کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

بازار مسکن پس از آزادسازی معاملات مسکن مهر

کدخبر:۳۲۴۰دوشنبه، ۷ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۳:۳۸:۲۷۴۸۰۰ بازدید

آزادسازی معاملات مسکن مهر از روزهای پایانی دولت دهم مطرح و طی دو ماه اخیر از سوی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم پیگیری شد که در نهایت دیروز مصوبه آن از سوی معاون اول رییس‌جمهور ابلاغ شد .

آزادسازی معاملات مسکن مهر از روزهای پایانی دولت دهم مطرح و طی دو ماه اخیر از سوی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم پیگیری شد که در نهایت دیروز مصوبه آن از سوی معاون اول رییس‌جمهور ابلاغ شد؛ بر این اساس متقاضیان می‌توانند در صورت بدهکار نبودن به بانک مسکن، اعیان (ساختمان) این واحدها را بفروشند.

مسکن مهر از ابتدا با هدف خانه‌دار شدن اقشار ضعیف جامعه در دستور کار دولت نهم و دهم قرار گرفت و قرار بود این واحدها به صورت 99 ساله در اختیار متقاضیان قرار گیرد و با توجه به دولتی بودن زمین آن و دریافت نکردن بهای زمین از متقاضی، خرید و فروش آن ممنوع باشد اما افزایش نقل و انتقالات غیرقانونی در برخی شهرهای جدید و سودجویی‌ها در این زمینه، دولت را مصمم به آزادسازی معاملات این واحدها کرد.هرچند مسئولان در ابتدا بر ممنوعیت خرید و فروش تاکید داشتند و معتقد بودند این امر به منزله فراهم نشدن بازار سودجویی است اما در آخر این حق را برای متقاضیان قائل شدند و ضمن لغو مصوبات قبلی، طبق سه شرط ، نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر را آزاد اعلام کردند.براساس مصوبه دولت، متقاضیان خرید و فروش واحدهای مسکن مهر نباید به بانک عامل، سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید بدهی داشته باشند. همچنین متقاضیان فروش باید به مرحله دریافت دفترچه اقساط رسیده باشند تا امکان نقل و انتقال داشته باشند.

از سال 89 که تحویل رسمی واحدهای مسکن مهر آغاز شد خرید و فروش امتیاز این واحدها هم به صورت غیر رسمی و وکالت‌نامه‌ای رواج گرفت؛ به گونه‌ای که در برخی مناطق و شهرها امتیاز یک واحد مسکونی به چند متقاضی فروخته می‌شد و غیر از تخلف در خرید و فروش، سودجویی‌هایی در این زمینه صورت می‌گرفت.شاید دلایل متعددی بر افزایش سودجویی‌های خرید و فروش مسکن مهر دخیل باشند اما به گفته صاحب‌نظران مسکن، یکی از مهمترین سودجویی‌ها از واحدهای مسکن مهر، افزایش قیمت تمام شده هر واحد مسکونی بود که توان بازپرداخت اقساط را از متقاضیان گرفت و موجب شد پیش‌خریداران واحدهای خود را به صورت غیر قانونی و به صورت وکالت‌نامه‌ای واگذار کنند.

برخی دیگر بر این باورند که شاید شرایط نسبتا مناسب خرید واحدهای مسکن مهر از جمله تسهیلات دولتی، اجاره 99 ساله واحدهای مسکونی و پرداخت اقساط با مبالغ مناسب، آن دسته از متقاضیان مسکن که حتی صاحب مسکن بودند را به سمت این بازار کشاند و موجی از خرید و فروش‌های غیر قانونی را رقم زد.این شرایط مسئولان را بر آن داشت که علاوه بر قائل شدن حق معامله برای خریداران، به این سوءاستفاده‌ها پایان دهند و معاملات این واحدها را قانونی کنند البته این طرح هم مانند دیگر طرح‌ها موافقان ومخالفانی دارد؛ موافقان آزادسازی را موجب رونق بازار مسکن مهر و پایان سودجویی‌ها می‌دانند و مخالفان از افزایش قیمت خانه و تاثیر سوء این تصمیم بر بازار مسکن نگران هستند.

البته شمار موافقان بشتر از مخالفان است چراکه به اعتقاد آنها خرید و فروش اموال و دارایی حق شرعی هر مالک است و قانونی‌ شدن معاملات بازار را سر و سامان می‌دهد. از سوی دیگر این واحدها مشتری خاص خود را دارد و تاثیری بر قیمت دیگر خانه‌های شهر نمی‌گذارد همچنین عمده خانه‌های مهر در اطراف شهرها و شهرهای جدید ساخته شده که بازار آن ربطی به بازار مسکن شهرهای بزرگ ندارد.همچنین مسئولان بر این باورند که با قانونی شدن معاملات مسکن مهر، بازار این واحدها که 43 درصد از تورم سال‌ گذشته را به خود اختصاص داده است رو به بهبود می‌رود و درصورتی که این تعداد واحد مسکونی به چرخه اقتصاد مسکن وارد شود رقابت در بازار افزایش می‌یابد و قیمت‌ها در اطراف شهرها به ثبات می‌رسد.

 طبق مصوبه آزادسازی معاملات مسکن مهر، متقاضی باید واجد شرایط مسکن مهر با فرم «ج» سبز باشد که پس از قرمز شدن فرم «ج» خریدار، نقل و انتقال انجام می‌شود. همچنین نقل و انتقال مسکن مهر بین دو مالک مسکن مهر صورت می‌گیرد و چنانچه خریدار مسکن مهر ملکی واجد شرایط نباشد، فروشنده باید در هر نقل و انتقال 10 درصد بدهی بانک را تسویه کند.

همچنین در صورتی که خریدار در پروژه‌های مسکن مهر احداثی در اراضی دولتی واجد شرایط مسکن مهر نباشد، فروشنده باید در هر انتقال 10 درصد بدهی بانک را تسویه کند و قرارداد اجاره عرصه جدید به میزان پنج برابر مبلغ قرارداد اجاره در سال با خریدار جدید منعقد شود و این مبلغ در هر سال پنج درصد افزایش یابد.در این مصوبه آمده که در انتقال های بعدی به خریداران غیر واجد شرایط مسکن مهر، مبلغ اجاره عرصه براساس دستورالعمل وزیر راه و شهرسازی محاسبه و هر سال پنج درصد افزایش می‌یابد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

نادر: 1392/11/713:46:27،
55
67
بی شک این مجوز باعث انجام معاملات بیشتر و تزریق پول به این بازار و افزایش قیمت مسکن خواهد شد .
masoud13: 1392/11/715:22:16،
33
47
نادر خان خیلی زشته این کارهها،امثال مثه تو نمیخواین مردم بدبخت ایران توی رفاه و آرامش باشن،واقعا متاسفم :-(
نادر: 1392/11/717:41:55،
42
21
چه ربطی داره MASOUD13 ؟؟؟؟؟
اتفاقیه که می افته ....
خوشت میاد مثل کبکه سرتو بکنی زیر برف ؟؟؟
می خواهی کسی حقیقت رو نگه ؟؟؟؟
به مسبب این چیزا بگو زشته پسرم ....
محمد: 1392/11/713:46:46،
62
44
این وزیر و این دولت عرضه کار کردن و تولید مسکن که نداره
تنها هنرش بعد از شش ماه گران کردن و آزاد کردن مسکن موجود بوده.
تقی: 1392/11/713:53:32،
53
24
دولت توش مونه میخواد از مردم کمک بگیره همین .
Bee: 1392/11/714:24:40،
31
26
آخه عقل سالم همچین کاری میکنه؟
مسکن مهر واسه کسیه که پولش به زور به همونم میرسه,دیگه خرید و فروش و دلال بازی دیگه چه صیغه ایه؟
امیر: 1392/11/715:30:30،
39
19
مسکن مهر اگه برای زندگی مناسب بود کسی اونو نمی فروخت! اونایی که می فروشن یکم دیگه میذارن روی پولشون میرن داخل شهر خونه می خرن.درضمن هر قسمت از شهر مشتری خاص خودشو داره.کسی که می خواد تو یوسف آباد ، تهرانپارس ، افسریه شهرک غرب یا جای دیگه زندگی کنه نمی ره 10-20 کیلومتر خارج تهران خونه بخره.
شمال: 1392/11/716:59:34،
27
15
چرا وامش از خریدار به فروشنده انتقال داده نمیشه وقتی فروشش ازاد شده !
مصطفی : 1392/11/717:32:09،
25
18
شمال:: اصلاح کنید *چرا وامش از فروشنده به خریدار انتقال داده نمیشه!
شمال: 1392/11/810:49:05،
10
15
درسته . اشتباه نوشتم . باید اصلاح بشه از فروشنده به خریدار
حسن: 1392/11/717:55:59،
16
21
قيمت مسكن طي سال آينده بشدت افزايش خواهد يافت
Amir: 1392/11/718:42:23،
16
17
این عکسی که گذاشتید در صفحه قبلی برای این مطلب از شهرک مهرگان قزوین هست برج های های ترکیه ای . اینا مسکن مهر نیستن اشتباه نشه
رضا: 1392/11/722:22:24،
12
14
مسكن مهر متري 100 هزار تومن هم ارزش نداره فقط با ماسه ساخته شده هر كه بندازه برد كرده
فرید: 1392/11/722:25:53،
11
15
فروشنده می تواند (ساختمان) این واحدها را بفروشد.
بعد گفته باید در هر انتقال 10 درصد بدهی بانک را تسویه کند و قرارداد اجاره عرصه جدید به میزان پنج برابر مبلغ قرارداد اجاره در سال با خریدار جدید منعقد شود و این مبلغ در هر سال پنج درصد افزایش یابد!
بالاخره خریده یا اجاره؟
اگه خریده پنج برابر مبلغ قرارداد اجاره در سال یعنی چی؟
سسس: 1392/11/722:38:24،
18
17
اول تحویل بدید بعد فروش ش آزاد شه!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
حامد: 1392/11/723:30:54،
16
11
آقا زضا اصلا معلوم نیست که تو دلالی"با ما سه ساخته شده هر که بندازه برد کرده" لااقل اگر دلالی کاسب شرافتمند باش تو سر مال نزن شما که مثل لاشخور دم در مسکن مهر به همه برا خرید واحداشون کارت میدین دیگه چرا میگی به درد نمیخوره حالا میخای مفت بخری یه چیز دیگه است
رضا: 1392/11/903:16:12،
15
12
مفتن بديد نميخرم اين روزا بهترين ساختمونا خريدار نداره چه برسه به مسكن مهر جاهاي خوب شهر حتي دارن اقساطي ميدن
اشکان: 1392/11/801:03:38،
12
17
مسکن مهر فکر وایده خوبی بود ولی به شرط اینکه زیر ساختاش و اول درست میکردن . نه اینکه اول بسازن بعد بگن اااا رفت و آمدش سخته امکانات بهداشتیش ضعیفه و این حرفا . امیدوارم که گرون نشه ولی به نظرم بعیده گرون شه . مصالح به کار رفته هم متسفانه درجه 3 به گفته مهندسینش که پدرم جزء هموناست .
محسن: 1392/11/815:14:14،
14
15
همش حرفه.آيا ملک رو وارديا صادر ميکند؟قيمت ها ديگه ثابت ميشه ديگه....

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل