کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

ضربان معاملات تندتر از ساخت و ساز می‌زند

کدخبر:۲۸۵۷۱جمعه، ۱۶ مهر ۱۳۹۵ - ۱۶:۳۳:۴۷۲۹۶۵ بازدید

در حال حاضر سرعت معاملات مسکن به مراتب بیشتر از ساخت و ساز شده است به طوری که به‌رغم کاهش در حجم صدور پروانه ساختمانی ...
ضربان معاملات تندتر از ساخت و ساز می‌زند

در حال حاضر سرعت معاملات مسکن به مراتب بیشتر از ساخت و ساز شده است به طوری که به‌رغم کاهش در حجم صدور پروانه ساختمانی، موتور بازار خرید و فروش آپارتمان روشن و با دور نسبتاً تند باعث اوج‌گیری حجم معامله ملک در تهران شده است.

این اتفاق نشان می‌دهد ابزارهای محرک تقاضای مصرفی خرید مسکن توانسته به مراتب بهتر و قوی‌تر از تسهیلات ساخت و ساز عمل کند.
یک آمار مربوط به میزان پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن در میانه تابستان حاکی است: مردادماه امسال 12 هزار فقره وام خرید مسکن در کل کشور به متقاضیان پرداخت شده در حالی که تعداد تسهیلات ساخت پرداختی در این مدت معادل 11 هزار و 500 فقره بوده است. این دو آمار مشخص می‌کند با توجه به اینکه بانک عامل بخش مسکن محدودیتی در پرداخت انواع تسهیلات ندارد، میل به خرید مسکن بیشتر از تقاضا برای سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

 با این حال میزان تسهیلات پرداختی ساخت مسکن در مرداد امسال 53 درصد نسبت به مرداد سال گذشته رشد داشته است در حالی که میزان رشد تسهیلات پرداختی خرید، 20 درصد بوده است. علت رشد بیشتر در حجم پرداخت وام ساخت در شرایطی که تعداد این نوع وام‌ها کمتر از وام ساخت بوده است، به شدت رکود معاملات و ساخت و ساز در سال گذشته برمی‌گردد.

با توجه به اینکه سال گذشته سقف تسهیلات خرید مسکن در دو مرتبه از سال افزایش پیدا کرد، روند تعمیق رکود معاملاتی تقریباً از نیمه سال متوقف شد اما فرآیند سقوط تیراژ ساخت تا پایان سال گذشته ادامه پیدا کرد. به این ترتیب با توجه به شروع رشد خفیف حجم معاملات ناشی از افزایش خفیف میزان وام‌گیری متقاضیان از بانک در سال گذشته، در حال حاضر تعداد تسهیلات خرید پرداختی به متقاضیان با رشد کم، همچنان از تعداد تسهیلات ساخت پرداختی به سازنده‌ها، بیشتر است.

جزییات بیشتر از نبض بازار مسکن در دو نیمه سال نشان می‌دهد: متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران طی پنج ماه اول امسال به چهار میلیون و 400 هزار تومان رسید که حدود 9 درصد نسبت به سال گذشته افزایش از خود نشان می‌دهد. قیمت مسکن تا نیمه شهریور نیز در همین سطح ثابت ماند.

قیمت واقعی مسکن در نیمه شهریور همچون مرداد، حدود یک درصد کاهش پیدا کرد در حالی که تیرماه، تورم نقطه‌ای مسکن بعد از 23 ماه حرکت در سطح زیرین منحنی تورم عمومی، تغییر مسیر پیدا کرد و باعث افزایش قیمت واقعی آپارتمان‌های پایتخت شد. اما ماه بعد، موقعیت منحنی نرخ رشد اسمی قیمت مسکن به صورت بی‌سابقه، مجدداً نسبت به تورم عمومی، شیب منفی گرفت.

در طول دو و نیم دهه گذشته، مسیر حرکت دو منحنی تورم عمومی و تورم مسکن به گونه‌ای بوده که نقاط تقاطع این دو منحنی در فواصل زمانی متوسط دو تا سه سال، رخ داده است به این معنا که قیمت واقعی مسکن معمولاً سه تا چهار سال تحت تاثیر رشد قیمت اسمی کمتر از تورم، منفی بوده و سپس برای دو تا سه سال با سبقت شیب رشد قیمت ملک نسبت به شیب رشد عمومی قیمت‌ها (تورم)، قیمت واقعی دچار افزایش شده است. در طول دوره‌های گذشته، سابقه نداشته قیمت واقعی مسکن در کوتاه‌مدت، از حالت رشد مثبت به رشد منفی یا بالعکس، تغییر وضعیت پیدا کند. اما در حال حاضر، قیمت واقعی ظرف دو سه ماه، تغییر شیب پیدا کرده است.

بروز این نوع رفتار قیمتی در بازار مسکن را می‌توان محصول تغییر رفتار فروشنده‌ها و شکل‌گیری معادلات جدید در معاملات عنوان کرد. سمت عرضه در واکنش به افزایش تقاضای خرید مسکن، به جای آنکه قیمت مدنظر خود را افزایش یا از فروش انصراف دهد، منافع بلندمدت خود را در بهره‌برداری از فرصت به وجود آمده ناشی از تقویت قدرت خرید مسکن، دانسته و در مسیر رشد غیرتورمی معاملات، گام برداشته است. این رفتار سبب صفر شدن نرخ رشد قیمت واقعی مسکن در تابستان امسال شد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

نويد: 1395/7/1616:39:27،
175
55
ملك نابود شده تو ايران با اين تورم چيزي گرون نشه يعني نابود شده الان از سال 90 قيمت ملك ثابت مونده كه هيچ بعضي جاها ار زون هم شده واقعا بساز بفروش ها برج ساز ها كه مغز اقتصادي دارن يه چيزي ميفهمن كه پولشون رو از ملك كشيدن بيرون چون اگه قرار بود در اينده تكوني بخوره از الان پول دار ها هجوم مياوردن به ساخت ساز خريد اون هايي كه عقل اقتصادي ندارن الان ملك بهشون انداختن رو دستشون باد كرده ميان تو سايت ايرانجيب هي ميگن بشتابيد بخريد خخخخ
اکوایس: 1395/7/1617:31:42،
64
142
ملک در کف قیمت است پسر جان...چشمت به قیمت نفت باشه بالای ۵۰ بمونه کسی جلودار ملک نخواهد بود....برای کسی که ملک داشته باشه قیمت بیاد پایین میده اجاره ولی شما باید کاسه چع کنم دست بگیری و همچنان استرس داشته باشی....
بردیا: 1395/7/1618:22:48،
62
154
ملک هیچوقت نابود نمیشه چون نیاز اولیه بشر است و بزودی شاهد جهش وحشتناک ان خواهیم بود
علي: 1395/7/1619:19:15،
116
45
مگه ديوانه ام هفصد تومن بدم پول ملك بعد بدم اجاره خوب اون پول رو بزارم بانك نه استهلاك داره نه ماليات داره نه شكايت و شكايت كشي برا تخليه هر موقع ام ملك تكون خورد ميرم سريع ميخرم تا سود كنم اما الان نه
حسین: 1395/7/1620:02:17،
58
35
شاید اندکی خرید و فروش از ساخت جلو زده باشد ، اما آیا صدها هزار آپارتمان خالی احتکار شده رو حساب کرده اید ؟!!!!!
بردیا: 1395/7/1621:39:51،
41
59
کامنت ها نشان دهنده این است که متقاضی خرید خیلی زیاد شده است تمام منفی دهندگان کمین خرید زده اند مثل روز روشن است
نیما: 1395/7/1622:03:00،
48
38
نه به نفت ربط داره نه به گردش ماه به دور زمین !

بازار = عرضه و تقاضا

وقتی تقاضا کم باشه مثل الان قیمت ثابت و چون مبلغ کلان هست کم کم پایین میاد

این خبر های تخیلی هم برای ایجاد هیجان در بازار همش خالی بندیه
هه: 1395/7/1623:32:27،
38
32
برديا جان صادق باش لطفا اگه اوضاع ملك خوب بود الان شما فكر خرج كردن پول هات بودي تا حرص خوردن از كامنت هاي مردم
بردیا: 1395/7/1700:23:30،
27
38
هه عزیز تیتر بالاتر بخون متوجه سیل جمیعت بطرف تهران میشوی بجنب که فیمت اجاره داره به خرید میرسه یا علی
siya: 1395/7/1707:13:20،
19
17
قیمتا منطقیه کمی ارزون شد ولی منطق میگفت با این دلار از یه حدی نباید بیاد پایین که خوشبختانه نیومد باد قسمت افزایش الکیش خوابید
محمد11: 1395/7/1709:13:20،
22
28
دیگه خریداران واقعی عصبی شدن این از کامنتها کاملا مشخصه و نشون دهنده افزایش قدرت طرف عرضه هست و پایان دوران رکود
بابک : 1395/7/1712:50:13،
20
23
محمد جان دلبندم اگه اینجوری بود که تو الان نمیومدی اینجا کامنت بزاری .....خخخ

در کل نسبت تورم کالا هاو ارز در این 5 سال بسیار بالاتر از
تورم مسکن بوده و به لحاظ علم ریاضی مسکن جا دارد وباید متورم شود چون هزینه ساخت مسکن همین لحضه هم خیلی بالاتر از قیمت فعلی ان هست ولی بدلیل کمبود تقاضا فعلا در رکود هست و اینکه چه زمانی تقاضای واقعی یا همان قدرت خرید عمومی بر ان خواهد رسید نا معلوم است و زمان نشان خواهد داد.
علي: 1395/7/1616:45:43،
149
40
اره شما كه راست ميكين،تند تند درامد مردم داره زياد ميشه هر ماه و كار و اشتغال و ازدواج جوانان زيادتر،جمعيت هم روزانه زياد تر و واحد هاي باد كرده رو دست سازنده ها فروش رفته،جوك ميكين جند روز بيش خبر زده بودين كه شهريور تعداد معاملات كمتر شده حالا ميكين زياد شده؟؟؟؟مسكن به رحمت ايزدي بيوست روز به روز بيكاري ها و اميد و انكيزه به زندكي بيشتر ميشه مسكن كي ميخره ديكه دلتون خوشه
رضا: 1395/7/1616:58:05،
65
136
امیدوارم با خروج مسکن از رکود و شروع رونق بدون افزایش قیمت، شاهد اشتغال قشر عمده نیروی کار این صنعت باشیم.
علي: 1395/7/1618:44:17،
94
39
اين قشر عمده مملكت رو به خاك سياه نشونده با دلال بازي قيمت ملك رو بالا برده ازدواج جوانان افزايش اجاره ها و ،،، بهتر بيكار بمونن پرايد سوار شن تا مردم رو به خاك سيا بشونن بنز سوار شن
حامد: 1395/7/1700:48:19،
26
22
داش علی منظورش املاکیا نبود که منظورش لوله کش، سیم کش ، کابینت سازو بقیه افراد بودن و راست هم میگن چون کار این دوستان واقعا به ساختو ساز بستگی داره
شهروند: 1395/7/1617:21:59،
40
102
الان یکسری بیکار میان شروع میکنن ملک مرد برو تا سال۱۴۰۰
مسعود: 1395/7/1617:35:09،
60
22
من الحمدالله صاحب خانه هستم ولی خداييش بهای اجاره خیلی خیلی رفته بالا.
امیر: 1395/7/1617:42:05،
52
22
چرا همه مسولین ومردم منتظر گرانی ملکند چرا منتظر ارزانی نیستند کجاملک ارزون شده تا ما بخریم خدایا این مملکت را از گرانی ودروغ نجات بده
MGH: 1395/7/1618:35:08،
97
30
به نظر بنده,اگر معاملات افزایش داشته بخاطر ورود خریداران واقعی و یا کسانی هست که از فرصت استفاده میکنند و ملکشون رو بهبود میدن.
برای مثال خود بنده ملکم رو فروختم و کمی بزرگتر خریدم اون کسی هم که خونه منو خرید ملکش رو از جنوب شهر به محله بالاتر ارتقا داد و اون کسی که من ازش خونه خریدم هم از یه نفر دیگه خونه خریده بود. این یعنی افزایش معاملات ولی دلیلی نداره فکر کنیم ساخت و ساز رونق گرفته و یا دلالی کاذب. تا چند سال دلالی مسکن مرده
باسخ به علي: 1395/7/1618:56:13،
83
25
علي جان باور كن تو محل ما يه سازنده هست نه ٢زار سواد داره و نه أدب و تربيت و أصلاً مراعات حال مردم و ارامش و اسايش مردم رو نمي كنه و از وقتي شروع به ساخت كرده جز مزاحمت و كثيفي و الودكي و تخريب محل كار ديكه نداشته روزي هزار بار نفرين ميكنم انجور ادم ها رو كه واسه اينكه به نوايي برسن حاضرند خون مردم رو بميكند و در اخر حرفت كاملاً درسته
فرجام: 1395/7/1619:24:15،
84
37
به هيچ عنوان خريد و فروش افزايش پيدا نكرده
واقعا دلدل نوشتن اين تيپ مقالها چيه
با كدوم پول و كدام چشم انداز خواهشا مقالات رو درست تهيه بفرماييد
آروند: 1395/7/1620:32:43،
30
53
بوقت گرونی معلوم میشه کی پول داره کی پول نداره
نقره داغ: 1395/7/1700:02:42،
27
31
این ملک یجا همه رو نقره داغ میکنه که تا 20 سال جاش بمونه
kazemi: 1395/7/1702:31:55،
20
30
یواش یواش پولها داره از حسابهای بانکی میاد بیرون!!!
محمد مهدی: 1395/7/1710:25:42،
24
25
بد نیست به مقاله اماری تحت عنوان سکته ضعیف مسکن در تاریخ 05.7.95 ایرانجیب نگاه بکنیم .
بابک: 1395/7/1711:38:01،
18
20
من که دیروز ملکم رو فروختم بعد از دوماه که گذاشته بودم.قیمت خوب هم فروختم. الانم فقط و فقط جاش یه ملک گرون تر برمیدارم.ملک جای ملک. این راه منطقیش هست..
احمد: 1395/7/1713:53:53،
19
27
تو كه راست ميكي،اخه كسي كه ملكش را تو بازار الان به اين سختي فروخته ميره دوباره ملك ميخره؟؟؟؟؟؟وقت كردي دروغ بكو يه ذره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما