کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

رشد مسکن هنوز از تورم پایین‌تر است

کدخبر:۲۵۸۱۹یکشنبه، ۱۰ مرداد ۱۳۹۵ - ۰۷:۳۴:۲۷۱۳۶۵ بازدید

کارشناسان معتقدند نرخ رشد قیمت مسکن هنوز 4.6 درصد از نرخ تورم کمتر است و به همین دلیل اقدام به خرید مسکن ...

کارشناسان معتقدند نرخ رشد قیمت مسکن هنوز 4.6 درصد از نرخ تورم کمتر است و به همین دلیل اقدام به خرید مسکن هنوز دیر نشده است.

به گزارش ایران‌جیب به نقل‌از ایسنا، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 4.2 میلیون تومان بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 4.4 درصد افزایش داشته است. با این حساب و با لحاظ تورم 9 درصد تیرماه، مسکن هنوز به نزول قیمت ادامه داده و اختلاف رشد آن 4.6 درصد از تورم کمتر است. با این حال کارشناسان به خریداران مصرفی توصیه می کنند به تدریج وارد بازار مسکن شوند.

از سوی دیگر بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن است از انتهای سال قبل به این طرف توصیه می کند خریدارن مصرفی وارد بازار شوند؛ توصیه ای که البته چندان بی مورد نیست. البته این بانک اعلام می کند که قیمت مسکن به کف رسیده اما کارشناسان معتقدند تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان مصرفی به قیمت مسکن نرسد و همچنین نرخ رشد قیمت مسکن به تورم نزدیک نشود نمی توان ادعا کرد که قیمت مسکن به کف واقعی رسیده است.

در این خصوص فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.

اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟

زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید  مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور می‌شود.

با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، سعید آگشته، کارشناس مسکن گفت: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.

البته بدبین‌ها می‌گویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمی‌شود، اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.

در حالی که تعداد معاملات شهر تهران در تیرماه رشد 27 درصدی را نسبت تیرماه سال قبل تجربه کرد، در کل کشور با کاهش 57 درصدی معاملات مواجه بودیم. در این خصوص سعید آگشته اظهار کرد: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.

به گفته وی احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

ممد: 1395/5/1008:03:13،
81
22
دیگه هیچ وقت برا خرید خونه دیر نیست . سر حوصله بخرید ..موفق باشید
حسین: 1395/5/1009:12:10،
37
50
تنها راه خروج از رکود یه انفجار دیگست.خخخخخخخ....دوست دارم اتفاق بیفته نه بخاطر اینکه ملک دارم....فقط بخاطر اینکه به خود این مردم ثابت بشه که عادت دارن تا جنس گرون میشه واسه خریدش حمله میکنن.مردم ما روی سرمایه اصلی خودشون که شامل یه خونه و یه ماشین میشه هم دلالی میکنن.به عبارت دیگه طرف از روی نیازش نمیره مسکن بخره بلکه به قیمت نگاه میکنه و میخره.اگه گرون شد واسه زن و بچه خونه میخره اگه راکد بود مثل الان میگه صبر کنم شاید ارزون تر بشه.
حسین: 1395/5/1010:06:29،
51
25
به احتمال بسیار زیاد دیگه انفجاری در کار نخواهد بود ، واگر باشد بطور قطع آخرینش در تاریخ ایران است ، به هزار دلیل ...
---: 1395/5/1011:05:40،
37
23
تنها راه رونق ملک همینه که دوستمون گفت ولی نه به این شدت. ملک باید گرون بشه تا رونق بگیره
«««««تا جنسی گرون و کمیاب نشه مردم نمیخرن»»»»»
محمد: 1395/5/1013:53:11،
25
20
حسین جون برای شماها مثل اینکه مسجل نشده وضع ملت چقدر خرابه. البته حق هم دارین, منم صبح تا شب توی بنگاه بودم خبر از وضع ملت نداشتم. همونقدر که ایران خودرو ماشین گرون کرد و مردم صف کشیدن, شماها هم گرون کنید تا ملت صف بکشن. توی اوج تابستون بازار خودرو مرده !!!
احمدی نژاد: 1395/5/1013:53:52،
31
18
$*****$
تا زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا نکنه بازار تمام مشاغل مربوط به ساخت و ساز به همین شکل خواهد ماند وضع هم بهتر نخواهد شد.
کسایی که توان خرید مسکن داشتند از فرصت استفاده کردن و خرید خود را انجام دادن، بقیه هم که قدرت خرید ندارن مسکن مهر بهترین انتخاب براشون هست
پس قیمت مسکن باید افزایش پیدا کنه تا سرمایه های سرگردان از یک معضل به چندین معضل تبدیل نشوند.
کارشناس اقتصادی: 1395/5/1021:56:28،
24
16
1-پیک جمعیتی شکسته شده2- اقتصاد در شرایط خوبی نیست3- قیمت نفت که شاهرگ اصلی اقتصاد است پایین است و حداقل تا انتخابات ریاست جمهوری امریکا پایین میماند4- دولت در حال بلرنامه ریزی برای پیوستن به کشورهای تورم زیر 5 درصد است6-بدهکاری دولت به پیمانکاران بسیار بالاست7-کشور در حال رکود است8- سرمایه گذاری مسکن فعلا پر ریسک محسوب میشود9-معیشت عمومی جامعه در شرایط بدی هست10-سرنوشت برجام آینده مبهمی دارد11- انتخابات ریاست جمهوری امریکا در پیش است12-انتخابات ریاست جمهوری ایران در پیش است13-وضعیت اقتصادی دیگر صنایع اصلا خوب نیست14-شخص ریاست جمهوری با دیدی درست هیچ تمایلی به جهش قیمت مسکن ندارند15-مسکنهای خالی بسیار زیاد است16-خانه های بد نقشه و بد ساخت بسیار بسیار زیاد است17-تامین مالی مسکن با مشکل مواجه است18-دولت در حال برنامه ریزی تک نرخی کردن دلار است و... پس با خیال راحت به دنبال مسکن مناسب باشید
وحید : 1395/5/1008:03:34،
36
66
بعد از انتخابات ریاست جمهوری مسکن و ملک میکشه بالا
م: 1395/5/1010:24:31،
35
19
تو کشتی ما رو زیر همه خبرها میای همین رو مینویسی!
لااقل یه دلیل برای حرفات بیار
آدم حس میکنه یه طوطی به این خبرها وصل کردن هی یه چیز رو تکرار کنه!
حسین: 1395/5/1008:04:32،
61
18
رشد مسکن هنوز از تورم کمتر است = مسکن همچنان در حال ارزان تر شدن است
سالار : 1395/5/1008:07:37،
58
22
مسکن در خوشبینانه ترین حالت تا سه سال دیگه رشدی نداره...
کارمند: 1395/5/1008:16:59،
48
17
تا حقوق من نوعی به حد کافی نرسد

نه من و نه امثال من نمی توانیم دنبال خانه باشیم


ایرانجیب محترم فیش های حقوقی یادت نره
محمد از اصفهان: 1395/5/1008:23:00،
45
16
قیمت خرید خانه از توان مصرف کننده بالاتر است.
پس تا رسیدن قدرت خرید به قیمت بازار از رشد قیمت خبری نیست.
کیارش: 1395/5/1008:42:17،
50
20
مسکن رشدی نخواهد داشت
دلایل زیادی دارد
از مهمترین دلایل
رفتن هزاران میلیارد تومان پول
به بیرون ایران
یعنی فرار پولها
و دیگر نیز
ناامن بودن وضعیت
اقتصادی و امنیتی در ایران برای سالهای اینده است
ترسی که از بروز نا امنی های سوریه و عراق به ایران نفوذ کنه
چون در زمان جنگ ملک خیلی بیارزش میشه
علی: 1395/5/1008:59:01،
36
16
ایرانجیب ، این سیاه بازی ها و خون مردم را مکیدن که رنگی نداره و مقایسه با کدوم تورم ؟ 9 درصدی یا 45درصدی ؟
بابا بی خیال ! خونه را تصاعدی بردن بالا ، حالا با این کلک کلا دارن جو میدن که عده ای کم که شاید پولی داشته باشن بیان و بخرن ! اکثر قالب جامعه که پولی برای زنده موندن ندارن ، چه برسه به خرید خونه ! سرخوشید به خدا .
دیگه دروغ ها راه به جایی نمی بره ، بیایید با مردم روراست باشید ....
علی: 1395/5/1009:09:35،
28
19
رشد مسکن تابعی است از رشد فیش های حقوقی ، حالا به غیر از فیش حقوقی های نجومی ، با فیش کارگری هم مگه میشه شکم خودتو سیر کنی ، چه برسه بری خونه بخری ؟ حالا هموطن های عزیز ، خدایی نکرده زلزله ای رخ بده با ریشتر 5.5 ، مطمین باشید کیفیت خونه های بساز بندازی خوب خودشو نشون میده که اون وقت باز می گیم صد رحمت به کیفیت خودروهای داخلیمون ! این کیفیت بعدا خودشو نشون میده ، مثل کیفیت بقیه سازه های بنا شده به مانند پل صدر .... خدا به همه رحم کنه ...
ایران جیب فیش حقوقی یادت نره ..
محمدرضا: 1395/5/1010:12:26،
33
13
یه بار چنان رشد کرد که واسه هفت نسل آینده هم کافیه.
وقتی باید یک سال کار کرد تا پول 1 متر آپارتمان رو درآورد چه توقعی هست که کسی به خرید ملک حتی فکر کنه؟
بعضیا نفسشون از جای گرم درمیاد. تورم بالای 30 درصد هست و رکود هم وحشتناکه. فقط کسایی میتونن خونه بخرن که یا ارث بهشون برسه یا از حقوق های چند صد میلیونی بهرمند باشن. مردم عادی الان فقط به این فکر میکنن چجوری به سر ماه برسونن حقوق های ناچیزشونو.
هادی: 1395/5/1010:17:46،
42
16
بابا مگه قیمت خونه همین الانش کمه که بخواد رشد هم داشته باشه..
مهدی: 1395/5/1010:22:18،
36
18
مسکن تو یک دهه اخیر اندازه 200 سال رشد کرده، من نمیدونم این قشر خون اشام داعشی بسازوبنداز کی میخوان از خوردن خون اقشار ضعیف دست بکشن معلوم نیست
به مهدی: 1395/5/1011:07:34،
33
19
گوشت و مرغ و برنج و شکر و لبنیات و پوشاک به اندازه 1000 سال آینده گرون شده ولی صدای هیچکس در نیومد!!!
محمد: 1395/5/1017:40:10،
26
13
بد نیست یه آمار بگیری ببینی 20 سال پیش چند درصد گوشت و برنج ایرانی و روغن کرمانشاهی می خوردن الان چند درصد دستشون میرسه اینارو بخورن !!! شیر رو که اساس رژیم غذایی هست فروشش نصف کمتر شده به نسبت 5 سال پیش, وای به حال اینا.
منتها ملک دیگه نمونه یخ زده و هندی همراه سرطان نداره که بیارن نصف قیمت داخلی بدن به مردم و مردم هم از سر ناچاری بخورن. مردم یا پول دارن ملک بخرن بازارش سکه است, یا ندارن بازارش خرابه.
ساسی: 1395/5/1013:53:39،
23
23
ملک دو سال دیگه می کشه بالا
از ما گفتن بود از شما نشنیدن
حسین: 1395/5/1015:32:20،
23
16
۳ سال دیگه پیک جمعیتی ایران از نسل جوان عبور کرده و تقاضای مسکن بطور دائم در سرازیری وکاهش خواهد افتاد و برای همیشه بازار مسکن خالی از سوداگری و دلالی و سود خواهد شد ... از ما گفتن بود ...
حمیدl: 1395/5/1014:34:50،
27
18
یک سری افراد متاسفانه در این سایت با کامنت های بی پایه فقط فکر بازاریابی هستند
من مطمئنم اتفاقات اقتصادی که بین سال 89 تا 91 افتاد تکرار ان غیر ممکن هست
تیم اقتصادی که از خبره ترین افراد تشکیل شده لحظه لحظه وقایع کشور رو رصد می کنند
خیال همه راحت باشه هیچ کالایی به شکل صعودی دیگر گران نمی شود

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما