کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

پايان جذابيت بازار مسكن برای سرمايه‌گذاری

کدخبر:۲۵۴۰۵دوشنبه، ۲۸ تیر ۱۳۹۵ - ۲۳:۵۴:۲۸۳۲۲۴ بازدید

حاكميت ركود بر بازار مسكن و نبود صرفه اقتصادی براي سرمايه‌گذاری در اين حوزه، ‌ساخت‌وساز مسكن را با اما و اگرهايی مواجه كرده ...
پايان جذابيت بازار مسكن برای سرمايه‌گذاری

حاكميت ركود بر بازار مسكن و نبود صرفه اقتصادی برای سرمايه‌گذاری در اين حوزه، ‌ساخت‌وساز مسكن را با اما و اگرهايی مواجه كرده است، اين بي‌رغبتي براي فعاليت در حوزه زمين و مسكن را مي‌توان با نگاهي به كاهش 50درصدي تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در دو، سه سال گذشته دريافت كرد. به گفته حسين عبده‌تبريزي مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي، چسبندگي قيمت زمين، نرخ بالاي سود سپرده‌گذاري در بانك‌ها نسبت به سود كسب شده از طريق ساخت‌وساز انگيزه سرمايه‌گذاران را براي فعاليت در حوزه صنعت ساختمان را كاهش مي‌دهد.  عبده‌تبريزي در جلسه نقد كتاب «بازار مسكن ايران» نوشته بهروز ملكي، به سود كمتر از 10، ‌12درصدي ساخت‌وساز مسكن در كشور اشاره كرد.

وي در پاسخ به سوال "روزنامه تعادل" درباره تاثير كاهش نرخ سود سپرده از 18 به 15درصد بر بازار مسكن مي‌گويد: كاهش نرخ سود سپرده اتفاق مثبتي است ضمن اينكه باوجود اين گام مثبت دولت، همچنان نرخ سود با تورم فاصله قابل‌ملاحظه‌يي دارد.

عبده‌تبريزي مي‌افزايد: اهميت و ضرورت كاهش سود سپرده را مي‌توان با ذكر مثالي در اين زمينه تشريح كرد. اگر هم‌اكنون نرخ سود سپرده به 40 درصد افزايش يابد تمام فعاليت‌هاي توليدي و صنعتي كشور متوقف مي‌شود و سرمايه بسياري در بانك‌ها جمع‌آوري مي‌شود اما در مقابل بخش‌هاي صنعتي كشور تعطيل مي‌شود.  وي ادامه مي‌دهد: افزايش سود سپرده‌گذاري بانك‌ها به معناي جمع‌آوري سرمايه كشور در بانك‌هاست كه براثر آن اقتصاد كشور قفل مي‌شود.  به گفته عبده‌تبريزي، باتوجه به رقم بالاي سود سپرده، فعاليت‌هاي توليدي انجام نمي‌شود و ميزان اشتغال در كشور كاهش يافته است كه كاهش نرخ سود سپرده مي‌تواند به بهبود و ساماندهي شرايط نابسامان اقتصادي كمك كند.  مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي اظهار مي‌كند: كاهش نرخ سود سپرده مي‌تواند بخش‌هاي مختلف اقتصادي ازجمله بورس، توليد و... را به حركت درآورد، ضمن اينكه پرداخت نرخ سود 20، 25درصد در توان نظام بانكي كشور نبود زيرا فعاليتي صورت نمي‌گرفت كه بتواند پاسخگوي سپرده‌گذاري‌ها باشد. وي معتقد است: درحال حاضر پروژه ساخت‌وسازي در كشور وجود ندارد كه بازده سود آن بالاي 20درصد باشد تا سرمايه‌گذار، ساخت‌وساز مسكن را به سپرده‌گذاري در اين زمينه ترجيح دهد.

عبده‌تبريزي مي‌افزايد: بازار مسكن براي سرمايه‌گذاري در ساخت‌‌وساز جذابيت ندارد مگر اينكه فردي به قصد اجاره‌داري در بخش مسكن سرمايه‌گذاري كند.

 
پروژه‌هايي با سود كمتر از 12 درصد

عبده‌تبريزي درباره ميزان سرمايه‌گذاري‌هاي صورت گرفته در بازار مسكن مي‌گويد: اگرچه در سال‌هاي گذشته شاهد افزايش دوبرابري حجم سرمايه‌گذاري نسبت به سال قبل از آن بوديم اما هم‌اكنون و در شهر تهران، آغاز پروژه جديد ساخت‌وساز مسكن صرفه اقتصادي ندارد و پروژه‌هايي با نرخ سود 10، 12درصد به سختي مشاهده مي‌شود.  وي مي‌افزايد: كاهش نرخ سود ساخت‌‌وساز دلايل متعددي دارد كه يكي از آنها، چسبندگي قيمت زمين است. يعني صاحبان زمين براي تغيير نسبت‌هاي مالكيت ساختمان ساخته شده مقاومت مي‌كنند البته نسبت‌ها در مقايسه با سال‌هاي گذشته تغييراتي داشته و مشاركت به 70، 30 يا 60، 40 (مالك زمين، سازنده) كاهش يافته است اما همچنان اين فرمول به نفع مالك زمين است.  مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي اظهار مي‌كند: علاوه بر چسبندگي قيمت زمين، نرخ سود سپرده‌گذاري در بانك‌ها نيز بالاست اما نرخ سود سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن بسيار كمتر از آن است و همين موضوع انگيزه سرمايه‌گذاران را براي فعاليت در ساخت‌وساز كاهش مي‌دهد.

عبده‌تبريزي ادامه مي‌دهد: بالا بودن قيمت زمين در قيمت تمام شده ساختمان همچنين نرخ بالاي سود سپرده موجب مي‌شود پروژه‌هاي ساخت‌وساز با سودآوري بالا در اغلب نقاط كشور ازجمله پايتخت تعريف نشود. به گفته وي، در حوزه پروژه‌هاي تجاري برخلاف مسكوني ساخت‌وساز همچنان در برخي مناطق پرطرفدار ادامه دارد و نرخ سود ساخت‌وساز تجاري نيز حدود 20 درصد و بيش از سود ساختمان‌هاي مسكوني است.

مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي اظهار مي‌كند: برخي سازندگان ملك تجاري كه در مناطق كم‌طرفدار اقدام به ساخت‌وساز كرده‌اند هم‌اكنون به نرخ بازده 10درصد راضي شده‌اند تا حداقل سرمايه مورداستفاده براي ساخت‌وساز را كسب كنند، همين موضوع سبب شده تعدادي از واحدهاي تجاري مانند كتابفروشي و كافه قنادي در سطح شهر افزايش يافته است، اگرچه در دو، سه سال گذشته تعداد كتابفروشي‌ها كاهش يافته بود و تعداد ناشران 7برابر كتابفروشي‌ها شده بود اما با كاهش قيمت اجاره يا خريد هر متر مربع واحد تجاري، استقبال از اين واحدها افزايش يافته است.

عبده‌تبريزي معتقد است كه در سال‌هاي آينده وضعيت واحدهاي مسكوني ارزان‌قيمت بهبود مي‌يابد و دليل آن نيز پرداخت تسهيلات به متقاضيان خريد مسكن است.

 

 توصيه به سرمايه‌گذاري در كوچك‌متراژها

وي مي‌گويد: پيشنهاد مي‌شود افرادي كه قصد سرمايه‌گذاري در ساخت‌وساز مسكن را دارند سرمايه خود را در ساخت‌وساز واحدهاي كوچك‌متراژ تجميع كنند چون احتمال رونق نسبي بازار اين واحدها در آينده وجود دارد.

مشاور مالي وزير راه‌وشهرسازي بيان مي‌كند: پيش‌بيني مي‌شود در آينده بازار مسكن همچون بازار ارز و طلا سودآوري سابق را نداشته باشد و حباب سوداگري در اين حوزه از ميان رفته است.

عبده‌تبريزي به سرمايه‌گذاران علاقه‌مند به بخش مسكن پيشنهاد مي‌دهد كه مي‌توانند در زمينه اجاره‌داري نيز فعاليت كنند ضمن اينكه ساخت‌وساز مسكن در بخش‌هاي خاص نيز مي‌تواند صرفه اقتصادي داشته باشد به‌عنوان نمونه به بازنشستگان نهادهاي مختلف باتوجه به طول عمر باقي‌مانده آنها، واحدهايي را با امكانات پزشكي اختصاص دهند و در مقابل اين شرايط، قيمت هر متر مربع را نسبت به شرايط واقعي كاهش دهند يعني فروشنده به جاي هر متر 10ميليون تومان، با پرداخت 2ميليون تومان حاضر به انجام معامله شود.

رشد قيمت مسكن در سال 95 صفر است

در اين جلسه بهروز ملكي كارشناس و تحليلگر بازار مسكن نيز درباره بازار كنوني مسكن مي‌گويد: تعيين افزايش يا كاهش قيمت مسكن نسبت به گذشته براساس نرخ تورم سنجيده مي‌شود به‌عنوان نمونه در خرداد92 كه تورم نقطه به نقطه به 45درصد رسيد اگر قيمت مسكن 45درصد رشد مي‌كرد، نمي‌توانستيم مدعي شويم كه ارزش مسكن افزايش يافته است.

ملكي همچنين مي‌افزايد: رشد قيمت واقعي مسكن در سال95 صفر و نزديك تورم خواهد بود ولي تحليل شرايط كنوني بازار مسكن نشانگر آن است كه در سال‌هاي96 و 97 ارزش واقعي مسكن رشد مثبتي را تجربه خواهد كرد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

ششش: 1395/4/2900:05:14،
69
9
فردا صبح تیتر ایرانجیب::::
رونق خیلی زیاد مسکن در تیرماه
فکر کنم عمدا این کاهش افزایش رو میزنی پورساانت بگیری
محمد11: 1395/4/2908:30:30،
55
36
بدون رونق مسکن هیچ امیدی به رونق اقتصادی نیست چون اکثر صنایع با رونق مسکن وارد چرخه تولید و فعالیت میشوند
اجاره: 1395/4/2908:34:53،
48
24
"بازار مسكن براي سرمايه‌گذاري در ساخت‌‌وساز جذابيت ندارد مگر اينكه فردي به قصد اجاره‌داري در بخش مسكن سرمايه‌گذاري كند."

الان بهترین چیز اجاره دادنه، نه بانک نه بورس نه خودرو. فقط اجاره
ممدی: 1395/4/2910:43:05،
26
13
محمد ۱۱ قبول کن توو دوره قبلی چنان ساختو ساز با سرعت جت حرکت کرد که حالا گندش در اومده . خدا میدونه چقد نقدینگی توو مسکن انباشته شده و اصلا نمیتونه نقد بشه . مسکن بیشتر از نیاز ساخته شده والسلام
جواد: 1395/4/2900:07:36،
59
23
جالب توجه کسانی هست که هی میگن انفجار درراه است هی طفلی بساز بفروش ها میگن بدوید عجله کنید گرانی در راه است کسانی که جو میدن بخرید فکر کار دیگه ای باشند اوضاع بدتر از این حرفهاست تازه اوضاع اینقدر خرابه که میخواستن سیمان رو گرون کنن با این اوضاع احوال بازار پشیمون شدن
Hami: 1395/4/2900:13:57،
41
37
تو اين مملكت با اين اوضاع برأي كساني كه سرمايه دارند راهي جز صنعت ساختمان نمونده بهترين سرمايه گذاريً با كمترين ريسك فقط مسكن تو اين مملكت آگه پولت رو تبديل به ملك و ارز نكني تا پنج سال ديگه خدا ميدونه ارزش پولت چقدر شده
کوکی: 1395/4/2900:15:02،
41
51
بخدا دلال نیستم.ولی بازار مسکن انگار داره رونق میگیره.پرونده های مشارکت به طرز وحشتناکی زیاد شده.ولی بازم میگم دلال نیستم.تمام اطلاعات از روی شواهد عینی از پرونده های مشارکت و خریده‌.
پاسخ به کوکی: 1395/4/2910:01:02،
37
11
نگو ....تو کارت املاکه...خودت و سیاه کن.
مهدی: 1395/4/2910:56:41،
14
13
پرونده مشارکت ربطی به رونق نداره! مربوط به ساختنه!
کرمانشاخ: 1395/4/2900:24:02،
40
20
خونه موقعیت یا مکانش خوب باشه خودم میخرم
رسول: 1395/4/2900:36:46،
40
13

كرولا NEW ٢٠١٦ ٧ دنده XLI ++++++++++
رنو سفران ٢٠١٦ ، ٢٠٠٠ cc___________
تشكر
شرکت نظم نیرو: 1395/4/2901:28:37،
20
17
سلام دوستان. بنده همواره گفته و خواهم گفت که راه پیشرفت در تولید با ارزش افزوده بالاست. جوانهای عزیز دست به کار بشید و یک کار سودده رو خلق کنید. انجام دادم که میگم. ممنون از ایرانجیب دوست داشتنی
سعید: 1395/4/2903:06:33،
44
21
الان یکی میاد میگه : مسکن داره منفجر میشه زود برید بخرید


خخخخخخ
678: 1395/4/2912:11:08،
17
13
مسکن داره منفجر میشه زود برید بخرید
کامران: 1395/4/2912:18:10،
21
13
انفجار مسکن. چیزی که کامران بارها بهتون میگه. بزودی ملک میترکد..
علی تهران: 1395/4/2903:49:13،
22
36
تو تهران که رکود تمام بازارها رو فرا گرفته.منم پولمو بردم تو عسلویه سرمایه گزاری کردم
مغازه خریدم تو یه سال دو برابر شده
محی الدین: 1395/4/2908:35:40،
34
10
خخخخخخخخ
عسلویه که تشیع جنازه اش هم برگزار شد اوج دوران عسلویه سالهای آخر دهه 70 تا سال 87 بود و همه کسایی که عملا توو این سالها ملک خریدند سود 1000 درصدی کردند اما از سال 87 به بعد تمام کسانی که ملک خریدند به امید روزهای طلایی گذشته با خوابیدن پروژه ها در عسلویه دیگر هرگز آن رونق را ندیدند و هر چه بیشتر متضرر شدند. امروز هم تا اقتصاد کشور تکانی نخورد در عمل اتفاقی برای نه عسلویه میافتد نه تهران ولی به محض ایجاد روزنه امید و حرکت اقتصادی واقعی در کشور ملک پر رونق خواهد شد
شالوده خراب: 1395/4/2910:06:58،
35
5
منهم مثل تو املاکی تو عسلویه دارم که رو دستم باد کرده اجاره نشین هم نداره . خدا از احمدی نژاد نگذرد که ما را درگیر این عسلویه کرد .
حالا فکر میکنی با گفتن این اراجیف مردم هجوم میارن عسلویه برای خرید بیابان خودت بهتر میدونی من چی میگم کاکو .
فرد: 1395/4/2908:20:08،
38
27
تسلبیت به بازار ملک.
مهرشاد: 1395/4/2908:31:12،
41
7
یه زمانی خیلی خوب بود الان کار خوابیده. ما یه همکلاسی داشتیم با معدل 10 ، سه سال بعد از ما دیپلم گرفت ما هم رفتیم 2 تا مدرک فوق لیسانس مهندسی گرفتیم. اون با پول باباش شروع به ساخت و ساز کرد و الان با سرمایش میتونه هزار تا مثل من مهندس رو بخره و بفروشه. در حالی که جزو فاسد ترین آدمها از نظر اخلاقی هست که من تا حالا دیدم. تو این کشور اگه اهل دزدی و دروغ و ریا و پر رویی و زبان بازی باشی بار خودتو در گوتاهترین زمان میبندی اگه اهل زندگی سالم باشی به هیچ جایی نمیرسی. روزی رو میبینم که به زودی ترامپ همه این تفاوتها رو از بین خواهد برد و خدا کنه اونایی که خون بقیه رو خوردن نتونن به خارج فرار بکنن.
ب-س -ژ: 1395/4/2922:50:47،
16
5
خیالت راحت
این ترامپعلی که من دیدم
هر کی هم تونسته باشه و فرار کرده باشه اونجا
اول پولشو ازش میگیره (اونم با اتکا به قوانین محکم ضد پولشوئی)
بعد هم با یه تیپ پا برشون میگردونه پیش امتی که ازش فرار کرده
اونوخ تکلیفه اونو امت میدونه و خرخره اون فراری
آره داااش اینطوریاس که شده اونطوریا
بچه ناف کرج: 1395/4/2908:34:48،
21
12
من نمیدونم این اعداد و ارقام رو این مسولان از کجا میارن ؟
مثلا
1- تورم 12 درصدی مثل یه جوک هستش چون هرچیزی تو این یه ساله کمه کم 50 درصد افزایش پیدا کرده
نمونش روغن از شنبه 15 درصد گرون میشه در صورتی که همه جای دنیا ارزون شده
2- سود ساخت مسکن کمتر از 12 درصده : ما خودمون سال 82 که اوج رکود بازار بود ساختمون 12 واحده ساختیم با بدبختی فروختیمش اونم مثلا متری 700 پیش خرید میخواستن بعد از یک سال 520 فروختیم ولی بازم کمه کم بالای 50 درصد سود کردیم
من من : 1395/4/2913:59:20،
17
4
فقط خواستم در تایید حرفت چیزی بگم

گفتن اینکه سود ساخت مسکن زیر 20 درصد هست یکی از بزرگترین دروغ های ممکنه!!!

یعنی هرکی فقط یه 4 واحدی هم ساخته باشه میدونه که وقتی چند واحد میسازی بصورت نرمال دو برابر هزینه کلی تموم شده میزاری برای فروش و در بدترین حالت بازهم بالای 50 سود در نظر می گیری...

این بارزترین ویژگی ساخت و سازه!
اما مشکل تو این چند سال اینه که شما ممکنه بسازی ولی تا چند سال خریدار وجود نداشته باشه ...
مثلا یه بنده خدایی ساخته بود و سه سال پیش با قیمت فضایی می خواست بفروشه و نهایتا اول سال تونست بده بره اما زیر قیمت منطقه!
هنوزم میانگین میشه گفت طرف بالای 60 درصد سود گرفته نسبت به ساخت ولی بعد از 3 سال انتظار و نزدیک یه سال ساخت .... یعنی 4 سال پولش خوابید واسه 60 درصد....
اینه که می ترسن والا سود 12 درصد :))))))))) دروغ به این بزرگی
فرد: 1395/4/2908:52:27،
27
16
دوستانی که ملک بازی کردن و سند تو گونی جابجا میکردند باید الان به جای منفی دادن دنبال شغل باشن همین.یعنی کار دیگه ای بلد نیستید واقعا؟چه ضایع.
محمد: 1395/4/2909:58:10،
31
8
نیست بقیه بخش های اقتصاد پررونقه؟!!!
9090: 1395/4/2910:12:39،
29
9
هر کسی را که ببینی داره از ایران میره مسکن دیگه بغیر از
مصرف شخصی بدرد نمیخوره/ برای بک بفالی که هر موقع
رفتم مشتری نداشت میگفت 30 میلیون مالیات بستن/
60 تا نمایشگاه خودرو جمع کردن/ سود بانکی هم کم شد/
پس انگیزه موندن وجود نداره
هموطن : 1395/4/2911:23:48،
16
7
ايرانجيب عزيز با حلوا حلوا دهان شيرين نميشه ، با تيتر زدن نميشه بازار رو راه انداخت
سعيد: 1395/4/3007:25:02،
15
4
كاشكي فكري براي اجاره مسكن هم ميكردند يا بهتر بگم ركود شامل حال اجاره هم ميشد.دو هفته هست دنبال مسكن اجاره اي هستم آخرش مجبور شدم يه نيم طبقه 150 متري و با پنج ميليون رهن و يك و دويست اجاره ماهيانه قرارداد كنم..يكي بگه بي انصافها اجاره مسكن قانون و قاعده نداره؟ چرا بايد موجر تعيين تكليف نرخ اجاره كنه؟با دو تا بچه و ماهي يك و پانصد حقوق خاكم به سره..

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل