کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

بی تفاوتی بازار مسکن نسبت به نقدینگی کشور

کدخبر:۲۳۹۷۳شنبه، ۲۲ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۰:۱۹:۵۷۱۷۲۱ بازدید

با وجودی که حجم نقدینگی کشور از مرز 1000 هزار میلیارد تومان عبور کرده اثر تورمی بر بازار مسکن ایجاد نشده است.

با وجودی که حجم نقدینگی کشور از مرز 1000 هزار میلیارد تومان عبور کرده اثر تورمی بر بازار مسکن ایجاد نشده است.

تجربه نشان داده با افزایش حجم پول و نقدینگی در کشور، شاخص قیمت مسکن نیز رو به افزایش بوده است، اما روند رو به رشد حجم پول طی دو سه سال اخیر تاثیر محسوسی بر بازار مسکن ایجاد نکرده است.

زمانی که حجم پول در جامعه زیاد می شود، پول در دسترس مردم افزایش خواهد یافت و افراد به خرید دارایی هایی نظیر مسکن روی خواهند آورد و تقاضایشان برای مسکن افزایش خواهد یافت. در حال حاضر نیز حجم نقدینگی با روندی سرعتی مواجه شده و پس از آنکه در پایان سال 94 با رشد 27 درصد نسبت به سال قبل از آن به 950 هزار میلیارد تومان رسید، هم اکنون از مرز 1000 هزار میلیارد تومان عبور کرده است.

با این حال حجم بالای نقدینگی کشور طی دو سه سال اخیر منجر به اثر تورمی در بازار مسکن نشده است؛ چرا که این بخش در رکود تقاضا قرار دارد و با توجه به مازاد مسکن در کشور، جذابیت خود را برای طرف عرضه از دست داده است. همچنین روند ورود متقاضیان واقعی به بازار مسکن که از تسهیلات بانکی استفاده می کنند تدریجی است. به طور مثال تعداد متقاضیان صندوق پس انداز مسکن "یکم" یا خانه اولی ها در کل کشور طی یک سال اخیر از 50 هزار نفر فراتر نرفت که پیش بینی می شود ماهیانه 4 هزار نفر از این تعداد وارد بازار مسکن کشور شوند.

افزایش حجم سرمایه واقعی بخش مسکن و افزایش تسهیلات این بخش، تقاضا برای خرید مسکن را افزایش خواهد داد؛ زیرا توان مالی افراد برای خرید مسکن بالا می رود و با توجه به اینکه عرضه مسکن در کوتاه مدت کاملا بی کشش و عمومی است، قیمت مسکن می تواند افزایش یابد.

با افزایش نرخ ارز نیز قیمت مسکن افزایش خواهد یافت و این مهم در روند این دو متغیر مورد تایید قرار گرفته است. در اقتصاد ایران تاثیری که نرخ ارز حقیقی بر عوامل طرف عرضه مسکن می گذارد بیشتر از تاثیر آن در بخش تقاضاست. به عبارت دیگر فشار هزینه ای افزایش نرخ ارز بیشتر از فشار تقاضاست.

افزایش درآمد سرانه و بهبود وضع معیشتی مردم، تقاضا برای مسکن را بالا می برد.این تقاضا به دو دلیل افزایش خواهد یافت؛ دلیل اول به خرید مسکن برای ترک اجاره نشینی برمی گردد و دلیل دوم به خرید مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای مربوط است. اما بررسی های خبرنگار ایسنا نشان می دهد به دلیل جا ماندن اجاره بها از قیمت مسکن طی سالهای اخیر و نیز عدم جذابیت مسکن به عنوان کالایی سرمایه ای، ورود سرمایه ها به این بخش با کندی همراه شده است؛ به طوری که هم اکنون با توجه به مازاد عرضه مسکن در بهترین حالت بیش از 400 هزار واحد مسکونی در کشور تولید نمی شود.

بنابراین گزارش، حجم نقدینگی در گردش کشور هم اکنون 1017 هزار میلیارد تومان است و حدود همین رقم نیز در سیستم بانکی قرار دارد. اما قفل شدن نیمی از نقدینگی بانکها و عدم اختصاص آن به اقتصاد کشور به جلوگیری از رشد تورم کمک کرده است. البته دولت 540 هزار میلیارد تومان به شرکتهای تابعه خود بدهکار است که کارشناسان اقتصادی معتقدند پرداخت این بدهی قطعا منجر به ایجاد تورم خواهد شد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

mahdi: 1395/3/2210:34:19،
94
26
به دلیل ورشکستگی اقتصادی و سیاسی ایران اسلامی، مسکن جذابیتی نخواهد داشت از این به بعد...
اقتصاددان: 1395/3/2211:19:12،
68
27
ما در منطقه شش تهران زندگی میکنیم خیلی سرقت زیاذ شده فکر کنم ناامنی بخاطر وضع بد اقتصادی داره فراگیر میشه ؟ بعد شما از خرید مسکن صحبت میکنید مردم دارند تو اشغالها دنبال روزی خودشان میگردند
حامد: 1395/3/2212:20:26،
25
25
دلیلش ورود پول نزولی بانکها در بخش مسکن هست یعنی اولا بانکها بخش عمده سرمایشون تبدیل به ملک شده که معلومه منشا این سرمایه کجاست و بعد اشخاصی هم که ملک داشتن رفتن با و ثیقه گذاشتن سند پول نزول گرفتن و تازه اونایی هم که خواستن خونه بخرن با نزول بالای بانکها خریدن و وانایی هم که خواستن خونه بازن باز با نزول بانکها ساختن
پاسخ: 1395/3/2212:50:21،
23
57
فنرش داره جمع میشه...... هرچی بیشتر این فنر جمع بشه انفجارش هم شدیدتر خواهد بود........
رونق مسکن سال 97: 1395/3/2217:49:22،
24
20
90 درصد پول دست 10 درصد جامعه است 90 بقیه 10 درصد نقدینگی را دارند که با آن پول روزگار می گذراند پس در هیچ بازاری اتفاق نمی افته
در ایران در یک دهه گذشته اختلاف طبقاتی چنان فاصله گرفته که خدا از عواقب آن ما را نگه بداره
غنی و فقیر در این وضع خواهند سوخت
مسعود: 1395/3/2210:46:27،
64
36
همه پولها تو بانکه مردم دارند سودشو می گیرند
درخواب : 1395/3/2210:48:03،
66
25
سلام
نقدینگی تو جیب مایه دار ها است به مردم چه ارتباطی داره؟

فکر کنم چند وقت دیگه یک جنبش شبیه وال استریت راه بیفتد بنام جنبش 99.5به 0.5

0.5 درصد جمعیت ایران 99.50 درصد منابع کشور دارند

99.50 درصد مردم سرکارند و فقط زنده اند
امین: 1395/3/2210:57:02،
63
23
والا ما که نقدینگی نمیبینیم هر کس این نقدینگی را در هر صنفی میبینه به ما هم اطلاع بده والسلام
به امین: 1395/3/2212:54:15،
32
23
تو اصناف نیست دیگه، تو بانکه
inzagi: 1395/3/2211:00:56،
104
38
مسکن تا سال 1400
رکود +
رونق _
فرزاد: 1395/3/2211:29:24،
27
19
1000 هزار میلیارد تومان ? چه طرز عدد نوشتنه؟
تریلیون: 1395/3/2212:53:29،
20
18
به دلیل ارزش بالای پول ملی به واحد های میلیارد تریلیون هم می رسیم. فعلا این میشه یک میلیون میلیارد یعنی یه دونه یک با 15 تا صفر = 1.000.000.000.000.000
این کل نقدینگی هست که در کشور وجود داره
سعید: 1395/3/2216:50:54،
22
19
یعنی کل نقدینگی 300 میلیارد دلار است؟ مگه نمیگید دولت قبل 800 میلیارد دلار نفت فروخت؟
مرام: 1395/3/2218:45:32،
21
21
احتمالا سواد مسولان از میلیارد بالاتر نمیره ( بر خلاف پولهایشان ) و گرنه هزار تریلیون مناسبتر بود.
سعید: 1395/3/2211:51:56،
36
22
واقعا مقاله بی سروته ئی بود تبریک میگم به نویسنده مقاله.
مهدی: 1395/3/2216:21:52،
17
22
نیمی از این نقدینگی، یعنی 500 هزار میلیارد تومان، فقط سود سپرده هاست که دولت باید به ازاش پول چاپ کنه تا صورت واقعی به خودش بگیره. در حقیقت، این نقدینگی حاصل خوابونده شدن پول تو حساب ها به اضافه سود بانکی این سه سال هست که در سر رسید، میرسه به رقم 75 الی 80 درصد سود مرکب برای کسانی که سه سال پیش حساب بانکی باز کردند و چنین نقدینگی ای، هنوز صورت خارجی نداره و در حساب ها حبس شده.

فاجعه وقتی است که همه هجوم بیارن برای برداشت یا بستن حساب. اونوقته که باید ورشکستگی بانکها اعلام بشه، چون تمام سودها کاغذی است و هیچ چاره ای جز سوخت پول نیست!
جاسم: 1395/3/2223:36:21،
21
21
نتیجه گیریت اشتباهه
وقتی تا حالا پرداخت سود کاغذی بوده
موقع هجوم و بستن حساب هم پول کاغذی به سرعت (ولی بدون پشتیوانه) چاپ ودر اختیار ملت قهرمان قرار داده میشه
همش هم اسکناس نو و تا نخورده که بتونید شب عید حسابی عیدی بدید به این و اون
هیچ بانکی هم ورشکسته نمیشه (در ظاهر)
بقیه اش رو بنویسم برادران ایرانجیب نمی چاپن

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل