کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

خروج مسکن از رکود، تا یکی دو سال دیگر

کدخبر:۲۵۵۳۴جمعه، ۱ مرداد ۱۳۹۵ - ۰۹:۳۶:۲۰۳۰۲۴ بازدید

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: اگر با جهش قیمت مسکن مواجه شویم خریدارانی را که به سختی و با برنامه ریزی جذب ...

عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان گفت: اگر با جهش قیمت مسکن مواجه شویم خریدارانی را که به سختی و با برنامه ریزی جذب کرده ایم از دست می دهیم.

سید محمد مرتضوی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: برای خریداران و نیز سازندگان مناسب است که قیمت مسکن جهش نکند؛ زیرا در این صورت سازندگان از قدرت برنامه ریزی بیشتر و بهتری برخوردار می شوند و می توانند برنامه های بعدی خود را بر این اساس تنظیم کند. انبوه سازان باید این امید را داشته باشد که تفاوت فروش امروز با هزینه های ساخت در آینده فاحش نخواهد بود.

وی افزود: وقتی با جهش قیمت مواجه می شویم در تمام بخشها از جمله خدمات، مصالح، زمین و نظایر آن نیز این افزایش قیمت رخ می دهد که تمام این هزینه ها به سازنده تحمیل می شود. پس اینطور نیست که سازندگان از جهش منفعت ببرند، بلکه هریک از اجزای وابسته به تولید مسکن بخشی از منفعت را در اختیار می گیرند که این هزینه هایی به مشتریان تحمیل می کند و باعث می شود خریداری را که به سختی و با برنامه ریزی جذب کرده ایم از دست بدهیم؛ لذا بهتر است بازار مسکن با سودی متناسب با نرخ تورم به فعالیت خود ادامه دهد تا هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار شوک نشوند.

این عضو کانون انبوه سازان در پاسخ به این سوال که آیا ظرفیت شوک قیمت در بخش مسکن وجود دارد؟ گفت: روند فعلی که دولت در پیش گرفته این نوید را می دهد که جهش ناگهانی قیمت نخواهیم داشت؛ چرا که تعادل در هر دو بخش عرضه و تقاضا به صورت موازی در حال ایجاد است.

به گفته مرتضوی، عامل اصلی که می تواند سازنده‌ها را به ورود به فاز جدید چرخه ساخت و ساز ترغیب کند، این است که تسهیلات مالی خرید مسکن افزایش پیدا کند که طی دو سه سال گذشته متقاضیان زیادی از تسهیلات استفاده نکرده اند، اما در حال حاضر افراد بیشتری اقدام به دریافت وام مسکن می کنند.

وی با اشاره به تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن افزود: تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی جهش ۲.۵ برابری نسبت به تسهیلات ۶۰ میلیون تومان سابق ایجاد می کند که تا حدودی دست سازندگان را برای تولید باز گذاشته است.

این کارشناس مسکن، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران و شهرستانها را به ترتیب حدود ۹۰۰ و ۷۰۰ هزار تومان عنوان کرد و گفت: با تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومانی خانه های متوسط متناسب با الگوی مصرف به راحتی ساخته می شود، اما مشکل عمده سازندگان، فروش واحدها است.

مرتضوی با بیان اینکه سازندگان همواره با امید اینکه بازار تحرک بیشتری پیدا کند وارد ساخت و ساز می شوند، گفت: در کنار وام ساخت، تسهیلات خرید هم باید با نرخ سود پایین و مدت زمان بازپرداخت طولانی افزایش یابد تا چرخه تولید و مصرف مسکن کامل شود و مسکن رونق گیرد.

وی درخصوص وضعیت ساخت و ساز مسکن طی دو سه ماه اخیر اظهار کرد: با توجه به ورود جدی بانک مسکن طی این مدت در ارایه تسهیلات، به نظر می رسد ساخت و ساز تا حدودی تحرک یافته و سازنده‌ها به سمت اخذ پروانه و اقدام به ساخت سوق پیدا کرده اند. اگر خریداران نیز مجاب شوند که در صورت خرید در آینده سود خواهند کرد، بازار مسکن به شکل تدریجی و با آهستگی تا یکی دو سال آینده از شرایط رکود خارج می شود.

این عضو کانون انبوه سازان خاطرنشان کرد: ما نوسانات بخش مسکن را در دوره های گذشته به کرات تجربه کرده ایم. در زمانی که بازار دچار رکود عمیق می شود تمایل به ساخت کاهش می یابد و به یکباره این خلاء تولید باعث افزایش ناگهانی قیمت مسکن می شود. اما در این دولت هنوز عرصه برای جهش قیمت فراهم نیست و باید این سیاست با همین روند ادامه یابد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

م.ل: 1395/5/109:55:08،
151
45
تا چند وقت پیش خروج از رکود تا اخر سال بود حالا شد یکی دو سال دیگه.. بابا مسکن مرد چرا نمی خواهید قبول کنین؟؟چرا نمیخواهید قبول کنین کلا کشور تو رکود هرکی که پولداره دستش میرسه داره فرار میکنه فقط ما ندار ها موندیم دور هم خدا از باعث و بانیش نگذره
دولت تطهیر!: 1395/5/111:08:24،
82
42
گفته: "روند فعلی که دولت در پیش گرفته این نوید را می دهد که جهش ناگهانی قیمت نخواهیم داشت"

روند فعلی که دولت داره اینه که همه چی در رکود باشه که تورم تک رقمی بمونه و انتخابات رو به سلامت پشت سر بزاره. دولت بفکر حیات خودش هست نه حیات مردم
منتظر: 1395/5/112:22:36،
61
27
تو تیر ماه نوشته بودن از رکود درمیاد تیر حالا شد یکی دو سال دیگر ؟ الان توقع باور کردن دارن ؟
مهندس حسینی: 1395/5/112:27:18،
78
41
دو سال است 16 واحد در 800 متر زمین یهترین نقطه شیراز قدوسی غربی - محلاتی فوق لوکس سرمایه گذاری کردم بالای سیزده میلیارتومان هزینه کردم حداقل خدا را شکر که بدهکار نیستم . واحد فوق لوکس دویست چهل متری 1.5 میلیاردی را به 1.2 میلیارد اکازیون برای فروش گذاشتم دریغ از یک خریدار . من به تمام همکاران و دوستان پیشنهاد میکنم هرگز دیگر برای ساخت سرمایه گذاری نکنند / من نیمی از این املاک را بفروشم مهاجرت میکنم و مابقی را کرایه میدهم برای گذران زندگی .
کسانی که در کار املاک شیراز هستند میدانند که در این نقطه از شیراز برای خرید واحد التماس میکردند ولی به یکباره کل خریداران از بازار ناپدید شدند . دلیل فقط این است که همه بدنبال حفظ ارزش پول خود بودند ایران دیگر به مسکن احتیاجی ندارد سرمایه های خود را اسیر ملک نکنید .
الهام : 1395/5/120:01:14،
32
25
با دلم قهر نکن




... هر چی که که میردم میگن بشنو و باور نکن

مسکن در رکود مانده و میماند
با این خبر ها نمیتونین مردم را ترویج به خرید کنین
دلایل زیادی داره
سیاسیه
نمیشه نوشت چون درج نمیکنین
هوگو چاوز: 1395/5/123:38:00،
25
22
من که تمام سرمایه ام رو دادم چادر مسافرتی خریدم میدونم تا چند وقته دیگه فروشش خیلی خوب میشه اونم تو تهران
مردم که پول ندارن خونه بخرن پولم ندارن اجاره کنن قطعا میان از من چادر مسافرتی میخرن
به نظر شما چادرها رو متری 500 هزار تومان قیمت بدم خوبه؟

اگه قیمت پایین گذاشتم -

اگه قیمت خوبی گذاشتم +
سالار: 1395/5/109:57:18،
83
26
تقاضای خرید که به اون شکل وجود نداره...
شاید یکی بخواد خونه ش رو معاوضه بکنه یه چیزی هم سر بده!!!
وگرنه کدوم عاقلی 500 میلیون میده برای آلونک آپارتمانی 80 متری آخه!!!
خروج از رکود شاید دو سال دیگر...
اون هم گفتم "شاید" ...
hamid: 1395/5/109:58:15،
50
88
جهش قیمت همیشه بوده و ساده انگاریه که بگیم نیست

خودم اردیبهشت 94 یه قطعه زمین داشتم جای مناسب که متری 280 قیمت خورد و بنا به دلایل مالی مجبور شدم بفروشم زیر قیمت

همین زمین با همون شرایط یعنی بدون تغییر در کوجه و خیابون و زمین های اطراف اردیبهشت امسال 550 قیمت شد.

شرایط زمین که فرقی نکرده بود که بگیم بهتر شده و افزایش قیمت داشته!!
همه هم که میگن رکوده تو زمین و ملک!!
پس چرا در یک سال دو برابر قیمت سال قبل معامله شد؟؟؟

پس هرچی هم رکود باشه افزایش قیمت هست
سعید: 1395/5/112:55:57،
53
27
زمین جای مناسب باشه همیشه مشتری داره ولی الان بحث کلی هست برادر من . وضعیت ملک تو کل کشور
متوجه هستی؟
مالدیو: 1395/5/110:02:25،
77
20
با این وضع و اوضاع تا یکی دو سال دیگه همه پول مردم فقط خرج خورد و خوراک شده و دیگه چیزی نمی مونه که بخوان خونه یا ماشین بخرن
آروند: 1395/5/110:18:03،
70
26
اگه قرار باشه بازار مسکن با سودی متناسب با نرخ تورم پیش بره که مگه سازنده ها دیوانه هستن که پولشونو بیارن واسه ساخت!!!!!میزارن توی بانک سودشو میگیرن،،،،ضمنا دیوانه نیستن که بیان با شهرداری و کارگر وبنا و........سرو کله بزنن
محمدرضا: 1395/5/203:15:20،
25
21
سیف امروز فرمودن سود بانکا هم تک رقمی میشه چون تورم تک رقمی شده D:

به اونجاهاشم فکر کردن دوست من. یجوری تدبیر و امید باهامون بازی کرد که قشنگ تا سال دیگه بگه کیش و مات.
تقی: 1395/5/110:39:15،
65
31
مسکن تا 97 مرده کسی نمی خره

تبذیل به احسنت میشه بالای 90٪
banker: 1395/5/112:55:07،
35
31
البته تبدیل به احسن درسته نه تبدیل به احسنت
رولان: 1395/5/110:43:21،
86
38
امروز تولدمه 34ساله شدم
اميد: 1395/5/111:29:42،
52
32
تولدت مبارك رولان .
اميد دارم هميشه خوب و خوشحال باشى.
رولان: 1395/5/111:51:34،
34
26
مرسی
اميد: 1395/5/111:56:00،
36
36
رولان اوناكه منفى دارن ميدن احتمالا فردا رو روز تولدت ميدونن.
سعید: 1395/5/123:02:15،
22
25
تولدت مبارک رولان جان
nima: 1395/5/110:57:27،
49
24
ای جانم تا یکی دو سال دیگه یه دروغ دیگه
واقعیت: 1395/5/111:06:28،
69
27
دوستان دوستان رکود مسکن ادامه دارد تا زمانیکه نفت بالای ۷۰ دلار برود در غیر اینصورت قول میدهم هیچ رونقی نباشد/ تازمانیکه نفت گران نشود همین وضع بر کشور حاکم است/ کشور ما کاملا وابسته به نفت است چون نه تولید دارد و نه توریست و نه سرمایه گذار خارجی. سیستم مالیات گیری هم باعث تعطیلی مراکز فروش و تولیدی شده است. پس امید به مالیات های سنگین دولت نبندید. دولت با مالیات سنگین مثل اینکه از بیماری محنت زده خون اهدایی بگیرد مریض را رو به موت کرده است. آینده کشور حرکت به سوی کوپنی شدن کالاهای اولیه و وجود قشر فقیر و ثروتمند در جامعه با حذف قشر متوسط است . ده درصد پول دار بقیه فقیر. هر رییس جمهوری هم بیاید با این سیاست کلان حکومتی وضع همین است سبز و بنفش و سیاه و زرد و صورتی فرقی ندارد.
شالوده خراب: 1395/5/112:31:56،
50
21
احسنت . مالیات ارزش افزوده تمام کشور را به تعطیلی خواهد کشاند در یک دوره 10 ساله .
تازه دیروز لاریچانی در مجلس نطق کرده که باید مالیات ارزش افزوده را سر و سامان بدهیم اما من میگم جناب لاریجانی این نوع مالیات در ایران جواب نمیدهد باید ان را حذف کنید .
کشورهائی که این مالیات را وضع کرده اند اقتصاد کاملا" ازاد و بدون تعرفه دارند با ازادی کامل سرمایه گذاری خارجی .
محمد: 1395/5/219:26:55،
23
21
گفتی مالیات بر ارزش افزوده یاد یه بازی استراتژیک قدیمی افتادم.(جنگهای صلیبی)
خیلی جالب با زبان ساده نشون میداد که اگر یک حکومت در شرایطی مثل شرایط اقتصادی الان کشورمون قرار میگرفت مردمش رفته رفته اون حکومتو ترک میکردن وکاملا همه چی از کار می افتاد.
جالبتر اینجابود که اگر در شرایط نابسامان اقتصادی قرار میگرفت شما به عنوان یک حکمران نمیتونستی مالیاتو زیاد کنی چون سرعت نابودیش بیشتر میشد.
ومتاسفانه دوستانمون در مراکز تصمیم گیری این اصل خیلی ابتدایی وساده رو نادیده میگیرن وحلقه فشار رو با تصمیمات اشتباهشون تنگتر میکنن
یونس: 1395/5/111:09:36،
38
50
امیدوارم زودتر رونق پیدا کنه . دیگه صنعت فولاد و سیمان دارن ورشکسته می شن. اکثر کارگرهاو فنی ها هم بیکارن. باید رونق پیدا کنه اما هرچه زودتر بهتر.
عباس: 1395/5/111:47:05،
30
49
ملک هیچ وقت خیانت نمیکنه... کل اقتصاد هست و ملک... دولتم بدون راه اندازی بازارها نمیتونه دوره بعدش رو تمدید کنه
حسینقلیخان: 1395/5/115:22:01،
44
25
ملک خیانت نمیکند اما اقتصاد ورشکسته چرا .
امثال من چهار سال است خود و سرمایه و تیم کاریمان راکد مانده ایم مگر دوره زندگی کاری یک انسان چقدر است که باید همیشه در رکود یا گرانی کمر شکن تلف شود .
احمد: 1395/5/112:10:01،
55
32
سیستم مدیریت اقتصادی دولت روحانی کاربلدن ..واقعا سه ساله ما شوک قیمت و ناارامی ندیدیم .دمشون گرم و دس مریضا ....بعضی ها بخاطر مواجبشان زمان احمدی را میخوان شبانه همه چی گرون میشد .....
بردیا: 1395/5/113:47:00،
32
35
تو حتما کارمندی ! شغلهای آزاد همه نابود شده
امیر: 1395/5/112:19:24،
62
24
احمدی نژاد که با شعار همه ایرانی ها را صاحب مسکن
خواهد کرد با تدابیر مدبرانه کاری کرد که در یک دوره چهار
ساله از 84 تا 88 مسکن به بیش از 4 برابر افزایش قیمت
دست پیدا کرد.بنابراین مسکن بیش از اندازه توان مردم
رشد قیمت داشته و تا تسهیلات منایب در اختیار مردم
قرار نگیرد از رونق خبری نیست.
م ج ر: 1395/5/112:29:50،
62
28
میخوام صد ساله دیگه رونق بگیره.هیچ جوونی الان خونه نداره.بذار راکد باشه شاید حراج شه و خیلیها بتونن خونه دار شن.
آروند: 1395/5/114:01:10،
24
31
هیچوقت کسی مال خودشو حراج نمیکنه،حراج کنه که آخرش دولت بگه من باعث شدم تورم پایین بیاد
میلاد: 1395/5/115:42:41،
32
25
اینو مطمئن هستم تا خرداد سال 96 از افزایش قیمت خبری نیست زمانی مسکن رونق می گیره که یا مسکن قیمتش بیاد خیلی پایین یا قدرت خرید مردم بره بالا اگر یکی از این دو مورد که گفتن انجام نشه هیچ اتفاقی نمی افته
آرش66: 1395/5/115:57:54،
45
23
وضعیت واحدهای سازنده و فروشنده مرتبط مثل آهن آلات و سیمان بسیار بسیار خراب است و این نشان دهنده ی وضعیت خیلی خراب خرید و فروش مسکن هست. اما این خرابی فقط منحصر به مسکن نیست حتا کسبه خرد هم درگیر رکود هستند. تنها نهادی که هنوز رکود و فروش ضعیف رو باور نکرده، اداره مالیات و مالیاتچی ها هستند.
حميد: 1395/5/116:43:07،
40
24
مگه ايران چقدر رشد جمعيت داره كه اينقدر مسكن مى سازيد .
سال ٩٠ يادمه تو هر كوچه داشتن ٢،٣ تا مى ساختن
همه هم كه ماشالا تراكم مى خرن ، اشباع شده آقا
يكى مسكن يكى ماشين ، انقدر بسازيد تا بتركه
صدای مردم ایران: 1395/5/121:19:00،
37
21
دو سال نه عزیزم رفت بیست سال دیگ.هه
Mohammad: 1395/5/200:45:34،
19
24
سلام . اونهایی که از رکود مسکن و کلا رکود اقتصاد تو کشور خوشحالند . اونهایی هستند که ندار هستند . و اصلا به این موضوع توجه ندارند که با شروع احداث هر خونه ای چقدر صنعتگر کار میکنند .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل