کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

تحلیل المانیتور از بازار مسکن ایران

کدخبر:۲۵۹۳۶سه شنبه، ۱۲ مرداد ۱۳۹۵ - ۱۱:۴۷:۲۴۴۳۶۸ بازدید

المانیتور در مطلبی به وضع بازار مسکن و پیش بینی‌ها درباره آینده آن پرداخت.
تحلیل المانیتور از بازار مسکن ایران

المانیتور در مطلبی به وضع بازار مسکن و پیش بینی‌ها درباره آینده آن پرداخت.

المانیتور در مطلبی نوشت: نشانه‌هایی در بخش مسکن ایران وجود دارند که روشن می‌سازند پس از 3 سال رکود، شاهد اندکی رونق در این بازار خواهیم بود. این در حالی است که صحبت‌های ضد و نقیضی درباره احتمال رونق این بازار به گوش می‌رسد. البته افرادی که در بخش مسکن مشغول به کار هستند درباره آینده این بازار خوشبینند. اما تحلیلگران معتقدند افزایش ناگهانی رونق در بخش مسکن ایران، دور از ذهن است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، تعداد معاملات مسکن در تیر ماه 1395، نسبت به تیر ماه سال گذشته خورشیدی با افزایشی 27.6 درصدی مواجه بود. اما این رقم نسبت به خرداد ماه 4 درصد کاهش یافته است.

حسام عقبایی -- رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران – معتقد است تقاضا برای واحدهای مسکونی رو به رشد است. مصطفی خسروی – رئیس پیشین این اتحادیه – پیشبینی کرده است این رشد در نیمه دوم سال جاری خورشیدی مشهود خواهد شد و تا سال آینده خورشیدی نیز ادامه خواهد یافت. با این حال، بازار مسکن ایران برای رسیدن به تعداد معاملات مسکن بین سال‌های 2011 و 2012 – که روزانه بیش از 14 هزار قرارداد ثبت می‌شد – راهی طولانی در پیش دارد. بین این سال‌ها، به دلیل وضع تحریم‌های اقتصادی علیه ایران و سقوط ارزش ریال، بهای مسکن نزدیک به 100 درصد افزایش یافت.

بسیاری از کارشناسان در ایران بر این باورند که دولت ایران باید وام‌های مسکن را به گونه‌ای تنظیم کند که حدود 80 تا 85 درصد قیمت تمام شده مسکن را پوشش دهند. در غیر این صورت، پیشبینی شده است تقاضا برای واحد‌های مسکونی در سطح پایینی باقی بماند. 

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در زمستان سال گذشته تعداد مجوزهای صادر شده برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی در ایران به 92843 رسید. این رقم نسبت به پاییز سال گذشته، رشدی 34.6 درصدی را تجربه کرده است.

یکی از شاخص‌های رشد بازار مسکن، میزان تقاضا برای املاک مسکونی لوکس است. سهم این واحدهای مسکونی در ایران – که به خانه‌هایی با بهایی بیشتر از متری 8 میلیون تومان اطلاق می‌شود – در 3 ماهه نخست سال جاری خورشیدی به کمتر از 1 درصد کاهش یافته است. کاهش تقاضا برای واحدهای گران‌بها در محله‌های ثروتمند‌نشین، برای فروشندگان راهی به جز کاهش قیمت‌ها باقی نگذاشته است. با این حال، این کاهش بها تاثیری بر افزایش تقاضا برای این واحدها نداشته است.

در ادامه این مطلب آمده است: طبق آمار روزنامه دنیای اقتصاد، در سه ماهه نخست سال جاری خورشیدی، سهم آپارتمان‌های فروخته شده با بهای متری 2 تا 4 میلیون تومان، 51 درصد کل معاملات املاک را شامل می‌شده است. با توجه به اینکه میانگین بهای مسکن در تهران نزدیک به 4 میلیون و دویست هزار تومان است، آمار دنیای اقتصاد نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن میان اهالی طبقه متوسط تهران با رشد روبرو بوده است.

برخی اقتصاددانان در ایران باور دارند درصورتی که سرمایه‌گذاران به جای تمرکز بر ساخت و ساز خانه‌های گرانقیمت، به بازار خانه‌هایی که تنها برای اجاره دادن ساخته می‌شوند رو آورند، بازار مسکن ایران در ماه‌های آینده رونق خواهد یافت. اما تقاضا برای خانه‌های گرانقیمت و همچنین ارزان‌تر در ایران به صورت ناگهانی افزایش نخواهد یافت. در صورت تحقق این راه حل اقتصاددان‌ها – ساخت واحدهای استیجاری – بهای مسکن در ایران با ثبات روبرو خواهد شد و با اینکه تقاضا افزایش خواهد یافت، می‌توان اطمینان حاصل کرد در 2 سال آینده، مسکن در ایران با رشد قیمت چشمگیری مواجه نخواهد بود. یک دلیل برای این پیشبینی، کاهش رشد جمعیت در ایران است. برخی کارشناسان عقیده دارند کاهش نرخ رشد جمعیت ایران -- که از 1.6 درصد در سال 2006 به 1.3 درصد در سال 2011 رسیده است -- بر بازار مسکن ایران تاثیر منفی گذاشته است.

بهروز ملکی – نویسنده کتاب "تحلیل بازار مسکن ایران" – بانک‌های ایران را به دلیل انعطاف ناپذیری سرزنش می‌کند و معتقد است باید وام مسکن افزایش یابد. وی همچنین از دولت ایران خواسته است راهکاری بیابد تا سرمایه‌گذاران به بازار مسکن رو آورند. این در حالی است که دولت ایران اعلام کرده است برای حل این مسئله راهکارهای دیگری دارد.

عباس آخوندی – وزیر راه و شهرسازی – از برنامه نوسازی بافت‌های فرسوده خبر داد. این پروژه می‌تواند بخش خصوصی را تا حد زیادی تشویق به مشارکت کند. دولت در این پروژه برنامه نوسازی مناطق مسکونی 2700 محله در 495 شهر ایران را در دستور کار دارد. آخوندی ابراز امیدواری کرده است اجرای این پروژه به خریداران طبقه متوسط فرصت‌های بهتری برای خانه‌دار شدن ببخشد.

در انتهای این مطلب آمده است: در صورتی که این پروژه نوسازی به مرحله اجرا برسد، پیشبینی می‌شود ساخت و ساز در مناطق شهری نیز افزایش یابد. با این حال، اجرای این پروژه نیاز به میلیاردها دلار سرمایه‌گذاری دارد که بخشی از آن باید به وسیله شرکت‌های خارجی تامین شود. حال، اگر فرض کنیم تورم 9 درصدی ایران در سال‌های آینده نیز ثابت بماند، پرسش اینجا است که در شرایطی که تقاضا برای مسکن اندک است، چگونه می‌توان یک سرمایه‌گذار خارجی را به شرکت در این پروژه جلب کرد؟

همراه مکانیک



دیدگاه ها

بینام: 1395/5/1211:55:27،
103
41
تا حالا شنیدین میگن در خیابان فلان ترافیک قفل شده
با توجه به اینکه همه ماشین ها هم چرخ دارن و هم موتور سالم و قابل حرکتن ،ولی واقعا قفل شدن
مسکن هم قفل محکمی شده از اون قفل هایی که بعضی از رییس جمهور ها که شغل دوم کلید سازی دارن استفده میکنن
حسین: 1395/5/1212:12:25،
116
27
از همین رونق اندک هم که پیش بینی فرمودن خبری نیست !!!!
خونه شدیدا گرون میشه: 1395/5/1212:31:18،
62
136
تا آخر این ماه خونه بخرید مردم
البته هرجایی خونه نخرید جاهای باکلاس و شلوغ
خبر آمد خبری در راه است
گرگان.شالی کوبی: 1395/5/1212:34:42،
39
65
منکه یه خونه سه بر پیدا کردم همینو میخرم
دلال نیستم: 1395/5/1212:35:46،
59
117
تو این ماه خونه خریدی ک خریدی
اگه نخریدی دوماه دیگه متری 200اضافه باید بدی
AZARAXS: 1395/5/1213:15:24،
84
22
با سلام ،خدمت دوستان عرض کنم نوشته های کارشناسان محترم ملک رو خوندم ، با تعدادی از نظرات آنها مخالف و با تعدادی موافق هستم ، به نظره من بازاره ملک در تهران به این راحتیها تکان نمی خوره ( منظورم اینه که گرون نمیشه )
در منطقه ای که من زندگی می کنم 5000 واحد خالی فروش نرفته وجود داره که در دست سازنده ها مونده و مشتری نداره چون 1- مردم پول ندارن 2- نیاز ندارن
قربون مسکن مهر هم برم که بدون ، زیر ساخت لازم ساخته شده و تقاضا براش نیست ، و هر روز شرایط بدست آوردنش راحت تر میشه ( منظورم محدودیتهای اولیه براش هست )
اخه چرا مسکن مهر و شروع کردید باعث افزایش تقاضا و قیمت مصالح شدید که حالا هم خواهان نداشته باشه
خیالتون راحت ( مردم ) بازار ملک تکان نمیخوره مگر با تحریک ( سود جویان و البته ساده دلی مردم ) ملک خالی خیلی وجود داره با مقاله ها در اینترنت و حرف مردم تحریک نشین( چون از ماست که بر ماست
کرمانشاهیم: 1395/5/1213:16:24،
51
22
من دارم دنبال خونه میگردم
خونه ها خیلی گرونه البته جاهای خوب میخوام بخرم
جاهای پرت که خونه واقعا راکده ولی جاهای خوب خونه گرونه
علی: 1395/5/1213:20:39،
61
21
ایران داره به اصل خود برمیگرده ، زمانی که خونه از ماشین ارزون تر بود !!!!! میدونید الان یک تویوتا که برند متوسط است چنده ؟!!!!
زنجانط: 1395/5/1213:25:53،
36
72
منکه خونم چون موقعیت خوبی داره مشتری داره با قیمت بالاتر ولی تا ماه آینده صبر میکنم
متری 300گرونتر میدم تازه 13ساع ساخته بر خیابونه
هزارتا مشتری داره این آپارتمان خخخخخخخخخ
omid: 1395/5/1213:28:09،
79
25
بعنوان کسی که دو سال پیش ملک خریدیم میگم خرید ملک اصلا سرمایه گذاری مناسبی حالا حالا ها نیست.
ما دو سال پیش یه ملک خریدیم تو پیروزی الان با اون پول تو بهترین خ تهرانپارس با همون متراژ میتونستم بخرم. یعنی سود که نگردیم هیچ کلی هم ضرر کردیم.
بنظرم بازار ملک دیگه مثل گذشته سود آور نیست
امید: 1395/5/1213:31:11،
68
20
آخه این چه تحلیلی بود! یه سر برو غرب تهران میبنی هزاران ملک خالی از سکنه و برج های نیمه ساخته همین طور مونده
الان عرضه از تقاضا بیشتره و قیمت ملک نزولی خواهد بود
گرون میشه: 1395/5/1213:51:05،
27
52
خونه بخرید مردم
جاهای پرت نخرید
جاهای شلوغ بخرید
شالوده خراب: 1395/5/1217:38:35،
41
12
به اقائی که 20 تا کامنت گذاشته خونه بخرید گرون میشه .
میدونی یک کالا وقتی گرون میشه که خواهان داشته باشه از منفی و مثبتهای کامنتهایت میتونی بفهمی که ملک چه اوضاع اسفباری داره .
حالا یه اپارتمان 30 تا 40 متری رو دستت مونده خریدار نداره زیاد شور نزن سکته میکنی پولش رو باید خرج بیمارستان کنی .
مهدی: 1395/5/1212:13:59،
153
35
من به عنوان مشاور ملکی میگم پیک جمعیتی کشور تمام شده بازار مسکن برای همیشه به همین وضع خواهد ماند. دور از ذهن نیست تا چند سال دیگه بسیاری از شهرکهای اطراف شهرها خالی از سکنه بشه
پاسخ به مهدی: 1395/5/1212:33:26،
56
123
شما مستاجری نه مشاور املاک
الکی جو نده چون خونه داره گرون میشه
علی: 1395/5/1212:34:17،
58
32
اقا مهدی شمامثل اینکه در جریان بهران اب و خشکسالی نیستی که تا سالهای اینده به گفته دولتیها با مهاجرت چهل پنجاه میلیون از هموطنها خواهیم بود
پاسخ به : پاسخ به مهدی:: 1395/5/1212:52:37،
69
26
شما هم دلالی نشستی دعا می کنی و جو می دی خونه گرون شه يه سودی ببری يه شبه !
پاسخ علی: 1395/5/1213:11:47،
65
13
خشک سالی تاثیر منفی بر ملک میگذارد !!! کشوری ملکش ارزش دارد که آباد باشد ، روستایی بیچاره اگه کاسبی خوب داشته باشه ملک شهری میخره !!! نه وقتی ور شکست شده !!!!!
احسان: 1395/5/1213:36:44،
34
15
علی جان اگه بحران اینطوری که شما نوشتی مینویسن پس آمار چهل پنجاه میلیونتم درسته رفیق !!
کرمانشاه: 1395/5/1213:52:51،
27
31
من یه خونه تازه ساز تو منطقه پرتی دارم
و یه خونه 14سال ساخت تو منطقه باکلاس و شلوغ
14سال ساخته رو در عرض یک هفته به قیمت عالی فروختم ولی اون تازه سازه رو یکساله کسی نمیخره
عباس: 1395/5/1212:31:06،
89
29
مهدی کاملا درسته. مسکن رونقش وقتیه که تعداد جمعیت بالاتر بره. مطمین باشین ایران داره رو به افول میره. جمعیت ایران شدیدا در حال کاهشه ببینید کی گفتم بازار مسکن تمام شدست!
امید: 1395/5/1216:41:13،
24
42
جمعیت ایران داره سالی یک میلیون اضافه میشه. کی گفته جمعیت داره کم میشه!!!!!!!!!!
چاره: 1395/5/1212:36:14،
49
45
تا وقتی که قیمت مسکن افزایش پیدا نکنه بازار تمام مشاغل مربوط به ساخت و ساز به همین شکل خواهد ماند وضع هم بهتر نخواهد شد.
کسایی که توان خرید مسکن داشتند از فرصت استفاده کردن و خرید خود را انجام دادن، بقیه هم که قدرت خرید ندارن مسکن مهر بهترین انتخاب براشون هست
***پس قیمت مسکن باید افزایش پیدا کنه تا سرمایه های سرگردان از یک معضل تورمی به چندین معضل تورمی تبدیل نشوند. ***
الان باز یه عده بازاری و دلال بیکار میان نصیحت کنن
افزایش قیمت -
کاهش قیمت +
محسن 1345: 1395/5/1212:37:50،
89
30
به عنوان مشاور املاک در منطقه ی کرج عرض می کنم وضعیت خیلی خیلی خرابه. آپارتمان نوساز تا 40 درصد هم افت قیمت داشتیم. منزل کلنگی در کرج خریدار نداره. اگر رونقی هست فقط در بخش اجاره هست و لاغیر.
احمد: 1395/5/1212:58:31،
52
15
اونایی که به عباس منفی دادن یرمایه داران مفت خورن اکثرا و از روی ناراحتی اینطوری کردن. کاملا واضحه بازار مسکن خرابه و اون اقای املاکی کرج هم خوب گفت. در تبریز وه پر ساخت و سازترین شهر کشوره کاملا رکود بازار رو داریم. قیمتها کاهش میابد. کسانی که میتونن از خراب شده برن کلا
از ما گفتن
محمد: 1395/5/1212:59:23،
69
29
بازار مسکن در حال نابودیه خیلی خوشحالم
کرمانشاه: 1395/5/1213:03:46،
35
55
معلومه مستاجری میخوای خونه بخری
روزگار: 1395/5/1213:34:56،
31
33
مشاور 1345 چرا صدات اکو داره خخخخخخخ
گرون بشه نه فقط واسه تو بلکه واسه همه شیرین میشه
کاملا مشخصه مشاور املاکی خخخخخخخخ
خداکنه ارزون بشه (البته همچی با هم همزمان) روی اصول واقعی نه وعده وعید و قول سرخرمن
کجاست پیکان جوانان سالار با قیمت 200 هزار تومان
کجاست مرغ طبیعی تازه با قیمت 300 تومان
یا شکری که الان تو بازار پیدا نمیشه
یا مسکنی که اکثر جوان ها الان گرفتار نداشتنش هستن و ....
محمد: 1395/5/1213:46:43،
27
22
کرمانشاه جان اتفاقا 200 متر مربع در نیاوران دارم گوگولی
محسن 1345: 1395/5/1212:37:54،
55
22
به عنوان مشاور املاک در منطقه ی کرج عرض می کنم وضعیت خیلی خیلی خرابه. آپارتمان نوساز تا 40 درصد هم افت قیمت داشتیم. منزل کلنگی در کرج خریدار نداره. اگر رونقی هست فقط در بخش اجاره هست و لاغیر.
گرگان.چاله باغ: 1395/5/1212:47:48،
34
62
مردم تا دیر نشده خونه بخرید اگه پول تازه ساز رو ندارید حتی10سال ساخت بخرید ماشین که نیست بگی خراب میشه
لپ کلوم تو این ماه حتما خونه بخرید
از آپارتمانهای شلوغ بپرهیزید بالای 6واحد بدرد نمیخوره
...: 1395/5/1214:14:02،
56
19
شما بخر سود کنی دوست من.ما که بخیل نیستیم.تا یک ماه دیگه فصل جابجایی هم تموم میشه و با رسیدن محرم و صفر بازار مسکن از رکود فعلی هم بدتر خواهد شد.اما شما بخر جا نمونی...
عبدالوهاب: 1395/5/1212:53:25،
31
64
پیک دیگری برای مسکن در راهه
علی: 1395/5/1213:40:05،
68
21
پیک موتوری شاید !!! البته موتورش خرابه خیلی طول کشید !!! ولی پیکی در کار نیست ، قول میدم ....
كارشناس ارشد مالي: 1395/5/1213:47:53،
28
11
ركود در بازار مسكن يعني نبود تقاضاي واقعي... براي بازار مسكن به دليل بالا بودن قيمت تقاضا وجود نداره.. جاي نگراني نيست بازار مسكن رونق عالي داره اما براي سود جوها وسفته بازها سودي نداره.. اين تمام نگراني بازار مسكن هست...
خپیط: 1395/5/1214:29:25،
51
15
واقعا خسته نشدید از بهمن پارسال هر روز پیش بینی میکردید خونه اول عید گرون میشه باز گفتین اردیبهشت باز گفتید خرداد دیدید گرون نشد گفتید بعد ماه رمضان الانم که شد شهریور اگه همین چندماه و میرفتید دنبال یه کار حلال الان شما بنگاهیا انقدر بیکار نبودید که صبح تا شب تو اینترنت بچرخید واسه جو دادن. خونه گرون بود کسایی که تو بازار بودن یادشون هست که همین برج های تو چیتگر تا متری ده یازده میلیون رفت ولی چون مشتری نداشت الان به پنج شش تومن التماس میکنن اگه میخواست گرون بشه همون موقع قیمتشو پایین نمیاوردن. صنعتی که مشتری نداشته باشه با پیش بینی و کامنت رونق نمیگیره حداقل باید قیمتها نصف بشه تا رونق بگیره حالا هر روز بگید ماه دیگه یا ساله دیگه گرون میشه. یه سر به ارشیو همین سایت بزنید نظرات پارسال خودتونو بخونید شاید یکم ......
علی: 1395/5/1215:03:03،
43
13
این آدمه .... ۱۸ ماهه میگه تا آخر ماه گرون میشه !!!! اگه نخرین ....فک کنم از بس ضرر کرده حاش خراب شده !!! خوب مگه مجبوری دلالی مسکن کنی !!! پولاتو میذاشتی بانک ۲ برابر میشد ، اینجوری هم نمی شدی ....
قلی 200: 1395/5/1214:30:03،
51
16
مهدی واقعا نظرش کارشناسانه بود فاتحه مسکن باید خواند
کیش: 1395/5/1215:42:32،
32
12
بنده مشاور ملکی هستم در جزیره کیش
حدود 25% کل مسکونی کیش در حال حاضر خالی، و قابل رویت، عرضه مسکونی و تجاری خیلی بیش از تقاضاست
میلاد: 1395/5/1215:58:02،
28
13
از سال 93 کارشناسان دولتمردان دلال ها هم میگن خونه گرون میشه نمیدونم چرا بعد دو سه سال این حقیقت رو قبول نمی کنند که مسکن با این قیمت با این قدرت خرید مردم تکون نمی خوره داره گرون میشه زود باش رو 7 8 10 بخر تا سود کنی
کرمانشاه: 1395/5/1217:45:28،
20
24
اونموقع سود بانکی 25%بود نه15%
ایرانی: 1395/5/1220:57:53،
30
11
بنده چندسال دیگه بازنشست میشم ولی هنوز نتونستم حتی یک خونه کوچیک برای خودمون بخریم. با اینکه توشهرستان زندگی میکنیم.اگه قیمت خونه ها نصف هم بشه باز هم نمی تونیم خونه بخریم.با این درآمد کم و مخارج زیاد افرادی مثل ما هیچوقت نمی تونیم خونه دار بشیم حتی مسکن مهر.
حسین: 1395/5/1221:58:50،
38
14
بزودی خونه خریدن راحت میشه نگران نباش .
م: 1395/5/1309:35:35،
20
10
مهاجرت فوق العاده زياد جوانان به خارج از كشور ، عبور از پيك جمعيت، كشته شدن مردم در تصادفات و مواد مخدر و آلودگي، سختى معيشت روزانه و هزينه هاى بالا، كمبود اب سالم و خشك سالى، اجازه افزايش جمعيت را نميدهند و در چند سال اينده شهرك ها اين تغييرات را سريع احساس ميكنند،

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما