کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

آخرین نرخ میانگین اوراق مسکن

کدخبر:۲۶۰۱۴پنجشنبه، ۱۴ مرداد ۱۳۹۵ - ۱۰:۴۳:۱۳۲۲۱۸ بازدید

براساس آمارهای اعلام شده از سوی سازمان فرابورس، آخرین نرخ میانگین اوراق حق‌تقدم وام مسکن دیروز، به عدد 98 هزار و 357 هزار تومان ...
آخرین نرخ میانگین اوراق مسکن

براساس آمارهای اعلام شده از سوی سازمان فرابورس، آخرین نرخ میانگین اوراق حق‌تقدم وام مسکن دیروز، به عدد 98 هزار و 357 هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با نرخ‌های قبلی اوراق حق‌تقدم وام مسکن به بیشترین میزان خود، طی دست کم 21 ماه اخیر، رسیده است.

درحالی‌که شهریور سال 93 تحت تاثیر افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن، قیمت هر برگ اوراق وام مسکن در برخی روزها تا 100 هزار تومان افزایش پیدا کرد و میانگین آن ماه به 94 هزار تومان رسید، بعد از آن سطح قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا ابتدای تابستان امسال، همواره کمتر از نقطه اوج قرار داشت. این در حالی است که روز گذشته قیمت اوراق رکورد بیشترین سطح دو سال اخیر را زد. متوسط قیمت هر فقره اوراق وام خرید مسکن در سال 94 حدود 12 درصد نسبت به سال 93 کاهش پیدا کرد و به 74 هزار و 700 تومان رسید که این کاهش اگرچه در سالی که سقف وام اوراق از 45 به 70 میلیون تومان افزایش پیدا کرد، رخ داد اما رکود مطلق معاملات مسکن در سال گذشته، مانع رشد قیمت اوراق به خاطر افزایش سقف وام شد.

هم‌اکنون میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن به مرز 100 هزار تومان رسیده است و قیمت برخی اوراق تازه منتشر شده نیز دیروز از 103 هزار تومان هم گذشت. کارشناسان معتقدند: بخشی از رشد قیمت اوراق، متاثر از افزایش سقف تسهیلات از 70 میلیون به 110 میلیون تومان در ابتدای بهار امسال است اما از آنجا که این موضوع (افزایش سقف)، اثر خود را در ماه‌های بهار 95 به شکل رشد 5 درصدی در قیمت اوراق گذاشت، هم‌اکنون، متغیرهای دیگری از جمله کسری حجم عرضه اوراق ماهانه باعث رشد مجدد قیمت اوراق شده است. این در حالی است که میانگین قیمت هر فقره اوراق مسکن در خردادماه 95 به 84 هزار تومان رسیده بود. در حال حاضر متقاضیان خرید مسکن برای دریافت وام 110 میلیونی مجبور به تهیه بسته 220تایی اوراق هستند که در این صورت با قیمت فعلی باید، نزدیک به 21 میلیون و 700 هزار تومان بابت خرید اوراق و تبدیل آن به تسهیلات، هزینه کنند. روند افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن ناشی از کمبود عرضه اوراق در مقابل افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان و همچنین افزایش حجم اوراق مورد نیاز برای تبدیل به تسهیلات جدید خرید مسکن است.

این در حالی است که هم‌اکنون بانک عامل بخش مسکن برای افزایش عرضه یا انتشار اوراق، با محدودیت ناشی از کمبود منابع مواجه است، چرا که این اوراق به پشتوانه سپرده‌های حساب ممتاز بانک مسکن از سوی این بانک منتشر می‌شود. بانک مسکن به پشتوانه حساب پس‌انداز ممتاز، هر ماه به‌طور میانگین حدود 400 تا 500 میلیارد تومان اوراق حق‌تقدم تسهیلات مسکن منتشر می‌کند که این میزان به‌رغم افزایش سقف تسهیلات مسکن و افزایش تقاضا برای دریافت وام، نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نکرده است. پیش از این در گزارشی  از وضعیت معاملات و قیمت اوراق حق‌تقدم دریافت تسهیلات مسکن اعلام کرده بودیم: 4 متغیر شامل «رشد معاملات خرید آپارتمان در شرایط فعلی پیش‌رونق»، «حذف شرط تاریخ ازدواج از مسیر پرداخت وام 110 میلیونی»، «پیش‌خرید اوراق در پی شایعه کاهش نرخ سود تسهیلات اوراق» و از همه مهم‌تر «کسری حجم انتشار اوراق در مقایسه با میزان تقاضا و خرید اوراق» باعث افزایش قیمت فروش امتیاز این تسهیلات در بازار رسمی مبادله اوراق وام مسکن شده است.

در حال حاضر، افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده با اتکا به اوراق حق‌تقدم وام مسکن، از 70 به 110 میلیون تومان نیاز به خرید حجم بیشتری از اوراق را برای متقاضیان وام مسکن ایجاد کرده است. پیش از این متقاضیان برای دریافت وام 70 میلیون تومانی باید بسته‌های 140 تایی اوراق وام را خریداری می‌کردند که با افزایش سقف وام به 110 میلیون تومان حجم اوراق مورد نیاز برای دریافت تسهیلات مسکن به 220 فقره اوراق افزایش یافته است. این در حالی است که اخیرا بانک مسکن تلاش‌هایی را مبنی بر استفاده از منابع سایر حساب‌ها به‌عنوان پشتوانه انتشار اوراق جدید تسهیلات مسکن آغاز کرده است تا بتواند با استفاده از منابع سایر حساب‌ها علاوه‌بر حساب سپرده ممتاز، نسبت به انتشار حجم بیشتری از اوراق تسهیلات مسکن برای جبران کسری عرضه اقدام کند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

ا: 1395/5/1411:05:05،
53
10
این گران شدن اوراق بخاطر این هست که بانک مسکن به حسابهای ممتاز که هر 6 ماه اوراق تعلق میگرفت دیگه تعلق نمیگره . من به حسابم الان 9 ماه گذشته ولی هنوز اوراق نداده بانک و اگر ماه دیگر هم ندهد پولم رو از این بانک خارج میکنم چون ضرر دارم میکنم .
صادق: 1395/5/1414:02:10،
38
5
بله متاسفانه بانک مسکن روش محاسبه امتیاز را در حسابهای ممتاز که اوراق دریافت میکنند تغییر داده است به نحوی که تخصیص اوراق به حسابها به شدت کاهش یافته است و این امر موجب کاهش عرضه اوراق و افزایش قبمت آن شده است و این افزایش ربطی به افزایش تقاضا ندارد.
نکته مهم این است که با احتساب هزینه اوراق و نرخ سود 17.5 درصدی تسهیلات آن، نرخ تمام شده این تسهیلات بیش از 23 درصد می باشد که در شرایط فعلی دریافت این تسهیلات اصلا مقرون به صرفه نمی باشد.
فراموش نکنید که بانک مسکن هم علیرغم دولتی بودن فقط و فقط به سود بیشتر خود می اندیشد. پس شما اشتباه نکنید و فریب نخورید
کریم: 1395/5/1415:34:16،
45
5
نکنه قابل توجه ::

متاسفانه بانک مسکن با دستکاری در قیمت اوراق مسکن باعث افزایش قیمت اوراق شده تا با این ترفند کاهش سود وام بانک مسکن رو جبران کنه!!!
کرمانشاه: 1395/5/1418:42:29،
37
6
خونه نخرید امسال
اشتباه منو تکرار نکنید
من زیاد کامنت میذاشتم اینجا پشبمونم
مالک: 1395/5/1419:02:46،
33
5
خیلیا از اینا که ملک ویلایشونو تبدیل به آپارتمان کردن متاسفانه شایعه گرونی میندازن در صورتی که تا 4سال دیگه رونقی نیست
مگه خونه های با موقعیت جغرافیایی خوب
حسین: 1395/5/1423:16:21،
34
4
یک حساب عجیب در ۴ سال گذشته !!!! وام گرفتند ۱۸ الی ۲۸ درصد و مسکن و ملک خریدند!!! و بعلت روکود و ثابت ماندن قیمت آن حداقل سالی ۲۴ الی ۲۸ درصد دچار افت ارزش سرمایه شدند !!! یعنی کسی که وام گرفت دراین چند سال هرسال حدود ۵۵ درصد سالیانه ضرر کرد و هرکس سرمایه شخصی بند کرد سالی ۲۵ درصد ضرر کرد !!!! علت ورشکستگی گسترده در کشور همین است .....
بنگاه دار با وجدان: 1395/5/1423:23:54،
32
6
خونه دیگه گرونتر از این نمیشه مردم نترسید
به اندازه کافی گرون شده دیگه
همین الان 8واحد دارم نمیخرن
مهدی: 1395/5/1516:22:42،
26
5
برای 100 میلیون وام، 20 میلیون جیرینگی اوراق بخری به علاوه 2 و نیم میلیون حق ثبت رهن توی دفتر خونه ! درصد سودی هم که بر میگیردونی خدا درصده. واقعا کسی همچین اشتباهی میکنه ؟! :-o
نگران: 1395/5/1412:40:49،
33
64
نشانه هایی از سونامی قیمت و هجوم خریداران به بازار مسکن مشاهده میشه....
رضا: 1395/5/1415:35:54،
46
10
شتر در خواب بیند پنبه.........

دلال عزیز خریدار نیست و نیز پول نیست

مسکن مرده و تا کاهش 50 درصدی قیمت های کنونی بازار راه نمیوفته
ارشد: 1395/5/1418:43:45،
34
10
سونامی از این بدترم مگه میشه
من خودم همیشه میگفتم تو این ماه بخرید ولی اشتباه میکردم
نخرید
خخخخه
محمد: 1395/5/1413:25:13،
28
9
یکی از شعب بانک مسکن گفت پول رو تو صندوق قبول نمیکنیم فعلا. صندوق نوین سامان بود که الان گفت فعلا نمیتونین تو اون صندوق واحد بخرین.
همه جا ابنطوریع؟
....: 1395/5/1416:16:02،
25
6
الان دقیقا چی میخواستی بگی؟؟؟؟؟؟
محمد: 1395/5/1417:27:22،
22
6
خطاب به .....
میخواستم بپرسم چرا امروز به من گفتن نمیتونین سرمایه گزاری کنین در صندوق نوین سامان همان صندوق بانکیه. میخواستم ببینم همه شعب اینطوری شدن؟؟ چون اصولا باید قبول میکردن شاید مدیرش فک کرده بازرسی چیزی هستیم!! همونطکر که میدونین سود صندوق بانکها بالاست!
مرسی
khnv: 1395/5/1415:09:28،
37
8
شما میخواین جو گرونی بدین مردم هم حتی ساده ترین اونها متوجه این مسئله شدند تو کامنتها خودتون بوضوح می بینین و وقتی کار به این مرحله برسه مطمئنا نتیجه عکس میده واما این مطلبتون هم واقعیت نداره چون گرون نشده بلکه سود بانکی چون پایین اومده اوراق هم به همون نسبت گرون شده در واقع تغییری نکرده ضمن اینکه از ماه دیگه سقوط میکنه
مالک: 1395/5/1423:22:43،
33
7
خونه هیچ وقت گرون نمیشه
نترس
سعید: 1395/5/1512:48:28،
22
4
اول باید رونق بگیره بعد اگه خیلی پر رونق شد گرون میشه هنوز رونقی نداره مسکن چه رسد به گرانی
محمد: 1395/5/1415:49:43،
24
9
ببخشید منظورم بانک سامان بود

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل