کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

بهبود بازار آپارتمان‌های لوکس در تهران

کدخبر:۲۶۰۳۱جمعه، ۱۵ مرداد ۱۳۹۵ - ۰۸:۵۵:۱۴۲۸۳۸ بازدید

با توجه به نزدیک شدن قیمت پیشنهادی خریداران و فروشندگان، بازار فروش آپارتمان‌های لوکس پایتخت در تیرماه سال جاری نسبت به مدت ...
بهبود بازار آپارتمان‌های لوکس در تهران

با توجه به نزدیک شدن قیمت پیشنهادی خریداران و فروشندگان، بازار فروش آپارتمان‌های لوکس پایتخت در تیرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل کمی پررونق تر بود.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از ایسنا، با این‌که معاملات مسکن شهر تهران به طور کلی در رکود قرار دارد و تعداد فروش آپارتمان‌های لوکس نیز تحت تاثیر این رکود است، نسبت فروش این واحدها از وضعیت ناامید کننده‌ای در مقایسه با کل معاملات برخوردار نیست. آپارتمان‌های دارای دامنه قیمتی بیش از ۸ میلیون تومان در تیرماه سال جاری ۷.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده که ۱.۱ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته و بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد صرف‌نظر کردن سازندگان از قیمت‌های معمول و نزدیک کردن انتظارات آنها به قیمت پیشنهادی خریداران، در فروش این واحدها بی‌تاثیر نبوده است.

هم‌چنین بازار آپارتمان‌های با قیمت ۵.۵ تا ۸ میلیون تومان در هر متر مربع با این‌که چنگی به دل نمی‌زند ولی نسبت به سال قبل اندکی گرم‌تر است. این واحدها در تیرماه سال جاری ۱۴.۱ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. این رقم در مدت مشابه سال قبل ۷.۳ درصد از کل معاملات بود.

 

آپارتمان‌های لوکس پایتخت

با این وجود آپارتمان‌های کوچک و متوسط متراژ تهران مشتری‌پسندتر هستند. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۵.۷ درصد، واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۳.۷ و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۳.۲ درصد به ترتیب بیشترین تقاضا را در بین معاملات شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند. کمترین سهم نیز مربوط به واحدهای ۱۹۰ تا ۲۰۰ متر مربع با سهم ۰.۴ درصد است. جالب آن‌که واحدهای مسکونی بیش از ۲۰۰ متر مربع با سهم ۲.۱ درصد از کل معاملات بیشترین تقاضا را در بین آپارتمان‌های بالای ۱۵۰ متر به خود اختصاص داده اند. این رقم در مدت مشابه سال قبل ۲.۲ درصد بود که در بین واحدهای بالای ۱۴۰ متر بیشترین تقاضا را داشت.

کارشناسان معتقدند یک شاخص برای بررسی وضعیت بازار مسکن، تقاضا برای املاک مسکونی لوکس در تهران است که به کف تولید رسیده، اما روند فروش آن طی ماه‌های اخیر اندکی بهبود یافته است. آپارتمان های لوکس که به عنوان املاکی با قیمت متری حداقل ۸ میلیون تومان طبقه بندی شده، درصد بالایی از ۲۵۰ هزار واحد خالی شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد که پیش‌بینی می‌شود در ماه‌های پیش رو تقاضا برای این واحدها روند افزایشی به خود گیرد. با این حال خسارتی که طی خواب بیش از سه ساله برخی از این واحدها در پی رکود مسکن به سازندگان تحمیل شده، غیر قابل کتمان است و شاید به همین دلیل باشد که عبده تبریزی - مشاور وزیر راه و شهرسازی - می‌گوید بازار مسکن ممکن است در ماه های آینده رشد کند، به شرطی که سرمایه گذاران انرژی خود را از املاک لوکس و تجاری به سمت بازار ساخت به قصد اجاره برای اقشار متوسط و کم درآمد معطوف کنند.

بر این اساس به نظر می رسد که بخش مسکن برای خروج از رکود باید روشهای گذشته که مبتنی بر رشد فزاینده ارزش افزوده ساختمان بود را کنار بگذارد و از شمال و مرکز به جنوب شهر نقل مکان کند. البته سازندگان این بار باید به سودهای کم قانع باشند؛ چرا که امکان بازدهی بالای سرمایه از گروههای کم درآمد فراهم نیست.

کارشناسان معتقدند سازندگان در طراحی ساختمان‌های مسکونی باید مساحت واحدهای مسکونی را متناسب با قدرت خرید متقاضیان و خانوارها تعیین کنند که طی سال‌های اخیر به این مساله کمتر توجه شده و بنا بر اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، اگر این مساله محقق شود، از یک طرف برای خانوارها امکان تامین مسکن در استطاعت مهیا و از طرف دیگر امکان فروش واحدهای نوساز عرضه شده توسط سازندگان تسهیل و از خالی ماندن واحدهای مسکونی نوساز و قفل شدن منابع مالی سازندگان جلوگیری می‌شود.

یک کارشناس مسکن در این‌باره به ایسنا می گوید: بخش مسکن از تولید خانه‌های لوکس سیراب شده و باید به سوی تولید خانه‌های ارزان برای دهک‌های پایین جامعه برود.

به گفته محمد عدالت‌خواه، نیاز فعلی بازار، مسکن ارزان قیمت و استیجاری است؛ بنابراین دولت باید تمرکز خود را برای خانه‌دار شدن دهک‌های پایین بگذارد و خانه‌های ارزان‌قیمت تولید کند. یارانه‌های مسکنی و اجاره‌ای می‌توانند در این جهت سوق یابند.

طی سال‌های اخیر الگوی ساخت و ساز (عرضه) به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت، با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد که علاوه بر مشکل ایجاد شده برای خانوارهای ساکن در شهرها برای خرید و تامین مسکن مورد نیاز خود، سازندگان مسکن را به دلیل عدم امکان فروش سهل واحدهای تکمیل شده و خالی ماندن این واحدها، با حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد روبرو می شوند.

قیمت آپارتمان های لوکس در تهران شاهد خوبی برای این ادعاست.

مظنه قیمت آپارتمان‌های لوکس تهران در خردادماه 95

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

آلستوم

۱۳۱ متر

نوساز

یک میلیارد و ۶۴ میلیون

شهرک غرب

۱۲۶ متر

نوساز

یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون

دروس

۱۹۷ متر

نوساز

۲ میلیارد و ۱۴۲ میلیون

امامزاده قاسم

۱۶۳ متر

۲ سال

یک میلیارد و ۵۲۰ میلیون

آرژانتین

۱۲۲ متر

نوساز

یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون

پاسداران

۲۰۱ متر

۳ سال

۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون

ازگل

۱۲۲ متر

نوساز

یک میلیارد و ۳۵ میلیون

سعادت آباد

۱۴۴ متر

نوساز

یک میلیارد و ۷۲۴ میلیون

یوسف آباد

۱۳۰ متر

نوساز

یک میلیارد و ۴۰ میلیون

همراه مکانیک



دیدگاه ها

حسین: 1395/5/1509:42:49،
85
13
رشد ۱ درصدی از اندک هم کمتر است ....یک حساب عجیب در ۴ سال گذشته !!!! وام گرفتند ۱۸ الی ۲۸ درصد و مسکن و ملک خریدند!!! و بعلت روکود و ثابت ماندن قیمت آن حداقل سالی ۲۴ الی ۲۸ درصد دچار افت ارزش سرمایه شدند !!! یعنی کسی که وام گرفت دراین چند سال هرسال حدود ۵۵ درصد سالیانه ضرر کرد و هرکس سرمایه شخصی بند کرد سالی ۲۵ درصد ضرر کرد !!!! علت ورشکستگی گسترده در کشور همین است .....
محمد: 1395/5/1511:09:56،
79
19
ببین چقدر این مملکت بدبخته که فکر و ذکر مردمش شده طلا و دلار و ماشین و مسکن !!! بعد هم انتظار داریم رشد اقتصادی و تولید صنعتی و دستاورد های تکنولوژیک داشته باشیم !!!!!!!!
کریم: 1395/5/1511:55:05،
75
16
دلالان عزیز

خریدار نیست و نیز پول نیست

مسکن مرده و تا کاهش 50 درصدی قیمت های کنونی بازار راه نمیوفته
رضا: 1395/5/1511:56:51،
79
16
خیلی ها از اینا که ملک ویلایشون رو تبدیل به آپارتمان کردن متاسفانه شایعه گرونی میندازن ....
در صورتی که تا 4سال دیگه رونقی نیست .......
کرمانشاه: 1395/5/1512:02:27،
86
16
من همیشه اینجا میگفتم مردم خونه بخرید تا آخر این ماه ولی الان میگم نخرید من خریدم پشیمان شدم :(
مهناز: 1395/5/1512:52:11،
44
12
رونق؟؟؟
خخخخخ
قیمت آپارتمانهای تازه ساز شدیدا بالاست
اولا نمیصرفه
دوما پول نیست
ارشد: 1395/5/1513:51:02،
51
9
من هم از اینکه خانه گران شود ناامید شدم ، کاش در کار دیگری سرمایه گذاری میکردم ، ما رو چه به دلالی مسکن وقتی این همه آدم سرمایه دار و گردن کلفت از این بازار خارج شدن
Mohammad: 1395/5/1514:03:34،
14
16
اونی که تو فکر شماست مربوط به قشر ندار هست . اینی که گفته مال میلیادرها است .
نیما: 1395/5/1514:14:19،
21
35
قیمت ملک الان پایینه نسبت به مخارج ساخت
اونایی که میفروشن بر اساس قیمت تموم شده چند سال پیشه
توی تهران هم که زمین ویلایی کمه، پس متاسفانه رشد قیمت مسکن خواهیم داشت، ممکنه کم باشه یا زمانه دیگه باشه اما خواهد بود
علیرضا: 1395/5/1518:41:05،
34
12
کسانی که هنوز مسکن رو دستشون مونده دلال نیستند اینها سرمایه گزاران ناشی هستند که دارن ضرر سرمایه گزاری اشتباهشون روی مسکن رو میدن دلال واقعی سه سال سرمایه اش رو راکد توی ملک نمی خوابونه حتما تو این همه مدت انداخته به خلق اله رفته .
من: 1395/5/1600:53:14،
22
9
چقد خونه زیاد شده
کیه که بخره
محمد: 1395/5/1510:09:01،
66
12
اینقدر که دلالها به همراهی دولتی ها سعی می کنن آپارتمان های باد کرده رو آب کنن, اگه سعی می کردن صنایع رو سرپا کنن الان ایران از آلمان جلو افتاده بود !!!
احسسسان: 1395/5/1513:04:39،
39
8
مسكن الفاتحة،، با اين درامد مردم و وضعيت اقتصادي مردم خيلي زرنك باشند از بس خرج روزمره خود برايند، اون افرادي هم كه دائماً دم از كراني و انفجار مسكن ميزنند خود سرمايه قفل شده اي در مسكن دارند و هر روز در ضرر بيشتر وارد ميشوند.
پوریا: 1395/5/1514:06:22،
54
12
اپارتمان لوکس در شهری که ترافیک سردرگم و الودگی هوا
در ان همیشگی است و اگر در عبور از عرض خیابان کمی غفلت
کنید در کسری از ثانیه شما را به دیار باقی رهسپار میکنند
زندگی مزیتی ندارد که حالا بخواهید از اپارتمانهای ان تعریف
هم بکنید!!
reza: 1395/5/1520:10:13،
39
7
کامنتت رو باید با اب طلا نوشت...والا با این شهرشون

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل