کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

ناز کردن بازار مسکن برای خروج از رکود

کدخبر:۲۶۲۶۰چهارشنبه، ۲۰ مرداد ۱۳۹۵ - ۱۶:۱۵:۳۵۲۶۴۳ بازدید

بانک مسکن با همراهی وزارت راه وشهرسازی و شورای پول و اعتبار در روزهای پایانی فروردین ماه امسال طرحی را کلید زد که هرچند هنوز به طور ...
ناز کردن بازار مسکن برای خروج از رکود

بانک مسکن با همراهی وزارت راه وشهرسازی و شورای پول و اعتبار در روزهای پایانی فروردین ماه امسال طرحی را کلید زد که هرچند هنوز به طور کامل در اختیار انبوه سازان قرار نگرفته اما می تواند در آینده نزدیک لااقل بخشی از بازار مسکن را با تحولی جدی روبه رو کند. 

بر خلاف بسیاری از طرح های مالی و بانکی که در طول سال های گذشته به طور خاص به طرف عرضه مسکن اختصاص یافته، طرح اخیر بانک مسکن به افزایش رقم نهایی وام ساخت اختصاص خواهد یافت، طرحی که به طور خاص انبوه سازان را مخاطب قرار داده اما از سوی شرکت های کوچک سازنده مسکن نیز قابل پیگیری است.


ناز کردن بازار مسکن برای خروج از رکود

نهایی شدن ارائه این وام به انبوه سازان می تواند دومین گام از بهبود نسبی رابطه آنها با بانک مسکن باشد. تشکل های انبوه ساز که در طول ماه های گذشته برای اجرایی کردن طرح مسکن قسطی مشکلات زیادی داشتند، سرانجام بر سر نرخ کارمزد 2.3 به توافق رسیدند تا طرح مسکن قسطی پس از مدت ها کش و قوس ها سرانجام کلید بخورد حالا در انتظار گام جدید دولت هستند. اگر در طرح مسکن قسطی آورده ابتدایی از سوی انبوه سازان است در وام های جدید آنچه ارائه می شود از سوی دولت است و البته انبوه سازان می توانند آن را به خریدار واگذار کنند.

با وجود فراهم آمدن مقدمات لازم اما به نظر می رسد هنوز اجرای این وام به مرحله عمل نرسیده و انبوه سازان در انتظار طی شدن مقدمات لازم از سوی مسئولان بانک مسکن هستند. در این بین طراحی خاص این وام و چگونگی وارد کردن اهرم های نظارتی بر ساخت صنعتی امری است که اجرای این طرح را پیچیده تر کرده است. بانک مسکن رسماً اعلام کرده اگر صرفاً این فناوری صرف صنعتی سازی شود این تسهیلات ۱۳۰میلیون تومان خواهد بود اما اگر توام با انتقال فناوری و بهره وری انرژی و صرفه جویی باشد، به 150 میلیون تومان افزایش می یابد و این طرح در شهرهای تهران، تبریز، کرج، مشهد، اهواز، شیراز و اصفهان اجرایی خواهد شد.

نحوه نظارت بر صنعتی سازی، چگونگی وارد کردن تجهیزات جدید، تعریف دقیق از صنعتی یا سنتی سازی و سوالاتی از این دست بخشی از ابهام هایی است که وام ساخت مسکن دربرگرفته، ابهام هایی که شاید در زمان باقی مانده تا اجرای طرح بخشی از آنها حل شود.


افزایش حاشیه سود، اولویت اول خانه سازان

عضو هیأت مدیره کانون انبوه سازان با بیان اینکه هنوز طرح افزایش مبلغ وام ساخت به شکل نهایی اجرایی نشده است، اظهار کرد: قطعاً در صورت رسیدن منابع جدید خانه سازان از طرح ها استقبال خواهند کرد اما اینکه در چه شرایطی این سیاست ها اجرایی شود اصلی ترین سوال خواهد بود.

ایرج رهبر در گفت وگو با «فرصت امروز» اظهار کرد: در طول ماه های گذشته طرح های مختلفی برای بهبود نسبی اوضاع بازار مسکن در دستورکار قرار گرفته که نهایی شدن و امکان استفاده از آنها در گرو اجرای همه جانبه آن خواهد بود. به گفته وی، در صورتی که افزایش قدرت خرید مردم به عنوان اصلی ترین گره و چالش در این حوزه مطرح شود، تسهیلات ارائه شده نیز باید در همین راستا باشد. خوشبختانه وام جدیدی که به انبوه سازان ارائه می شود، قابل انتقال به متقاضی خواهد بود و اگر در آینده نزدیک آماده شود می توان انتظار داشت در کنار دیگر حوزه ها، از این وام جدید نیز استفاده شود.

سلمان خادم المله، کارشناس و مشاور صنعت ساختمان نیز در گفت وگو با «فرصت امروز» به نیازهای اصلی انبوه سازان در شرایط فعلی بازار مسکن پرداخت و گفت: در شرایطی که بازار مسکن سود دقیقی را ارائه نمی کند و مشخص نیست نتیجه سرمایه گذاری در این بازار چه است، می توان گفت اصلی ترین مشکل انبوه سازان نه تأمین منابع مالی مورد نیاز که بهبود نسبی شرایط بازار است.

به گفته وی، بر خلاف گذشته در حال حاضر مشخص نیست نتیجه سرمایه گذاری های جدید در بازار مسکن چه خواهد شد و از این رو شاید حمایت از عرضه کنندگان مسکن می تواند در قالب ثبات شرایط بازار اجرایی شود.

خادم المله درباره شرط صنعتی سازی برای دریافت سقف مبلغ وام نیز گفت: قطعاً از موضوعی مانند صنعتی سازی می توان به عنوان یک اولویت و ایده آل جدی یاد کرد که در بلندمدت در اوضاع ساختمان های ایران تأثیری جدی خواهد داشت، اما پیگیری چنین امر گسترده ای قطعاً جز در سایه نگاهی همه جانبه معنا پیدا نمی کند. صنعتی سازی از آغاز تا پایان فرآیند ساخت یک خانه را در بر می گیرد و اگر بنا باشد چنین امری به شکل اجرایی دربیاید در کنار وام باید به دیگر عرصه ها نیز فکر کرد و یک تغییر نگاه جدی به وجود آورد.

بحث از افزایش مبلغ وام ساختمان در راستای یکی از اهداف اصلی سیاست کلان وزیر راه و شهرسازی عمل خواهد کرد. آخوندی در نخستین روزهای آغاز به کار دولت یازدهم رسماً اعلام کرد سیاست های او به حمایت همزمان از عرضه و تقاضای مسکن اختصاص خواهد یافت و در شرایطی که وام خرید خانه در چند مرحله افزایش یافته، حمایت مالی از انبوه سازان یکی از گزینه های موجود برای تحریک دوباره عرضه مسکن است. کاهش ساخت و سازها به عنوان یکی از زنگ خطرهای ماه های گذشته بازار مسکن بسیاری از کارشناسان را نگران کرده و شاید اجرایی شدن وام جدید که در نهایت به متقاضی منتقل خواهد شد، بخشی از گره عرضه مسکن را باز کند.

- جواد هاشمی / فرصت امروز

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

نادران: 1395/5/2016:23:45،
89
10
قدرت خرید مردم پایینه و تا زمانی که بهره بانکی پایین نیاد مردم فعلا سمت خرید خونه با بهره بانکی بالا نمیره حالا انبوه ساز هر چقدر هم که خونه بسازه و بانک مسکن بهش وام بده تا قدرت جیب مردم بالا نره خونه رو دست سازنده میمونه.
ممد: 1395/5/2017:37:31،
64
13
توی این ۷یا ۸ سال قبل هم مسکن مهر بی رویه ساخته شد هم کسایی که ساختوساز میکردن خونه زیاد ساختن و الآن مازاد عرضه دارم و متقاضی اگرم باشه خیلی کمتر از مسکن ساخته شده هست پس دیگه اون فضای رقابتیا نداره
کرمانشاه: 1395/5/2018:42:41،
50
22
مسکن تا سه سال دیگه به سال 91برنمیگرده البته فقط رونق وگرنه گرون نمیشه
ممد: 1395/5/2018:50:34،
35
13
اشتباه میکنی تنها راهه رونق مسکن اینه که جوونها رو دریابید
به ممد: 1395/5/2019:24:48،
23
26
مازاد عرضه دارم؟؟؟ممد جان یکی دو واحد رد کن بیاد بزندگیم
فوق لیسانس اقتصاد: 1395/5/2023:48:35،
30
18
مردم
خونه رونق بگیر نیست
تو بگو سود بانکی منفی بشه
نهایتش پول میره سمت بانکای خارجی
saeed: 1395/5/2107:48:47،
15
17
توی این 1 ماه تو منطقه 4 حداقل 500 هزار متریاومده رو
اوایل ماه پولم جور نبود یه سر آپارتمان گیر آورده بودم متری 4.200 م
الان زیر 4.700 م همونها رو نمیدن
نمیدونم باین شرایط بخرم یا نه
معمولا هم اینجوریه یوهو در مدت زمان کمی میکشه بالا بعد در طول سالها رکود یه ذره کم میشه
جابر: 1395/5/2108:25:33،
13
17
احتمالا منظورشون از صنعتی کردن مسکن اینه که دولت هم سهمی تو ساخت و ساز داشته باشه که اگه اینطوری بشه فاتحه خرید خونه خوندس قیمت ها سر به فلک میزنه مسکن مهر تحویل میدن بله اینجا ایرانه دولتم خدمتگذار جیب مردمه
پاسخ به saeed: 1395/5/2110:01:25،
18
9
تو این مدت خونش رو نتونسته بفروشه حالا متری 500گذاشته روش؟؟
خخخخ
اخطار: 1395/5/2016:33:41،
32
92
دوستان قیمت مسکن جهشی رو به بالاست بالاخره کارخودشون رو کردند چاره فقط نخریدن است
محمد: 1395/5/2017:39:51،
78
30
مسکن بخواد هم رشد کنه حداقل سال 97 و به بعد اتفاق می افته, نه الان.
بنگاهی جون برو بشین جلوی کولر جو نده عزیز من.
سعید: 1395/5/2018:35:43،
41
21
این حقه ها و ترفندها دیگه نخ نما شده
اخطار: 1395/5/2018:39:15،
27
59
چی میگی اقا من اجاره نشین هستم صاحبخونه گفته 20درصد بزارم رو کرایه خونه من قبول نکردم هر روز تو بنگاها هستم اجاره ها خیلی گرون شده قصد کردم یه جایی رو بخرم که متوجه شدم نسبت به6ماه پیش رشد چشمگیری اتفاق افتاده حالا بیاد بگید دلال وبنگاهی ویا از این جور چیزها امیدوارم کاذب باشه واین جو بخوابه یا حق
محمد: 1395/5/2110:30:39،
19
11
اولا اجاره متوسط 8 تا 10 درصد رفته بالا نه 20 درصد. این دروغ اولت. دوما اگه مستاجر بودی عمرا نمی اومدی جو گرونی بدی, همونطور که مالک نمیاد جو ارزونی بده, این دروغ دومت. سوما قیمت ملک اونهم در برخی نقاط و نه در همه جا در حدود 2 - 3 درصد رشد کرده نسبت به سال پیش, که بازهم نسبت به تورم منفیه, یعنی داره ارزون میشه. اینهم دروغ سومت.
حالا دیدی چرا میگم بنگاهی ؟
ali: 1395/5/2016:35:00،
45
17
چرا دلار ارزان نمی شه باز هم توطئه
فردا: 1395/5/2016:37:22،
39
20
وقت سفر اقازادهاست دارن گرونش می کنن دولت هم طرفدار اوناست کلی زحمت کشیدند تا قیمت ها سقوط نکنه باز هم بگویید توروم 9درصده
دکترای اقتصاد نظری: 1395/5/2023:17:43،
25
20
تورم حداقل29%
شک نکنید
رحیم: 1395/5/2100:02:08،
21
24
مسکن مهر دست دولت بادکرده واگر خریدفروشی هست تبدیل به احسنه
راه حل: 1395/5/2016:44:58،
65
17
عموم مردم از سال ۸۸ تا کنون از قشر متوسط به فقیر کوچ کردند. یک عده معدود هم از قشر فقیر به مولتی تیلیاردری رسیدند. برای همین سیستم اقتصادی به هم خورده است. و مملکت دچار رکود شده است. تهران از جمعیت قفل شده است. راه حل فقط آزادی و ایجاد امنیت اقتصادی با بخشش مالیاتی همه نهادها و بنگاه های اقتصادی برای ده سال. واردات و صادرات بدون عوارض. ایجاد حجاب اختیاری برای جلب توریست.اشد مجازات برای زورگیران و مختلصین اقتصادی است.
جوان تحصيلكرده: 1395/5/2017:02:44،
75
23
فايده نداره...ركود ادامه داره و مشتري نيس

فعلا افزايش قيمت مسكن امكان نداره

خريداران مسكن براي خريد عجله نكنن...ركود سال آينده هم ادامه داره
مردم مظلوم: 1395/5/2017:03:56،
70
25
ابنها تبليغاته

مسكن فعلا گرون نميشه و سازنده هم رغبتي براي ساخت نداره

براي خريد مسكن عجله نكنين...بازار راكده
حسین: 1395/5/2017:13:55،
72
7
واقعا ناز کردن !!! اگه فروشنده ها قیمت ها را پایین آورده و کمتر در انتظار گرانی باشند و خریداران هم از شرایط وام جدید استفاده کنند شاید اندکی خرید و فروش رونق پیدا کند ، وگرنه سرمایه گذاران عمده و دلالان اصلی این بازار را ترک کرده و سرمایه گذاری کم شده است و کاهش جمعیت جوان هم باعث خواهد شد تقاضا کم شود و این روکود به روکودی طولانی تبدیل شود ....
فا: 1395/5/2017:18:02،
42
19
آفرین درست ترین نظر و دادی
بالتازار: 1395/5/2017:59:34،
25
14
این روکود !!! واقعا رکوده. غلط ننویسیم
اشراقی: 1395/5/2110:25:24،
15
21
مردم ما طوری هستند که اگه قیمتها پایینتر بیاد، کمتر می خرند و میگن وایسیم ارزونتر بشه و رکود عمیقتر میشه، ولی اگه یه کم قیمتها بالاتر بره همه هجوم میارن برای خرید.
محمد: 1395/5/2017:14:41،
46
14
حواستون باشه دارین چیکار می کنین. گند سال 2008 آمریکا رو نزنین که بعد بشینین گریه کنین. دقیقا توی سال 2002 فدرال رزرو نرخ بهره رو شروع کرد پایین کشیدن تا نزدیک 1 درصد. نتیجه اون گرون شدن املاک بود تا سالی 10 درصد. نتیجه نهاییش هم رکود سال 2008 و بی ارزش شدن املاک بود.
حواستون باشه, رکود خوب نیست, ولی به ضرب و زور تورم و تقاضای کاذب رکود رو از بین بردن, نتیجه ای به مراتب بدتر داره.
باسخ به اخطار: 1395/5/2018:26:11،
35
17
جيز ديكه است كه رو بالا است نه مسكن استاد جان
علی: 1395/5/2020:47:30،
20
19
بنده خدا نظر داده قیمت خونه روبه بالاست ! منظور بدی نداشته ، چیکارش دارین !!!
مهدی: 1395/5/2021:23:53،
17
30
امروز اعلام شد که توی 19 روز مرداد، 11400 قرارداد توی تهران نوشته شده که نشون میده میزان خرید و فروش در حال افزایشه.
محمد: 1395/5/2110:31:49،
16
19
خیلی چیزا اعلام میشه, مثل تورم 9 درصدی. شما جدی نگیر. در ضمن بخاطر تحویل مسکن مهر تعداد قراردادها رفته بالا و یکی از دلایل اونه.
امید: 1395/5/2021:42:17،
20
13
جهانگیری در ادامه سخنان خود به بخش مسکن نیز اشاره کرد و با تاکید بر اهمیت این بخش گفت: بخش مسکن بخشی بسیار تعیین کننده در اقتصاد کشور است که متاسفانه در سال‌های گذشته رکود در این بخش لطمه‌ای جدی به میزان اشتغال و تولید کشور وارد کرد.

معاون اول رییس جمهور اضافه کرد: هم اکنون نیز اگر به دنبال رونق اقتصادی، افزایش تولید و پاسخگویی به نیاز اشتغال کشور هستیم باید بخش مسکن را فعال کنیم.
saeed: 1395/5/2112:15:54،
14
19
خدا اونايي را كه هفته هاي پيش از اين حرفها ميزدند هدايتشون كنه كلي بهم ضرر زدند الان بجا 80 متري بايد برم 60 متري بخرم آقا هركي آمار نداره الكي نظر ندهد من 2ماهه دارم ميگردم تو اين هفته اوضاع خراب شد بنگاهي ميگفت تازه وامها وارد بازار شده
بد جور ترس ورم داشته يه خونه كوچك داشتم مفت دادم رفت الان گير افتادم

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار