کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

عملیات ضدشوک در بازار مسکن

کدخبر:۲۴۱۳۱سه شنبه، ۲۵ خرداد ۱۳۹۵ - ۰۳:۵۳:۴۷۲۷۱۱ بازدید

خطر «کسری عرضه مسکن» با اصلاح رفتار بساز و بفروش‌ها، رفع شد. جزئیات آمار رسمی، از «تغییر کاملا محسوس رفتار سرمایه‌گذاران ...

خطر «کسری عرضه مسکن» با اصلاح رفتار بساز و بفروش‌ها، رفع شد. جزئیات آمار رسمی، از «تغییر کاملا محسوس رفتار سرمایه‌گذاران ساختمانی» حکایت دارد و نشان می‌دهد رجوع سازنده‌ها به ساختمان‌های ناتمام بعد از دو سال و تمرکز بر تکمیل آنها، باعث به حرکت افتادن سرمایه‌های گرفتار در املاک نیمه‌کاره، شده است. میزان سرمایه‌های محبوس در این املاک طی نیمه اول 94 حدود 10 درصد کاهش یافت و همزمان حجم سرمایه‌گذاری در تکمیل ساختمان‌ها 4/6 درصد رشد کرد. این اقدام در نقش عملیات ضدشوک، باعث رونق غیرتورمی معاملات مسکن می‌شود.

به گزارش ایران جیب به نقل از دنیای اقتصاد، خطر بالقوه «کسری عرضه مسکن» که دی ماه سال 93 هشدار آن در پی مشاهده رفتار انحرافی بساز و بفروش‌ها توسط «دنیای اقتصاد» داده شد، هم‌اکنون تحت تاثیر اصلاح عملکرد سازنده‌ها، در حال رفع شدن است. گزارش «دنیای اقتصاد» از جدیدترین آمار رسمی مربوط به سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در کل کشور حاکی است با «توقف» روند حبس سرمایه‌های مولد در ساختمان‌های نیمه‌کاره، پروسه احیای پروژه‌های مسکونی ناتمام «شتاب» گرفته است. طبق اعلام بانک مرکزی، حجم سرمایه‌گذاری انجام شده در ساختمان‌های نیمه‌تمام طی دو فصل اول سال گذشته 3/ 9‌درصد نسبت به مدت مشابه سال 93 کاهش پیدا کرد که در مقایسه با بهار 94، نرخ نقطه‌ای خروج سرمایه از املاک نیمه‌کاره، 2 واحد درصد بیشتر شده است. بهار پارسال، سرمایه‌های محبوس در املاک نیمه‌تمام، 4/ 7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن، کاهش یافته بود.

سازنده‌های مسکن در نیمسال اول 94، متفاوت از دو سال قبل از آن عمل کردند و به جای «بی‌عملی» در بازار ساخت‌و‌ساز که باعث رشد دو رقمی سرمایه‌های گرفتار در ساختمان‌های نیمه‌کاره طی سال‌های 92 و 93 شده بود، بر «تکمیل» این ساختمان‌ها متمرکز شدند. با این اقدام، بازار معاملات مسکن سال 95 از ناحیه عرضه نوسازها، با تهدید مواجه نخواهد شد و در صورت رونق خرید، احتمال نوسانات شدید قیمت مسکن ناشی از کمبود واحد مسکونی، به صفر می‌رسد.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از نتیجه اقدام سال گذشته سازنده‌ها نشان می‌دهد در نیمه اول پارسال، رجوع سرمایه‌گذاران ساختمانی و بساز و بفروش‌ها به پروژه‌های قبلی و معطل مانده باعث شد بیش از 2000 میلیارد تومان سرمایه از بازار نیمه‌کاره‌ها آزاد شود و در مسیر تکمیل و عرضه آپارتمان‌های مسکونی جدید قرار بگیرد. حجم سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌کاره در نیمه اول سال 93 با رشد 3/ 13 درصدی نسبت به نیمه اول سال 92، به رقمی معادل 23 هزار و 150 میلیارد تومان رسید؛ اما نیمه پارسال این رقم تا مرز 21 هزار میلیارد تومان کاهش پیدا کرد.

هر نوع نوسان افزایشی یا کاهشی در حجم سرمایه‌گذاری در طبقه «نیمه‌کاره» بازار ساخت‌و‌ساز باعث تغییر در نرخ سرمایه‌گذاری در «ساختمان‌های جدید» و «ساختمان‌های تکمیل شده» به‌عنوان دو طبقه دیگر این بازار می‌شود. آمارها بیانگر آن است که در نیمه اول سال گذشته با کاهش نزدیک به 10 درصدی حجم سرمایه‌ در ساختمان‌های نیمه‌کاره، سرمایه‌گذاری برای تکمیل ساختمان‌ها با رشد 6.4 درصدی روبه‌رو شد و همزمان، از شتاب سقوط سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های جدید نیز کاسته شد. در بهار سال 94، ساخت‌و‌ساز جدید به لحاظ میزان سرمایه‌گذاری 5/ 14 درصد کاهش یافت، اما این شاخص در نیمه اول همان سال افت 9.9 درصدی را تجربه کرد که به معنای کم‌شدن سرعت رکود ساختمانی در تابستان 94 نسبت به بهار 94 است.

هر چند در نیمه اول پارسال، کل سرمایه‌های موجود در انواع ساختمان‌ها نیمه‌کاره –مسکونی و غیرمسکونی- 9.3 درصد کاهش پیدا کرد، اما این نرخ در ساختمان‌های صرفا مسکونی با شیب تندتری نزولی شد و به سطح منفی 13.6 درصد رسید. نزدیک به 80 درصد سرمایه‌های گرفتار در املاک نیمه‌تمام، متعلق به ساختمان‌های مسکونی است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، سرمایه‌گذاران ساختمانی در جریان رونق مسکن سال‌های 91 و اوایل 92، با مشاهده رشد قیمت‌ها، در یک رفتار غیرحرفه‌ای، سراغ «تکمیل» پروژه‌های ساختمانی رفتند، اما با مشاهده علائم اولیه تخلیه حباب مسکن و شکل‌گیری رکود در معاملات، از ادامه سرمایه‌گذاری در هر سه طبقه بازار ساخت‌و‌ساز انصراف دادند. در سال 93 اگرچه کل مبلغ سرمایه‌گذاری ساختمانی در کشور با سکته مواجه شد و رشد نزدیک به صفر (7/ 0 درصد) پیدا کرد، اما در دو طبقه مربوط به «ساختمان‌های جدید» و «ساختمان‌های ناتمام»، دو اتفاق آسیب‌زا شکل گرفت. اوج این دو حادثه در تابستان 93 به شکل افت 12 درصدی حجم سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌سازهای جدید و رشد 2/ 7 درصدی سرمایه‌های محبوس در ساختمان‌های نیمه‌تمام، رخ داد. «دنیای اقتصاد» 29 دی ماه سال 93 با اطلاع از رخداد تابستان، در گزارشی تحت عنوان «آلارم کاهش عرضه مسکن» نسبت به پیامد رشد ساخت‌و‌سازهای نیمه‌کاره هشدار داد و تداوم آن را باعث نوسانی شدن قیمت مسکن در سال‌های 95 و 96 عنوان کرد.

بازار املاک نیمه‌تمام در بهار سال 93 به لحاظ میزان سرمایه معطل، 6/ 18 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد کرد و نیمه اول همان سال، میزان رشد آن به 4/ 13 درصد رسید، اما در اواخر سال 93، رشد مثبت این شاخص کم شد و به 10 درصد رسید تا اینکه در بهار سال 94، سرانجام با منفی شدن نرخ رشد سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌تمام، عملیات خروج سرمایه از این طبقه بازار به سمت طبقه «تکمیل‌ساختمان‌ها» آغاز شد.نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره اثر میان مدت «کاهش حجم بازار املاک نیمه‌تمام» بر «فرآیند معاملات مسکن و نوسان قیمت» حاکی است: تاثیر افت و خیز در حجم آپارتمان‌های نیمه‌کاره که از روی نرخ سرمایه‌گذاری ریالی سازنده‌ها قابل محاسبه است، بین دو فصل تا حداکثر یک سال بعد، در بازار معاملات مسکن منعکس می‌شود. این نحوه اثرگذاری در سال‌های 93 و 94 قابل تحلیل و مشاهده است. نیمه اول سال 93 سازنده‌ها با دست کشیدن از ساخت‌و‌ساز، باعث شدند ارزش سرمایه‌ها در پروژه‌های نیمه‌تمام به اوج برسد و نزدیک به 20 درصد (6/ 18 درصد) افزایش یابد. این اتفاق یک سال بعد و در نیمه اول سال 94 به شکل افت 32 درصدی در تعداد واحدهای مسکونی نوساز عرضه شده به بازار –واحدهای تکمیل شده- در بازار معاملات مسکن ظاهر شد، به‌طوری که حجم تکمیل ساختمان‌های مسکونی از 221 هزار واحد مسکونی در تابستان 93 به 150 هزار واحد در تابستان 94 کاهش پیدا کرد. همچنین در دو فصل اول سال 94 در کل،‌290 هزار واحد مسکونی توسط سازنده‌ها تکمیل و به بازار عرضه شد که 22 درصد نسبت به حجم عرضه نوسازها در نیمه اول سال 93، کمتر بوده است.به این ترتیب، در پی فعال‌سازی ساختمان‌های نیمه‌کاره در نیمه اول سال 94 و کاهش نزدیک به 10 درصدی سرمایه‌گذاری در این ساختمان‌ها، می‌توان گفت این اقدام در نقش عملیات ضدشوک، امکان رونق غیرتورمی معاملات مصرفی مسکن را در سال جاری برقرار و تضمین کرده است.

نیمه اول سال گذشته 59 هزار واحد مسکونی نوساز و تکمیل شده، از جانب سازنده‌ها به بازار املاک استان تهران تزریق شد. در همین مدت، نزدیک به 70 هزار فقره معامله خرید آپارتمان فقط در شهر تهران انجام شد که البته نیمی از این معاملات، مربوط به واحدهای نوساز بوده است. بنابراین به رغم آنکه بازار مسکن سال گذشته در رکود معاملاتی قرار داشت، اما حجم خرید و فروش از میزان عرضه نوسازها بیشتر بود. هنوز بانک مرکزی گزارش مربوط به میزان سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در نیمه اول امسال و حتی مربوط به نیمه دوم سال گذشته را منتشر نکرده است اما از روی رفتار گذشته بازار ساخت‌و‌ساز و از همه مهم‌تر با استناد به آمار مربوط به حجم صدور پروانه‌های ساختمانی در شهرهای کشور طی نیمه دوم سال گذشته، می‌توان پیش بینی کرد که نرخ تکمیل واحد مسکونی و عرضه نوسازها به بازار در ماه‌های اخیر به مراتب بهتر از نیمه اول 94 شده باشد.

هر چند در نیمه اول پارسال، کل سرمایه‌های موجود در انواع ساختمان‌ها نیمه‌کاره –مسکونی و غیرمسکونی- 9.3 درصد کاهش پیدا کرد، اما این نرخ در ساختمان‌های صرفا مسکونی با شیب تندتری نزولی شد و به سطح منفی 13.6 درصد رسید. نزدیک به 80 درصد سرمایه‌های گرفتار در املاک نیمه‌تمام، متعلق به ساختمان‌های مسکونی است.


b0hmdypcxu28svesq85c.jpg

kcq5x9vxs0mo74b8rr4l.jpg

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

yoo: 1395/3/2508:56:57،
66
41
الان یه عده میان مینویسن " مسکن تا سال 1400 مرد"
خیلی هم خوشحال نباشید لازمه محمود جون برگرده تا اگر قدرت خریدتون منفی هم شده باشه قیمت مسکن دو برابر بشه!!!
کارشناس: 1395/3/2509:56:00،
47
58
الان بهترین زمان برای خریده
محمد: 1395/3/2510:26:45،
60
38
خب سریعا برو بخر. اینجا چیکار می کنی ؟
ایرانی جماعت بدونه چیزی سود داره صداش رو درنمیاره که خودش بیشتر از همه دربیاره, نه اینکه راه بیفته جار بزنه همه جا.
پاسخ: 1395/3/2512:10:39،
37
31
اصلا 10 برابر بشه وقتی توجیه اقتصادی نداره یا سود توش نباشه کسی نمیخره . بازار مسکن هم مثل سیم کارت مصرفی شده والسلام
شراره: 1395/3/2512:13:11،
33
34
عسل جو نده.بازار ملک در کماست تا انتهای دنیا به دلایل زیر:
1-نبود شغل و توان مالی خرید مسکن
2-نبود ازدواج و نیاز به مسکن
3-کاهش میزان فرزند آوری و نیاز به مسکن
4-افزایش طلاق و بازگشت طرفین به خانه پدر
5-خشکسالی و کمبود منابع آب
6-مخاطرات طبیعی مانند زلزله و سیل و ....
7-تحریم های مجدد به جهت روی کار آمدن رییس جمهور تند رو در آمریکا

مسکــــــن فـــــــــــــــــــاتحـــــــــــــــــــــــه....
رامین: 1395/3/2514:14:41،
27
28
سر کار خانم شراره
1- شغل وجود داره . ایران تنها کشوری است که هر وقت بی کار بشوید می توانید با مسافر کشی سه برابر یک مهندس پول در بیاورید.
2-ازدواج کم شده ولی نیاز مسکن به علت زندگی مجردی بالا رفته.
3- هزاران دلایل بی ربط دیگر مانند آلودگی هوا ......

لطفا هر موضوعی را به مسکن ارتباط ندهید.....

محمد: 1395/3/2515:34:14،
27
26
رامین جان شما مثل اینکه خبر نداری پسر دخترا پیش مامان بابا مهمون هستند ! الان اکثر جوان هایی که ازدواج نکردند خونه مامان بابا ساکنن, چون نه خودشون می تونن پول خرید خونه بدن, نه اینقدری حقوق میگیرن که بخوان میلیونی هر ماه اجاره بدن. عده قلیلی هم که از خودشون خونه دارن مامان بابا زحمتشو کشیدن براشون !!!
اناهيتا: 1395/3/2509:02:14،
31
40
اين خبر كاملا دروغ و بي اساسه ، كي رفته امار گرفته مرد مومن .... دروغ چرا
محمد: 1395/3/2510:08:31،
35
30
شما چه دلیلی داری که دروغه ؟
دليل: 1395/3/2511:30:24،
23
31
دليل رو گفت ديگه كدوم بيكاري رفته امار گرفته
سينا: 1395/3/2514:30:20،
24
26
آمار هم تو شهرداريها براساس پروانه ها هم تو بانك به خاطر تسهيلات هم تو سازمان ثبت اسناد براي موارد خريدوفروش موجوده
شهاب: 1395/3/2514:41:29،
21
25
نظرات شراره کاملا منطقی و کارشناسی و حال و روز کشور ماست .بنگاه دارن الکی جو ندن ..از بس بیکار شدن هرکدم یه اینترنت خریدن و دارن شایعه پراکنی می کنن ..لازم به ذکر که بالای 10 هزار واحد بنگاه فقط در شهر تهران وجود داره .. پس مردم عادی دنبال این شایعات کذب و بی اساس نمیرن .والسلام
علی: 1395/3/2516:40:45،
20
28
ما ایرانی ها فرد گرا هستیم و رفتار اقتصادی درستی نداریم.
رکود مسکن یعنی ضربه به حدود 27 درصد جمعیت کشور. ولی چون مستقیما تو بخش مسکن نیستیم دوست داریم این بخش تو رکود باشه و ضرر کنه و 27 درصد از هموطنامون متضرر بشن.تا دیگاهمون را درست نکنیم و صرفا به فکر خودمون باشیم همه چیز خرابه
محمد: 1395/3/2517:31:53،
23
25
آقا دمت گرم کلی خندیدم. یاد ایران خودرو و سایپا افتادم می گفتن 2 میلیون آدم برای ما کار می کنن.
27 درصد جمعیت کشور میشه 21 میلیون نفر مرد مومن. کجا 21 میلیون نفر توی این صنعت و صنایع مرتبطش کار می کنن ؟؟؟؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل