کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

تغییر رفتار موجران با کاهش نرخ سود

کدخبر:۲۴۶۹۳دوشنبه، ۷ تیر ۱۳۹۵ - ۱۵:۵۸:۲۲۵۶۱۳ بازدید

درحالی با توافق بانکها سود سپرده بانکی به 15 درصد کاهش یافته که فعالان بازار مسکن از تغییر رفتار مالکان به دلیل این اقدام خبر ...

درحالی با توافق بانکها سود سپرده بانکی به 15 درصد کاهش یافته که فعالان بازار مسکن از تغییر رفتار مالکان به دلیل این اقدام خبر می‌دهند، به‌گفته آنها موجران تمایل چندانی به دریافت پول پیش از مستاجران ندارند و اکثرا اجاره‌بها را ترجیح می‌دهند.

نیمه‌های تابستان سال گذشته بانک مرکزی در گزارشی از افزایش 11.4 درصدی اجاره بهای مسکن در پایتخت خبر داد. بر اساس این گزارش در تیر 94  شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.4 و 13.4 درصد رشد  داشت و بانک مرکزی تاکید کرد در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

در همان روزها بود که فصلنامه اقتصاد مسکن اعلام کرد: نرخ اجاره‌بهای مسکن در سه ماه اول سال 94 (بهار پارسال) نسبت به فصل قبل از آن (زمستان 93) با شیب ملایم 16 درصدی رشد داشته است. مطابق گزارش این فصلنامه که بازار اجاره‌بهای مسکن را از ابتدای سال 90 تا بهار 94 مورد بررسی قرار داده بود، نرخ اجاره‌بها با یک شیب ملایم صعودی در هر فصل به طور متوسط 16 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش داشته است.

در سالهای گذشته میزان نرخ اجاره‌بها همواره چند درصد از نرخ تورم بیشتر و طبق آمار رسمی روند افزایشی آن سالانه و در فصل نقل‌وانتقالات 10 تا 20 درصد بوده است. امسال اما سلسه اتفاقاتی باعث شده تا زمینه رشد اجاره‌بها خیلی بیشتر از متوسط سالانه فراهم شود. صحبت از سود سپرده بانکی است. کوروش پرویزیان رئیس کانون بانکهای خصوصی چندی پیش با اشاره به کاهش نرخ سود سپرده بانکی از اول تیرماه به 15 درصد گفته بود: تصمیم به کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در پی اقدام داوطلبانه بانکها و با توجه به کاهش نرخ تورم و حمایت بانک مرکزی از بازار بین بانکی اتخاذ شد. نرخ سود سپرده در مرحله اول با توجه به کاهش تورم به 12 درصد از ابتدای تیرماه امسال تا 15 درصد کاهش می یابد اما با ادامه کاهش نرخ تورم امیدواریم نرخ سود سپرده باز هم کاهش یابد تا برای بنگاه های کوچک و متوسط فضای بهتر تامین مالی ایجاد شود.

این اقدام بانکها به‌طور غیر مستقیم بازار اجاره‌بهای مسکن را دچار تغییر و تحولاتی کرده که مهم‌ترین آنها تمایل موجران به دریافت اجاره‌بها به جای پول پیش یا همان رهن است. این مسئله نیز در تابستان پیش رو بی شک باعث رشد نرخ اجاره‌بها خیلی بیشتر از نرخ تورم مورد ادعای دولتی‌ها خواهد شد.

یکی از فعالان بازار مسکن در این‌باره به خبرنگار تسنیم، گفت:‌ به‌طور طبیعی از نیمه‌های خردادماه هر سال با تعطیلی تدریجی مدارس بازار اجاره‌بها وارد دوره به اصطلاح رونق می‌شود و این رویه تقریبا تا نیمه‌ها شهریور ادامه می‌یابد.

وی با بیان این‌که معمولا هر سال موجران با توجه به نرخ تورم و رشد هزینه‌ها اجاره‌بها را 10 تا 20 درصد افزایش می‌دهند، افزود: امسال اما مالکان با توجه به کاهش سود سپرده بانکی تغییر رفتار داده‌اند و دیگر تمایل چندانی به دریافت پول پیش (رهن) ندارند و از مستاجران اجاره‌بها می‌خواهند.

وی با اشاره به این‌که افزایش نرخ اجاره‌بها نیز فشار مضاعفی را به مستاجران وارد می‌کند، خاطرنشان کرد: بهتر بود در آستانه فصل نقل و انتقالات برنامه کاهش سود سپرده بانکی را اجرا نمی‌ شد و برای مدتی به تعویق می‌افتاد تا به این ترتیب مستاجران با خیالی آسوده به دنبال سرپناهی متناسب به درآمدهای خود می‌گشتند.

وی همچنین بیان کرد:‌ مقایسه نرخ اجاره‌بها با مدت مشابه سال گذشته تا این لحظه حکایت از افزایش حدود 20 درصدی در ابتدای فصل نقل و انتقالات دارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

کامران: 1395/4/716:06:08،
36
58
باید دید رفتار موجران بعد از کاهش سود تسهیلات به چه شکلی میشه
احسان: 1395/4/716:27:36،
30
50
عزیز دلت خوشه ها سود تسهیلات به موجر چه ربطی داره ؟
علی: 1395/4/716:36:28،
77
12
رفتار مستاجران به این شکل تغییر میکنه (در حقیقت تغییر نمیکنه!) که چون چاره ای ندارند و هیچکس به فکرشون نیست، یا از خونه فعلی به خونه ای محقرتر می روند یا با بدبختی اضافه اجاره را تهیه دو دستی تقدیم موجر می کنند!!
بی خانمان: 1395/4/718:45:50،
57
12
چی داره بشه مستاجر بیچاره هرچی حقوق میگیره باید بده صاحب خونه وحسرت خریدن یک کیلو گوشت برای بچه هاش به گور ببره مگه همه چیز ارزان شده که نرخ سود هارو کم کردند مشکل کشور اساسی است باکم کردن دستوری نرخ سود فقط مردم ضرر می کنند
در جواب احسان: 1395/4/719:21:02،
32
16
دوست عزیزم اقا احسان و کسانی که به نظر اقا کامران منفی دادید با عرض معذرت باید بگم که شما متوجه ی منظور حرف ایشون نشدین تقریبا تا دو سال اینده متوجه میشید که ایشون امروز چی گفتند
م: 1395/4/719:44:49،
21
7
بفرنمایید اجاره رو افزایش میدن چوبش خورد تو سر مستاجران خدایا این چند ماه و زودتر بگذرونه
فرید: 1395/4/812:11:13،
13
7
آمارها و ارقام شبیه آمارهای دکتر ارائه میشه. بنده به عنوان مستاجر از سال 90 تا الان همون 94 که تو خبر درج شده، در مجموع رشد بالای 100 درصد اجاره بها رو دیدم. اگر امثال دنبالش برم که حتما به رقم رشد 150 درصد میرسم.
سالار : 1395/4/812:54:36،
13
9
مستاجر من اگر کارمند رسمی دولت باشه بهش رحم نمیکنم...
هر چند که کارمند رسمی بدون ملک من ندیدم!!!
حاجی گرینف : 1395/4/716:17:26،
31
19
هیچوقت در کشور ما توازن بین اجاره و ارزش مادی خانه برقرار نیست مثلا یک واحد مسکونی که سیصد میلیون ارزش دارد اجاره اش نهایتا با رهن یک ونیم میلیون میشود اما اگر همین سیصد میلیون در بانک گذاشته شود حداقل چهار میلیون سود ماهیانه دارد و اگر در باازار برود بالای ده میلیون سود دهی دارد...
نیما: 1395/4/718:20:02،
21
7
دقیقا همینطور هست
من چندین بازاری می شناسم که اجاره نشین هستند و سرمایه رو توی بازار انداختن! همیشه هم از دست اجاره دادن مینالند!
علی: 1395/4/722:52:25،
21
12
حاجی گرینف جان! به این نکته دقت کن که صاحب خونه های عزیز خونه را نخریدن که اجاره بدن و از باقی سودش که جنابعالی محاسبه کردید محض رضای خدا بگذرند و کلا هیچ آدم عاقلی اینکار را نمی کند بلکه خونه را می خرند و میدازن اونجا تا چندین و چند سال به همین اجاره بسنده می کنند و نمی فروشن و احتکار می کنن تا یهو با قیمت چندین و چنادین برابر بفروشند و سود هزار درصدی ببرند! شما دلت به حال صاحبخونه ها نسوزه خواهشن اگر اینجا مملکت با قانونی بود حداقل مالیات به خونه های خالی می بستند شرایط بازار مسکن و اجاره هم خیلی بهتر میشد
نیما: 1395/4/801:14:57،
12
8
دوست عزیز قیمت 300 میلیون برای ملک در ایران خیلی زیاد اشکال از اینه وگرنه اجاره ها به نسبت حقوق عرف مردم بالاست ما فقط یه خونه برای نشستن داریم نه مازاد که کرایه بدیم اجاره نمیدیم کرایه هم نمیگیریم ولی مشکل از قیمت بالای ملک نه اجاره ولی انصاف در نظر دادن چیز خوبیه
من من : 1395/4/814:46:53،
11
9
درسته این خبر رفت تو قدیمیا ولی واسه اونایی که می خونن بگم تا یاد بگیرن!

قیمت ملکیت با قیمت رهن یک ملک فرق داره!
خونه ای که 300 میلیون قیمت داره قرار نیست قیمت رهنش 300 میلیون باشه!!! بلکه خیلی پایینتره
قبلا توی بازار ارزش رهن 1/6 قیمت ملک بود ..یعنی ملک 300 میلیونی رو باید 50 میلیون رهن بدن!

حاجی جون شما باید سعی کنی تفاوت ملکیت با اجاره رو بفهمی!
وقتی ملکیت رو داری اگه تورمی باشه و قیمتهای ملک نجومی بره بالا سودش فقط شامل تو میشه! اگه سال بعد بخوای اجاره رو دو برابر کنی کسی نمی تونه جلوتو بگیره!
بطور کلی وقتی ملکی می خری یعنی در ملک سرمایه گذاری کردی....

اونی که 300 میلیون میزاره بانک یعنی اون ملک رو نداره... سود ماهیانه می گیره ولی ملک نداره! اگه تورمی ایجاد بشه ارزش پول اون از بین میره ولی شما همچنان با ملکت داراییت رو حفظ می کنی ....

علی: 1395/4/716:19:22،
32
16
هنوز ده روز نیست سود بانکی تغییر کرده چطور نویسنده رفتار موجران کشور را ارزیابی کرده است؟؟؟!!
محمد: 1395/4/716:30:26،
33
11
خیلی واضح بود که این قضیه اتفاق میفتاد. لازم به آزمون وخطا نبود متفکران اقتصادی.
ورزشکار: 1395/4/716:46:20،
31
63
لطفا بیخود جو الکی ندید، کدوم ۲۰ درصد افزایش؟ بنده امسال با ۷ درصد با کلی منت سر موجر قراردادم رو تمدید کردم. یارو اولش می گفت ۱۵ درصد رو اجاره و ۲۰ میلیون تومن پیش بیشتر، منم قاطعانه گفتم بیشتر از ۱۰ درصد نمیدم و بلند میشم. ۲ هفته بعد اومد گفت چون مستاجر خوبی هستم بمونم، منم با ۷ درصد افزایش اجاره قرارداد رو تمدید کردم (آپارتمانی در پاسداران)
گذشت اون زمانی که مستاجر باید مجیز صابخونه رو می گفت. الان اگه مستاجر نباشه مالک بدبخت میشه و به نون شبش محتاج، چون بازار خرید و فروش هم که به فنا رفته. همین موجر ۳ ساله که میگه میخاد بفروشه ولی دریغ از حتی یک بازدید از ملکش.
ايراني: 1395/4/720:15:32،
40
15
احتمالا تو كوير لوت زندگي ميكني كه موجرت حاضره واسش پرو بازي دربياري ، بعدش بياد منت كشي كه آقا بيا اجاره. مشتي الان تو اين فصل نهايتا ١٠ روزه آپارتمان اجاره ميره .
مستاجر: 1395/4/716:51:32،
39
8
تورم تک رقمی شده. واییییی
ناشناس: 1395/4/717:10:34،
72
20
اقای روحانی مردم باید تا کی این سیاستهای اقتصاد مقاومتی شما را تحمل کنند ؟؟؟؟؟؟؟!! گرانی دلار و سه برابری قیمت کالاها و خودرو و هزینه سنگین زندگی و تولید و مسکن و اجاره بها و رهن بالا تا کی ؟؟؟؟؟؟؟ کاهش سود سپرده فقط به نفع شما و به ضرر مردم است....مردم دیگر فریب نمی خورند و به شما رای نخواهند داد.....
م: 1395/4/719:45:55،
39
8
آخه بدبختی اینجاست این سیاست اقتصاد مقاومتی برای مردم نه برای مدیران و روسای بانکها و شهرداران و روسای شهرداریها
آرش: 1395/4/804:25:57،
17
13
چقدر حافظه مردم کمه
داداش من روحانی اگه بده میتونی یه سال صبر کنی بعد محمود رو انتخاب کنی تا بیاد یه حالی بهتون بده که اون سرش نا پیدا
رضا: 1395/4/718:43:25،
40
10
سیاست دولت درجهت کاهش سود سپردها دلیلی جز بدبخت کردن بدبخت ترین انسانها یعنی مستاجر رو نداشت.
مثل روز روشن بود مالک ها تن به گرفتن رهنی که براشون فایده ای نداره نمیدند.
روحانی متشکریم ازلطفت به انسانهای ضعیف
موجر: 1395/4/722:22:28،
34
37
اجاره رو افزایش میدیم خوب هم افزایش میدیم! کجان اونایی که تو این سه سال میومدن میگفتن مسکن تا سال ۲۰۰۰ شمسی مرده! البته هنوز هیچی نشده! فک کردین پول گذاشتین بانک خیلی زرنگی کردین؟! ما اگه میخواستیم سود بانکی بخوریم الان ۲۰ تا واحد واسه اجاره نداشتیم. سود به کسی وفا نکرده مستاجران عزیز من! حالا میخواین منفی بدین میخواین بگین واحدهامون ترشی ۵ ساله شده! بذار بشه عزیزان. شما نگران واحدهای ما نباشین.
جواب: 1395/4/723:12:07،
38
14
دوره شما تازه به دوران رسیده ها هم یه روز به آخر میرسه عزیزم! دنیا همش یه جور نمیمونه
حسینقلیخان: 1395/4/809:21:56،
17
9
بیچاره تو حقارت ملک داری قسم میخورم 10 متر ملک هم نداری یه دلال هستی .

کسی که ملک دارد و سرمایه اینقدر حقیر نیست که ثروتش را به رخ دیگران بکشد .

من از امثال شما دلالها حالم بهم میخورد که خود را جای دیگران جا زده و موجب نفرت در بین مردم میشوید .

چهار تا واحد داشتم بدون یک ریال کم و زیاد هر چهارتا را با نرخ سال قبل تمدید کردم هیچ خبری هم در بازار نیست عمده موجران با شرف هم با نرخ سال قبل تمدید کرده اند تا به حالا .
مسعود: 1395/4/810:17:47،
11
9
20 واحد برای اجاره گذاشتی؟ خدایا شکرت !!
موجر: 1395/4/812:07:16،
11
15
حقارت ملک!!! نمیدونستم برای کامنت گذاشتن در ایرانجیب باید فتوکپی سند هم اراءه کرد. به هر حال، شما فکر کن من دلال. من چادر نشین! چه سودی به حال شما داره؟ شما به فکر یک بانک خوب باش ۲۰٪ سود بده چون دیگه دوره ی سود گرفتن رو به اتمامه!
رضا: 1395/4/808:57:46،
11
8
تا بوده حق با موجر بوده.
مستاجر همیشه بدبخته چه سود بره پایین چه سود بیاد بالا
رضا: 1395/4/808:58:20،
17
7
خدایا مستاجری بد دردیه.
خودت همه مستاجرا رو خونه دار کن
فقط یک مستاجر: 1395/4/809:24:50،
24
9
سلام
پاسخ این موجر محترم دلم رو خیلی درد آورد. دیگران رو نمیدونم اما من پولی ندارم که تو بانک بذارم سودشو بگیرم یه چندرغاز هست که میدیم برا پول پیش با یه مقدار اجاره که زنده بمونیم. تو این وضعیت دور از انصافه موجران تغییری ایجاد کنند که حتی یه سرپناه هم نشه پیدا کنیم.. به هر حال از عنایت خدا و شاید زرنگی شما تونستید خونه ای بخرید و اجاره بدید بهتره تو این شرایط سخت در کنار هم باشیم و یکدیگر رو درک کنیم. این طور برای همه بهتره. ما فقط امیدمون به خداست...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
دور جدید پیش فروش خودروی جدید دنا پلاس - اردیبهشت 96
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما