کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

بساز بفروش‌ها چقدر سود می‌برند؟

کدخبر:۳۲۷۴چهارشنبه، ۹ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۰:۵۱:۳۳۱۱۲۷۱ بازدید

عرف سود ساخت مسکن برای سازندگان حداکثر باید 20 درصد باشد نه بیشتر اما در برخی موارد این سود به 50 تا 60 درصد نیز رسیده است.

حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: قیمت ساخت هر متر مربع آپارتمان در تهران بسته به نوع مصالح و ساخت واحد مسکونی از 600 هزار تا دو میلیون تومان است.

وی افزود: ممکن است هزینه ساخت خانه در هر منطقه بسته به نوع سازه و ساخت متغیر باشد که این امر در قیمت‌ تمام شده یک واحد مسکونی تاثیرگذار است اما نباید از عرف بازار کمتر و بیشتر باشد.به گفته عقبایی برخی مناطق تهران به دلیل نوع فرهنگ محله، آب و هوا و عوامل متعدد دیگری با استقبال خرید همراه می‌شود اما بهتر است درصد سود سازندگان و قیمت تمام شده یک واحد مسکونی نیز بین 10 تا 20 درصد باشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد:‌ مراحل ساخت یک واحد مسکونی حداقل 12 تا 18 ماه است و به اصطللاح سازندگان "در این مدت زمان، سرمایه‌اشان خوابیده و می‌خواهند پس از پایان کار سود خواب پول خود را از مشتری دریافت کنند و این امر منجر به اختلال قیمت مسکن می‌شود".

به گفته وی نباید سود دریافتی خانه ساخته شده بیش از 20 درصد باشد و باید سازندگان در زمان مواجه با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های جانبی از افزایش قیمت زمین چشم پوشی کنند تا بازار با ثبات بیشتری همراه شود.

عقبایی معتقد است: نباید حاشیه سود سازندگان از 10 درصد کمتر یا بیشتر شود چراکه هردو مورد بازار مسکن را نامتعارف می‌کند.او خاطر نشان کرد: در اکثر کشورها عرف سود ساخت یک واحد مسکونی 10 تا 20 درصد است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

تقی: 1392/11/910:53:50،
171
53
سود 100 تا 300 درصدی میکنن عمو خوابی پاشو اخفی - زعفرانیه متری 22 ملیون یعنی چی ؟!
حميد: 1392/11/911:18:41،
111
53
ساخت مسكن از لحظه اقدام و هزينه كرد تا پايان كار يه زمان حدود ٢ ساله ميطلبه كه با اين وجود و با وجود تورم شديد تو كشور (٤٥٪) بايد ٢ تا ٤٥٪ لحاظ بشه كه بالاي ١٠٠ درصد ارزش ريالي زمان شروع به كار مي باشد.
ولي درحال حاضر همون ارزش اوليه سرمايه وارده را هم حفظ نمي كنه و مثل بقيه كارا تو ضرره.
امير : 1392/11/911:47:01،
152
18
اگه ساخت و ساز بايد بين 10 تا 20 درصد سود بده پس بانك كه بيشتر ميده (يارو طوري اظهارنظر ميكنه انگار تورم مملكت يك رقميه!!!). الان توي حالت ركود ساخت و ساز سودش كمه و در حد بانكه. هر وقت تورم يك رقمي شد و سود بانكها هم يك رقمي، حرف اين كارشنوس(!!) منطقيه.
فربد ایرانی: 1392/11/911:50:02،
115
17
یارو یک آدم از دنیا بیخبر بوده . وقتی بانک مهر داره روز شمار 21 درصد سود میده اونوقت اون بساز بفروش مغز گوساله خورده یک سال خونه بسازه تازه بعدش 20 درصد سود بگیره ؟
اسنا: 1392/11/912:26:40،
53
85
شک نکنید 200درصد به بالا سود میبرن
مثل گمرک تعرفه های نجومی خاص خودش رو داره
واقع بین: 1392/11/912:35:16،
101
31
این بنده خدا هم انگار حالش خوش نیست...مرد حسابی من خودم یه ساختمون 3 طبقه ساختم روش پیر شدم از استرس و اعصاب خردیش. اونوقت بیام 20% سود کنم؟ مگه دیوانم؟؟؟ بساز بفروشی زیر 90 تا 100 درصد سود اصلا ارزش نداره.
به به: 1392/11/914:34:17،
52
31
نوش جونش عرضه داشته کار کرده زحمت کشیده در آورده اونی هم که ول گشته و تنبلی کرده و از تمام عالم و آدم به خاطر تنبلیش ادعای طلبکاری داره گشنه گی بکشه
به به: 1392/11/914:50:46،
50
30
ایران جیب بساز و بفروش یعنی چی چرا با این ادبیات کسانی که کار و تلاش میکنند رو آدمهایی شارلاتان و بنداز برو نشان می دید؟ ادبیات صحیح رو به کار ببرید: سازندگان ساختمان. ساختمان سازان. یعنی چی بساز بفروش؟
هاشم: 1392/11/915:34:08،
55
18
این اقای کارشناس که میگه سود ساخت باید 10-20 درصد باشه از هزینه های ساخت خبر نداره؟گویا همین دیروز از شکم مامانش اومده بیرون.
بابك: 1392/11/922:16:33،
35
14
سود بانكي تا ٢٨٪ است بعد سود ساخت ساز ٢٠٪؟اگه قرار باشه سودش اين مقدار باشه كي ميره دنبال ساخت و ساز و اين همه مشكلات و اين همه سرو كله زدن با شهرداري وكارگر و بنا و نظام مهندسي و نظرات مختلف خريداران ميزاري تو بانك با خيال راحت هر برج سودش رو مي گيري
گلستان : 1392/11/923:04:25،
20
22
با سلام من تو استان گلستان مجتمع سازم اين اقاي كارشناس كه بهش ميگن!!! ميدونه كه تو اين تورم 300%اين انبوه سازان چقدر ضرر كردن من فقط تو يك ساختمان 6واحده كه همه چيرو پيش خريد كردم 40ميليون تومان از جيب گذاشتم 2تا ديگه ساختمان 6 واحده دارم جرعت نمي كنم خرج كردمو جمع كنم
گلستان: 1392/11/1015:06:30،
17
18
اين اقاي كارشناس خودش دلشو داره كه 300ميليون تو ساختمان هزينه كنه بعد اخرش 20درصد بگيره ! اگه جيگرشو داره بسم الله
سعید: 1392/11/910:55:34،
83
19
دلالال و مشاورین املاک سود بسیار بیشتری میبرند.بنده خودم چند نفرو میشناسم که قبلا بساز بفروش بودن ولی الان بنگاه معانلات املاک زدن.
مهیار: 1392/11/912:12:08،
25
36
مشاور املاک خوبه البته اگه جای خوبی باشه .
ولی بساز بفروشی صد برابر بهتره برادر البته اگه موقعیت شناس باشی .
بهرامي: 1392/11/910:56:04،
58
20
باسود30%ياشايدهم بيشترمگه سرش دردميكنه بره بسازبفروسي با20%سود
امید: 1392/11/916:58:27،
30
17
30 درصد که فقط سود پول شهرداری و نظام مهندسی و مالیات و ثبت اسناد و املاک و زیرمیزی و ... ...
کجای کاری برادر
مهندس: 1392/11/911:00:41،
48
27
2سال پیش 300 درصد
پارسال 0 درصد
امسال 100- درصد
سال بعد....
تو ایران که اینجوریه بقیه جاها رو نمیدونم
منوچهر: 1392/11/911:02:54،
95
34
آخه شما مگه خبر داری که طی ساخته شدن یه ساختمون چقدر استرس به سازنده وارد میشه؟
چرا نمی خوایم قبول کنیم درآمد بالا بخاطر سعی و تلاش زیاده نه بیکار گشتن تو کوچه و خیابونا.
حی: 1392/11/911:16:09،
34
54
در آمد زیاد یه چیزه طمع و دندون گردی یه چیزه دیگه
هادی: 1392/11/911:35:32،
121
24
پول خون آدمه400 متر ساختمون برام 550 میلیون تموم شد هنوز استرس پایان کار و فروشش رو دارم اونم محله متوسط متری 3 تومن اینایی که اینطور حرف میزنن نمیدونن چه فشار و استرسی روی سازندس هزینه زمین پروانه مصالح و دستمزد کمر شکنه...
به به: 1392/11/914:36:58،
35
22
منوچهر خان مملکت ما پر شده از یک مشت آدم تنبل که عرضه کار رو ندارند ولی چشم دیدن تلاش و بهره وری دیگران رو ندارند. ولشون کن این جماعت الاف رو
امین: 1392/11/911:04:40،
64
21
وقتی بانک مسکن به انبوه سازان وام با نرخ 23 ال 24 درصد میده چطور انتظار دارید سازنده 10 درصد سود بگیره. حتما بقیشو باید از جیب بزاره
کریم خان: 1392/11/911:47:54،
23
47
اون وام تو پاچه خریدار است برادر مطلع
هر کی که تو یه سال سود هنگفت 200-300 درصدی کرد دیگه سود 20-30 ذرصدی واسش ضرره و واسههمین میگن ضررررر می کنیم.
تازه آقایان.... اوضاع را نابسامان می کنند تا تورم بکشه بالا و...
همه خوابیم اونم چه خواب...
به به: 1392/11/914:39:13،
26
15
تازه بعد کلی دوندگی و از پله بانک بالا و پائین رفتن و منت هر کس و ناکسی رو کشیدن و باج به هزار نفر دادن از جاروکش بانک تا کارشناس محترم فارغ التحصیل از دانشگاه آزاد.
خوش خبر : 1392/11/922:10:22،
22
19
تو نميدي سودش آخر سر خريدار ميده
مسعود شیرازی: 1392/11/1200:43:47،
17
14
اگه خیلی خوبه چرا شما نمییایید توی کار-من خودم برا ی 12 واحدی الان یک سال دنبال مجوذ و پروانه هستم هر روز با کلی استرس میرم شهرداری و برمیگردم
1: 1392/11/911:07:16،
57
19
چه کاری پولو میزاره بانک یکساله 20 درصد سود رو میگیره
حميد: 1392/11/911:19:59،
40
14
و دو ساله ٤٤ درصد
MhD: 1392/11/912:07:27،
31
15
و سه ساله 66%
pood: 1392/11/911:07:55،
62
12
این 10 تا 20 درصد برای کشورهایی است که نرخ سود بانکیشون 1 تا 2 درصد هست. اگر سازنده تو ایران بخواد روی 20 درصد سود حساب کنه به جای اینکه خودشو اینقدر زحمت بده و کارآفرینی بکنه میره پولشو میزاره بانک سال دیگه 20 درصد بدون زحمت دریافت میکنه.
من موندم این کارشناسا کجا درس خوندن؟؟اصلا اینارو از کجا پیدا می کنن؟؟؟؟
به به: 1392/11/914:43:14،
27
14
پاسخ اقا pood : ایشان فارغ التحصیل دانشگاه آزاد هستن و با سهمیه رفتن دانشگاه. نمره اشون رو هم با سفارش بهشون دادن. بعد هم با سفارش رفتن سر کار. حالا هم نتیجه تحصیلاتشون شکوفا شده و یکهو به نظر آمدند.
به به: 1392/11/914:45:33،
21
17
پاسخ شاهین خان: پسرم شما برو مرسه مقشت رو بخون عصرها هم برو خیابون گردی شبها هم لا لا کن.
حامد: 1392/11/911:08:46،
33
15
قبلا شاید اما الان همون 20 درصده اما اگه انصاف داشته باشیم واقعا کاره سختیه .بعدشم طرف دودوتا چهارتا میکنه میبینه با این وضعیت(20%)پولشو بزار بانک راحت تره سودشو میگیره بدون هیچ زحمتی.
دوست: 1392/11/911:16:26،
41
14
وقتی تورم 50درصد ،رکود فروش است و بانکها، 26درصد سود وام می گیرند،مصالح و...گران می شود ،یک شبه کنتور برق یا بیمه کارگر 4برابر می شود، بنده خدا کسی دیگر سرمایه گذاری نمی کند-اول سود بانک تک رقمی شود-تورم کنترل شود-و....آرامش بازگردد-سود هم قطعا 20درصد می شود.
amin: 1392/11/911:27:03،
53
9
اقا یه بساز بفروش واقعی کلی سرمایشو میریزه تو ساختمان پس باید سود خوبی ببره از طرفی افرادی مثل مصالح فروشها_اهن فروشها_ارماتوربند_بنا_کارگر_گچکار_نقاش و به طور کلی 300 شغل مرتبت با ساختمان از کنار این اقا پول در میارن تازه این اقا حداقل تو یه ساختمون باید 20 تا 30 میلیون رشوه بده از سوپور جلو ساختمان تا کارمند شهرداری.
امير: 1395/11/615:47:51،
2
1
كاش ٢٠ يا ٣٠ ميليون بود واسه يه ساختمون بايد بالآي ١٠٠ ميليون زيرميزي بدم تا كارمو رَآه بندازن حداقي ٤٥٠ميليون پول جواز و با هزينه زمين متري ١٨٠٠٠٠٠ هزينه بايد بشه تا ساختمون ساخته بشه اينايي كه گفتم تو يه محله متوسط و متري ٧ميليون بود و دو سال استرس و بي خوابي و خطر
ma: 1392/11/911:30:22،
39
11
اگه بخواد 20در صد سود كنه چرا خودشو تو درد سر بندازه به قول دوست عزيزمون ميزاره تو بانك نه مسعوليتي و نه استرس راحت زندگي ميكنه
شاهین tehran: 1392/11/911:32:37،
20
51
بهتره بگید بساز بندازها چقدر سود میکنند؟ بساز بندازها چون مصالح رو به قیمت اولیه میخرند سود بالایی دارند. این مصالح تا بیاد در ساختمون به کار گرفته بشه تا مراحل مختلف طی بشه و آپارتمان رشد کنه بره بالا چند درصدی رشد قیمت دارند. حالا هی بگو برو درس بخون. الان همه چی با پوله. یه کلنگی بخر بساز برو بالا به دوسال نرسیده خودتو بستی.
MhD: 1392/11/912:06:54،
31
17
دادا خوبه؟ تو هم این کارو بکن ...
اجمد: 1392/11/911:33:50،
28
14
اگه سودش 20 درصد باشه یارو پولش رو میزاره بانک بیشتر هم گیرش میاد.خوب گفتی که حداقل 10 درصد سود باید باشه (این عدد رو از کجا آورده مشخص نیست)

در خارج تورم و سود بانکی صفر هستش و یارو بین 10 تا 20 درصد سود میکنه جناب پروفسور
ناشناس: 1392/11/911:41:14،
18
33
شماها خوابید بابا بیدارشید ... دنبال کدوم سود می گردید اگه سود نداره پس چطور طی این بیست این اقایان تعداد واحداهای که احتکار کردن تعدادشون کم نیست بین 20000 الی 60000 هزار خالی بسته دارن ..... و نمی فروشن چون ضرر مکنن اره ..
مهرداد: 1392/11/911:44:43،
40
14
اگه عرف سود ساخت و ساز 10 تا 20 درصده کدوم سازنده ای ساختمان میسازه بانک که 2 ساله بهت 50 درصد سود میده یعنی سازنده 30 تا 40 درصد ضرر بده واقعا این خبر و نویسندش دیدنی هستش....
MhD: 1392/11/911:45:29،
36
19
اگه قرار باشه 20% سود کنه که پولشو میزاره بانک با سود حداقل 25%، هم اعصابش آسوده اس هم این قدر فشار شهرداری و اداره گاز و برق و آب و ثبت و نظام مهندسی و کارگر و کمیسیون بنگاه املاکی و ... رو نمی کشه.

راستی عقبایی جون نگفتی عرف سود بنگاه املاک چنده؟ 1000000%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
farry: 1392/11/913:12:41،
31
20
سود ساخت و ساز در حال حاضر اگر بخواهيد خواب سرمايه رو هم روش حساب كنيد تقريبأ ١٢ تا ١٥ درصد هست شغل هايي هستن كه سودي بيشتر از ٣٠٠٪ رو واسته ها فقط ميكنن اما چون تو ساخت و ساز سرمايه كلان صورت ميگيره فكر ميكنند سودش هم زياد اما اين شغل فعلا براي سرمايه گذاري يعني فلاكت
بهرام: 1392/11/914:37:40،
15
16
حوالی جنت آباد میدان چهار باغ زمین متری 7 تا 8 میلیون
قیمت خونه نوساز 5 به بالا
زمینا حدودا 300 متری هستند که 240 متر به بالا جواز ساخت میدن و پنج طبقه و با دو طبقه پارکینگ یکی هم سطح و یکی زیر زمین
بساز بفروش : 1392/11/914:38:14،
25
15
جل الخالق بابا اینا کین اظهار نظر اقتصادی میکنن ، ادم قحطیه به ابولفضل.
رسول: 1392/11/914:40:10،
30
14
اقايان بساز وبفروشها خودتونو ناراحت نكنين
معلومه اين خشگل عسل تا حالا توعمرش يك فرغون اجر هم نخريده كه اين جوري كارشناسيهاي خوب ميكنه
بهرام : 1392/11/914:40:24،
16
24
در کل میشه 1200 متر بنا متری 1 تومن ساخت میشه 1.2 میلیارد هزینه ساخت حدود 2.5 میلیارد هزینه زمین در کل با مجوز و رشوه و ... کلا کل هزینه میشه چهار میلیارد
ولی هزینه فروش 1200 * 5 میلیون میشه 6 میلیارد
چیزی سود نمیکنن بندگان خدا فقط 2 میلیارد
سازنده: 1392/11/1002:12:24،
21
16
مجبوری نظر بدی وقتی اطلاع نداری
زمین 300 متری در بهترین شرایط کمتر از 180 متر مربع در هر طبقه مفید میده که تو ساختمان 5 طبقه می شود 900 متر مربع که قیمت فروش می سود 5*900 معادل 4.5 میلیارد تومان که یعنی 12.5 درصد سود
به همین دلیل بازار الان تو رکود رفته تا قیمت کلنگی کم بشه یا قیمت آپارتمان بالا بره
حقیقت: 1392/11/1015:30:31،
14
17
از کجا مدرکت رو گرفتیی!!!!!!!
شروین: 1392/11/1022:26:33،
13
14
جواب به آقای سازنده
خیلی جالب حساب کردین !
هزینه رو برای ساخت 1000 متر زمین حساب کردین و سود رو برای فروش 5 واحد 180 متری ... !
واقعا معذرت میخوام ولی انصافا شما سازنده ها یه روده راست تو شکمتون نیست
از معدود کسانی که صادق هستن معذرت میخوام
اميرررر: 1395/11/615:50:53،
2
4
شروين جان ١٠٠٠ متر ساخته إز أين مقداري رَآه پله و اسانسوره يك طبقه پاركينگه و يك طبقه هم بالا پشت بوم كه أينا رو بايد كم كني اطلاعات نداري نظر نده
فرزاد: 1392/11/915:18:51،
18
13
دوستان آقای عقبایی مقصودشون از سود ۲۰٪ یعنی قیمت زمین + هزینه ساخت + تورم ۴۵٪ هجده ماهه + ۲۰٪ سود = قیمت فروش
اشنا: 1392/11/915:23:44،
15
12
سود تو خرییته نه توعقلانیت اشغال بساز ارزون بده خوب بساز میگن گرانه چه فرقی میگنه اقامن تحت استارد ساختم میگن ما یک خونه باشه من ساختم دیدم چه فرقی کرد خودم ورچکس شدم از بهتر ین مصالح استفاده کردم
محمد: 1392/11/915:32:13،
19
11
هزينه زمين رو در نظر داشته باش؟
محمد: 1392/11/915:43:55،
29
16
اون پرفسوری که اون بالا نشسته میگه باید سود ساختمان 20 درصد باشه نه از ساخت سر در میاره ونه انگار داره تو مملکتی زندگی میکنه که تورمش 40 درصده .خوب دکتر جون یارو مگه مرض داره هر روز با کارگر وبیمه وشهرداری ودارایی وثبت و.......در گیر باشه .بعد 20 درصد سود ببره خوب سپرده بانک که 25 درصد سود میده .
رسول: 1392/11/916:26:04،
26
12

این 20% سود ساختشه که دو سال وقت میزاری سود سرمایت چی میشه؟
افشین: 1392/11/917:05:56،
25
10
سود اصلی را شهرداری؛ سازمان مهندسی؛ آب و فاضلاب ؛آتش نشانی گاز و برق و سایر ارگان های دولتی می برند.با توجه به افزایش شدید هزینه ساخت کم کم بساز بفروش ها هم سود بگیر بانک ها می شوند.
پرشیا: 1392/11/917:33:44،
18
17
چشم سپردم رعایت کنن. هر وقت اونیکی آقایون به این سودها بسنده کردن ساخت وساز هم طبعیت میکنه.
میثم: 1392/11/918:34:32،
29
13
بانک داره بدون زحمت 25 درصد سود میده اونوقت شما میگید ساختمون سازی با اون دردسرش 10 درصد سود باید بده. من خودم سازندم. ساختمون تو این بازار کساد حدود 20 درصد و در بهترین شرایط تا 50 درصد سود داره. یه چیزایی تو این سایت منتشر میشه عجیب غریب. من نمیدونم این کارشناسا که اینا میگن کین؟ دو تا بنگاهی بیسواد شدن کارشناس؟؟
mehran: 1392/11/919:07:46،
18
11
تو که خودت تو 1 بنگاه نشستی شغل کاذب داری چقدر سود میبری. بازم به بساز بفروشه باز هم 1 ریسکی میکنه
hamid: 1392/11/920:35:53،
18
14
اینا از برکات دولت احمدی نژاده ...آدم خوبی بود خیلی اشتغال زایی کرد بنده خدا 30درصد مردم معامله گر ساختمون یا ماشین...بساز بفروش یا وارد کننده خودرو...دستشون درد نکنه ....بهله دیگه (دولت دلال پرور)...
سعید امینی: 1392/11/1010:35:59،
18
10
شما چه جوری سود شرکت های ساختمانی را محاسبه می کنید؟ 2 سال زحمت بکش 20% سود!!!
والا شما مثل اینکه ایران تشریف ندارین، سود روز شمار بانک های دولتی 22% است.(بانک ملت)
آقای نویسنده مقاله "بساز بفروشها چقدر ..." یکی از شغلهای مهندسان عمران ایران ساخت و ساز هست، من بابت لهن صحبت شما از همه مهندسان عذرخواهی می کنم.
حامد: 1392/11/1015:33:42،
25
14
آقا من از جاهای دیگه خبر ندارم اما تو شهر ما با هین وضع رکود مسکن شهرداری نسبتا محترم هزینه پروانه ساخت رو 3 برابر کرده این هزینه تمام سود ساختمان رومیبره
احمد: 1392/11/1110:06:26،
10
13
این کارشناسا و یه سری عزیزانی که مسئول هستند متاسفانه خودشون ذی نفع هستند و فکر منافع خود هستند. و هیچ کاری برای گرانی بخصوص مسکن انجام نمیدن
حسین: 1393/1/1508:52:31،
22
19
ساخت و ساز در حالت طبیعی پنجاه درصد سود داره. اما بعضی از ساختمان سازهای محترم بجای ساخت، به رشوه دادن می پردازند تا سخت گیری نظام مهندس را کمتر کنند که من فکر میکنم این. درآمد حاصل که از رشوه دادن می آید صددرصد حرام است

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل