که از آن باطلی را اراده می کنند/

جنابعالی نیز حرف حقی را میزنید که از آن اهداف باطلی

در سر دارید ولی هستند کسانیکه هنوز درگیر خوارج نشدند
شهروند: 1396/1/3117:16:32،
15
8
بازار مسکن دیگر مثل قبل تکان نمی خورد ممکن است هر سال متناسب با تورم چند درصد بالا برده ولی هیچ موقع جهش نخواهد داشت چون مردم قدرت خرید ندارن و تو خرج یومیه و بچه و خوراک موندن خیلی ها رو می شناسم که خرید یک ماشین صفر براشون رویاست من خودم میخواستم چند متری آپارتمان رو بزرگتر کنم دو ساله برای فروش گذاشتم تا متری 500هزار هم اومدم پایین ولی نخریدن با همه امکانات هیچ نکته منفی هم نداره
فرزاد: 1396/1/3117:56:03،
17
12
با توجه به فروشگاه های کوچک و بزرگ اينترنتي فاتحه ملک تجاری واسه همیشه خوانده شده،الان خوراکی هم اينترنتي نیارند دم خونه
س ن: 1396/1/3118:38:48،
12
11
تا زمانی که این دولت سر کار است هیچ امیدی به رونق در هیچ بخشی نداشته باشید .این دولت نشان داده دولت زاینده وپویا نیست دولت سکون والبته سود بانکی است دولت رکود سیاه وفراگیر است .دولت روزمرگی وانتظار است برای اول برج وگرفتن سود بانکی.وای به حال این کشود اگر چهار سال این دوره بشه هشت سال .در دوره ای که دنیا با این سرعت پیشرفت میکنه 8 سال در جا زدن یعنی فاجعه.
محمد: 1396/1/3118:49:02،
11
10
ما تو مجتمع نور هستیم ۴ سال پیش بعضیا تا متری ۳۰ میلیون خریدن الان ۱۰ میلسون نمی خرن. اوردن پلاسکوهایی فلک زده هم نتونست رونق ایجاد کنه
Pepan: 1396/1/3118:57:28،
12
6
صد سال سیاه هم رونق نگیره هر روز داره قیمت ها می کشه بالا...هیچ کجای دنیا همچین مسعله ایی نداریم جز ایران..همه جا دلال بازاری شده.
یک ایرانی : 1396/1/3119:36:53،
5
15
اکه وقتش باشه چیزی گرون بشه حتماً اتفاق می افته در هر شرایط خوب یا بد اقتصادی اما اگر وقتش نباشه گرون نمیشه البته آن اوقات مرتبط با شرایط سیاسی کشوره پس آینده رو اونهائی تعیین می کنند که صلاح بدونند چه اتفاقی قرار بیفته !!!!!!!
سعیدیان: 1396/1/3119:43:43،
7
7
امروز:
۲۰۰ هزار میلیارد دلار خانه با بهره‌برداری صفر
http://alef.ir/vdcbaabafrhb0fp.uiur.html?464343
ایرانی : 1396/1/3119:46:21،
13
8
جناب آقای کارشناس و دوستان عزیز بازار یه بازوی مؤثر و مهمش عرضه و تقاضا هست . همانطور که دوستان توضیح دادند ملک از حالت سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شده مثل خودرو که یک زمان ۵ دستگاه پراید هم قیمت یه واحد آپارتمان بود ولی الان ۳۰ تا پراید هم قیمت مشابه همان آپارتمان هست . و الهی شکر که این اتفاق افتاد تا مردم و دولت یه کم به فکر تولید و صنعت بیفته ...
رضا: 1396/1/3121:41:10،
8
8
انقدر اپارتمان ساخته شده همي خاليه مسكن حداقل تا پنج سال ديگر رشد نخواهد كرد
سهراب: 1396/1/3122:47:22،
15
12
باز مستاجرها ريختن تو اخبار مسكن و هي نوشتن مسكن مررد
پولکو: 1396/2/100:00:19،
12
6
روزی ده تا مقاله از ده تا کارشناس ناشناس تو سایتها و روزنامه ها چاپ میشه که مسکن از رکود در اومد و بدو بدو بخر که تموم شد!!!
واقعا اگر خبری بود اینقدر جارش میزدند؟؟؟
با حلوا حلوا کردن چهار تا دلال و بورسی و بسازبنداز دهان مسکن شیرین نمیشود.
راه خروج مسکن از رکود از جیب مردم میگذرد.فکر جیب ملت باشید.
تا پولی نباشد خریدی نخواهد بود...
تا خریدی نباشد رونقی نخواهد بود...
حسین: 1396/2/101:13:44،
13
13
بهتره اول مقاله راجب ازدواج بنویسی ايرانجيب عزیز، اول ملت ازدواج کنن ، بعد مشکل خونه هم حل ميشه
زین الدین: 1396/2/109:27:32،
13
7
منم موافق اون دوستی هستم که فرمودن 500 هزار واحد خالی در تهران وجود داره و حالا حالا ها خبری از چرخش اقتصادی در این بخش نخواهیم بود.
تازه این آمار آمار رسمی هست و آمار غیر رسمی حکایت از تعداد بیشتری داره. اون همه برج سر به فلک کشیده در منطقه 22 رو کی میخواد پر کنه.
آپارتمانهای خالی از سکنه در تهران، لااقل پاسخگوی حدود 3 میلیون نفر جمعیت هست. در حالیکه ما سه میلیون بی خانمان در تهران نداریم و تازه همین حالا هم بخش زیادی از آپارتمانها هرچند به فروش یا اجاره رفت اما در واقع بعنوان خونه مجردی و دفتر کار مشاغل زیر زمینی و آرایشگاه و مزون و... هرزگاهی مورد استفاده قرار مگیرند و در واقع خالی هستند.
پس دولتمردان باید از فکر اینکه بخوان رونق رو به بخش مسکن برگردونند بیان یه فکر اساسی کنن. رونق به اقتصاد کشور از طریق مسکن امکانپذیر نیست و باید چرخش اقتصادی تو حوزه دیگه ای رقم بخوره.
محسن: 1396/2/109:30:12،
11
14
پنج سال پیش خونه خریدیم ۲۰۰ الان ۲۰۰هم نمیخرند کجای کاری
پول بی ارزش مملکتم تو حسابمون نیس ازدواج نیست امنیت شغلی نیست آپارتمانهای خالی خیلی زیاده مسکنم کجا بود

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار