کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

پس لرزه سود بانکی در بازار اجاره‌نشینی

کدخبر:۲۴۷۸۴پنجشنبه، ۱۰ تیر ۱۳۹۵ - ۰۷:۵۴:۴۳۳۴۵۵ بازدید

بازار اجاره مسکن که امسال زودتر از سال‌های قبل - از اواسط اردیبهشت‌ماه - با افزایش حضور موجران و مستاجران در بنگاه‌های املاک مواجه ...

تبعات اثر کاهش سه واحد درصدی نرخ سود سپرده‌های بانکی در بازار اجاره مسکن تشدید شد. به گزارش ایران‌جیب به نقل از دنیای اقتصاد، درحالی‌که نرخ سود سپرده‌های بانکی روزهای پایانی سال گذشته، از 20 به 18 درصد کاهش یافت، بازار اجاره مسکن در اولین روزهای شروع به‌کار خود در سال 95، دستخوش تحولاتی شد که به واسطه آن فرمول اجاره بها و تعیین نسبت بین مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آپارتمان‌های مسکونی با تغییراتی همراه شد.

بازار اجاره مسکن که امسال زودتر از سال‌های قبل - از اواسط اردیبهشت‌ماه - با افزایش حضور موجران و مستاجران در بنگاه‌های املاک مواجه شد تا قبل از شروع تابستان اگر چه با افزایش محسوس نرخ اجاره‌بها همراه نشد، اما تغییر نسبت رهن و اجاره روند تازه‌ای را برای بازار اجاره امسال آپارتمان‌های مسکونی رقم زد. درحالی‌که طی دو سال اخیر تا پایان سال گذشته، به‌دلیل افزایش نرخ بهره سپرده‌های بانکی موجران تمایل بیشتری به دریافت نسبت بیشتری از اجاره بها به صورت ودیعه داشتند امسال روند تعیین سهم اجاره ماهانه و ودیعه معکوس شد.

این در حالی است که با کاهش مجدد نرخ سود سپرده‌های بانکی به میزان سه واحد درصد دیگر – از 18 به 15 درصد - از اول تیرماه بیشترین پیامد منفی کاهش نرخ سود متوجه بازار اجاره بها شده است.کاهش مجدد نرخ سود سپرده‌های بانکی و به تبع آن کاهش نرخ بهره تسهیلات مسکن زوج‌های جوان خانه اولی (صندوق پس‌انداز مسکن یکم) عملا پیامدهای مثبتی را برای بازار معاملات مسکن به دنبال خواهد داشت که افزایش سرمایه‌گذاری و بالا رفتن میزان عرضه آپارتمان و همچنین افزایش حجم معاملات مسکن در نتیجه جابه جایی سرمایه از بازار پول به بازار مسکن همزمان با کاهش نرخ سود تسهیلات برای سمت تقاضای مصرفی ملک، مهم‌ترین این پیامدها محسوب می‌شود. «دنیای اقتصاد» نیمه اول خردادماه با انتشار گزارش تغییر فرمول تعیین اجاره‌بها از افزایش تمایل برخی موجران به دریافت سهم عمده اجاره‌بها به‌صورت اجاره ماهانه، ناشی از کاهش نرخ سود بانکی خبر داد. بازار اجاره مسکن تحت تاثیر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی این‌بار با فرمولی برای تعیین اجاره بها مواجه شده که موجران در قبال تعیین بخش اندکی از اجاره بها به عنوان ودیعه، عمده مبلغ اجاره آپارتمان را به صورت اجاره بهای ماهانه از مستاجران مطالبه می‌کنند.

این موضوع که تا پیش از این کمتر در بازار مسکن دیده می‌شد این روزها به میزان زیادی در آگهی‌های اجاره مسکن شهر تهران دیده می‌شود طوری‌که در بسیاری از مناطق شهر تهران هم‌اکنون کمبود فایل‌های رهن کامل یا تعیین ارقام غیر معقول برای اجاره ماهانه در برابر رهن اندک، به دردسر تازه‌ای برای مستاجران تبدیل شده است. با این حال مشاوران املاک به مستاجران توصیه می‌کنند در صورتی که عجله‌ای برای تخلیه آپارتمان قبلی ندارند قدری صبر کنند، چراکه با ادامه بازار اجاره در فصل طلایی جابه‌جایی‌ها و افزایش تعداد فایل‌ها، به‌طور قطع موارد مناسبی از رهن کامل یا نسبت‌های معقول رهن به اجاره یافت می‌شود.


1k9e2oswfjfqso4k59rd.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

سلام: 1395/4/1008:19:54،
115
42
به نظرم مستاجر نشين ها بايد نامه ايي به مجلس محترم و اسلامي شوراي اسلامي بفرستند ...
چرا بايد تاوانش رو ما مستاجرنشين ها بديم ...آقاي سيف ديگه بدبختر از ما پيدا نکردي ؟؟؟
sss: 1395/4/1008:32:16،
83
27
هرچی سنگه واسه پایِ لنگه
مهندس وحید ص: 1395/4/1008:42:09،
119
28
من که هر وقت مستاجر میارم سر هر سال تا 7 یا 8 سال باهاش تمدید میکنم.الانم همین مشکل را دارم چون خونه را رهن دادم. ولی به هیچ عنوان نمیزارم کم عقلی و بی تدبیری مسئولان به حساب مستاجرم گذاشته بشه. از دوستان عزیز مراجعه کننده به ایرانجیب که مالک هستن هم تقاضا دارم اگه مستاجرتون آدم پررویی نیست همه جوره باهاش راه بیاید.
الان فصل جابجایی هاست و دست مردم بیچاره با این اوضاع و احوال خراب اقتصاد خالیه.
موید باشید.
محسن: 1395/4/1008:42:47،
72
35
پس لرزه های کاهش سود بانکی فعلن داره توو دلار و طلا خودشو نشون میده نه مسکن
سحر: 1395/4/1009:30:01،
78
34
لطفا از کلمه بدبخت برای همه مستاجر ها استفاده نکنید. مستاجری فوق العاده ثروتمند داشتم که علاوه بر ندادن چند ماه اجاره و عدم تخلیه ملک منو مورد تهدید و توهین قرار میداد و برای بلند کردنش مجبور شدم به شورای حل اختلاف و بعدش دادسرا برم و مبلغ رهن خونه را یک جا به حساب واریزکنم تا به شکایتم ترتیب اثر بدند . بعد از حدود یک و نیم سال دوندگی و از کار و زندگی افتادن به حقم رسیدم. لابد کسی فکر نمیکنه که مالک هم باید ثمره تلاش و سرمایه زندگیشو تقدیم مستاجر کنه و فقط ملکش مشمول مرور زمان و هزینه بشه و هم مالیات پرداخت کنه ! بعضی از مستاجرهاهم پول خودشونو در محل دیگه ای با سود بهتر سرمایه گذاری میکنندو خونه نمیخرن و اینو زرنگی خودشون میدونند :)
مسعود: 1395/4/1009:35:56،
30
31
آقای مهندس وحید ، شما هر سال چقدر به رهن خود اضافه می کنید؟
شانسی: 1395/4/1010:20:00،
58
44
کاملا باسحر موافقم یه سری پول خرید خونه دارن گذاشتن بانک دارن به ریش صابخونه میخندن دیگه گذشت اون زمان چن وقت دیگه باید اون پولو بدین رهن یه واحد کوچولو
ایرانی: 1395/4/1012:29:42،
38
24
مدیر و مسئولانی که حقوق نجومی می گیرند و فقط با حضور در صف اول نماز جماعت به مدیریت رسیده اند و کلی سرمایه و املاک و مال به هم زده اند طبیعتا اجاره نشین نیستند و هیچوقت هم برایشان مهم نیست تصمیمات غلط و نابخردانه چه بلایی سر زندگی بخشی از مردم خواهد آورد .
موجر: 1395/4/1014:54:32،
28
31
سلام. من همون موجر هستم که چند روز پیش با کامنتم دل مستاجرین رو به درد آوردم.
پیرو صحبت سابقم، همون طور که مشاهده کردید ۳ سال اومدین اینجا کامنت گذاشتین که مسکن تا ظهور حضرت آقا مرد و کمپین نخریدن خونه راه انداختین و پولا رو گذاشتین بانک و به قول خودتون به ریش ما موجرها خندیدین. به همین دلیل من درصدی هم از این خبر ناراحت نشدم ، نه تنها این، بلکه کامنت های همین سایت باعث شد هر چی رحم و عطوفت نسبت به مستاجرهام داشتم را کنار بذارم و اجاره حتی اگر یک ساعت هم دیر بشود به شدید ترین روش پیگیری میکنم.
شهروند : 1395/4/1008:32:15،
57
31
خدا به داد مستاجر ها برسه واقعا
دلخور: 1395/4/1009:20:58،
51
32
با این شرایط پیش رو دخل همه در میاید
شاکی : 1395/4/1009:24:30،
52
26
با این کارها و برنامه ها و روز مررگی هاتون فاتحه روح و روان یک ملت رو خواندین
مدعی: 1395/4/1009:31:06،
62
31
مردم یعنی کم ارزش ترین و بی اهمیت ترین نهاد تشکیلات حکومتی در اینجا . یعنی الگویی زنده فقط برای سعی و خطای برنامه ها
راضی: 1395/4/1011:44:49،
42
23
تا الان که دولت راحت دستش توی جیب مردم بوده .با همین روش جلو برن یقه مردم هم به دستش شون می افته
حمید: 1395/4/1013:21:59،
33
29
اینجا فقط بقدری باید بخورید که زنده بمانید نه اینکه زندگی کنید . در این مملکت زندگی کردن هیچ مفهومی ندارد ما نه دنیا را برایمان گذاشتند نه اخرت را
محمدرضا: 1395/4/1014:10:16،
26
29
تمام مشکل مردم دولت نیست . البته دولت یکی از عوامل هست ولی همه چیز ام دست دولت نیست. وقتی مردم خودشون به خودشون رحم نمیکنن چه توقعی از دولت داریم؟!
اگر یه کم دقت کنید میبینید همه میترسن که کلاه سرشون بره. میخوای ماشین بخری میترسی رنگ دار بهت نندازن. میخوای بری یه تعمیرگاه ترست اینه که قطعات ماشینت رو نپیچونن یا الکی تیغت نزنن. میخوای بری دکتر تو مطب دلال هست و هزار مساله دیگه. همه چیز همینجور هست. وقتی یک ملت دارن کم فروشی و کلاه برداری و .... انجام میدن چه توقعی از دولت داریم؟ دولت ام همین امت تشکیل داده و تا وقتی یک بازنگری در رفتار خودمون نکنیم هیچ چیز درست نمیشه. همین مسکن اگر مالک یه کم از سود خودش بگذره همه چیزش درست میشه. همیشه میگیم دولت بده و ..... تا حالا فکر کردین از اون راننده تاکسی تا اون جراح قلب دارن در حق هموطنای خودشون اجحاف میکنن؟!!!
بله. از ماست که بر ماست.
گربه چاق : 1395/4/1014:56:39،
30
23
به نظرم ما چند دسته مستاجر داريم.
يك عده كه واقعا فقيرن و سرمايشون رو كه اندكه جايي سرمايه گذاري كردن و نبايد بهشون فشار آورد.
يك عده كه ثروتمند هستند كه سرمايشون رو جايي سرمايه گذاري كردن.
و يك عده هم قشر مياني كه همين كار رو كردن.
دسته دوم و سوم سودشون در اجاره نشينيه و مثه دسته اول اجاره نشيني براشون اجباري نيست در بيشتر موارد با وديعه ميتونن اين سرمايشون رو جايي ثابت بذارن و تغيير به سمت اجاره ماهانه سنگين از طرف موجر برنامشون براي ثبات سرمايه گذاري در جايي به هم ميزنه .
پژوهان: 1395/4/1808:44:51،
30
23
ممنون
واقعا دسته بندی درستی بود!
گربه چاق: 1395/4/1014:59:44،
25
25
مثلا من يك مورد مستاجري رو ديدم كه در عباس آباد ميشينه ولي خودش در قلهك هم خونه داره. اما خونه عباس آباد ماله صاحب كارش هست كه تحت شرايطي نشسته. در واقع داره سود خوبي از طريق قلهك بدست مياره. اين موارد زياد هستش.
رضا: 1395/4/1015:35:50،
29
30
کلا مستاجر آدم بدبختیه چه بازار خوب باشه چه بد باشه.
خدا بی خونه ها را خونه دار کنه
کارگر: 1395/4/1016:31:15،
41
25
یه خونه ای رو در شیراز به مبلغ ماهیانه 300 هزارتومان اجاره و 4 میلیوت تومان رهن به مستاجر واگذار کردم.مستاجر با هماهنگی یک بنگاه بعد از چند ماه خونه رو به یک نفر که منقل خونه داشته اجاره میدن. و اونم به یه انبار اجاره میده.وقتی متوجه موضوع شدم دیگه خونه ای نمونده بود ازش.بیش از 7 میلیون برام خرج اورد.خیلی خواری کشیدم تا تونستم بلندشون کنم.همه بنگاهها نامرد هستن.خیلی مواظب باشید کلاه سرتون نره.من فقط بخاطر دل سوزی و انسان بودن تو زندگیم خیلی چوب خوردم.موفق باشید.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما