کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

افزایش قیمت مسکن با اجرای قانون مالیات های مستقیم

کدخبر:۲۵۱۹۵چهارشنبه، ۲۳ تیر ۱۳۹۵ - ۰۹:۱۹:۲۲۳۶۴۸ بازدید

دبیر کانون انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران گفت : ماده 64 و77قانون مالیاتهای مستقیم که از امسال باید اجرایی شود باعث افزایش هزینه ساخت و ساز و گرانی ...
دبیر کانون انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران گفت : ماده 64 و77قانون مالیاتهای مستقیم که از امسال باید اجرایی شود باعث افزایش هزینه ساخت و ساز و گرانی مسکن می شود.
 
به گزارش ایران جیب به نقل از جام جم، فرشید پورحاجت در پاسخ به این پرسش که تعیین ارزش معاملاتی املاک بر اساس ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم به کجا رسید ،اظهار داشت : هنوزاین قانون اجرایی نشده است ، اما بر اساس اطلاعی که داریم ، اکثر سازمان های امور مالیاتی کشور، شهرداری ها ، ارگان ها و سازمان هایی که ارتباط مستقیم با آن دارند در این باره دچار مشکل هستند.

به گفته وی ، نحوه محاسبات برای دریافت مالیات در حوزه ساخت و ساز، بار مالی سنگینی را بر روی متقاضیان مسکن وارد می کند ، چرا که تمام افزایش هزینه هایی که سازنده متقبل می شود در نهایت به خریداران مسکن منتقل خواهد شد.

فرشید پورحاجت با اشاره به رویه ای که در گذشته ملاک عمل محاسبات ماده 64 بود، افزود : سابق بر این ارزش معاملاتی نسبت به معابر وخیابانهای هر محله محاسبه می شد و هر کوچه یک ارزش محاسباتی داشت ، اما در روش جدید متوسط قیمت یک محله یا منطقه ملاک تعیین ارزش معاملاتی املاک قرار گرفته است.

دبیرکانون انبوه سازان مسکن و ساختمان بر این باور است که در روش جدید عدالت اجتماعی رعایت نمی شود: در یک محله خانه هایی هست که در کوچه بن بست وکم عرض قرار دارند که قطعا ارزش ملکی آن کمتراز املاک مشابه درخیابانهای عریض ودارای مرغوبیت ملکی است . بنابراین اینکه متوسط قیمت به عنوان ارزش معاملاتی ملاک محاسبات قرار گیرد ، باعث خواهد شد تا ارزش معاملاتی ساختمانهای واقع درگذرهایی که کمتر دارای مرغوبیت ملکی است افزایش یافته وبار مالی بیشتری را متحمل شوند . ضمن آنکه ساختمانهایی که در همان محله و در گذرهای پراهمیت ومرغوب قرار گرفته اند ارزش معاملاتی شان کاهش می یابد که به تبع آن هزینه های کمتری را نیز پرداخت خواهند کرد که این از ایرادات مهم است.

وی با زدن مثالی در این باره گفت : قبل از اعمال این قانون اگر به فرض قیمت یک مترمربع خانه حدود 3 میلیون تومان بود هزینه معاملاتی آن در برخی مناطق حدود 6 تا 9 هزار تومان محاسبه می شد، اما هم اکنون ارزش معاملاتی موضوع این قانون در سال اول معادل دو درصد میانگین قیمتهای روز منطقه محاسبه می شود، یعنی اگر ارزش یک خانه 3 میلیون تومان باشد دو درصد ارزش آن حدود 60 هزار تومان می شود که این رقم در این حوزه عدد بسیار سنگینی است و بارمالی زیادی را ایجاد خواهد کرد.

پورحاجت در خصوص ارتباط ارزش معاملاتی املاک برروی چندین نوع خدمات وعوارض اظهار کرد: عوارض صدور پروانه ساختمانی ، پسماند ، عوارض نوسازی ،هزینه های کارشناسی دادگستری ، تنظیم سند ، ثبت و نقل و انتقال اسناد، هزینه های ترهین و تفکیک املاک و چند نوع عوراض دیگر از همین عدد تبعیت می کند.

پورحاجت با اشاره به اینکه رویه انتخاب شده باعث ایجاد تورم در این حوزه خواهد شد گفت : این شاخص هرسال به‌میزان دوواحد درصد افزایش می‌یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست‌درصد میانگین قیمتهای روز املاک برسد.

دبیرکانون انبوه سازان مسکن و ساختمان تصریح کرد :اطلاعات رسیده در استانها دال برآن است که افزایش خیلی شدیدی قرار است در ارزش منطقه بندی ها صورت گیرد و این در شرایطی که صنعت ساختمان کشور یک دوران بسیار تاریکی را در این چند سال گذشته سپری کرده و کارآفرینان حوزه مسکن دربدترین شرایط اقتصادی فعالیت می کردند و فعالان این حوزه انتظار این را داشته اند که دولت در صدد باشد که در زمان رکود معافیت های مالیاتی را اعمال نماید، نه تشدید مالیات را.

وی خاطر نشان کرد :البته دولت به هر جهت مجری قانون است و بنظر می رسد نمایندگان مردم در مجلس باید یک فکر عاجل برای این قانون بکنند وکمیسیون اقتصادی مجلس به عنوان یک اولویت ودر جهت رفع موانع تولید مسکن وکاهش هزینه های تولید مسکن موضوع ماده 64 و 77 قانون مالیاتی مستقیم را با یک نگاه ویژه مورد بررسی و اصلاح قانون را مد نظر قرار دهد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

علي علوي گرگاني: 1395/4/2309:36:47،
157
32
خونه پسته نيست كه گرون شه صادرش كنن خونه رو بايد خودمون بخريم بايد با جيب مردم هماهنگي داشته باشه قيمتش
محسن: 1395/4/2310:44:11،
97
30
دولت میخواد اینطوری خریدارو مجاب کنه که بدوید و بخرید تا هزینه مالیات نیومده رو قیمت اصلی خونه اما نمیدونه که اینطوری دست خریدار ار مسکن کوتاهتر میشه .
محمد: 1395/4/2310:54:16،
81
24
اصلا گرون نمیشه. اینم شده حکایت ایران خودرو و سایپا, هی شایعه درست می کنن گرون میشه گرون میشه, اما وقت فروش که برسه هزار و یک شرایط و قیمت استثنائی و کارت هدیه و ... میزارن تا فروش بره !!!
حسین: 1395/4/2313:01:04،
35
53
اونوقت که گرون شد همه میگن کاش زود تر خونه میخریدیم شما پول داشته باشی یا نه خونه گرون زیاد هستن که می تونن خونه بخرن
علی: 1395/4/2313:47:17،
56
29
همینجوریش کسی نمی خره وای به حال اینکه گرونترم بشه. دولت اینجوری می خواست به بازار مسکن رونق بده؟
سام: 1395/4/2313:49:36،
57
22
آدم یاد داروغه ناتینگهام میفته مملکت تو رکود داره خفه میشه اینا فقط دنبال قانونای مالیاتی جدید برای تلکه کردن مردم هستن.
سعید: 1395/4/2309:41:00،
126
30
آب که از سر گذشت چه یک وجب چه صد وجب

ماکه تو همین قیمتا هم موندیم حالا شما گرونتر کن چه فرقی میکنه واسه ما ؟؟؟؟؟؟
ف: 1395/4/2313:14:48،
52
21
عقل هم نعمت خوبیه با این قیمتها ملت ندارن بخرن ،نمیخرن مسکن رفته تو رکود حالا گرونتر بشه اون تک و توک معاملاتی هم که الان انجام میشه میره تو رکود .
عدالت کجاست : 1395/4/2309:43:53،
72
65
مالیات بگیرید یا نگیرید مسکن گرونه و گرونتر هم میشه. رسم ایران شده گرونی گرونی
مستاجر: 1395/4/2309:44:24،
96
20
تصویب و اجرای قوانینی از این دست فقط در جهت تخریب وضعیت روحی و روانی مردم است . و ایجاد گرفتاری های بیشتر و بیشتر به هنگام مراجعه به دوایر دولتی
اکبر: 1395/4/2310:51:17،
63
16
احسن
اینا میخوان مردم دنبال اصل قضیه نباشد- ذهنشون درگیر حاشیه باشه
حسین: 1395/4/2309:54:02،
86
18
عامل گرانی مسکن خود دولت است .
امیر: 1395/4/2310:02:55،
55
25
این شده شگردشون ملتم که ساده اصلا روحشونم خبر نداره که این خبر ها واسه چی هست

بابا اینا میان این خبرها رو میدن واکنش ملت رو ببینن بعد تو دهن همه میوفته خونه داره گرون میشه کم کم اینقدر میگن باورشون میشه و طبیعتا گرون هم میشه تا موقعی که ملت ما اینقدر ساده لوح باشن همین هست اختلاص کلاهبرداری سو استفاده
به امیر: 1395/4/2315:06:00،
22
22
آخه مساله اینه که تا حالا چند بار از این شوکها دادن اون طرح خروج از رکود دولت برای مسکن با وام ، وام 100 میلیونی که اینا تا حالا جواب نداده درد اصلی رو نگرفتن قیمتها بیش از حد بالاست حقوقها هم پایین حالا اینجور شوک دادنها چه فرقی میکنه وقتی پول نیست خب نیست این کف دست مو نداره حالا هی زور بزنید بکنیدش یه کاری نکنید این معاملات حداقلی هم صفر بشه .
فرد: 1395/4/2310:06:38،
48
37
حباب مسکن ترکید و دیگه گرونتر نخواهد شد.فروشنده بنا بر نیازش زیر قیمت هم میده و احتمالا بعد از فروش و تصفیه دنبال یه شغل دیگه خواهد گشت.البته دوستانی که سازنده هستند اگر از بازتاب حوب و اعلایی بر خوردار باشند جای نگرانی نیست املاک لوکس همیشه مشتری دارند..ولی این اجلاک یک درصد کل املاک تهران رو شامل میشن.متری 30...40...ملیون که کار بازدید کننده های ایرانجیب نیست...میمونه املاک کوچیک مناسب حال شهرستانیهای عزیز جهخ مهاجرت به گوشه ای از تهران که رونق داره ولی انچنان گرون نمیشه ...فقط پول نقده تو معامله.ملک مرد.دنبال شغل باش.
ایرانی: 1395/4/2310:09:08،
75
16
بی عرضگی بعضی ها در چرخاندن مملکت روز به روز عیان تر میشه. درخت ظلم از کلفتی اخر می شکند.
مجید عکاس ساوه ای: 1395/4/2310:21:11،
55
21
آخر این خانه ویرانه خدایی دارد
گوگولی: 1395/4/2311:18:41،
43
80
مسکن افتاد روی غلطک افزایش قیمت
سال آینده به شدت گران خواهد شد
حسینقلیخان: 1395/4/2317:37:39،
30
15
سه روز پیش یک کلنگی روی دیوار دیدم قیمت مناسب داده بود دست آخر هم گفته بود تخیف پای قولنامه رفتیم برای اقوام بگیریم.
زنگ زدم متاسفانه طرف بنگاهی بود ادرس داد رفتیم سه چهار نفر رو اجیر کرده بو.د داشتند با هم چک و چونه میزدند ما را به سردی تحویل گرفت و ادرس و شاگرد و کلید کلنگی رو داد برای نگاه کردن ولی گفت احتمالا" با خریداران قبل از شما کنار میایم ما هم ملک را رویت کردیم و رفتیم از سه روز پیش تا حالا چند بار زنگ زده و میگه ما رو شیرین کن تا ملک رو به شما بدهیم منهم سنگش کردم قشنگ ولی گفتم مسافرتم تا چند روز دیگه میام و به دنبال صاحب ملک هستم .
خلاصه بدترین مشکل رکود مسکن این بنگاهیها و دلالها هستند مواظب باشید چه فروشنده په خریدار .
غلامعلی: 1395/4/2311:58:29،
30
32
این همه سفته بازی در بخش مسکن و افزایش بی رویه قیمت به دلیل معافیت مالیاتی بوده است چرا تمام بخشهای اقتصادی مالیات بدهند تنها بخش مسکن که اتفاقا" پوسوده ترین بخش است مالیات ندهد. هنوز قانون جدید اجرا نشده اعتراضهای پولداران شروع شده
وحید. : 1395/4/2312:01:27،
42
22
می خوان گرون کنن،روشون نميشه مستقیم بگن.
ناصر: 1395/4/2312:32:11،
37
32
مسکنو طلا هم روش نما بگیرین، گرون نخواهد شد دیگه.هرچی هم گرون بشه مسکن یا ثابته یا افت اندکی خواهد داشت و خرید مسکن در ایران سوزاندن پول به تمام معناست.فقط زمینهایی در مناطق مرزی مثل اردبیل، اینچه برون و اون قسمتهایی که میخواد منطقه آزاد بشه، تا دیر نشده برین بخرین.چون زمینهای بایر یکدفعه 10-20 برابر میشه!
بینام: 1395/4/2314:56:08،
33
28
دکتر اونام گرون شه که با منطق شما باز نمیخرن همین کامنت گویای افزایش قیمت ملکه
علی بهبهان: 1395/4/2314:55:38،
39
10
سلام دوستان تو بهبهان که یک شهر نسبتا کوچیکه با 600 هزار جمعیت 10 روز پیش رفتم واسه پروانه تجاری گفتن 80 میلیون میشه حدودا.بعد از اینکه کارامو انجام دادم رفتم واسه پرداخت هزینه شهرداری میگه ارزش منطقه ای یه برابر شده و با احتساب سایره هزینه ها باید 360 میلیون واریز کنید.واقعا اینا ملتو چی فرض کردن
علی بهبهان: 1395/4/2315:12:11،
34
11
3برابر
علی: 1395/4/2316:28:41،
36
20
هر طرح و برنامه و پیشنهاد و مصوبه و ........
نتیجه اش جز گرانی نیست
یعنی اخبار و روزنامه و تلویزیون و .... فقط خبر گرونی میبینیم
کسی میدونه لعنت به انگلیسی چی میشه ؟
آگاه : 1395/4/2319:15:06،
26
16
نمیدانم چرااين آقایان حکومتی اینقدردنبال گران کردن ملک وخانه هستند؟ ؟؟ ویلاها وبرجهاوآپارتمانهایتان بگذارید دم کوزه برای توشه آخرت فعلاً هرگل وهردبه ای سرمردم بیارید خریدارنیستند ولکنید مردمو
sia: 1395/4/2321:35:23،
31
25
9 سال دیگه ارزش منطقه ای 20 درصد ارزش هر متر مربعه ،یعنی یک پنجم ارزش کل خونت رو باید موقع فروش مالیات بدی
..............
آیا می دانید در آلمان که یکی از بیشترین مالیاتهای دنیا رو از مردمش میگیره مالیات فروش ملک 1.5 درصده؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
saeed: 1395/4/2720:59:45،
26
16
من از يكماه و نيم پيش دارم دنبال خونه ميگردم
از بعد از ماه رمضان اكثر اونايي كه ديده بودم حداقل متري 200 تا 400 هزار تومان گذاشتن روش و حتي برخيها هم كه پسند كرده بوديم با قيمت هاي جديد فروش رفته
ببخشيد خونه بايد چجوري گرون بشه؟!!!
داداش من هم گول اين حرفها رو خوردم كه گرون نميشه الان بايد كلي هم بزارم روش يك خونه مثل خودم كه فروختم را دوباره بتونم بخرم

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما