کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

فرمول عرفی تعیین مبلغ رهن و اجاره در بازار مسکن

کدخبر:۲۳۷۷۹دوشنبه، ۱۷ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۸:۵۸:۴۷۵۲۳۵ بازدید

با رسیدن فصل گرما و تمام شدن درس و مشق بچه ها، موعد اسباب کشی و اجاره کردن و تحویل دادن خانه قبلی و گرفتن خانه جدید ...
فرمول عرفی تعیین مبلغ رهن و اجاره در بازار مسکن

با رسیدن فصل گرما و تمام شدن درس و مشق بچه ها، موعد اسباب کشی و اجاره کردن و تحویل دادن خانه قبلی و گرفتن خانه جدید شده است.

بسیاری از مستاجران، از افزایش کرایه ها نگرانند و تصور می کنند با شرایط فعلی اقتصادی، میزان افزایش اجاره بها، باعث کوچک شدن سفره آنها و رفتن سهم قابل توجهی از درآمدشان برای مسکن شود.

عموما براساس فرمولی که از سال 1351 در اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی قرار می گیرد ابتدا ارزش واحد مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شود و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می کرد.

به عنوان مثال اگر آپارتمانی 50 متری 200 میلیون تومان قیمت گذاری شود، موجر مبلغ رهن آن را حدود 50 میلیون تومان در نظر می گیرند که البته در حال حاضر چون در معاملات املاک هر یک میلیون تومان پول رهن معادل ماهانه 30 هزار تومان اجاره تعریف می شود.

در صورت موافقت مالک، مستاجر می تواند با تبدیل بخشی از پول رهن به اجاره ماهانه مطابق با توان خود واحد مسکونی را معامله کند. مثلا رهن 50 میلیون تومانی به صورت 30 میلیون ودیعه و ماهانه 600 هزار تومان اجاره بها تبدیل می شود.

در این شرایط بدیهی است در صورتی که نرخ املاک در منطقه ای افزایش یا کاهش پیدا کند، نرخ اجاره نیز افزایش یا کاهش خواهد یافت. طبعا در این شرایط، نمی توان کسی را برای اجاره کردن ملکی مورد شماتت قرار داد. البته در صورتی که عقد اجاره منعقد شود و مستاجر احساس کند بسیار بیش از حد عرف محل از او اجاره دریافت کرده اند می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، ابطال اجاره نامه را به دلیل ضرر و زیان خارج از عرف (غبن) درخواست کند.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

پاسخ: 1395/3/1719:10:16،
75
57
اشتباه گفته یک پنجم محاسبه میشه یعنی ملک 200 میلیونی میشه 40 میلیون رهن؟
سلام: 1395/3/1808:00:11،
40
24
اين رويکرد و مقاله و فشار اقتصادي فقط در تهران حاکمه ...

شلوغ - ترافيک - آلودگي هوا با فرهنگهاي چند گانه
مستأجر : 1395/3/1719:31:54،
63
26
در صورت احساس غبن ،مستأجر ميتوانند با پرداخت يك ماه جريمه و با مطلع كردن مؤجر از قصد خود مبني بر تخليه ( يك ماه قبل ) ملك را تخليه كند ،اين جزو مواردي است كه در اجاره نامه مندرج است و طرفين با اطلاع از مفاد ان ، اجاره نامه را امضا مي كنند ،
بابک: 1395/3/1720:03:28،
57
86
تو تمام قولنومه ها هم همه " خیار غبن فاحش " رو از خودشون ساقط می کنند.اینم یه کلک از هزارن کلکی که دارن تو این بنگاهها بهمون میزنند و مردمِ غالبا بی سواد و نا آگاه هم ندانسته و نخوانده امضاء میکنند میره پی کارش تا موعد رسیدگی در دادگاه!!!

در ضمن روزی برسه که بازار اجاره هم به درد بازار فروش مبتلا بشه و انقدر ملک مازاد برا اجاره عرضه بشه که دیگه فرمول عرفی شما تبدیل به فرمول التماسی توسط موجر بشه یعنی : مستاجر ؛جون من بیا و بشین اگه خوشت اومد اونوخ هر 1 تومن هزار تومن اجاره بده

آره
مسکن تا بعد از سال 1410 شمسی مُرد و گور به گور شد
!!!: 1395/3/1720:20:46،
86
46
بابک جان احتمالا یه روزی میرسه که مالک یه ویلای چندهزار متری تو زعفرانیه میاد التماس میکنه که تو رو خدا بیا ویلای من رو مجانی بگیر یک میلیارد هم میزارم روش که راضی بشی بگیریش! نه؟
کامتهای زیر خبرها دیگه شده فیلم علمی تخیلی
hamid: 1395/3/1722:46:53،
48
40
بابک جک گفتی وجدانا؟؟؟
فراز: 1395/3/1723:02:27،
59
41
زمانی که تورم 40 درصد بود نرخ اجاره نسبت به رهن بود ماهی 3 درصد، الان هم که تورم شده 14 درصد و قیمت خونه راکد مونده، بازم اجاره همون 3 درصده، یعنی سالی 36 درصد( بدون حساب بهره مرکب)
مثال:
رهن کامل: 100 میلیون
معادل اجاره: ماهی 3 میلیون
سود همون پول در بانک: ماهی 1.7 میلیون
یعنی با اجاره ماهانه، ماهی 1.3 میلیون از دست میدید.(در مقابل رهن کامل)
این سیستم باید بالانس باشه که نیست.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما