کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

تابلوی احتیاط پیش روی خریداران مسکن

کدخبر:۲۸۴۰۸دوشنبه، ۱۲ مهر ۱۳۹۵ - ۱۴:۴۳:۴۷۳۳۰۴ بازدید

روند نسبی رو به رشد معاملات و قیمت مسکن که از فروردین سال جاری آغاز شده بود، با تابلوی غیرمنتظره «احتیاط» در شهریورماه ...

روند نسبی رو به رشد معاملات و قیمت مسکن که از فروردین سال جاری آغاز شده بود، با تابلوی غیرمنتظره «احتیاط» در شهریورماه، آینده بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برد.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از ایسنا، آمارهای شهریورماه مسکن شهر تهران در حالی، منتظران بالقوه رونق مسکن را متعجب کرد که بعد از افزایش میانگین ۱۰ تا ۱۵ درصدی معاملات از ابتدای سال جاری در مردادماه شاهد رشد ۳۰.۱ درصدی تعداد خرید و فروش مسکن تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل بودیم و پیش‌بینی می‌شد قطار مسکن با همین سرعت خود را آماده ورود به دوران رونق کند. اما برخلاف انتظار آمار شهریورماه که فصلی مهم برای جابه‌جایی محسوب می‌شود ۱۹ رتبه کاهش نسبت به مردادماه را نشان داد.

در شهریورماه سال جاری ۱۴ هزار و ۳۰۰ مورد معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران انجام شد. این رقم در مردادماه ۱۷ هزار مورد بود. هم‌چنین آمارها نشان می‌دهد رشد ۳۰.۱ درصدی معاملات مردادماه نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهریورماه دچار سکته خفیف شد و افزایش معاملات نسبت به شهریور پارسال بیش از ۱۰.۹ درصد نبود.

متوسط قیمت مسکن پایتخت نیز در شهریورماه ۴.۲۷ میلیون تومان بود که نسبت ماه قبل اختلاف چندانی نداشت و  شش دهم (۰.۶) درصد کاهش را تجربه کرد. اما نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۳ درصد افزایش یافت. با این وجود شدت رشد قیمت هر دو ماه مورد اشاره نسبت به مدت مشابه سال قبل قابل مقایسه نیست؛ زیرا در مردادماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن نسبت به مردادماه سال قبل ۷.۶ درصد افزایش داشت. اما کارنامه شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه پارسال رشد بیش از ۲.۳ درصد را نشان نداد و از میانگین افزایش حدود ۵ درصدی سالیانه نیز کمتر بود.

واکاوی علت این کاهش به سرنخ‌هایی همچون نزدیک شدن به زمان انتخابات ریاست جمهوری، طولانی شدن بروز اثرات اقتصادی برجام، سرعت‌گیر مقطعی افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در مردادماه و ورود به فصل کسادی قرارداد پاییز می‌رسد.

کارشناسان، مازاد ۱.۷ میلیونی مسکن، تحولات اجتماعی و بالا بودن ریسک سرمایه‌گذاری تولید را از جمله عوامل طولانی شدن رکود بخش مسکن می‌دانند که از یک سال قبل امضای برجام به عنوان عامل محرک بر سرمایه‌گذاری در بخش‌های غیرتولیدی عمل کرد که باعث افزایش تعداد معاملات مسکن در شش ماهه ابتدای سال ۱۳۹۵ شد اما این اثر مثبت روانی به تدریج با بدعهدی‌های طرفهای مذاکره کننده‌ی ایران، کمرنگ شد.

عباس زینعلی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ درخصوص افت تعداد معاملات مسکن در شهریورماه نسبت به مردادماه اظهار کرد: طی یک سال گذشته بخش مسکن متاثر از تصمیمات سیاسی در اقتصاد کلان، خود را آماده ورود به دوران پیش رونق کرده بود اما شاهد بودیم که تحرکات بیش از پنج ماه دوام نیاورد. این نشان می‌دهد عوامل محرک، بیشتر جنبه غیراقتصادی داشت. به هر حال با امضای برجام انتظاراتی ایجاد شد و همه احساس کردند اگر الان به سمت مسکن بیایند از نظر اقتصادی به نفعشان است اما بعد به سرعت دیدند آیتمهای مورد انتظارشان تامین نشده است، به همین دلیل با نزدیک شدن به فصل پاییز شاهد افت معاملات بودیم؛ در حالی که اگر رشد تعداد خرید و فروش مسکن در مردادماه را ملاک قرار دهیم علی الاصول باید رونق تا ماه‌های آینده ادامه پیدا می‌کرد.

وی تاکید کرد: هر سرمایه‌گذار تا زمانی که چشم انداز و صرفه اقتصادی آینده را نبینید اقدام به سرمایه گذاری‌های بزرگ و کوچک مثل خرید مسکن نمی‌کند. در ماه‌های اخیر افزایش تولید و قیمت نفت رگه‌هایی از امیدواری در اقتصاد ایجاد کرد که سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای موجود رفتند و با توجه به این‌که شراط سرمایه‌گذاری در بخشهای تولیدی فراهم نیست، خرید مسکن را به عنوان تنها گزینه خود انتخاب کردند اما این روزنه امید به سرعت خاموش شد.

زینعلی پیش‌بینی کرد که در شش ماهه دوم سال جاری روند کاهنده معاملات مسکن ادامه پیدا کند و با توجه به عقب بودن رشد قیمت مسکن از نرخ تورم، قیمت‌ها نیز همچنان روند نزولی خود را طی خواهد کرد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: به دلیل پرریسک بودن سرمایه‌گذاری در بخش مسکن احتمالا مجددا شاهد افزایش سپرده‌گذاری در بانک خواهیم بود؛ چرا که در شرایط کنونی سیستم بانکی حتی با وجود کاهش نرخ سود به ۱۵ درصد تنها ملجأ سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

کمک فنر دولت!: 1395/7/1214:54:10،
104
51
وای به روزی که دیگه پایین نگه داشتن تورم برای دولت مهم نباشه، فقط کافیه دولت دستشو از روی این فنر برداره، که البته بعیده فعلا برداره چون رای میخواد
بی تدبیر و بی امید: 1395/7/1215:03:21،
47
126
با توجه به اینکه ما دیگه به این دولت رای نمیدیم من نگران اون بدبختی هستم که میخواد این فنر جمع شده رو از این دولت تحویل بگیره...
بیکار: 1395/7/1215:08:24،
97
44
فقط سود بانکی از 15% کمتر نشه
ارشد: 1395/7/1215:11:58،
101
36
آقای رییس جمهور عزیز لطفا باتوجه به بیکاری و رکود ،سود بانکی را از این 15%کمتر نکنید
محمد: 1395/7/1216:36:41،
97
28
عزیزانی مثل شما هنوز در خیال فنر هستند !!!
فنر وقتی جهش می کنه که سقف رو سرش خراب نشده باشه, وقتی سقف اومده رو سر فنر, دیگه خبری از جهش نیست.
به عبارت دیگه همین الانش هم به ضرب و زور وام کم بهره 100 میلیونیه که بازار مسکن اونهم توی آپارتمان های کم متراژ یه تکونی به خودش داد توی تابستون, اگر قرار بر این باشه که قیمت بخواد 30% و 40% جهش کنه باید فاتحه خریدار و سازنده و کارگر و ... رو با هم خوند, چون دیگه کسی نه می تونه بخره نه کسی می مونه که بسازه.
بردیا: 1395/7/1217:34:09،
42
28
تو رو خدا یک فکری بحال اجاره ها بکنید که داره میرسه به قیمت خود مسکن
امین: 1395/7/1311:14:08،
16
22
مسکن هیچوقت ارزون نشده.
فقط از دولت میخوایم که حداقل گرونتر از این نشه ما تا 10 سال دیگه بتونیم یه خونه 50 متری بخریم
تل: 1395/7/1215:05:17،
36
37
با افزایش قیمت نفت باید به سمت مسکن رفت وبا کاهش قیمت نفت به سمت دلار الان نوبته دلاره که بترکونه
khnv: 1395/7/1215:06:22،
124
34
دوست عزیز فنر پریده بیشتر از این هم جا نداره
ali: 1395/7/1215:18:30،
107
28
کمک فنر

دولت هم دستشو از روی این فنر بر داره هیچی توش نیست چون همه میدونن که قدرت خرید مردم کم شده و بازار ها کاملا تو رکود هستن نمونه بارزش گرون شدن بازار ماشین نتیجه عکس داده همین ماه پیش قیمتا داخلی رو عن قریب نزدیک به 2 تومن بالا بردن خرید و فروشی نیس باور نمیکنی برو تو بازار سه سری بزن از نزدیک ببین از اول مهر دوباره قیمتا داخلی 1تومنی اومده پایین.یا اگه فروشی باشه طرف فروشنده باشه زیر قیمت باید بده که فروش بره بازم باور نمیکنی یه سری تو بازار بزن .
کارشناس اقتصادی: 1395/7/1215:55:43،
34
115
بهترین گزینه برای سرمایه گذاری مطمئن فقط مسکن است و دولت باید سود بانکی رو با توجه با پایین بودن نزخ تورم کاهش دهد ..اگه میخواد سر جاش باشه دوره بعد باید تولید رو راه بندازد ......از من گفتن
شعبانعلی: 1395/7/1216:42:26،
97
37
چند واحد رو دستت باد کرده عموجون؟؟؟؟؟؟ مسکن به دیار باقی شتافت بهترین گزینه رو مردم خودشون خوب بلدند بفهمند که کدام جهت هست برای سرمایه گذاری// معلومه این مدت کلی از مسکن ضرر کردی و کلی هم از سود بانکی عقب افتادی///مسکن مثل سیم کارت شد دیگه که یه زمانی 3میلیون بود و پراید هم 4میلیون ولی الان 5 هزار تومن و این یعنی از شکل سرمایه ای به شکل مصرفی درامدن// اره بابا جون برو یه فکر دیگه بکن واسه واحد هات مردم باهوش تر از اونی هستند که تو و امثال تو گمان کردید
فوق لیسانس اقتصاد نظری: 1395/7/1218:04:41،
31
47
آخه سود بانکی کم بشه مردم بیکار دیگه نان برای خوردن ندارن
پاسخ به شعبانعلی: 1395/7/1222:05:49،
22
35
ظاهرا شما صابون مستاجری به تنت نخورده
حمید: 1395/7/1308:11:52،
16
29
مسکن در تمام دنیا بهترین گزینه سرمایه گذاری بوده و هست
این حرف ها که مسکن مرد حرف مفتی بیش نیست ارزان ترین اپارتمان در پاریس متری 11 هزار یور یعنی متری 50 میلیون تومان است
در همین پاریس مسکن در 20 سال اخیر 1000 درصد رشد داشته
دوستان فریب برخی حرف های بی اساس که فقط بیان نوعی ارزو است را نخرند
الان در تهران خودمون سعادت اباد متری 7 میلیون به خدا یعنی مفت چشم بسته بخر
والسلام
احسان ٤٠٥: 1395/7/1216:19:03،
125
30
مسكن به ديار باقي شتافت،از ٤سال بيش هر سري مي كفتند زمستان فنر باز ميشه بعد شد تابستان بعد شد خزان، واقعيت اين است كه در هر محل و منطقه اي هر جا را كه ميبيني ساختمان نو ساز و خالي از سكنه و فروش نرفته اين يعني عرضه بيش از تقاضا، قيمت نفت،عدم درامد و جوابكويي درامد نسبت به قيمت هاي حبابي مسكن،عدم اشتغال و ازدواج جوانان،كاهش آمار مواليد،افزايش مهاجرت،و از دست دادن سوددهي مسكن و عدم ورود سرمايه كذار به اين حوزه،مسكن مرددددددددددددددددددددددددددد،فاتحه
علی: 1395/7/1217:07:02،
86
26
تحلیلت درست است
احسان: 1395/7/1218:08:52،
59
29
ایشون درست میگه منم قبول دارم
علی: 1395/7/1307:38:33،
20
16
یه مورد هم اضافه کن کمبود آب ایران با این مقدار بارندگی توان ۳۰ ملیون جمعیت را دارد
حسین: 1395/7/1311:54:29،
14
15
بنده خدا چی رو با چی مقایسه میکنی
معلومه که تو این چند ساله حسابی ضرر کردی
رویا: 1395/7/1217:33:16،
32
43
خونه توی شهرستانمیخوام بخرم
آپارتمانی+++++
ویلایی-------
تشکر
اکوایس: 1395/7/1222:53:37،
22
22
سوال اشتباهه....
امین: 1395/7/1218:34:53،
29
57
تا وقتی بخش مسکن کلا راه نیوفته مملکت رو هواست.الان تمام دوستانی که تو بخش مسکن به هر طریقی کار میکردند بیکار تو خونه افتادند.نقطه سیاه دولت رکود کلی بازارها بوده.و تبعاتش بسیار سنگینه
کرمانشاه: 1395/7/1218:52:31،
59
25
عزیزم مسکن دیگه راه نمیافته چون بالای یک میلیونو پانصد واحد خالی داریم هروقت اونا رو خریدم بخش مسکن هم راه میافته هیچ ارتباطیم به دولت و سود بانکی نداره چون اولا مردم پول ندارن دوما ازدواج و کار کمه
واقعیت: 1395/7/1222:08:27،
24
34
یه نگاه به پیش فروش رنو تالیسمان بندازید متوجه میشید که مردم پول دارن یا نه.
پاسخ به واقعیت: 1395/7/1301:03:34،
19
17
عزیز من اونایی که میرن تالیزمان میخرن قبلش خونه شونو خریدن و توش نشستن، اتفاقا اونایی که پول دارن و سرمایه دارن همونا هستن که سرمایه شونو از مسکن کشیدن بیرون و نمیرن طرفش والا قشر متوسط و ضعیف جامعه اگه پول داشته باشه فورا میرسه خونه شو میخره.
دانا: 1395/7/1222:02:48،
27
28
الان فقط رهن کن بشین، سرمایه رو جای دیگه سرمایه گذاری کنید، خیلیا رو میشناسم خونه شونو فروختن،رهن کردن با یک سوم پول خونه، دیگه هم نمیخان صاحب خونه بشن....
امین: 1395/7/1311:17:11،
15
20
اونایی که شما میفرمایید براشون مهم نیست که هر سال اثاث کشی کنن.براشون مهم نیست تو خونه مردم زندگی کنن و صاحبخونه هم دستور بده که اینور نیا اونور نرو....
انگار تو هتل زندگی میکنی.خونه خودت که نیست.بابت نشستن تو خونه مردم داری ماهیانه پول پرداخت میکنی.
اکوایس: 1395/7/1222:24:13،
22
36
در کارهای اقتصادی باید بر خلاف نظر جمع عمل کرد تا سرمایه گذاری سود ده شود...اگر قیمت نفت بالای ۵۰ دلار بشه....و شاخص کل بورس ۸۰۰۰۰ را رد کند قیمت مسکن هم صعودی میشه.....عامیانه فکر کردن یعنی متضرر شدن.....
فؤاد: 1395/7/1223:45:09،
22
32
صاحبخونه ها بدون توجه به عدم افزايش قيمّت خونه أجاره رو هر سال بيست درصد بالا ميبرن كم كم بايد فكر خريد خونه بود

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما