کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

وام جدید مسکن زیر ذره بین

کدخبر:۲۹۶۰پنجشنبه، ۱۹ دی ۱۳۹۲ - ۰۹:۲۱:۲۵۴۷۱۴ بازدید

چشم خريداران مسكن كه قرار بود حداكثر تا پايان امسال به روي تسهيلات 100 ميليون توماني باز شود، با تصويب‌نهايي مرجع سياست‌گذاري وام‌‌هاي بانكي، به 35 تا حداكثر 50 درصد اين رقم بايد قناعت كند.

گمانه‌زني‌ها درباره ميزان افزايش وام خريد مسكن بعد از سال‌ها محروميت خريداران از دسترسي به تسهيلات‌بانكي كارآمد سرانجام سه‌شنبه شب با انتشار مصوبه‌نهايي شوراي پول‌واعتبار در سايت‌ رسمي بانك‌مركزي، پايان یافت، اما متن اين تصويب‌نامه به جاي آنكه آرامش‌ذهني براي خريداران از بابت فراهم‌شدن زمينه‌مالي صاحب‌خانه شدن به وجود بياورد، ابهاماتي را در نحوه افزايش قدرت‌خريد مسكن به واسطه ورود وام‌جديد متوجه بازار كرده است.شوراي پول‌واعتبار عصر سه‌شنبه با بررسي متون محرمانه - شامل پيشنهاد بانك‌مسكن و موافقت‌نامه كميسيون اعتباري بانك‌مركزي در خصوص افزايش مبلغ وام خريد مسكن- تصويب كرد، بانك‌مسكن اجازه دارد سقف وام خريد را براي دو گروه از متقاضيان شامل عموم خريداران و زوج‌هاي‌جديد به ترتيب 35 ميليون تومان و 50 ميليون تومان تعيين كند.

اما مبالغ جديد وام خريد مسكن صرفا ارقامي نيست كه شوراي پول‌‌واعتبار تحت نام «وام‌خريد» تصويب و ابلاغ كرده است.از طرفي باتوجه به اينكه پيشنهاد بانك‌مسكن به بانك‌مركزي براي سقف جديد وام خريد و ساخت‌ مسكن تاكنون علني نشده و دو روز گذشته معاون اقتصادي بانك‌مركزي نيز از محرمانه بودن پيشنهادهاي بررسي‌شده در شوراي پول‌واعتبار گفت؛ مشخص نيست آيا نظر بانك‌مسكن براي افزايش تسهيلات مسكن در حد همين 35 ميليون مصوب، بوده يا اينكه بانك‌مسكن توقع بيشتري براي پرداخت وام داشته است.ترديد در اين باره وقتي قوت مي‌گيرد كه مشخص شود بانك‌مسكن اسفند سال گذشته در مكاتبه‌اي با بانك‌مركزي خواستار افزايش سقف وام مسكن از 20 ميليون‌ به 40 ميليون تومان شده بود. به اين ترتيب بعيد است پيشنهاد اخيري كه منجر به تعيين سقف جديد وام شد كمتر از پيشنهادي باشد كه 10 ماه پيش ارائه شده بود!

وام خريد: 45ميليون، نه 35ميليون

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» اگر چه شوراي پول‌واعتبار سقف كلي وام خريد مسكن را از 20 ميليون به 35 ميليون تومان افزايش داده، اما با راهي كه بانك‌مسكن براي خريداران باز گذاشته، امكان اينكه اين تسهيلات 10 ميليون تومان ديگر افزايش پيدا كند، وجود دارد.بانك‌مسكن قابليت استفاده توام از وا‌م‌خريد و وام‌تعميرات را فراهم كرده است؛ طوري كه متقاضيان خريد مي‌توانند علاوه بر 35 ميليون تسهيلات خريد، 10 ميليون تومان نيز وام تعميرات (جعاله) دريافت كنند. وام تعميرات همزمان با قصد متقاضي به خريد، قابل پرداخت است و نياز نيست صاحب ملك بعد از مدتي اقامت در آپارتمان نيازمند تعمير، درخواست اين وام را ارائه كند.

با اين امكان، متقاضيان مسكن از روزي كه بانك‌مسكن اعلام كند مصوبه شوراي پول‌واعتبار مبني بر افزايش سقف وام خريد را به اجرا گذاشته است، مي‌توانند 45 ميليون تومان وام در قالب اوراق فرابورس براي خريد مسكن دريافت كنند.بررسي‌ها نشان مي‌دهد، قدرت خريد مسكن در تهران و ساير شهرهاي بزرگ با ورود تسهيلات 45 ميليوني تغيير اميدواركننده‌اي پيدا نمي‌كند.پيش‌تر، تحليل‌ها درباره چگونگي افزايش وام خريد مسكن حول «افزايش قابل‌ملاحظه‌ وام، تقويت قدرت خريد و مقداري هم نگراني از تحريك قيمت» بود، اما تكليف نهايي اين تسهيلات نشان مي‌دهد: نه قدرت‌خريد مسكن تقويت مي‌شود و نه قيمت مسكن تحريك خواهد شد.در حال حاضر با ملاك‌ قرار دادن آمار رسمي، متوسط قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در تهران چهار ميليون تومان است و هزينه خريد آپارتمان 50متري (براي خريداران كم‌درآمد) و همچنين هزينه خريد آپارتمان 70متري (براي خريداران طبقه متوسط جامعه) به ترتيب 200 ميليون تومان و 280 ميليون تومان برآورد مي‌شود كه با اين حساب وام 45ميليوني (35 ميليون وام‌خريد به اضافه 10 ميليون وام تعميرات) مي‌تواند 17 تا 22 درصد قدرت خريد مسكن در شهر تهران را تامين كند.اين در حالي است كه نرخ رايج و قابل‌انتظار براي پوشش قدرت‌خريد با وام‌بانكي حداقل 30درصد و متوسط 50درصد است.

پوشش‌نسبي قدرت در ساير شهرها

ميانگين قيمت مسكن در ساير شهرها - به غير از تهران - متري 2 ميليون تومان برآورد مي‌شود. با احتساب اين رقم، متوسط قيمت آپارتمان مورد جست‌وجوي كم‌درآمدها و ميان‌درآمدها در شهرهاي كشور به ترتيب 100 ميليون و 140 ميليون تومان است كه با وام 45 ميليوني امكان تامين 32 تا 45 درصد قدرت مالي خريداران وجود دارد.

تشویق به ازدواج با وام 50ميليوني

بانك‌مسكن طبق پيشنهادي كه داده بود و مصوبه‌‌اي كه شوراي پول‌واعتبار ابلاغ كرده، به كساني كه از 17دي ماه92 به بعد ازدواج كنند، به جاي پرداخت 35 ميليون وام خريد، تسهيلات 50 ميليون توماني پرداخت مي‌كند.وام خريد مسكن مخصوص زوج‌‌هاي جديد باز هم براي مخاطبان ساكن تهران، تسهيلات به معناي واقعي محسوب نمي‌شود، چونكه قدرت خريد را حداكثر به 30درصد مي‌رساند اما براي كم‌درآمدهاي ساير شهرها كه واحدهاي متراژ كوچك خريداري مي‌كنند، اين وام نيمي از قيمت را پوشش مي‌دهد.بنابراين ماحصل تغييراتي كه در ضوابط پرداخت تسهيلات خريد مسكن حاصل شده، بيشتر از همه به نفع زوج‌هاي جديد كم‌درآمد ساكن شهرهاي كوچك كشور است.

خانه‌هاي كوچك در بورس

پيش‌بيني‌هاي نه چندان دور از انتظار براي عكس‌العمل بازار مسكن به وام‌هاي جديد حكايت از آن دارد كه اين مقدار افزايش سقف تسهيلات خريد نمي‌تواند حتي در حد جو رواني، تاثيري بر تغيير قيمت آپارتمان داشته باشد.در اين ميان پيش‌بيني مي‌شود تقاضا براي آپارتمان‌هاي كوچك تاحدودي در مقايسه با واحدهاي با مساحت متوسط، بيشتر شود، اما در مقابل، به دليل عرضه گسترده آپارتمان‌هاي متراژ كوچك طي سال‌هاي اخير و تمركز سازنده‌ها بر ساخت اين مدل ساختمان‌ها، بعيد است افزايش تقاضا قيمت متراژ كوچك‌ها را تحريك كند.

وام جديد به سپرده‌گذاري نياز دارد؟

وام‌هاي 35 ميليوني، 10 ميليوني و 50 ميليوني بانك‌مسكن نيازي به سپرده‌گذاري متقاضي ندارد. هر چند متقاضيان مي‌توانند براي دريافت اين تسهيلات بين 6 تا يك‌سال سپرده‌گذاري كنند، اما كساني كه نياز فوري و بدون معطلي براي دسترسي به اين وام‌ها داشته باشند مي‌توانند از طريق شعب بانك‌مسكن، اوراق تهيه كنند. اين اوراق متعلق به سپرده‌گذاران قبلي بانك است كه هر فقره 500 هزار توماني آن امروز با قيمت 40 هزار تومان به‌صورت رسمي خريد و فروش مي‌شود.به اين ترتيب براي دريافت 45 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن، 3ميليون و 600 هزار تومان هزينه خريد اوراق اين تسهيلات است كه با پرداخت آن ظرف حداكثر يك ماه امكان دريافت وام وجود دارد.

احتمال افزايش قيمت اوراق

در بازار فرابورس قيمت هر فقره اوراق 500هزار توماني تسهيلات مسكن در حال حاضر 39 هزار و 600 تومان است، اما اين قيمت سال گذشته به مرز 70 هزار تومان هم رسيده بود و شايد امروز در شرايطي كه معاملات ملك راكد است و ميلي به دريافت وام و خريد مسكن وجود ندارد، قيمت اوراق تا اين حد كاهش پيدا كرده است.با اين حال احتمال مي‌رود تحت تاثير افزايش تسهيلات مسكن و تقاضا براي دريافت آن، قيمت اوراق با تغييراتي روبه‌رو شود.

واكنش وزير: وام‌جديد جوابگو نيست

اظهارنظر ديروز وزير راه‌وشهرسازي در حاشيه جلسه هيات‌دولت، يكبار ديگر اميد به قدرتمند شدن وام خريد مسكن را زنده كرد.عباس آخوندي يك روز بعد از تصويب افزايش سقف وام خريد مسكن به 35 ميليون تومان در شوراي پول‌واعتبار، در جمع خبرنگاران اعلام كرد: وام 35 ميليوني خريد مسكن براي شهرهاي بزرگ جوابگو نيست و بايد اقدامات بعدي انجام شود.

آخوندي كه در دو ماه گذشته پيگير افزايش وام خريد تا سقف 100 ميليون تومان بود و معتقد است وام‌بانكي بايد 50درصد قدرت خريد مسكن را بتواند تامين كند، روزگذشته اعلام كرد: میزان تسهیلات مسکن از سال 1385 در عدد 20 میلیون تومان باقی مانده بود که دولت برای خروج از شرایط رکود و فعال شدن بازار مسکن که جزو برنامه‌هایش محسوب می شود اقدام به افزایش میزان این تسهیلات تا سقف 35 میلیون تومان کرد.به گزارش خبرگزاري‌مهر وزير راه‌وشهرسازي با اشاره به پیشنهادهایی که از سوی وزارت راه‌ و شهرسازی به بانک مرکزی برای افزایش میزان تسهیلات ارائه شده است افزود: پیشنهادهایی در این خصوص به بانک مرکزی ارائه کرده‌ایم که یکی از آنها افزایش میزان تسهیلات مسکن بود البته این افزایش برای شهرهای کوچک مناسب است ولی برای شهرهای بزرگ جوابگو نیست.وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: میزان تسهیلات مسکن تهران و شهرهای بزرگ باید به بالای رقم 35 میلیون تومان برسد که این موضوع نیازمند اقدامات بعدی است؛ چرا که مهم است میزان تسهیلات ارائه شده در خرید یک واحد نوساز سهم بسزایی داشته باشد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

عسل: 1392/10/1910:12:50،
49
10
وام خوبه ولي اين مبلغ كمك خوبي براي خريد نيست از طرفي مبلغش زياد هم بشه توان مالي مردم جواب پرداختش رو نميده.
رستم: 1392/10/1913:21:47،
28
94
فقط و فقط این وام باعث افزایش قیمت مسکن میشه
و خواهید دید اگر یک خانه 100میلیون قیمت داشته باشه بعد از پرداخت وام به مردم قیمتش در عرض دو ماه میشه 150 میلیون
خواهید دید:(
جلیل: 1392/10/2013:54:58،
15
15
این مابه التفاوت افزایش وام مسکن تاثیری در قدرت خریدمسکن در مستاجران را نخواهد داشت فقط قیمت مسکن و اجاره بهاء را چندین برابر افزایش خواهد داد... این هم از لابی های وزیر جدید راه و شهرسازی با مشاوران املاک برای خروج بازار از حالت سکون است
مهدی: 1392/10/1910:32:06،
31
18
برای شروع خوبه
بالاخره باید از یک جایی شروع بشه
خواسمون هم باشه که تحریک یک شبه بازار مسکن مخصوصا تهران چه عواقبی داشته و خیلی ها رو واسه خرید خونه بدبخت
کرده
صدای داد مردم: 1392/10/1910:38:21،
42
18
خواهید دید این وام باعث افزایش بیشتر قیمت مسکن خواهد شد .
با 35 تومان میتونی 6 متر در صادقه بخری !
علي: 1392/10/1910:44:10،
51
12
افزايش وام مسكن خوب است ولي مشكل در بازپس دادن آن است چون با اين وضع افزايش حقوقها چگونه مي شود اقساط بالاي يك ميليون اين وامها را پرداخت كرد؟؟؟؟؟
مخته : 1392/10/1910:50:30،
12
25
با 35م تومان اره دوتا خونه میتونی بگیری ....بیا اهواز برات میگیرم اونم خونه 150متری دو خوابه البته بنای 10. 12ساله است .....
علی: 1392/10/2015:04:44،
19
14
نکنه خواب دیدی!!!
کارمند: 1392/10/1910:55:41،
27
13
مبلغ وام باید بر اساس شهرها انتخاب شه که مردم همه جا بتونن خونه بخرن
Farshid: 1392/10/1911:56:51،
10
81
باتوجه به به قیمتها ومیزان درآمدها این وامها به کسانی تعلق میگیرد که برای خرید خانه از پس انداز استفاده میکنند که درصورت عدم پرداخت وام ازطرف متقاضی ، بانک می تونه خانه را مصادره کنه وبه قیمت پایین تری بفروشه که برای وصول وام پرداختی وسود بیشتر دست پیدا کنه.
این مطمئن ترین سناریو بانک محسوب میشود.
مهدی: 1392/10/1912:06:25،
24
11
اخه یه زوج باوام 50میلیون تومنی چه جوری میشه اول زندگی ماهی 780تومن قسط دادبااین حقوق بخورنمیر
محمد: 1392/10/1913:25:06،
15
11
من خودم هم همینطورم ولی دارم قسط میدم! حداقل خونه نقلی خودم تو اهواز بالا سرمه !
Farshid: 1392/10/1912:27:37،
12
14
مهدی عزیز :
محاسبه شما با ۷۸۰۰۰۰تومن در یک ماه ، چهار ساله میشه اگر نرخ سود صفر درصد باشه.
ولی میشه این وام رو بیشتر از ۱۰ سال با بانک معامله کرد مثلاً ۱۵ سال که در این صورت ( تومن۳۵۰۰۰۰)درهرماه محاسبه میشه!
از نرخ سود اطلاعی ندارم!
محمد: 1392/10/1913:25:55،
16
10
سودش 16 درصد اعلام شده و با فرمول قبلی حساب کنی میشه 18 درصد
مخته: 1392/10/1913:40:52،
13
9
اگر 12سال باشه ماهیانه باید 400 هزارتومن ....خودشون میگن 4 درصد ولی بیشتر از اینا محاسبه میشه ..خوبه برای اونهای که تو روستا هستن بیشتر سود دارد.....................
Farshid: 1392/10/1914:03:51،
12
16
محمد جان! ممکنه برایم توضیح دهید که تایید وام از طرف بانک بر اساس چه ِالمانهاو فاکتورهائی خواهد بود.
؟؟؟؟: 1392/10/1915:05:00،
13
15
خوش به حال مردهای میانسال از این به بعد زنهای کهنه شان را که مهریه های آنچنانی هم ندارند طلاق می دهند و جاش یک زن جوان می گیرند.
این کسایی که این قانون ها را می نویسند اصلا به مشکلات جانبی این تصمیمات یک شبه فکر می کنند؟
سهيل: 1392/10/1915:22:00،
11
8
ممنون ميشم اگر يك نفر شفافتر توضيح بدهد
كه اقساط ٣٥ تومان وام با نرخ بهره ١٤ ٪ چقدر است
ممنونم
علی: 1392/10/1918:36:07،
14
17
یعنی اینکه شما باید 35 میلون پول بی زبون رو بزارید تو بانک و بعد از 6 ماه تازه بدویی دنبال ضامن و کاغذ بازی و سند و...
واین تازه اول ماجراست....
نام شما: 1392/10/2020:09:50،
12
10
ماهی 480
احد: 1392/10/1915:37:27،
14
8
سلام.دوستان من یه آپارتمان در زمان ارزونی 97 میلیون خریدم.
الان به نظر شما بفروشم یا نه؟ کسی هست که بدونه یا بتونه تحلیل کنه. خونه کاملا خالیه و خودم سعی دارم با فروشش بتونم مغازه ای کوچیک تو محل خودمون تهیه کنم و کار کنم.
کسی هست که بتونه تحلیل خوبی داشته باشه ممنون میشم.
رسول: 1392/10/1915:44:26،
47
8
احد جان هميشه مغازه از واحد اپارتماني بهتر است
از مغازه ميشود در اينده باز هم خانه خريد ( چون در امد دارد)
ولي از درامد اپارتمان نميشود مغازه تهيه كرد
به شرطي كه مغازه در جاي باشد كه درامدش قابل قبول باشد
علی: 1392/10/1918:29:32،
16
14
ایران جیب عزیز
وام 100 میلیونی که دلالان محترم به آن چشم دوخته اند را چه کسی باید بازپرداخت کند؟!
ولله خیلی از مردم تو خرجی زندگیشون هم موندن...
علی: 1392/10/1918:32:14،
17
8
وقتي 2تا وام رو همزمان بدهند یعنی شما هم باید قسط 2وام را همزمان پرداخت نمایید!!
لز ایستیان: 1392/10/1919:59:17،
16
16
من نمیدونم اخرش چی میشه ولی کلا قطع امید کردم از این دولت
محسن: 1392/10/1922:47:30،
14
12
بدون وام خرید خونه معنی نداره ودر همه جای دنیا مرسومه که تا ۷۰درصد قیمت مسکن را وام میدهند.وام هم اگر سقف داره باید متناسب با قیمت روز اپارتمان باشه . و چون قیمتها درشمال تهران با جنوب ان و شهرهای کوچک فرق داره باید وام اژ ۳۵ شروع بشه تا صد بنا به نظر کارشناس بر اساس ارزش ملک. تا حداقل ۴۰درصد ارزش ان وام داده شود.
نادر: 1392/10/2009:58:11،
12
25
سلام : 35 میلیون رو * درصد وام * تعداد ماه های باز پرداخت کن هرچی شد تقسیم بر 2400 کن بعد دوباره با اصل وام 35 میلیون جمع کو تقسیم بر تعداد ماه های باز پرداخت کو این تقریبا" میشه قسط هر ماهش
فلک زده پخ کله: 1392/10/2022:49:33،
13
11
مواظب باشید وفتی آفتاب درومد ذره بینو بکشید اونور وام رو نسوزونه
سالار: 1392/10/2110:06:40،
15
33
سوال : چرا نمی توانیم خانه دار شویم؟ (خونه ی 60 میلیون تومانی ) جواب : با توجه به همخوانی نداشتن دخل و خرج و عدم پس انداز امکان خرید خونه وجود نداردآنالیز : حقوق 900000 تومان -هزینه : اجاره 300000 تومان-قسط 250000 تومان-مدرسه بچه : حداقل 100000-خورد و خورک 300000 تومان- بقیه هزینه ها پیش کش- باقیمانده منفی 50000- نتیجه : قسط 970000 تومان برای ما قابل درک نیست !

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل