شمال و غرب تهران در صدر گران‌ترين‌های مسکن + جدول

براساس آخرين آمار منتشر شده از سوي بانك مركزي درباره معاملات صورت گرفته در حوزه مسكن كه مربوط به ارديبهشت ماه سال 95 است، بيشترين توزيع فراواني واحدهاي مسكوني معامله شده مربوط به متراژهاي كمتر از 80 مترمربع با سهم 56.1 درصد از قراردادهاست. براساس داده‌هاي بانك مركزي، واحدهاي مسكوني با زيربناي 60تا 70مترمربع معادل 15.7درصد معاملات، واحدهاي داراي زيربناي 50 تا 60 و 70 تا 80مترمربع به ترتيب با سهم‌هاي 14.7 و 14.1درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند و اين نشانگر آن است كه واحدهاي زير 80 مترمربع درصدر گزينه‌هاي متقاضيان خريد مسكن قراردارد.

به گزارش ایران جیب به نقل از تعادل، پرطرفداربودن واحدهاي مسكوني زير 80متر ازسوي خريداران و همچنين اعلام متراژ 75 مترمربع به عنوان الگوي مصرف مسكن در طرح جامع (واحدهاي مسكوني كمتر از اين متراژ مشمول بهره‌گيري از تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم نمي‌شوند) موجب شد كه روزنامه تعادل در اين پرونده مسكن گروه راه و شهرسازي، قيمت واحدهاي مسكوني 75 مترمربعي شهر تهران را مورد ارزيابي قرار دهد، برهمين اساس فايل‌هاي پيشنهادي سايت رسمي ايران فايل براي واحدهاي مسكوني 75متري در 5جهت جغرافيايي تهران (شمال، ‌غرب، مركز، شرق وجنوب) مورد مقايسه قرار گرفت.   تحقيقات ميداني «تعادل» درباره واحدهاي مسكوني قيمت‌گذاري شده از سوي صاحبان املاك شهر تهران حكايت از آن دارد كه يافتن واحدهايي با اين متراژ در ميان فايل‌هاي مناطق مختلف تهران به سختي صورت گرفته است، اما با وجود اين، در ميان فايل‌هاي ارائه شده 75 متري، قيمت‌ها به ترتيب از مناطق شمالي، غربي، مركزي، شرقي و جنوبي طبقه‌بندي شده است، در واقع با وجود آنكه در ديگر گزارش‌هاي ميداني «تعادل»، قيمت واحدهاي مسكوني مركز تهران پس از شمال تهران و در رتبه بعدي قرار داشت، اما در اين گزارش، ‌داده‌ها نشان مي‌دهد كه واحدهاي مسكوني 75 متري غرب تهران به‌طور متوسط گران‌تر ازمناطق مركزي هستند.

شمال

اگر شما دنبال خريد واحدي مسكوني متوسط متراژ (75 مترمربع) در شمال تهران هستيد بايد به‌طور متوسط براي هرمتر مربع حدود 7 ميليون پرداخت كنيد، به عنوان نمونه در منطقه قيطريه يك واحد آپارتمان 75 متري نوساز، متري 8 ميليون و با قيمت كل 600 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.

در منطقه دارآباد، يك واحد مسكوني 75 متري در طبقه چهارم با حساب هرمتر مربع 6 ميليون و 200 هزار تومان مي‌شود، 465 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. اما اگر قصد داريد صاحب يك واحد آپارتماني 75 متري در منطقه اختياريه تهران بشويد بايد به ازاي هر مترمربع 7 ميليون و 300 هزار تومان و براي كل واحد ‌547 ميليون تومان هزينه كنيد. در منطقه پاسداران كه طرفداران خاص خود را دارد نيز شرايط به همين شكل است و براي يك واحد مسكوني 75 متري بايد 525 ميليون تومان هزينه كنيد كه قيمت هرمترمربع اين واحد حدود 7 ميليون تومان مي‌شود.

غرب

قيمت واحدهاي مسكوني 75 متري در غرب تهران پس از مناطق شمالي در رتبه بعدي قرار دارد به ويژه اگر بخواهيد خانه‌يي در برخي مناطق از جمله سعادت‌آباد، شهرك غرب و گيشا خريداري كنيد بايد هزينه‌يي تقريبا برابر با واحدهاي مسكوني شمال تهران براي اين واحدها پرداخت كنيد، در منطقه سعادت‌آباد هر مترمربع واحد مسكوني حدود 6 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك واحد مسكوني 75 متري، خريدار بايد 450 ميليون تومان پرداخت كند. يك واحد مسكوني 75 متري در منطقه مرزداران، با ارزش هرمترمربع 5 ميليون تومان با قيمت 379ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. در شهر زيبا شرايط تا حدودي متفاوت است و براي هرمترمربع 3 ميليون و 400 هزار تومان و براي يك واحد مسكوني 75 متري 255 ميليون تومان هزينه كنيد. در خيابان خوش تهران، هرمترمربع واحد مسكوني 3 ميليون و 200 هزارتومان قيمت‌گذاري شده است كه برهمين اساس يك واحد مسكوني 75 متري، ‌240 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.


     
     

 مركز

پس از مناطق شمالي و غربي، واحدهاي مسكوني مركز تهران از نظر قيمت در جايگاه سوم قرارمي گيرند، براي خريد يك واحد مسكوني 75 متري در خيابان اميرآباد تهران بايد براي هرمترمربع واحد مسكوني 5 ميليون و 200 هزار تومان هزينه كنيد كه قيمت كل واحد، 390 ميليون تومان مي‌شود.

درخيابان طالقاني تهران براي اينكه صاحب يك واحد مسكوني 75 متري شويد، بايد براي هر مترمربع 3 ميليون تومان هزينه كنيد كه ارزش كل واحد 225 ميليون تومان مي‌شود. درخيابان كريم‌خان تهران نيز هرمترمربع 5 ميليون و 400 هزار تومان است كه متقاضي براي خريد يك واحد 75 متري بايد‌ 410 ميليون تومان هزينه كند. هرمترمربع واحدمسكوني در خيابان انقلاب 3 ميليون و 466 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك واحد مسكوني 75 متري، 260 ميليون تومان مي‌شود.

شرق

اگر مي‌خواهيد صاحب يك واحد مسكوني 75 متري در شرق تهران شويد، براي هر مترمربع بايد بين 3 تا 6 ميليون تومان هزينه كنيد. به عنوان نمونه در خيابان بني‌هاشم يك واحد مسكوني 75 متري، 412 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي هرمترمربع 5 ميليون و 500 هزار تومان مي‌شود.

يك واحد مسكوني 75 متري در منطقه حكيميه تهران با قيمت هر مترمربع 4 ميليون و 100 هزار تومان، 303 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در منطقه سراج يك واحد به متراژ 75 متر با قيمت هرمترمربع 4 ميليون و 100 هزار تومان، ‌307 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. قيمت‌ها در منطقه نيرو هوايي نسبت به ساير مناطق مناسب‌تر است و اگرخواهان خريد يك واحد مسكوني 75 متري در اين منطقه هستيد بايد حداقل 300 ميليون تومان در چنته داشته باشيد زيرا هرمتر مربع واحد مسكوني 4 ميليون تومان به فروش مي‌رسد.

جنوب

مسكن در جنوب تهران ارزان‌تر از ساير مناطق است و شما با 150 ميليون تومان نيز مي‌توانيد صاحب يك واحد متوسط متراژ در اين مناطق شويد، در منطقه خاوران هرمتر واحد مسكوني 2 ميليون تومان ارزش دارد كه براي يك واحد مسكوني 75 متري، 150 ميليون تومان مي‌شود. قيمت يك واحد مسكوني 75 متري در منطقه نازي‌آباد 202 ميليون تومان است، در واقع ارزش هر مترمربع واحد 2 ميليون و 700 هزار تومان است. در شهرري قيمت يك واحد مسكوني 75متري با ارزش هرمترمربع 3 ميليون و 800 هزارتومان، 285 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. درمنطقه باغ خزانه مي‌توانيد با 135ميليون تومان صاحب يك آپارتمان 75 متري شويد و براي هرمترمربع حدود يك ميليون و 800 هزار تومان هزينه كنيد. ‌

بازار خانه‌هاي 100 متري در شهرستان‌ها

اگرچه الگوي مصرف مسكن براي شهرتهران 75 مترمربع است اما در ساير شهرها، ‌100 مترمربع در نظرگرفته شده است روزنامه تعادل نيز علاوه بر شهرتهران قيمت واحدهاي مسكوني 100 متري را در دو شهر اصفهان و مشهد به عنوان كلان‌شهرهاي كشور مورد بررسي قرارداده است. اين ارزيابي نشان مي‌دهد كه قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در اين دو شهر از متوسط قيمت هرمترمربع در شهرتهران ارزان‌تر است.