کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

آدرس رهن کامل در بازار اجاره تهران + جدول

کدخبر:۲۵۸۲۳یکشنبه، ۱۰ مرداد ۱۳۹۵ - ۰۷:۵۴:۴۶۱۸۳۳ بازدید

با وجود کاهش تمایل موجران به عرضه آپارتمان استیجاری در قالب رهن کامل به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، بازار رهن کامل برای آپارتمان‌های ...

با وجود کاهش تمایل موجران به عرضه آپارتمان استیجاری در قالب رهن کامل به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، بازار رهن کامل برای آپارتمان‌های بزرگ متراژ همچنان گرم است.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از دنیای‌اقتصاد، در پی کاهش نرخ سود بانکی و به‌تبع آن تنزل تمایل موجران به عرضه آپارتمان به‌صورت رهن کامل، قالب عرضه بسیاری از آپارتمان‌ها در بازار اجاره املاک طی یک ماه سپری شده از تابستان، ترکیبی از ودیعه و اجاره بها بوده است. طی بیش از یک ماه سپری شده از فصل طلایی اجاره آپارتمان، اغلب واحدهای کوچک متراژ به مساحت 50 تا 70 مترمربع و میان متراژ به مساحت 70 تا 90 مترمربع در قالب رهن و اجاره عرضه شده‌اند. با این حال بررسی فایل‌های عرضه شده در موتورهای جست و جوی معتبر ملکی نشان می‌دهد بازار رهن کامل برای املاک بزرگ متراژ با مساحت بیش از 100 مترمربع، چندان تحت‌تاثیر کاهش نرخ سود بانکی قرار نگرفته است.

برابر نتایج این بررسی، رهن کامل آپارتمان‌های بزرگ متراژ با سن کمتر و در مناطق با مطلوبیت بالاتر مترمربعی 2 تا 3.5 میلیون تومان است. به‌عنوان نمونه آپارتمان نوساز 111 مترمربعی در محله محمودیه پارک وی با ودیعه 350 میلیون تومان عرضه شده است که بر این اساس نرخ پیشنهادی رهن کامل هر مترمربع آپارتمان نوساز در این منطقه سه میلیون و 150 هزار تومان است. در عین حال با افزایش نسبی سن بنا حتی در محله‌های مرغوب تهران نرخ ودیعه آپارتمان‌های رهن کامل به نسبت قابل‌توجهی تعدیل می‌شود. به‌عنوان مثال موجری آپارتمان 145 مترمربعی خود واقع در جردن، خیابان جهان کودک را با سن 15 سال به قیمت 270 میلیون تومان رهن کامل عرضه کرده است. بر این اساس نرخ پیشنهادی رهن کامل برای آپارتمان کهنه‌ساز در منطقه جردن اندکی زیر دو میلیون تومان برای هر متر مربع است.

با همه اینها در بازار رهن کامل آپارتمان‌های نوساز با نرخ ودیعه یک میلیون تومان برای هر مترمربع نیز به‌ویژه در مناطق چهار و پنج کم نیستند. در برخی از محلات این مناطق نرخ رهن کامل آپارتمان‌های میان‌سال حتی کمتر از یک میلیون تومان است. به‌عنوان مثال نرخ پیشنهادی رهن کامل یک واحد آپارتمان 70‌مترمربعی با سن هشت سال در خیابان جشنواره 60 میلیون تومان است. موجر دیگری آپارتمان 100 مترمربعی دو ساله خود واقع در بلوار فردوس، خیابان پروانه را با رهن کامل 90 میلیون تومانی عرضه کرده است. هرچند شمار آپارتمان‌های رهن کامل در بازار بزرگ‌متراژها بسیار زیاد است اما این وضعیت با تقاضای بازار چندان همخوانی ندارد چراکه اغلب متقاضیان رهن کامل طبقه درآمدی متوسط جامعه هستند که ترجیح می‌دهند درآمد ماهانه محدود خود را صرف پرداخت اجاره بهای سنگین نکنند. در مقابل، گروهی که توان پرداخت چند صد میلیون ودیعه را دارند، طبعا‌ از عهده پرداخت اجاره‌های چند میلیونی نیز برمی‌آیند و برای آنها رهن کامل آپارتمان اولویت اصلی نیست.

آپارتمان استیجاری

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حسین: 1395/5/1008:03:00،
64
31
اگر همین شرایط در بازار ادامه پیدا کند ، رهن ملک به صرفه تر از خرید ملک خواهد شد !!! بطور مثال شما اگر در ۴ سال گذشته بجای خرید ملک ۵۰۰ تومانی همان ملک را با ۱۰۰ رهن و ۴۰۰ در بانک سرمایه گذاری میکردید حالا ۴۰۰ میلیون شما ۸۰۰ میلیون شده و با پول رهن ۹۰۰ میلیون نقد نقد داشتید !!! ولی اگر ملک را میخریدید ۵۰۰ تومان سرمایه غیر نقد شونده داشتید !!!!
رضا: 1395/5/1009:32:27،
46
56
بسیار ساده لوحانه هستش که فکر کنیم همیشه به همین صورت خواهد بود.دقیقا افرادی که امروز با وجود سن بالا هیچ سرمایه ای ندارند طرز فکر شمارو داشتن.باور کنید جدی میگم.اصلا بحث خرید و فروش ملک نیست.اون بعد سرمایه ای ملک هستش که میتونه به جاش شما رو حسابی کمک کنه.
و البته این رو هم حساب بکنید که ملک مثل یک گاو شیرده هستش.خصوصا تو شهرستان ها شما میتونید با 20 تومن به راحتی یه خونه 80 متری بگیرید.یعنی یه خونه 100 تومنی.60 تومن وام به همراه 20 تومن رهن کامل.به نظرم ارزشش رو داره.
رضا: 1395/5/1009:39:45،
39
57
پدر ما یه دوستی داشت که الان بازنشسته بانک ملته.باور بفرمایید اگه بگم حداقل 2 درصد کل املاک استان واسه ایشونه دروغ نگفتم.داستان از این قراره که ایشون یه کارمند ساده تو زمان قدیم بودن.هر پاداش به هر مناسبتی که میریختن ایشون میرفتن زمین و ملک میخریدن.در صورتی که خیلی از بزرگترهای ماها رفتن دنبال مسافرت و عشق و حال
كوروش: 1395/5/1009:41:11،
50
54
دوست گرامي اينها كه شما فرمودين همه اش حساب و كتاب پول بود پس راحتي و آرامش كجاي زندگي قرار داره , من سال 1391 يك خانه در اصفهان به مبلغ 1,100,000,000 خريدم با استخر سونا و جكوزي اگر بخواهم سود بانكي اين پول رو حساب كنم يرم سوت ميكشه اما وقتي لذت و آرامشي كه از اين خونه بردم رو حساب مي كنم لبخند روي لبم مياد, البته من پولدار نيستم اون روز تقريبا 90 درصد سرمايه ام رو دادم و هنوز هم پشيمان نيستم,
كمي هم به آرامش زندگي فكر كنيم , شاد باشيد
علی: 1395/5/1010:00:11،
56
28
آقا رضا ؛ خوش به حال بچه های دوست پدرت ، نه خود دوست پدرت که فقط کار کرده و جمع کرده !!!!یک پاداش رو هم نخواسته خرج خودش کنه !!!!زندگی بسیار بسیار کوتاه است .....
علی: 1395/5/1010:17:13،
57
37
با بالا رفتن سطح سواد مردم و تغییر نگاه به زندگی ، این طرز فکر قدیمی که در تمام جوانی پول جمع کنیم و خرج نکنیم که در پیری ملک بیشتری داشته باشیم دارد منسوخ میشود ، این طرز فکر متعلق به نسل های گذشته است . نهایت طمع نسل جدید در ملک یک آپارتمان است ، تازه اگر در این نسل اعتقاد به تشکیل خانواده از بین نرود !!!!!
siya: 1395/5/1012:15:08،
38
30
داداش پولدار کسی نیس که ملک زیاد داره پولدار اونیه که از داشته هاش برای بهتر زندگی کردن استفاده میکنه نصف استان مال اون چه فایده وقتی استفاده نمیکنه اونزمان که جوون بود دوتا مسافرت توپ میرفت الان برنده بود من که به وقتش خرج عشق و حالم میکنم
سعید: 1395/5/1015:48:45،
42
34
دقیقا منم با علی موافقم الان طرز فکر مردم داره عوض میشه من خیلیارو میشناسم که درامد خوبی دارن ولی خوب هم خرج میکنن یه اپارتمان میخرن و بقیه شو میدن یه ماشین وارداتی میخرن و دایم هم مسافرت های برون مرزی میرن , زندگی کوتاه تر از اونیه که فکرشو میکنیم.
علی: 1395/5/1008:24:32،
61
43
در اروپا و کشورهای پیشرفته مردم پول خود را بند ملک نمی کنند ، وبا این که ملک اجاره ای دارند یکسره در حال تفریح و جهانگردی هستند !!! ولی ما تا ۷۰ سالگی فقط دنبال پول جمع کردن و ملک خریدن هستیم !!! بعد هم میمیریم !!! چون وظیفه خود میدانیم برای وراث ارث بگذاریم !!! ولی در اروپا برای زندگی ارزش خود قائلند
مسعود: 1395/5/1013:51:24،
41
40
یک چیزی را نادیده گرفتید اون هم اینه که در اروپا تورم ندارند و یا تورم ناچیزی دارند
در مملکت ما که تورم واقعی چیزی حدود 40-50 درصده اگر به موقع نجنبی و یه سقفی تهیه نکنی هر چی داری باید بدی بابت اجاره
علی در جواب مسعود: 1395/5/1015:26:38،
37
34
۴ سال قبل با ۵ میلیون ۲ هفته میرفتم اروپا ، حالا با ۱۸میلیون !!! ولی آپارتمان من گرون نشد پس همیشه تورم فقط در ملک نیست !!!اگر اینطوری به زندگی نگاه کنی خیلی زود مرگ به تو میرسه و وقت زندگی کردن رو ازدست میدی .... تو لندن وقتی یک آپارتمان کوچیک پیدا میشه سرش غوغا راه میفته چون مردم دوست ندارند تمام سرمایه شون رو بدن به ملک
یساری: 1395/5/1010:14:07،
60
47
ملک آدم را از زمین بلند می کند
حالا هی برید پولاتونو بذارید تو بانک
ابرمرد: 1395/5/1015:44:01،
32
32
ملک یک مدت راکد میشه بعدش بصورت انفجاری جبران دوره راکدی رو می کنه
حسین: 1395/5/1017:59:13،
34
39
اون مال قبل بود ، در آینده بدون شک املاک ایران بی ارزش خواهد شد، مثل روستاهای قحطی زده و دچار خشک سالی و دچار افت جمعیت و مهاجرت و ....

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما