کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

اگر قصد خرید مسکن دارید بخوانید

کدخبر:۲۵۰۵۲شنبه، ۱۹ تیر ۱۳۹۵ - ۱۵:۰۹:۱۱۷۷۰۶ بازدید

با این‌که برآورد دقیقی از رونق مسکن که می‌تواند با افزایش قیمت همراه باشد وجود ندارد، کارشناسان معتقدند بهترین زمان برای اقدام به ...

با این‌که برآورد دقیقی از رونق مسکن که می‌تواند با افزایش قیمت همراه باشد وجود ندارد، کارشناسان معتقدند بهترین زمان برای اقدام به خرید مسکن زمانی است که نرخ رشد آن به نرخ تورم نزدیک شود.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از ایسنا، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت و خردادماه سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.

اما بررسی بازارهای  تاثیرگذار  بر قیمت مسکن از جمله بازار خرید و فروش اوراق  تسهیلات مسکن (تسه) نشان می‌دهد کاهش نرخ سود بانکی به ۱۱ درصد اثر خود را بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) گذاشته و نرخ این امتیاز در روزهای اخیر تا ۹۲ هزار تومان رکورد زد و هم اکنون در محدوده ۹۰ تا ۹۱ هزار تومان قرار دارد. این در حالی است که اواخر خردادماه قیمت تسه در محدوده ۸۸ هزار تومان بود و اوایل خردادماه بر روی قیمت ۸۰ تا ۸۲ هزار تومان نوسان داشت.

بدین ترتیب در فاصله ۱.۵ ماه قیمت تسه ۱۰ هزار تومان افزایش داشته است که کارشناسان معتقدند این مساله واکنش طبیعی فرابورس به کاهش نرخ تسهیلات مسکن از ۱۳ به ۱۱ درصد بوده است؛ چرا که با کاهش نرخ سود وام مسکن تقاضا برای دریافت این وام بالا می رود و این بازار رونق می‌گیرد.

بنا به گفته‌ی مدیرعامل بانک مسکن طی سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای ثبت نام صندوق تسهیلات مسکن یکم (خانه اولی‌ها) به این بانک مراجعه می کنند از روزی ۱۶۰ نفر به روزی ۲۱۰ تا ۲۲۰ نفر رسیده است. این تکاپو می تواند واکنشی نسبت به کاهش سود بانکی از ۱۳ به ۱۱ درصد باشد.

در پی این اقدام تسهیلات خرید مسکن ۱۴ درصد و تسهیلات ساخت ۳۴ درصد  نسبت به سال قبل افزایش یافت که وزیر راه و شهرسازی آن را معیاری برای خروج از رکود مسکن دانست و گفت: "این ارقام نشان می‌دهد در بخش مسکن اتفاقاتی دارد رخ می‌دهد. به اعتقاد من بخش مسکن وارد دوره خروج از رکود شده است نه این‌که بخواهد منتظر آینده باشد"؛ اظهارنظری که چندان با دیدگاه سازندگان مسکن مطابق نیست.

در این خصوص دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.

آخرین تعداد معاملات شهر تهران نیز این نظریه را تایید می‌کند. پس  از آن‌که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قب ۸.۲ درصد افزایش یافت، ‌ در خردادماه با کاهش ۰.۶ (شش دهم) درصد نسبت به سال قبل همراه بود که البته رییس اتحادیه املاک کشور این افت را ناشی از قرار داشتن در ماه مبارک رمضان عنوان کرد.

البته متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اردیهبشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۲.۸ و ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.

اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟ زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید  مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور می‌شود.

با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، بسیاری کارشناسان بر روی خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری اتفاق نظر دارند. به همین دلیل بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن  است از اواخر سال جاری به خریداران مصرفی توصیه کرد اقدام به خرید کنند. البته بدبین‌ها می‌گویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمی‌شود اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

حسن: 1395/4/1915:19:42،
316
40
وضعیت درامد مردم افتضاحه....ازدواجم کم شده...حتی,جای کاهش قیمتم داره
مستضعف: 1395/4/1915:38:18،
226
35
آقا حسن تا توی مغازه ها شير هست چرا آدم بی عقلی کنه و بره يه گاو بخره با کلی هزينه که شيرشو بخوره!!!!!!
درآمد افتضاح
يارانم داره قطع ميشه
خونه ندارم و پدرم مستاجر!!!
مدرک بيشتر از ليسانس تعطيل
سنم از استخدام گذشت
متاسفانه سيگاری نيستم که در مواقع بحران اعصاب بکشم برا آرامش خاطر
ماشين ندارم!
دندونم خرابه و پول ندارم
پول ندارم
پول ندارم
حتی برا مرگ هم قبر ندارم
روی گدايی هم ندارم
فقط يه موبايل دارم
حالا ميشه گاو بخرم؟؟؟؟
کریم: 1395/4/1915:41:18،
183
70
تنها راه رونق مسکن ::

کاهش 50 تا 60 درصد قیمت های کنونی + اعطای وام قرض الحسنه با اقساط طولانی به خریداران
محمد: 1395/4/1916:12:53،
81
23
سود بانکی کمترم بشه دیگه مسکن را همیشه سر حوصله خرید. با قیمت الآن مسکن فقط زیادی ذوق زده میشه اما نمیدونه در صورت اراده برا فروش شاید چند سال طول بکشه که یکی که پول زیادی داره ازش بخره . ختم کلام .
فرهاد۰۲۱: 1395/4/1916:21:59،
51
149
مستضعف حداقل میشه ادب داشت .خرج و مخارجی نداره داشتنش.
حسین: 1395/4/1917:04:35،
52
39
کریم جان چیز دیگه هم میخوای بگو خجالت نکش عزیز جان
5+6: 1395/4/1917:06:05،
90
22









سه ساله این کارشناسان بیسواد همینو میگن بهترین زمان برای خرید خانه همین الانه
بی پول: 1395/4/1918:02:54،
64
13
معنی واقعی بی پولی همین چند روز اخیر نمایان شد! وقتی که مردم بخاطر بی پولی و جیب خالی زدن به دل جاده شمال!!!!
جواب به...: 1395/4/1918:06:35،
42
18
اونی که داره تسه رو 90 تومن میخره پول خرید ملک داره. شما انقدر جوش نزنید واستون خوب نیست
بهزاد تحریم: 1395/4/1919:12:30،
54
20
فرهاد 021 میشه بگی کجای حرفای مستضعف بی ادبانه بود؟
مهدی: 1395/4/2008:56:22،
23
13
پول هست به مقدار فراوون برید نمایندگی ایرانخودرو صف 206 قسطی ببینید
حسن: 1395/4/1915:19:55،
102
33
وضعیت درامد مردم افتضاحه....ازدواجم کم شده...حتی,جای کاهش قیمتم داره
چینیزاسیون: 1395/4/1915:22:09،
191
39
بعلت کاهش شدید

زاد ولد

ازدواج

و افزایش

طلاق

مهاجرت

فقر گسترده قشر متوسط
رونقی در کار نیست و نخواهد بود
ملاک سابق: 1395/4/1915:34:17،
110
25
یه جو راه میندازن که خونه خالی ها رو بفروشن مثل وام خودروی پارسال بعدش همه چی میره تو کما
ویدا : 1395/4/1915:42:02،
85
18
صاحب خونه شدن واسه اقشار متوسط جامعه فقط به رویاست یادش بخیر تو منطقه شهرک غرب نرخ متوسط واسه به اپارتمان متری 1میلیون بود اما حالا چی این همه تورم

امیدوارم که همه چی مثل قبل بشه
ندا: 1395/4/2009:06:12،
30
10
احمد نزاد همه چی را چند برابر کرد. و خونه داشتن را ارزو
سعید: 1395/4/1915:44:42،
124
21
امارهای اموزش وپرورش نشان میده سال به سال تعداد دانش اموزان ورودی به دبیرستان کمتر میشه همچنین سن ازدواج بالا رفته وانبوهی از مسکن مهر بدون مشتری مانده بنابراین افزایش قیمتی در راه نیست
مسعود: 1395/4/1916:13:10،
58
104
انفجار بعدی مسکن در راهه منها نه امسال . شاید سال آینده
جهت اطلاع اون دسته از کاربرانی که میگن پول نیست و مسکن باید کاهش هم پیدا کنه باید بگم در دست شما پول نیست
در دست اونی که باید مسکن بخره پول هست
جواد: 1395/4/1916:16:34،
81
20
دوستان ۱۰تا خبر پایین تز از این خبر نوشته
««طوفان برگشت اسناد بانکی»» !!!
یعنی اوضاع اقتصادی اصلا خوب نیست
رضا : 1395/4/1919:37:01،
24
19
من نمیدونم اونی که منفی - داده اصلا خبر خونده؟؟؟
یا طرفدار گرونی هست؟؟؟
@: 1395/4/1916:31:03،
62
16
چرا يه عده ای دعا می کنن مسکن تورمی جهش کنه ... رونق بدون تورم هم اشتغال زايي می کنه ... مگه غير از اينه که اگه تورمی جهش پيدا کنه همه چي پشتش ميره بالا از ماشين بگير تا چيز های ديگه ! ...
ملاک سابق: 1395/4/1917:25:04،
55
19
شعار دولت تورم زیر ده درصده
یعنی هرجور شده نمیزارن تورم بیشتر از ده درصد هم در مسکن رخ بده چون در غیر اینصورت تورم عمومی بالاتر از ده درصد میشه
جواد: 1395/4/1918:25:27،
43
64
سلام یه مقدار پول تو بانک دارم میخوام با درامدم و سود بانکی پولم سال دیگه یه اپارتمان بخرم به نظر شما اپارتمان تا پایان سال نود شیش گرون میشود_____
نمیشود++++++
ممنون از نظرتون
مهدی: 1395/4/1920:23:57،
30
39
همین امسال گرون میشه تا کچل زلف بزاره عروسی تمونه . عمو دلت خوشه اینجوری میخوای تبلیغ کنی تا دو سال دیگه خبری نیست نه عزیز خیالت تخت همین امسال گرون میشه تا اون موقع . شاید با پولت بتونی ۲۵۰ کیلو مرغ بخری
جواد: 1395/4/1919:07:39،
45
16
جو الکی ندین هیچ خبری نخواهد شد
تذکر: 1395/4/1920:26:34،
50
17
آقای فرهاد ۰۲۱ شماکه به مستضعف تذکر اخلاقی میدهید نفستان از جای گرم در میآید!!!!!!!با شرایطی که ایشون دارند جایی برای اخلاقیات میماند .تذکر شما پیشکش کسانی که این شرایط را برای ایشان وامثال این جوان فراهم کرده اند. ترسم که به کعبه نرسی اعرابی ...........این ره که میروی به ت کستان است!!!!!!!!!
مسعود: 1395/4/1922:14:40،
38
35
یه عده لیسانس و فوق لیسانس بیکار پر مدعا نشستن تو خونه پای نت عقده گشایی می کنن انتظار دارن پول از آسمون بیفته تو دامنشون.

عرضه شو داشته باشی کار هست ، پول هم هست.اکثرتون کم کارین
امین: 1395/4/1923:44:10،
31
10
اره بابا کار هست منه تحصیل کرده شدم شوفر بیابون اما هیچ وقت خودمو شاغل نمیدونم بیکار میدونم چون چند سال الکی درس خوندم اگه اینجوری باشه..
دانشگاهی: 1395/4/1922:50:46،
45
15
اقشار متوسط خیلی هاشون دارن از این مملکت میرن، علی الخصوص تحصیلکرده هاشون. پولدارا هم که با تسه خونه نمیخرن، این افزایش قیمت هم بخاطر دلال بازیه، نه رونق بازار.
صدای مردم ایران: 1395/4/2001:12:37،
32
13
بقول بابام رفت سی سال دیگ تکون بخوره.
کارمند: 1395/4/2007:26:13،
25
14
ایرانجیب عزیز

مثل اینکه تیتر خبر به کام یه عده خیلی خوش اومده

و اصلا خبر از درآمد قشر متوسط وپایین ندارند دوست دارند هر جور شده مسکن گرون بشه و کاسبیشون راه بیفته
((( فلفل ))): 1395/4/2007:49:29،
25
10
از كي تا بحال دلالان و نزول خواران شده اند كار شناسان مسكن ، جمع كنيد اين بساط را مر دم ايران وايرانيها خيلي بلدند و هوشيار نيازي نيست شما اينقدر دروغ بگوئيد 0

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل