کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

آیا الان وقت خرید خانه است؟

کدخبر:۲۵۴۱دوشنبه، ۲۵ آذر ۱۳۹۲ - ۱۳:۰۳:۱۳۸۱۰۴ بازدید

در حالی که هنوز دولت یازدهم نتوانسته تا به طور کامل از طرح های خود در زمینه مسکن رونمایی کند. بازار مسکن روزهای آرامی را سپری می کند.

این روزها بیشتر وقت آخوندی، وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم را بحث مسکن مهر به خود اختصاص داده است. از یک طرف نمایندگان مجلس، بخصوص اعضای کمیسیون عمران در زمینه بحث مسکن مهر مصاحبه می کنند و از دولت می خواهند که پروژه های نیمه تمام مسکن مهر که در سراسر کشور پراکنده هستند را به سرانجام برساند.

از طرف دیگر طبق آمارهای منتشر شده بودجه ای برای اتمام این طرح ها وجود ندارد. وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است تا برای اتمام طرح های نیمه تمام مسکن مهر حدود 50 هزار میلیارد تومان بودجه احتیاج است. البته با این شرط که طی چند سال پیش رو نوسان قیمتی را در بخش ساخت و ساز مسکن نداشته باشیم، که تحقق این مسئله بعید به نظر می رسد. اگر سری به بودجه 93 بزنیم و سراغ بودجه عمرانی دولت در سال آینده برویم متوجه می شویم که بودجه عمرانی دولت برای سال آینده 38.7 هزار میلیارد تومان است. این ارقام گویای این است که دولت بودجه چندانی برای تکمیل پروژه های مسکن مهر در سال پیش رو، ندارد. باید به این نکته هم توجه کرد که بی تردید وزیر مسکن و شهر سازی دولت یازدهم، به دنبال  فرصتی است تا بتواند سیاست های خود را در بخش مسکن به اجرا بگذارد. آخوندی نمی خواهد که فرصت چهار ساله دولت یازدهم در بخش مسکن را تنها صرف اجرای سیاست های دولت دهم در این بخش بکند. سیاست هایی که به نظر دولتمردان یازدهم غلط است و آن ها یکی از دلایل مشکلات فعلی اقتصادی کشور را ناشی از همین سیاست های غلط در بخش مسکن می دانند.

  روزهای آرام بازار مسکن

در حالی که هنوز دولت یازدهم نتوانسته تا به طور کامل از طرح های خود در زمینه مسکن رونمایی کند. بازار مسکن روزهای آرامی را سپری می کند. بازار مسکن پایتخت که به نوعی شاخص بازار مسکن در کل کشور محسوب می شود، بعد از روزهای ملتهبی که  از زمستان سال‌ گذشته آغاز شده بود و در بهار 92، به نوعی قیمت در بازار مسکن به صورت حبابی در آمده بود، منحنی قیمت با رشد بی‌سابقه 71 درصدی به بالاترین سطح خود رسید. به گفته رییس اتحادیه املاک تهران، متوسط رشد قیمت در خرداد ماه سال 92 به نقطه اوج خود رسید و میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت عدد 4 میلیون و 300 هزار تومان را نشان می داد. این در حالی است که به فاصله یک ماه یعنی از تیرماه ماه 92 منحنی قیمت ها روند نزولی به خود گرفت است و قیمت ها خود را به قیمت مسکن در پاییز و زمستان سال 91 نزدیک می کنند. در حال حاضر قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران به زیر 3 میلیون و 900 هزارتومان است. این رقم نسبت به نقطه اوج حدود 11 درصد کاهش را نشان می دهد.

  دلایل کاهش قیمت در بازار مسکن

اما به راستی چرا قیمت مسکن روند کاهشی به خود گرفته است؟ اگر سری به آمارهای مرتبط با مسکن بزنیم متوجه می شویم که باید قیمت مسکن این روزها روند افزایشی داشته باشد. طبق آمارهای بانک مرکزی در 6 ماه اول سال 92، متوسط رشد قیمت ها در بخش مصالح ساختمانی بین 40 تا 45 درصد قرار دارد. از طرف دیگر متوسط  درآمد کارگران ساختمانی و نیروی متخصص درزمینه بحث ساخت و ساز به ازای هر ساعت کار حدود 39 تا 46 درصد افزایش را نشان می دهد. همان طور که می دانید هزینه های مصالح ساختمانی و نیروی کار در بخش ساختمان بین 10 تا 20 درصد هزینه تمام شده مسکن را به خود اختصاص می دهد. در بخش مسکن حدود 80 درصد از قیمت تمام شده مربوط به هزینه زمین است. اگر فرض کنیم که قیمت زمین ثابت مانده باشد، یعنی 80 درصد قیمت تمام شده مسکن را ثابت در نظر بگیریم.( البته این فرض درستی نیست) تنها در 20 درصد باقیمانده حدود همان طور که اشاره شد با افزایش 40  درصدی روبرو بوده ایم و این یعنی افزایش قیمت مسکن. اما منحنی قیمت ها روند نزولی را نشان می دهند. شاید یکی از اصلی ترین دلایل آن خارج شدن دلالها و کاهش حجم نقدینگی سرگردان در جامعه باشد. طبق آمارهای بانک مرکزی در بهار 92، حدود 48 هزار میلیارد تومان از حجم نقدینگی سرگردان بازار کاهش پیدا کرده است. بی تردید این مسئله می تواند بر کاهش قیمت مسکن موثر باشد. از طرف دیگر به هر میزان که حجم نقدینگی سرگردان در سطح جامعه کاهش پیدا کند. به همان میزان هم از فضای دلالی کاسته می شود. بنابراین در حالی که آمارها گویای افزایش هزینه ساخت و ساز در بخش مسکن است. اما به دلیل کاهش سطح نقدینگی سرگردان در جامعه و کاهش فضای دلالی قیمت مسکن رو به کاهش نهاده است. البته باید به این عوامل مسائل سیاسی در عرصه سیاست خارجی چند وقت اخیر را هم اضافه کرد.

  آیا الان وقت خرید خانه است؟

حال که نمودار ها در بخش قیمت مسکن روند نزولی را نشان می دهند. آیا این کاهش قیمت باز هم ادامه دار خواهد بود؟ می توان امیدوار بود که قیمت مسکن در چند ماه آینده باز هم کاهش یابد؟ به گفته عقبایی، رییس مشاوران املاک تهران، بازار کنونی مسکن برای خرید‌های مصرفی مناسب است. وی ادامه داد: معاملات مسکن در دو فصل تابستان و اواخر زمستان (شب‌عید) رونق می‌گیرد و در این دو دوره، حجم تقاضای مراجعه‌کننده به بنگاه‌های املاک بیشتر از سایر ماه‌های سال می‌شود. بنابراین در فضای آرام اقتصادی و سیاسی این روزها، ریسک خرید مسکن در کمترین حد قرار دارد، ضمن اینکه سطح کنونی قیمت‌ها نیز شکننده‌تر از گذشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به خریداران عام توصیه کرد: متقاضیان مصرفی خرید از بازار ملک را به ماه‌های آتی منتقل نکنند زیرا اگرچه چشم‌اندازی برای افزایش قیمت‌مسکن در کوتاه‌مدت وجود ندارد اما خریدهای شب‌عید و رونق معاملات در آن زمان، امکان چانه‌زنی با مالکان و خرید با قیمت‌مناسب را سخت‌تر خواهد کرد. 

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

حميد: 1392/9/2513:24:14،
99
65
گراني مسكن هميشه بيشتر از تورم بوده اما امسال برعكس شده ان هن به
خاطر يه عده سازنده پول لازم هست كه ملكشونو زير قيمت ميدن پس
بدون شك مسكن در ماههاي اينده گرون ميشه
علی: 1392/9/2518:37:04،
56
45
ملک درماهای اینده تا۲۰٪ ارزانتر می شود اگر خریداران همین روند را ادامه بدهند .واین اخبار هم که در سایتها وروزنامه ها می بینید از طرف سازنده ها ست تا خودشون از ورشکستگی نجات دهند ونه از روی دلسوزی برای خریداران ........
ایرانی: 1392/9/2600:01:09،
31
25
کاملا با علی موافقم مسکن جای ارزانتر شدن بیش از این حرفها رو داره،ضمن اینکه ما به حرفای جناب عقبایی و امسال مسئولینی مثل اون عادت کردیم چند ماه پیش هم همین حرفا رو میزد و میگفت که قیمت خانه به کف رسیده و مردم برن و خرید کنند دیگه ارزانتر نمی شه ولی دیدیم که باز هم ارزون شد.
عباس: 1392/9/2513:26:51،
84
71
بنظر بنده الان وقت خرید نه خانه بلکه هیچ چیز دگر نیست
سیا مک: 1392/9/2513:28:05،
53
43
اخرش به این موضوع رسیدیم که دولت کنونی توجه خاصی به مسکن ندارن .... ودلایلی هم وجود ندارد به افزایش قیمت واین جناب اقای دلال بفرمایند فایل های فروش رفته چه تعداد هستند وبا این همه عرضه واحتکارحالا اینها رو بفروشن بعد بفکر تورمش باشن.....
ناشناس : 1392/9/2513:32:11،
62
47
الان بهترین فرصت اجاره ملک های نوساز است ... چون بدلیل عدم فروش مجبور خواهند شد اجاره بدن ....
مرگ بر مفت خور: 1392/9/2513:36:48،
75
56
با این حرفها رونقی صورت نمیگیرد برین واسه خودتون چاره ای بیندیشید زمان تو بنگاه نشستن و پول الکی گرفتن به سر رسید
پولشور: 1392/9/2513:51:03،
54
102
بابا پس کی جواب ضرر مارو میده؟انشاا... که ارزونتر نمیشه
ایرانی: 1392/9/2600:06:43،
25
24
جواب ضرر شما رو همون سودهای هنگفت چندین برابری می ده که تو آشفته بازار مسکن و غیره با تحت فشار قرار دادن مردم به جیب زدین.
پاشایی: 1392/9/2514:10:04،
69
29
سلام من خودم از سازندگان ساختمان می باشم اگر قیمت ها پایین بیاید و ثابت باشد هم برای سازنده امکان سرمایه گذاری با محاسبات اقتصادی میسر می شود و خریدران می توانند در بازاری به دور از جنجال و نگرانی از افزایش و یا کاهش قیمت ها اقدام به خرید نمایند ،
پول دوست: 1392/9/2514:18:11،
48
50
شما ضرر نمیکنید سود کمتر میکنید
حجت: 1392/9/2514:31:13،
65
48
از قدیم گفتن
سزای گران فروش نخریدن است
ایرانی: 1392/9/2600:09:09،
24
24
خداییش کجای جمله ی حجت بد بوده که 23 نمره منفی بهش دادن.چقدر دلال،سودجو و گرون فروش داریم اینجا......
ناشناس: 1392/9/2514:36:04،
45
49
همش جوه مردم نخريد ملك تا ٦ ماه ديگه راكده ومسكن مهر هم دارن برنامه ميريزن خريد وفروشش آزاد شه،وقتي عرضه بيشتر از تقاضا باشه ملك ميخوره تو سرش.همين الان متقاضي اصلا نيست واسه خريد واي به حال اينكه زياد شه عرضه.درضمن آهن وچيزاي ديگه هم داره همينجوري مياد پايين...الان وقتي كاهش داشته پس وقتي ملك زيادتر هم بشه ببين افتش خيلي ميشه.
امیر: 1392/9/2514:55:11،
46
62
به امید خدا بازار بورس بازار مسکن را نابود خواهد کرد و یکی از اهداف دولت تدبیر این است.
آرش: 1392/9/2515:34:57،
54
27
برو بابا
حالت خوش نیستا
کی ملک رو ول میکنه میره مثلا روی ایران خودرو یا پارس خزر سرمایه گذاری کنه آخه ؟؟؟ دیوونگیه . حتی اگر 5 سال متوالی هم سود داده باشه من باز هم اعتمادی ندارم .
جوان امروز: 1392/9/2515:48:01،
53
42
بورس بدون هیچ دلیل اقتصادی به شدت رشد کرده و با همین شدت هم خواهد ترکید. بعد از ترکیدن حباب بورس سرمایه ها به سمت بازار سنتی ایران(مسکن) برمیگرده
امیر: 1392/9/2514:58:22،
32
65
ارابه بورس. بازار پر از فریب مسکن را محو می کند. منتظر بمانید.
نادر: 1392/9/2516:38:20،
51
33
امیر ، مواظب باش لاستیک چرخ این ارابه که بزودی میترکه خودتو زیر نگیره - 70% سرمایه شرکتهای بازار بورس ملک و املاکشونه
ابراهيمي: 1392/9/2515:10:16،
47
30
اميرخان شتردرخواب بيندپنبه دانه
محمد رضا: 1392/9/2515:17:14،
52
23
سازندگان دو دسته اند 1 - پولدار 2 - متوسط.
نخریدن تاثیری رو اولی نداره دومی رو ضعیفتر میکنه پولداره اپارتماناشو نگه میداره هر وقت گرونتر بشه میفروشه. توصیه به نخریدن فقط باعث میشه من نوعی که همه پولم رو جمع کردم یه واحد 80 متری بخرم در اینده 60 متری هم نتونم بخرم......
جوان ایرانی: 1392/9/2515:17:35،
51
23
تمام تلاش دولت برای خارج کردن بازار مسکن از رکوده چونکه :
1: معاملات مسکن مهر آزاد شد که باعث افزایش معاملات میشه
2: وام خرید داره افزایش پیدامیکنه
3: فاز دوم هدفمندی در راه است
4: افزایش هزینه های کارگری و انشعاب در راه است
ایرانی: 1392/9/2714:01:05،
22
21
آقا وقتی مسکن مهر آزاد بشه عرضه زیاد می شه نه تقاضا.عرضه هم که زیاد بشه طبیعتا باعث افت قیمتها می شه ضمن اینکه مسکن مهر قیمت پایینی داره و خرید و فروش اون قیمت ها رو کاهش می ده.
عباس: 1392/9/2516:22:37،
27
47
شهریور سال1391 گرانترین اپارتمان تهران بهترین منا طق حد اکثز متری6 تا 7 ملیون بود هر وقت اپارتمان در فرشته-زعفرانیه - ولنجک - فرمانیه وسعادت اباد متری 6 یا 7 ملیون شد که با همکاری مردم انشااله و 100% میشه موقع خریده صبر کنید سحر نزدیک است .
محمد رضا: 1392/9/2518:11:45،
41
18
عباس جون انگار فیلم زیاد میبینی.....
حسن: 1392/9/2521:11:28،
28
21
اين قيمتا را شما از بقال سر كوچتون گرفتيد؟سال ٩١ ملك خوب تو زغفرانيه
متري ١٥ ميليون بود الانم ميشه با ١٧ ميليون خريد
آرش: 1392/9/2516:26:05،
29
38
قیمت زمین در ایران کاذب است با چه معیار اقتصادی قیمت زمین در ایران از خیلی از کشورهای اروپایی، آمریکا و اروپا بیشتر است؟ اقتصاد بهتری داریم یا دلالی بیشتر؟
دیگر ظرفیت این دلال بازی وجود ندارد
mmk: 1392/9/2518:06:27،
33
22
نمیدونم کدوم آدمی و طی چه سندی گفته %80 قیمت مسکن مربوط به زمینه.... همچمنین چه کسی گفته در 1 سال گذشته فقط 40% رشد قیمت ها رو داریم...

دروغ گفتن کنتر نمیندازه؟
سیامک : 1392/9/2519:06:23،
24
31
اولا انهای مدعی گران شدن ملک هستن ومی گویند وقت خریده پس اگر می خوان به این سازندگان محتکر وسود جو کمک کنن حتما تلاش بیشتری انجام بدن یعنی یکی چند تای رو خالی بندی معا مله بکنید .شاید یک فرجی شد ا.
مهدی : 1392/9/2519:11:25،
20
22
واقعا با این همه گرونی بقول اقا میرزا متری کیلو چند منه ........
علیرضا: 1392/9/2520:58:20،
27
18
چرا ایران جیب نویسنده و مرجع خبر رو نمیزنه!

اگه یه زمین 200 متری یه جای متوسط در نظر بگیری متری 5 م میشه 1 میلیارد چهار طبقه هم که خوب بسازه متری 900 تومان تموم شه میشه حدود 700 م هزینه ساخت!
حالا چی جوری حساب میکنن که 80 درصد پول زمینه
مجید: 1392/9/2522:18:19،
33
20
این مربوط به زمینهای بالای 15 میلیونه.
علیرضا: 1392/9/2608:47:08،
36
19
@مجید اکی ولی این میشه زیر 10 درصد از زمین های هر منطقه
نادر: 1392/9/2613:31:04،
17
21
*شما اطلاعاتت کمه باید تحقیق کنی بعد مطلب بنویس*
1) حدود 60% مساحت زمین قابل ساخت مفیده یعنی 120 متر هر طبقه و کل متراژ ساخت مفید میشه 480 متر مربع
2) در اون منطقه که کلنگی متری 5 میلیونه یعنی منطقه متوسط رو به پائین هزینه ساخت مفیدحداکثر متری 700 تومنه
پس = میلیون 336 = 700*480
حالا سهم زمین1میلیاردی از کل پروژه 1.336 میلیاردی میشه 75 %
علیرضا: 1392/9/2714:40:08،
22
15
اکی درسته.
نویسنده خبر هم شمایی آقا نادر که اون بالا هم در مورد بورس نظر دادی؟
نادر: 1392/9/2715:18:00،
17
21
مردم نظر بدن بهتره ....
عباس: 1392/9/2523:30:14،
18
27
محمدرضا-حسن نه فیلم زیاد میبینم نه قیمتها رو از بقال سر کوچه گرفتم. با سند ومدرک واقعی به هر تغداد که خو استید تلفن تماس بگذارید ثابت میکنم مگر اینکه واسطه دلال و بساز وبفروش باشی بنگاهی و .غیره..........
جوان ایرانی: 1392/9/2611:06:17،
20
21
دقیقا الان وقت خرید هستش به 1000 دلیل : آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر - اجرای فاز دوم هدفمندی - افزایش قمت حاملهای انرژی - افزایش حقوق و دستمزد - افزایش تعرفه های انشعاب و ...
شهرام 00: 1393/1/2810:53:12،
15
20
سلام خدایش کجای این زمین خاکی قیمتها اینجور بالا پاین میکنه همه این نود سانات دولت باید جوابگو باشه اهن سیمان گچ ماله کیه مگه وارد میکنیم یا تولید میکنیم من جوان تاکی مستجر باید باشم بابام پولدار نبود اونم کارگر بود
سعید: 1394/3/2801:44:07،
16
14
سلام . بازار تا سال 96 همینه که هست.پولتونا پای ملک ندید.راههای سرمایه گذاریهای دیگه هم هست.گول این ورشکستها را نخورید.
رضا شیرازی: 1394/5/2321:06:17،
11
9
قیمت ملک بنظرم تا یکی دو ماه دیگه تغییر نکنه ولی بعد از اون امکان افزایش ارومی رو داره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل