کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

واکنش مشاوران املاک به یک بند از قانون پیش فروش

کدخبر:۲۷۷۸یکشنبه، ۸ دی ۱۳۹۲ - ۰۰:۲۶:۱۳۳۶۸۶ بازدید

این روزها حکایت برخی دلالان در حوزه پیش فروش واحدهای مسکونی مصداق «ورود به یک حوزه کاری به شرط منفعت اقتصادی» شده است، چراکه اختیار تنظیم مبایعه نامه و طی مراحل عقد معامله ...

این روزها حکایت برخی دلالان در حوزه پیش فروش واحدهای مسکونی مصداق «ورود به یک حوزه کاری به شرط منفعت اقتصادی» شده است، چراکه اختیار تنظیم مبایعه نامه و  طی مراحل عقد معامله برای پیش فروش از واسطه‌های بازار مسکن قرار است سلب شود و آنها فقط مختار به انجام مشاوره شفاهی بین پیش خریدار و پیش فروشنده باشند.

طبق آخرین پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی قانون پیش فروش مسکن که برای تصویب نهایی در کمیته اصلی کمیسیون لوایح و ابلاغ توسط هیات دولت ارسال شده است، قرارداد پیش‌فروش مسکن باید به صورت رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی تنظیم و منعقد شده و خلاصه‌ای از آن در سند مالکیت قید و خلاصه آن به اداره ثبت محل اعلام شود. 

با این حساب، تنظیم قراردادهای پیش فروش مسکن در بنگاه‌های املاک ممنوع است و مشاوران املاک پس از انجام مشاوره شفاهی باید طرفین معامله را به دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند راهنمایی کنند. 
یکی از بنگاهداران املاک در جنوب تهران درباره آیین‌نامه اجرایی پیش‌فروش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: مسوولانی که چنین تصمیمی برای حوزه اختیاری بنگاهداران املاک اعلام کرده‌اند باید آگاه باشند که با اجرا شدن این قانون مشاوران املاک حتی برای معرفی فایل پیش فروش به پیش خریدار از طرفین حق الزحمه دریافت خواهند کرد. 

وی در ادامه افزود: اگر قرار باشد بنگاه املاک فقط پیش‌خریدار و پیش فروشنده را به یکدیگر معرفی کند و دفتر اسناد رسمی حق کمیسیون عقد معامله را دریافت کند به طور یقین هیچ بنگاهداری واحدهای پیش فروش را فایل نخواهد کرد. 

همچنین این مشاور املاک تاکید کرد: 100 درصد یقین داریم که اتحادیه مشاوران املاک به حمایت از مشاوران املاک به این طرح انتقاد خواهد کرد مگر اینکه به منظور مشاوره بین طرفین، حق الزحمه‌ای بر اساس حق کمیسیون یا ارزش ملک برای بنگاهدار تعیین شود. 

علاوه براین، مشاور املاکی در شرق تهران در رابطه با این موضوع خاطرنشان کرد: معمولا مالکانی که واحدشان را به بازار پیش فروش معرفی می‌کنند پول لازم هستند، با این حساب پیش فروشنده ها با معرفی واحدشان به بازار پیش فروش انگیزه دارند و از مشاوران املاک درخواست کمک می‌کنند. حال اگر قرار باشد مشاور املاک برای این دسته از مالکان مشتری‌یابی کنند، اما سود این خدمت عایدشان نشود، بنگاهداران از چنین خدمتی دست می‌کشند و به‌طور یقین به دلیل اینکه تحقق خواسته پیش فروشنده به دست مشاوران املاک است. در هر صورت بنگاهداران را در جریان معاملات خود قرار می‌دهند.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حمید: 1392/10/802:09:36،
69
40
از این به بعد پیش فروشنده ها فایل خود را به دفاتر اسناد رسمی میسپارند و پیش خریدار ها به دفاتر رسمی و متخصص مراجعه میکنند.بسیار هم عالی.چون این نوع معامله بسیار حساس است و اصلا نیازی به دخالت دلالان نیست.
omid: 1392/10/810:11:56،
50
37
سواد نداری لطفا نظر نده من شیراز مشاور املاک دارم این روزا از سازنده ها پول لازم فقط میشه واسه کسی که پولش کم هست خرید اگه این حق از بنگاه بگیرن دفتر اسناد رسمی صدسال حاضر نیست رایگان وقت بزار واسه بازدید آیا بپسنده آیا....
دفتر اسناد نوشته 8 ملیون درآمد ثابت داره هیچ وقت نمیاد مثل املاک مشاوره بده بازار هم خرابتر میشه
ali: 1393/5/2213:39:17،
7
19
آقای با سواد به خاطر این که به کسایی مثل توی بنگاهی اطمینان کردم الان فروشنده قید قراردادو زده و با تهدید داره ازم پول اضافه میگیره اگه بنگاه داران لیاقت داشتند این مورد پیش نمیومد پول بیشتر میدیم از این به بعد عوضش خیالم راحته تا اینکه یکی عین خودت بیاد پولمو بخوره سرمم کلا بزاره
آفرودر حرفه ای: 1392/10/808:55:24،
28
20
بسیار عالی دیگه نساز درروها نمیتونن راحت در برن با پول ملت مخصوصا که با این رکود خیلی ها می خوان در بزن
ستاره: 1392/10/810:36:38،
24
17
واقعا كار خوبي كردند دستشون درد نكنه
از دست دلالان و واسطه هاي سودجو كه در بسياري موارد كلاهبردار بودند درآمده...
من يه آپارتمان پيش فروش خريدم همه موارد رو در مبايعه نامه به نفع فروشنده تنظيم كرد.اينا با هم بده بستان دارن ضررش رو مردم بيچاره ميكنن...
محمد: 1392/10/811:13:42،
21
21
دستتون دردنکنه یه حس اعتماد بین خریدارن و فروشنده های واحدهای پیشفروش بوجود می اید وخریداراحساس امنیت بکنه
محمد: 1392/10/811:13:57،
22
19
بسیار عالیه .هم خیلی قانونیه ودست دلالان و واسطه ها کوتاه میشه.من که اسم مشاور املاک رو میشنوم تنم میلرزه.یه اپارتمان 90 ملیونی رو مشاور املاکی گذاشتم 5 میلون پورسانت میخواست.نه سرمایه ای دارن نه سوادی دارن میلیون میلون درامد دارن!!!
ابراهيم: 1392/10/811:37:14،
54
24
اگه آدم انقدر ساده لوح باشه كه يكي بخواد 5 ميليون سركيسه اش كنه ، نوش جونش...در ضمن اگه املاكي ها نباشن ميريد از كجا مشاوره ميگيريد ؟ كدوم دفترخانه ايي وقت مشاوره ميزاره... منصف باشيد بخدا همشون بد نيستن
سهند : 1392/10/811:43:45،
15
23
ثبت پیش فروشها در دفتر خانه فکر خوبیه ؛ چونکه پیش خریدار با اطمینان خرید میکنه ، بار ها دیده شده پیش فروشنده شرایط پیش فروش رو رعایت نکرده واملاکی هم جانب پیش فروشنده رو گرفته و حق پیش خریدار ضایع شده ، ثبت در دفتر خونه از ابتدا میتونه رونق بازار رو بیشتر کنه ؛ به خاطر اینکه ثبت دفتر خونه اعتماد کامل رو به ارمغان میاره ...
فريد: 1392/10/813:31:13،
8
17
خب اگه به جاي اينكارا موقع اخذ پروانه براي هر سندواحد يه برگه مثلا پيش سند بدن فقط اون برگه خريد فروش ميشه و تا برگه نباشه هيچ معامله اي انجام نميشه خيلي بهتر از اين همه دنگ و فنگه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار