کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

روزنه های کم‌نور معاملات املاک کلنگی تهران + قیمت

کدخبر:۲۵۴۱۵سه شنبه، ۲۹ تیر ۱۳۹۵ - ۱۴:۰۳:۴۷۲۰۸۹ بازدید

بازار خرید و فروش املاک کلنگی تهران در 115 روز ابتدای سال جاری مقداری نسبت به مدت مشابه سال قبل پرفروغ تر ...

بازار خرید و فروش املاک کلنگی تهران در 115 روز ابتدای سال جاری مقداری نسبت به مدت مشابه سال قبل پرفروغ تر بوده است.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از ایسنا، از ابتدای سال 1395 تا 25 تیرماه 12 هزار و 557 مورد ملک کلنگی در تهران به فروش رسیده است. این رقم در مدت مشابه سال قبل 8 هزار و 97 مورد بود.

جدول زیر جدیدترین قیمت املاک کلنگی شهر تهران را نشان می دهد:
 

قیمت املاک کلنگی تهران در تیرماه 1395

محله

متراژ

قیمت (تومان)

نظام آباد

53 متر

100 میلیون

فلاح

65 متر

140 میلیون

بیسیم

59 متر

147 میلیون

سنگلج درخونگاه

80 متر

230 میلیون

سنایی

88 متر

320 میلیون

توحید

116 متر

370 میلیون

پیروزی

105 متر

370 میلیون

ونک

85 متر

455 میلیون

افسریه

120 متر

470 میلیون

سهروردی

70 متر

585 میلیون

عارف

102 متر

740 میلیون

امیرآباد شمالی

189 متر

یک میلیارد و 140 میلیون

نارمک

173 متر

یک میلیارد و 351 میلیون

گیشا

420 متر

6 میلیارد و 800 میلیون


بازار خرید و فروش املاک کلنگی همواره در طی سالهای گذشته به دنبال رونق مسکن اولین بازتاب را نشان داده و در حالی که برخی معتقدند نیمه دوم سال جاری می تواند نشانه های پیش رونق مسکن بروز کند، بازار خرید و فروش املاک کلنگی مقدار اندکی با افزایش مواجه شده است. این اقدام از آن جهت که دولت درصدد است تا راه خروج از رکود مسکن را از طریق نوسازی بافتهای فرسوده هموار کند می تواند نمود بیشتری به خود بگیرد.

اما افزایش 34 درصدی تسهیلات ساخت مسکن در سه ماهه اخیر جدا از اینکه به دنبال کاهش نرخ سود بانکی تسهیلات مسکن از 13 به 11 درصد بوده، احتمالا واکنش انبوه سازان نسبت به پیش بینی از بازار آینده مسکن است. با این وجود هنوز بازار نسبت به قبل از سال 1391 در رکود قرار دارد و تعداد معاملات یک دهم آن زمان است  که اگر با همین شیب به حرکت صعودی  خود ادامه دهد نمی توان تا قبل از 5 سال آینده انتظار رونق دهه 80 را داشت. اما برخی کارشناسان معتقدند معاملات به مرور سرعت بیشتری به خود خواهد گرفت.

اواخر سال گذشته برخی مسوولان خبر می‌دادند که مسکن وارد دوره پیش‌رونق شده است، اما این اتفاق در معاملات بروز نیافت. حتی در زمستان ۱۳۹۴ تعداد معاملات مسکن شهر تهران ۸.۴ درصد نسبت به زمستان ۱۳۹۳ کمتر شد. اما روند معاملات که در فروردین با صعودی ملایم مواجه شد در دو ماه بعد از آن فروکش  کرد.   تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۰.۴ درصد بالا رفت. این رقم در اردیبهشت ماه ۸.۲ درصد بود و در خردادماه با کاهش ۰.۶ (شش دهم) درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بود. لذا همان‌طور که آمارها نشان می‌دهد، در حالی که تسهیلات خرید و ساخت مسکن به ترتیب ۱۹ و ۳۴ درصد رشد داشته است در بنگاه‌ها خبری از مشتری نیست.

البته بررسی‌های میدانی خبرنگار ایسنا از دفاتر مشاور املاک تهران افزایش ناچیز تعداد  مراجعات را تایید می‌کند؛ مراجعه کنندگانی که معمولا خرید نمی‌کنند اما برای آگاهی از قیمت‌ها به بنگاه‌ها سر می‌زنند.

با این‌که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی معتقد است بخش مسکن از رکود خارج شده و برای اثبات این استدلال به رشد تسهیلات مسکن اشاره می‌کند، سازندگان مسکن و نیز  کارشناسان دفاتر مشاور املاک از کسادی بازار حرف می‌زنند. در این خصوص فرشید پورحاجت عضو کانون انبوه‌سازان مباحث مربوط به رونق مسکن را رد کرد و گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.

بنابراین گزارش، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانی مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در زمستان 1394 معادل 4 میلیلون و 440 هزار تومان با میانگین مساحت 314 متر مربع بوده است که نسبت به فصل قبل 0.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 0.6 درصد رشد داشته، همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 19.1 درصد رشد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 23.9 درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در حدود 9 میلیون و 85 هزار تومان با میانگین مساحت 731 متر مربع در منطقه 3 و کمترین آن در حدود یک میلیون و 394 هزار تومان با میانگین مساحت 205 مترمربع در منطقه 20 بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل 10 میلیون و 200 هزار ریال در منطقه 19 و حداکثر 254 میلیون ریال در منطقه یک بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در مناطق 22گانه شهرداری تهران، منطقه 2 با 10.4 درصد بیشترین سهم و منطقه 21 با 1.0 درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

ملک ری: 1395/4/2914:16:48،
40
11
کلنگی ذهن مسموم اون بساز بندازیه که نون تو خون مردم میزنه نه این خونه های با حس و روح که تو هر کجای دنیا بودن بهشون تنها اجازه بازسازی داده میشد و البته در این راه خود دولت و شهرداری تا حدامکان کمک میرسوند به صاحباشون اما اینجا خبری از بازسازی نیست و فقط بساز بندازیه که رونق داره!!!صفر تا صد پروژه تخریب یه خونه ویلایی و ساخت آپارتمان از اولین کلنگی که برای تخریب میخوره تا نماکاری و فرز کردن سنگ های نما همش مزاحمت و سلب آسایش و آلوده کردن هواست اونوقت جالبه شهرداری تازگیها دستور داده رو ایرانیت های پیرامون کارگاه بنویسند "آسمان آبی,زمین پاک"یعنی تناقض در حد بنز!!!!!!روزگاری هم آسمان آبی داشتیم و هم هوای بینهایت پاک اما رشد نامتوازن و سرطانی شهر آنرا از ما گرفت و حالا با رویای تصاحب مجددش دلخوشیم!!
محسن: 1395/4/2918:04:40،
20
10
راست میگه من دیروز بنگاه بودم هر ملکی که معامله میشد فروشنده یه کلنگم به خریدار اشانتیون میداد . واین است ملک کلنگی
احمد: 1395/4/2914:43:26،
62
19
دیگه فصل خرید و فروش داره تموم می شه ..رونق کجا بود ...وقتی بانکها دارن سود 22 درصد بی استرس می دن کی میره سمت مسکن ... شما املاکی ها تا سال بعد می تونید لواشک بخورید سرگرم شید
کرمانشاه: 1395/4/2915:52:40،
22
24
خریدوفروش تا دوماه دیگه هم وقت داره
انصاری: 1395/4/2914:46:19،
28
47
آنهایی که مدام از قشر زحمتکش برج ساز و آپارتمان ساز
انتقاد می کنند و به دنبال آن به بنده و امثال بنده ، که برای
ساخت و ساز در ایران بصورت شبانه روزی کار می کنیم
خرده می گیرند ، توجه کنید که قیمت زمین کلنگی به
شدت بالا رفته ، و بسیاری از همکاران بنده ، هم اکنون با
معضلی به نام کوچک بودن مساحت قطعه زمین های کلنگی
و گران بودن این زمین های کوچک مواجه هستند
بی نام: 1395/4/2915:13:16،
33
12
الان ساخت و ساز غیر اقتصادی شده و به نظرم این قضییه به تعادل می رسه. تنها جایی هم که قیمت میتونه کاهش پیدا کنه زمین است.
من: 1395/4/2915:19:44،
26
15
همه قیمتها اشتباه هست
مثلا نظام آباد آپارتمان بین 3 تا 3.5 هست بعدا کلنگی رو میدن 2 ملیون
یا توحید آپارتمان بین 4 الی 5 هست بعدا کلنگی 3200 میشه
در پاسخ به من: 1395/4/2916:05:43،
18
11
عزيزم حياط 80 متری 60 درصدش را اجازه ساخت می دند. عرصه و مشاع داره. آپارتمان متراژش خالصه.
نادران: 1395/4/2916:35:21،
35
9
دقیقا تو کوچه ما دو کلنگی رو صاف کردن به نصفه که رسید خوابید چون مسکن خوابید. الان سه ساله همینجوری مونده
آرش66: 1395/4/2917:59:10،
27
9
چند وقت پیش محل قدیمی مون رفتم. خانه ی باصقا و دوطبقه ی مرحوم پدرم رو که مملو از درخت توت با نرده کشی هایی که روشون درخت یاس رشد کرده بود رو پیدا نکردم. تهران شده جایی شبیه به زندان البته به نام آپارتمان با متراژهای فوق العاده جذاب 45 و 55 و ... متر.
محمد: 1395/4/2921:53:24،
22
10
خدا رحمت کنه پدر رو فقط جسارتا اون خونه چرا فروش رفت که حالا جاش اپارتمان بسازن؟ خب نگه میداشتین میموندین از فضای طبیعتش استفاده میکردین
من: 1395/4/3008:17:32،
15
9
عزيزم وقتي خودت مي فروختي به فكر نبودي
حالا كه اون بنده خدا ساخته شعارات قشنگت بلند شده!؟
خدا رحمت كنه پدرت رو ، ولي شما ميتوني براي خودت تصميم بگيري نه ديگران.
علي: 1395/4/2919:25:09،
29
10
دو موضوع را عرض كنم أولاً ساخت و ساز و مسكن تقريباً براي هميشه مردددددددد و سود دهي در ان وجود نخواهد داشت جون بيش از حد نياز در اين جند ساله ابارتمان ساخته شد ان هم ابارتمان هاي بي كيفيت دوم اينكه اين حق الناس هايي كه وجود دارد از جمله إيجاد مزاحمتها در ساخت و ساز،كثيفي ها و از همه مهمتر كور كردن نور خانه هاي مجاور را اين افراد سازنده در همين دنيا جواب ان را خواهند كرفت
ارش: 1395/4/3001:21:04،
15
10
به نظرم ركود موجود در كشور كه روز به روز بدتر ميشود و دولت محترم هر چي سعي ميكنه نميتونه درستش كنه و مطمئنا يا بدتر ميشه يا با آزاد شدن وامها دچار تورم ميشه يك دليل و راه حل داره
تمامي قيمتها اعم از خودرو و خانه و مواد غذايي و ... به قيمت دلاري و جهاني ميباشدو شايد هم گرونتر و درامد مردم رياليه
اگر دستمزد و حقوق هم جهاني بشه و يك كارگر هم مثل تمام جاهاي دنيا حداقل ٤٠٠٠ دلار حقوق بگيره ميتونه زندگي نرمال داشته باشه و خودرو و مسكن و ... بخره ،
بقيه دلايل وجود ركود و بدتر شدن اقتصاد بنظرم آنچنان تاثير گذار نيست
حقوق درست بشه كسي نياز به سود بانكي و يارانه و وام بانكي نداره اقتصاد هم راه ميوفته

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل