کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

افزایش بی‌سر و صدای کمیسون بنگاه های املاک + سند

کدخبر:۲۳۵۱۶سه شنبه، ۱۱ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۶:۵۱:۰۵۳۹۷۶ بازدید

انتخاب فرمولی سخت برای تعیین کمیسیونی که بنگاه‌های املاک از طرفین معامله در بخش خرید و فروش مسکن می‌گرفتند، یکی از مواردی بود که ...

انتخاب فرمولی سخت برای تعیین کمیسیونی که بنگاه‌های املاک از طرفین معامله در بخش خرید و فروش مسکن می‌گرفتند، یکی از مواردی بود که همواره محل بحث و جدل مشاوران املاک و مشتریان قرار می‌گرفت و اگرچه این تعرفه، سال‌ها بود که در این بنگاه‌ها نصب می‌شد اما بسیاری از مشاوران به آن عمل نمی‌کردند.

به گزارش ایران جیب به نقل از صبحانه آنلاین، بر اساس این فرمول که بخشنامه آن مربوط به سال 1380 است، اعلام شده بود برای معاملات املاک تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم‌درصد مبلغ مورد معامله، برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم‌درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد، برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان، برای تا 30 میلیون اول نیم‌درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم‌درصد از هر طرف معامله و برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25 صدم درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ شود.

براساس این نرخ‌نامه، برای معامله یک ملک 200 میلیون تومانی باید رقمی معادل 800 هزار تومان حق‌المشاوره پرداخت شود، یعنی حدود 0.4 درصد قیمت ملک.

اما پس از گذشت سال‌ها، چند هفته‌ای که است مشاوران املاک در تهران، بر اساس نرخ‌نامه جدیدی که خبر خاصی نیز از ابلاغ آن در رسانه‌ها منتشر نشده، اقدام به عقد قرارداد می‌کنند. طبق بخشنامه حسام عقبائی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، اعلام شده است که با موافقت کمیسیون نظارت شهرستان تهران، نرخ جدید خدمات کارمزد مشاوران املاک تهران ابلاغ می‌شود.

طبق این نرخ‌نامه جدید، برای معاملات املاک تا سقف 500 میلیون تومان، نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف اخذ می‌شود و برای معاملات بالاتر از 500 میلیون، تا سقف 500 میلیون آن طبق بند بالا و نسبت به مازاد آن، 25 صدم درصد از هر طرف معامله گرفته می‌شود.

البته بخش مربوط به اجاره و رهن تغییر نکرده و همچنان بابت کارمزد اجاره، یک‌چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک‌چهارم میزان اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ می‌شود.

 

anfehcc5kpr6dk3z5bbb.jpg
کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

مردم ايران: 1395/3/1117:16:30،
74
31
ما به گروني عادت داريم پس همه چيزو گرون كنين حتي 2 برابر كنين...هيچ نظارتي هم نيس ..عيبي نداره

چيزي كه ارزون مونده فقط جان آدميزاده و بس

مچكريم
مهدی: 1395/3/1118:34:55،
65
23
نمیگن قیمت ها 3 برابر شده! بازم گرون میکنن!! قبلی 100 میلیونش 550هزار بود و بعد از اون 25صدم درصد. حالا راحت تا 500 میلیون رو کردن نیم درصد یعنی 2برابر!! صاحب نداره که متاسفانه
ایرانی باش : 1395/3/1210:42:49،
24
26
من اسفند 93 خونه خریدم. 340 میلیون. میگفت سه میلیون و چهارصد کمیسیون بده. با کلی چونه و مرگ من و جان تو 2 میلیون و 200 هزار تومن ناقابل گرفت.

رو دستگاه پوز خودشم کشید. رفتم بهش میگم بنویس بابت کمیسیون ازم اینقدر گرفتی میگه نمیدم بهت رسید.

به کجا بریم شکایت کنیم. نمیشه از همه سر هر چیزی شکایت کرد. دو ماه بدویی نتونی ثابت کنی یارو بالای یک میلیون ازت پول زور گزفته.

در مملکت اسلامی ما نظارتی بر دزدها و اختلاس گران نیست
محمد: 1395/3/1212:49:06،
22
20
اون موقع که تعرفه سابق حاکم بود از همه نیم درصد می گرفتن. الان که تعرفه رفته بالا و برای تا پانصد میلیون شده نیم درصد، نسبت به مازاد شده بیست و پنج صدم درصد ، مطمئن باشید برای هر معامله ای با هر رقمی ، نیم در صد تا یک درصد می گیرن و باز مطمئن باشید که آب از آب تکون نمی خوره و کسی ازشون ایراد نمی گیره.
علی : 1395/3/1117:40:53،
49
27
یکی هم که توی این مملکت خواست بی سروصدایه کاری بکنه ...ایرانجیب تونمیذاری...
بدبخت: 1395/3/1118:34:38،
64
33
همین بنگاهیای ... باعث شدن 80 میلیون توی یه معامله ضرر کنم. هر وقت از جلوی بنگاشون رد میشم میگم پول بچه های من تو حلقوم شماست. واگذارتون کردم به خدا. تا پیش رییس اتحادیه هم رفتیم. تازه اونجا دیدیم چه دزد بازرایه و مملکت دست کیاست.
اینم نوش جونشون. دقیقا بگن چه زحمتی میکشن که حق بنگاهشون اینقدره؟ فروشنده که میره تو بنگاه میسپره، خریدار که میره تو بنگاه میپرسه. بنگاهیه هم که زیر کولر نشسته. دردسر ثبت و ... هم که با فروشنده و خریدار بدبخته. اون بنگاهیه چه ... ی می کنه دقیقا؟؟!!! من که هر چی فکر می کنم تو کتم نمیره.
پولشون هم حتما حلاله دیگه نه؟ مثل من کارمند بدبخت نیستن که باید از این سر ایران با هواپیمای لگن بره عسلویه بخاطر 30 هزار تومن حق ماموریت!! تازه اگه سالم برم و برگردم.
دمشون گرم. ایرانجیب تو هم کاری نداشته باش. بقول طیب نیا چرا با آبروی یک آدم باشرف بازی می کنی؟
سالار: 1395/3/1200:30:56،
31
26
من نمیخوام از بنگاهی های خلافکار دفاع کنم...
ولی خدا نکنه مردم عادی کارشون به کارمندا تو ادارات بیفته!!!
فکر کردی اونها هم رحم دارن!!!
سیرمونی دارن...
پا برهنه: 1395/3/1208:09:06،
27
24
گل گفتي سالار ...تازه اگر به تازگي تشريف برده باشيد تو اماكن دولتي يه تابلو نصب كردند تو هر اتاقش كه توهين به كارمند شلاق و زندان و تيربارونو.....هيچكي نيست بگه آخه بي احترامي و توهين به ارباب رجوع چه حكمي داره.....قانون جنگل
پاسخ به سالار و پابرهنه: 1395/3/1211:34:13،
22
27
آقا من تسلیم
من یه کارشنای برقم توی یه شرکت خصوصی. خوشبختانه ارباب رجوعی هم ندارم که بخوام اذیتش کنم. خودمم زجر دیده همین کارمندایی که میگید بودم. همدردیم برادر!
ولی هر چی بگید، بازم جنس این بنگاهیا خرابه، شایدم اقتضای کارشون باشه ها!!
حسین: 1395/3/1119:10:38،
58
26
من فکر میکنم حالا که قیمت ها رو افزایش دادند بهترین کار اینه که حداقل دیگه معاملاتمون رو خودمون انجام بدبم تو محضر با قولنامه محضری ،چون دیگه نیازی هم به کد رهگیری نیست پس چرا پول اضافه به این جماعت ..... بدیم ؟
برای مشتری هم راحت توی همشهری یا دیوار یا سایت های مختلف میشه اگهی داد رایگان !!!
عاقبت گران فروش نخریدن هست !!!
بهزاد: 1395/3/1121:17:43،
38
29
دارائی کد رهگیری نمی خواهد نیاز به تحریر مبایعه نامه در مشاور املاک نیست فرم مبایعه نامه از طریق اینترنت قابل دسترس است
شايان: 1395/3/1209:11:40،
21
24
فراموش نشود اگر خودتان قرارداد اجاره تنظيم ميكنيد حتماً دو شاهد امضا كنند.
saman: 1395/3/1123:09:40،
31
23
آقای روحانی شما که می گفتی کلید داری چی شد پس؟ ظاهرا صابخونه توپی رو عوض کرده و من و شما پشت درا حیرون و سر گردونیم. این چه مملکت داری هست تو رییس جمهور منتخب این امتی برو بشین اون میدون آزادی تهرون همون ملتم که بهت رای دادن دعوت کن اونقدر گرسنگی و تشنگی بکشید که شعاراتو قبول کنن اونایی که همه کاره هستن برخلاف شمای رییس جمهور
بنگاهی: 1395/3/1123:22:20،
28
26
تو پایین شهر تهران
یه قرارداد اجاره بنگاه تنظیم کرد
با خالی بندیها و فیلم بازی کردنها و من نمیرم تو بمیریهای رایج حدود 45 دقیقه طول کشید
از طرفین نفری 300 هزار تومن گرفت !!
مجموع 600 هزار تومن !!
نه تخصص می خواست و نه سواد .
عوامل و دست اندرکاران انقدر خوشحال بودن که بعدش به شکرانه این بیزینسی که کردن سریع تو آبدارخانه مشغول خود سازی شدن !
به هر حال من فکر می کنم اگه قراره قولنامه یا قرارداد تنظیم بشه بهتره تو دفاتر اسناد رسمی تنظیم بشه . حداقل خیالت کمی تخته که سند تنظیمی محکمه پسنده .
دوستانی که تو این جور کارها به مشکل خوردند منظور منو خوب درک می کنند
سعيد: 1395/3/1208:06:07،
22
29
من بيش از 8 منزل اجاره كردم يادم نمياد با اين نرخ هزينه كميسيون از گرفته باشند بدون تعارف نصف از مبلغ يكماه اجاره بها رو بايدمستاجر و نصف ديگشو موجر پرداخت كنه همين امسال صاحب خانه بيمروت ما كميسيونو انداخت گردن من...گاوبندي....
خوب جنگلي كه گرگ نداشته باشه قوباغه هفتيركش ميشه!
علی: 1395/3/1208:38:01،
25
26
بنگاه ها باید حذف شوند تا ملک و ساخت و ساز
بهبود پیدا کنه.
ف: 1395/3/1209:48:53،
19
30
بی در و پیکر تر از کار این صنف خودشه. تو خارج به این نوع کار میگن (ریل استیت ) . یکی از بستگان ما در دوبی همچین شغلی داره. قوانین و ساز و کار هائی که دارند خیلی تخصصی و جالبه. تو این زمینه قوانینشون خیلی محکمه. بطور مثال در امریکا یکنفر منزل یا آپارتمانی را میسپره به این شرکت ها . اولا اصلا مستاجر رو نمیبینه دوم اینکه هیچ کاری به این نداره که مستاجر کرایه رو میده یا نه چون فقط با اون شرکت طرفه. خسارت ، تخریب و امثالهم و کلیه امور مالیاتی هم با شرکته .
ایرانی: 1395/3/1210:16:49،
19
20
با سلام
اصلا این نرخهای عجیب و غریب رو رو چه حسابی اعلام میکنن.مگه مشاور املاک چه کار میکنه که از یه اجاره 800 تومنی باید 400 تومان بگیره.به نظرم دولت باید بساط این مشاوران املاک رو جمع کنه و یک سازمان جدید و متمرکز ایجاد کنه مثل دفاتر امور مشترکین . تا این مثلا مشاورین املاک هربلایی دلشون خواست سر مردم بدبخت نیارن و پولهای مفت بابت کار نکرده نگیرن
امیر: 1395/3/1211:03:31،
23
25
چرا باید نرخ کمیسیون بستگی به قیمت ملک داشته باشه که با دوبرابر شدن قیمت ملک کمیسیون نیز دوبرابر بشه،مگر حقوق سایر مشاغل با افزایش نرخ ملک به همان نسبت اضافه می گردد؟!! کمیسیون باید مستقل از قیمت ملک باشد. مثلا تا پانصد میلیون کمیسیون یک و نیم میلیون و تا یک میلیارد دو ونیم میلیون تومان و ...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل