کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

تب وام مسکن فروکش کرد

کدخبر:۳۲۹۵پنجشنبه، ۱۰ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۰:۴۸:۴۵۷۰۱۱ بازدید

پایان 18روز تورمی در بازار تسهیلات خرید مسکن؛ قیمت اوراق در چهار روز 14درصد کاهش یافت
تب وام مسکن فروکش کرد

دنياي اقتصاد- موجي كه 22 روز پيش، در بازار مبادله امتياز وام ‌خريدمسكن، همزمان با اعلام افزايش سقف‌وام، به‌راه افتاد و باعث شد قيمت اوراق در فاصله 18 روز، 79 درصد متورم شود، طي 4 روز اخير فروكش كرده و سطح قيمت‌ها را به بازه مورد انتظار كارشناسان -دامنه تعادلي- برگردانده است. قيمت اوراق مسكن با همان سرعتي كه افزايش پيدا كرده بود، رو به كاهش گذاشته است؛ به‌طوري‌كه هر فقره اوراق 500 هزار توماني ديروز با نرخ 60 هزار تومان مبادله شد. كارشناسان مي‌گويند: برگشت قيمت اوراق از بالاترين سطح، نشانه‌اي از رفع «هيجان و سفته‌بازي» و مصرفي‌شدن شرايط در بازار وام است.


قیمت اوراق وام‌ خرید‌ مسکن مصرفی شد 
تب وام‌مسکن افتاد
 
 پایان 18روز تورمی در بازار تسهیلات خرید مسکن؛ قیمت اوراق در چهار روز 14درصد کاهش یافت 
 «سفته‌بازی با وام» چگونه مهار شد؟ 

گروه مسکن- فرید قدیری: واکنشی که متقاضیان وام خرید مسکن به جهش ‌قیمت‌ تسهیلات جدید نشان دادند، باعث شد بازار مبادله تسهیلات‌ بانکی خرید مسکن –فرابورس- زودتر از آنچه انتظار می‌رفت، در دامنه «تعادل‌قیمت» قرار بگیرد. 


موجی که 22 روز پیش در بازار رسمی خریدوفروش امتیاز وام ‌خرید مسکن همزمان با اعلام افزایش سقف وام راه افتاد و باعث شد قیمت اوراق در فاصله 18روز 79درصد متورم شود، طی چهار روز اخیر فروکش کرده و سطح قیمت‌ها را به بازه مورد انتظار کارشناسان برگردانده است. 


قیمت اوراق وام خرید مسکن در روزهای اخیر با همان سرعتی که پیش‌تر افزایش پیدا کرده بود، رو به کاهش گذاشته، طوری که هر فقره اوراق 500 هزار تومانی این تسهیلات دیروز با نرخ 60هزار تومان بین دارنده اوراق و متقاضی اوراق مبادله شد. 


در اولین روز هفته‌جاری، ارزش معاملاتی این اوراق به بیشترین سطح در طول یکسال اخیر رسید و با قیمت 70هزار تومان مبادله شد، اما بعد از آن و در طول ایام این هفته، نوسان قیمت اوراق همواره کاهشی بوده است. 


قیمت اوراق وام‌ مسکن تقریبا از ابتدای امسال به خاطر کارکرد ضعیف وام 20میلیونی خرید، از تحرک افتاده بود و به‌صورت ممتد روند کاهشی را طی می‌کرد به طوری که در روزهای نیمه‌اول دی‌ماه که هنوز سقف وام افزایش نیافته بود، به پایین‌ترین سطح -39هزار تومان- رسید. 


هم‌اکنون هزینه خرید هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی به 60 هزار تومان رسیده که کارشناسان بازار سرمایه، نوسان منطقی قیمت آن را باتوجه به مبلغ وام و اوضاع بازار مسکن، بین 60 تا 70هزار تومان پیش‌بینی می‌کنند.به این ترتیب، ارزش معاملاتی اوراق مسکن در حال‌حاضر در دامنه تعادلی قرار دارد.  با قیمت‌های روز گذشته در فرابورس، متقاضیان تسهیلات 45میلیون تومانی خرید مسکن باید رقمی معادل 5میلیون و 400 هزار تومان بابت خرید اوراق این تسهیلات هزینه کنند. 


تقاضا پشت کرد، وام ارزان شد 
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، ماه گذشته درست یک هفته بعد از اعلام خبر افزایش سقف وام 20 میلیونی خرید مسکن به 45 تا 60 میلیون تومان، قیمت اوراق نزدیک به 60 درصد افزایش پیدا کرد و 15 روز بعد رشد‌کل به 79 درصد رسید و آنچه باعث این جهش قیمت شد، ناشی از رفتار عجولانه طرف تقاضا و خروج سریع طرف عرضه از فرابورس بود. 


در روزهای ابتدایی تصویب وام جدید، به‌دلیل مراجعه متقاضیان به بازار فرابورس جرقه رشد قیمت اوراق روشن شد و در روزهای بعد عدم عرضه این وام از طرف دارندگان اوراق که با هدف شعله‌ورتر شدن التهاب قیمت اتفاق افتاد، شتاب رشد قیمت را بیشتر کرد. 


اما در روزهای اخیر عاملی که باعث تغییر مسیر نوسان قیمت اوراق تسهیلات مسکن شد، عکس‌العملی بود که از ناحیه متقاضیان نسبت به قیمت اوراق سر زد. بررسی‌ها از میزان حجم عرضه و تقاضا در بازار وام مسکن طی روزهای اخیر نشان می‌دهد: زمانی که قیمت هر فقره اوراق به سطح 70 هزار تومان رسید، صرفه‌اقتصادی این تسهیلات برای متقاضیان مصرفی و البته برای گروه‌هایی که با هدف سفته‌بازی دنبال خرید اوراق بودند، کاهش یافت و باعث تخلیه صف سنگین تقاضایی که از روز اعلام افزایش سقف‌ وام تشکیل شده بود، شد. این واکنش که اولین ضربه را به صعود قیمت اوراق زد و باعث توقف آن شد، در عین حال منجر به نگرانی دارندگان اوراق بابت آینده قیمت‌ها نیز شد طوری که در دو، سه روز اخیر حجم عرضه اوراق بیشتر شده و همین تغییر باعث تندی در کاهش قیمت اوراق مسکن شده است. 


ذبیح‌اله نعمتی مدیر اداره اعتبارات بانک‌مسکن در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: هم‌اکنون بازار عرضه و تقاضای وام‌ خرید مسکن به تعادل نسبی رسیده و هیجانات روزهای اول افزایش‌وام تاحدودی تعدیل شده است. 


همچنین یک کارشناس فرابورس نیز اعلام کرد: در چند روز اولی که سقف وام خرید افزایش یافت، سفته‌بازی شکل گرفت اما با سطح جدید قیمت اوراق، عمده تقاضا برای این اوراق جنبه مصرفی دارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

صدای داد مردم: 1392/11/1011:06:05،
139
13
چنان میگی وام کسی ندونه خیال میکنه متیونی باش نصف آپارتمان رو بخری ...

ما مردم شلوغش میکینیم ...

pmf: 1392/11/1018:33:54،
33
26
درسته که مبلغی نیست و باید چند برابرش رو برگردونی ولی اگه کسی بتوونه آپارتمانی بخره از اجاره دادن بهتره که.20 سال دیگه میشه مال خودت.اجاره نشینی سخته داداش
علیرضا: 1392/11/1110:40:56،
19
33
20 سال بعد چی داری؟ یه آپارتمان کلنگی که 20 سال اجاره اش رو دادی و هم پول خریدشو. باید ببینی چند متر زمین داری و چقدر نقد که کم کم بکوبی خونه رو
علی: 1392/11/1117:24:09،
22
10
خواهش می کنم به این نکته توجه کنید..متقاضی نداشت ارزون شد...باید درس بگیرید مردم همه چی دست
خودتونه...اگه بارار خودرو هم همینطور تحریم بشه...نچارن که اررونش کنن...نخرید به خدا ارزون میشه
تقی: 1392/11/1011:15:57،
119
33
وام مسکنی که باهاش میتونی 5 متر آپارتمان بخری چه تب کردنی داره آخه ؟ تبش فروگش کرد !!! تازه 5 ملیون هم باید بدی بخریش

72 میلیون هم باید بازپس بدی - خونتم 20 سال میره رهن بانک !!


تدبیر دوست داریم !
sina: 1392/11/1012:48:37،
84
10
بله، با این وام و بهره اش باید تا اخر عمر بدهکار بمونی و زدن تو سرت صدات در نیاد، این یه راهشه
حشمت فردوس: 1392/11/1022:28:34،
30
10
اسم ربا رو عوض کردن میگن وام
چطور وامیه که برای 30 میلیون باید 5 میلیون بدی بخریش تازه تو 12 سال باز پرداخت هم باید سالانه 36 درصد اضافه کنی
در صورتی که تو اسراییل نرخ بهره وام 4% و ژاپن 1% تو امریکا 4 الی 5%
مهیار: 1392/11/1011:19:02،
80
9
کلا چه ملتی هستیما.
یا همه با هم میریم برای وام .
یا با سرعت هر چه تمامتر پا پس می کشیم.
دور هم خوشیما ......
مهدی: 1392/11/1011:25:39،
78
10
آخه یکی بگه با حقوق ماهی 600 تومن کی میخواد قسطاشو بده؟؟!!
مهدی: 1392/11/1011:30:27،
51
10
آخه وامی که قیمت 20 درصد یه خونه معمولی هم نمیشه بعدم با سود وحشتناک و رقم اقساط بالا به چه درد میخوره؟؟!!
ايراني: 1392/11/1011:33:40،
64
10
من نميدونم كسي كه محتاج وام با وام ميخواد يه خونه كوچيك تو پايين شهر بخره از كجا بياره ماهي 525 هزار تومن قسط بده تو اين وضعيت گروني ؟
مسئولين حساب حقوق هايي كه خودشون ميگيرن ميكنن ؟ يا حقوق مردم ؟
منتقد: 1392/11/1015:14:32،
73
9
این راه کارها هیچکدام درمان نیست. مسخره یک وام که بیست درصد قیمت یک آپارتمان رو تامین میکنه بگیری، اون وقت تا اخر عمرت سینه خیز بری.
ممم: 1392/11/1016:26:01،
24
37
زمستون هنوز تموم نشده نگران نباشید دوباره تب می کنه
lll: 1392/11/1016:34:45،
23
12
نگران نباشید دو روز دیگه دوباره تب می کنه
وحید : 1392/11/1016:41:24،
23
10
دولت محترم این وامها دردی دوا نمیکنه هیچ, بعلاوه مشکلو دوچندان میکنه!!!!اهم باید اجاره بدیم هم قسط!مسکن مهر که خیلی بهتر بود
ماجد: 1392/11/1016:51:11،
22
7
هر روز نوبت يه چيز بره بالا اين بار اوراق بانك مسكن.........اين وسط فقط ملت ضربه ميخورن
رسول: 1392/11/1018:23:46،
28
12
اگه دولت با اين مبلغ وام نتواند مسكن را از ركود خارج كنه حتمأ مبلغ وام را افزايش ميده دولت براش مهم نيست كه من و شما تواناي گرفتن وام را داريم يا نداريم هميشه عده اي هستند كه تواناي گرفتن وام را دارند اينها فقط ميخوان هر جور شده مسكن را از ركود خارج كنند
بنابر اين هر چي مبلغ وام بره بالا ان وقت قيمت اوراق مسكن هم بيشتر ميشه
محمد: 1392/11/1020:11:08،
18
15
وام مسکن نه وام مسکن mosaken
اخه دواي درد مردم که نيست فقط يه ذره درد و اروم ميکنه

مملکتي که واسه خونه دار شدن مردمش اينقدر گدا بازي در مياره رو بايد چيکار کرد؟
zs: 1392/11/1021:05:14،
27
11
از این مردم احساسی بیشتر از این انتظار نباید داشت .هیچ وقت از روی عقل کاری را انجام ندادن.

تا صف بورس شلوغه میرن توش .تا صف سکه و دلار شلوغه میرن توش...
این جوری هستش که راحت هر کسی سر این مردم کلاه میزاره.حتی....
مستأجر: 1392/11/1103:38:09،
56
12
اين وام ازاول.واكسن زده نبود( باتشكرازبانكمركزى حد اقل شمابفكرماهستى )))))))))
محمد: 1392/11/1108:52:30،
18
10
این وام مسکن که گفتن 35میلیون تومان 5 میلیونش مال خودشونه با با سی تومنه باقیموندش فقط میشه یه آپارتمان 5 متری خرید.بعدش تا زنده ای باید قسط بدی بعد از خودتم بچت باید جات قسط بده
مرده شور: 1392/11/1109:27:51،
23
9
به نظر من وام خوبیه ، میشه باهاش یک قبر خرید!!
مجید: 1392/11/1109:29:38،
14
10
متوجه نشدم هر اوراق پانصد هزار بعد شصت هزار
مسعود: 1392/11/1112:49:41،
17
8
نویسنده خبر در راستای اظهارات مدیر اداره اعتبارات بانک‌مسکن سعی در القای متعادل بودن قیمت اوراق را دارد، در صورتیکه این افزایش قیمت جز سفته بازی و شیطنتهای بانک مسکن چیز دیگری نبوده است که این مساله هم به ضرر متقاضیان واقعی اوراق و هم به ضرر دارندگان اوراق بدلیل نداشتن حاشیه امن خواهد بود.
مسعود: 1392/11/1112:50:18،
16
13
قطعا در هفته بعد نیز شاهد کاهش قیمتها خواهیم بود.
کاظم: 1392/11/1212:12:15،
8
9
البته اونقدرها هم که دوستان گفتند وام بد نیست شما حساب کن ۲۰وام میگیری و ۴۲ هم باید تو ۱۲ سال بدی شما حساب کن اگه با ۲۰ هیچ کاری نکنی فقط بذاری بانک بعد ۱۲ سال فکر کنم تقریبا ۱۱۰ بگیری !!!!!!!؟
mgh: 1392/11/1309:49:09،
10
9
باید قیمت اوراق برگرده به همون 40000تومن تا بصرفه 35تومن وام بگیری.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
دور جدید پیش فروش خودروی جدید دنا پلاس - اردیبهشت 96
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما