کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

زور مصالح به قیمت زمین نمی‌رسد

کدخبر:۲۶۰۸۷شنبه، ۱۶ مرداد ۱۳۹۵ - ۱۸:۰۳:۴۷۱۴۶۳ بازدید

عمر پایین ساختمان‌ها در ایران موضوعی است که در کنار کارشناسان صنعت، فعالان و سرمایه گذاران بازار مسکن نیز آن را تأیید ...
زور مصالح به قیمت زمین نمی‌رسد

عمر پایین ساختمان ها در ایران موضوعی است که در کنار کارشناسان صنعت، فعالان و سرمایه گذاران بازار مسکن نیز آن را تأیید می‌کنند. میانگین 30 ساله عمر مفید ساختمان ها در ایران، آن هم در شرایطی که بسیاری از کشورهای جهان به عمری 100ساله فکر می کنند نشان از نیاز جدی کشور به تغییر دیدگاه در نحوه ساخت و ساز واحدهای مسکونی جدید دارد. 


افزایش هزینه ساخت خانه، کیفیت را تهدید می‌کند

در طول سال های گذشته هرچند نهادهای مسئول مانند وزارت راه و شهرسازی یا سازمان نظام مهندسی تلاش کرده اند راهی برای اجرای قوانین موجود در این حوزه باز کنند و از این طریق شرایط را بهبود ببخشند اما در عرصه عمل همچنان نبود نظارت های کافی و دور زدن قوانین در برخی پروژه ها باعث شده شرایط ساختما ن های ایران به استانداردهای در نظر گرفته شده نزدیک نشود.

این موضوع چالشی که حل مشکلات موجود در مسیر آن به برنامه ریزی چندجانبه احتیاج دارد ریشه در نحوه قیمت گذاری واحدهای مسکونی در ایران دارد. بالا بودن قیمت زمین در ایران باعث شده، برخی خانه سازان برای حفظ حاشیه سود خود ترجیح دهند پس از هزینه کردن برای ساخت واحدهای مسکونی جدید، فرآیند ساخت و استفاده از تجهیزات را در ارزان ترین شکل ممکن پیگیری کنند.

در چنین شرایطی شاید اگر افزایش هزینه ساخت واحدهای مسکونی بدون برنامه ریزی برای مدیریت بازار مسکن اتفاق بیفتد نتیجه آن به گزینه منفی محدود شود و خانه سازان یا مجبور شوند قیمت های واحدهای فروشی خود را بالا ببرند یا در کیفیت خانه های جدید تغییراتی منفی ایجاد کنند.

هریک از این دو گزینه در صورتی که عملیاتی شود بازار رکودزده مسکن را با چالشی جدید روبه رو می کنند. در صورتی که انتخاب به سمت افزایش قیمت ها حرکت کند، نتیجه فاصله بیشتر نرخ ها با قدرت خرید مردم خواهد بود و در صورتی که خطری کیفیت ساختمان ها را تهدید کند، شاید میانگین فعلی عمر مفید نیز کاهش پیدا کند.

در شرایطی که راه حل این دو مشکل هنوز مشخص نیست اما به نظر می رسد افزایش قیمت تمام شده واحدهای مسکونی غیر قابل انکار خواهد بود. در هفته هایی که صحبت ها از احتمال افزایش نرخ سیمان حکایت می کند، حالا افزایش نرخ دریافت حق انشعاب آب در مناطق شهری نیز افزایش یافته است. افزایش نرخ خدمات مهندسی ارائه شده به خانه سازان نیز گزینه دیگری است که اجرای آن به معنای افزایش قیمت تمام شده ساختمان ها خواهد بود؛ موضوعی که هرچند در نگاه اول چندان جلب توجه نمی کند اما شاید در آینده نه چندان دور برای بازار مشکل ساز شود.


محوریت بیمه، کیفیت را تضمین می کند

بررسی میانگین سهم هزینه های ساخت در ساختمان های ایرانی در قیاس با آنچه در بسیاری از دیگر کشورهای جهان اتفاق می افتد، نشان می دهد استانداردهای به کار گرفته شده در ایران با آنچه در دیگر نقاط به کار گرفته می شود فاصله دارد.

ابوالحسن میرعمادی، مدیرعامل شرکت خصوصی مهندسین مشاور تینا در گفت وگو با «فرصت امروز»، با بیان این مطلب اظهار کرد: در کشورهایی مانند کانادا یا آمریکا، هزینه تمام شده برای یک واحد مسکونی به شکل 50- 50 در نظر گرفته می شود و نیمی از هزینه ها به ساختمان و نیمی از آن به زمین اختصاص می یابد. در ایران اما با توجه به بالا بودن قیمت زمین، سهم آن 70 درصد و هزینه های ساخت 30 درصد تخمین زده می شود.

به گفته وی، در صورتی که قیمت تمام شده سهم ساختمان افزایش یابد، با توجه به اینکه در سهم زمین تغییری حاصل نخواهد شد، تصمیمی دیگر گرفته می شود که یکی از گزینه های موجود کاهش سهم دیگر بخش ها در ساخت و ساز است.

این کارشناس مسکن درباره راه حل خروج از این شرایط نیز گفت: به نظر می رسد بهترین راهکار در این حوزه محوریت یافتن بیمه ساختمان باشد. در چنین شرایطی، شرکت های بیمه تنها کیفیت ساختمان هایی را تضمین می کنند که شرکت هایی رسمی آنها را ساخته باشند یا از نظر مصالح به کار رفته شکی در آنها باقی نماند. با چنین روشی هم می توان سهم تمام شده ساختمان سازی را بالا برد و هم در صورت افزایش هزینه های ساخت، کیفیت نیز افزایش می یابد.

ایمان معصومی، فعال صنعت ساختمان نیز در گفت وگو با «فرصت امروز» به فشارهای وارد آمده به خانه سازان در طول سال های گذشته اشاره کرد و گفت: در شرایطی که حتی نرخ خانه در بازار با نرخ تورم سال های گذشته نیز همراه نبوده و در بسیاری از طرح ها قیمت تمام شده پایین تر از نرخ های قبل محاسبه می شود، صحبت از افزایش هزینه های ساخت و ساز باری جدید روی دوش خانه| سازان خواهد گذاشت.

به گفته وی، در شرایطی که سیاست های موجود به دنبال بازگشت دوباره خانه سازان به بازار است و در عین حال تلاش می کند قیمت ها را کنترل کند، افزایش هزینه ها تیر خلاصی به بدنه عرضه مسکن وارد خواهد کرد و حتی اگر سرمایه گذارانی در حال ارزیابی شرایط برای بازگشت باشند نیز با این شرایط اقدام خود را به تأخیر خواهند انداخت.

هرچند شرایط مبهم بازار مسکن و افق آینده آن باعث شده تغییرات به وجود آمده با تردید روبه رو شوند اما قطعاً صحبت از افزایش هزینه های ساخت واحدهای مسکونی نیاز به مدیریت جدی دارد، مدیریتی که از یک سو باید سیاست های کلان مانند حفظ قیمت تمام شده را لحاظ کند و از سوی دیگر فشار را بر عرضه کنندگان خانه که باید به بازار بازگردند کنترل کند، مدیریتی که باید دید آیا مقدمات آن در هفته های آینده فراهم خواهد شد یا بازار باید فکری جدید به حال آن بکند.

- جواد هاشمی/ فرصت‌امروز

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

فا: 1395/5/1618:35:28،
55
14
یکی از زیباترین تیترها بود واقعا در ایران قیمت زمین به طور کاذبی افزایش پیدا کرد و اگر کسی زمین داشته باشه خودش بخواد بساز هزینه کارگر و مصالح انقدرها بالا نیست به نسبت زمین من کسی رو میشناسم ارثیه خونه داره تو تهران که باید بین خودش و خواهر برادراش تقسیم بشه منتها چون چونه به ارث رسیده بهشون میلیارد تومن شده خریدار نداره که اینا پولش و بتونن بین خودشون تقسیم کنن و تا این قیمت زمین تو ایران پایین نیاد مشکل حل نمیشه الان معالاتی هم که انجام میشه قیمتهای 200 تا 300 تومن دیگه حداکثر 400 تومن نه میلیارد چون ثروتمندان میلیاردی که نمیان تو آپارتمان 1 میلیارد چن صد میلیونی مثل آپارتمان این آشنای ما که یه دفعه قیمت خونه اش نجومی شد زندگی کنن اونا آپارتمانهای لوکس میلیاردی رو میخوان یا تو خونه های متراژبالای چند میلیاردی بالای شهر زندگی میکنن بقیه هم که پولشون به این قیمت نمیرسه
siya: 1395/5/1620:34:11،
52
8
قیمت همه چی تو ایران بس ناجوانمردانه زیاد است تا کاهش دلار چاره ای نی
فرنوش: 1395/5/1708:09:42،
29
10
بساز بندازها معروفند
خونه صفر کلید نخورده رو میری توش،

حداقل یکی از شیر اب هاش مشکل داره

یکی از درها بد بسته میشه

صدای سیفون همسایه بالایی رو میشنوی

در نهایت یا اسانسورش خیلی کوچیکه یا بنجل

باقیش هم شما بگید....
حسین: 1395/5/1618:56:24،
65
8
قبلا در هر کوچه و خیابان چند ساختمان در حال ساخت و کارگاه فعال دیده میشد ولی اکنون هزینه ساخت مسکن بیشتر از قیمت آن میشود و بساز بفروش ها میدان را خالی کرده اند ....
مریلییی: 1395/5/1708:12:19،
23
17
نو هر شرایطی مسکن همش سوده.

اینو یکی از همین بساز بفروشا گفت بهم

گفت وام ساخت میگیریم از بانک .. بعد میریم ال سی باز میکنیم تو بانک ... و کالا از خارج وارد میکنیم.
پول مصالح و ... رو هم که چکی میدیم همه 6 ماه و 10 ماه.

در نتیجه الکی الکی میشیم تاجر و بعد خونه تو ولنجک و ماشین مدل بالا و ...
الان هم که میبینی زار میزنیم واسه اینه که میزان سودمون مثل قدیم نیست. همین
حميد رضا: 1395/5/1620:57:06،
71
11
مسكن به ديار باقي شتافت، بايد تيتر اين بود كه زور مردم به قيمت مسكن نمي رسد والسلام
سازنده : 1395/5/1713:30:07،
18
13
یکی از علل افزایش قیمت تمام شده مسکن ،افزایش روزافزون هزینه های شهرداری هاو باصطلاح نظام مهندسی است .مرتب یه بهانه های مختلف از سازنده پول می گیرند و در حال حاضر که این میدان از طرف سازنده گان به علت افزایش روز افزون هزینه ها و رکود بازار ، خالی تر می شود ، و کاهش درآمد شهرداری ها ، از سازندگان باقی مانده که نفس نفس زنان کاررا ادامه داده اند با بهانه های پوچ ، اشتباه محاسباتی و غیرو ... پس از تصفیه حسابها دوباره بدهی برای سازنده باز می کنند . تا این بازار رو به موت را دچار مرگ دایم نمایند. اخاذی ها پایان ندارد .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار