کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

کاهش نرخ سود بانکی خانه را گران می‌کند؟

کدخبر:۲۳۰۹۶سه شنبه، ۴ خرداد ۱۳۹۵ - ۰۹:۱۴:۲۳۲۹۷۰ بازدید

کاهش نرخ سود بانکی چه در بخش سپرده‌ها و چه نرخ سود سپرده‌های بانکی از ابتدای دولت یازدهم در دستور کار بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار ...

کاهش نرخ سود بانکی چه در بخش سپرده‌ها و چه نرخ سود سپرده‌های بانکی از ابتدای دولت یازدهم در دستور کار بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار قرارگرفت و در دو نوبت نرخ سود بانکی کاهش یافت و در حال حاضر هم کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی از 20 به 18درصد و کاهش نرخ سود تسهیلات از 18 به 16درصد در دستور کار شورای پول و اعتبار قرار دارد. حال اینکه گفته می‌شود یکی از مقاصد مهم سپرده‌های بانکی پس از کاهش نرخ‌سود، بازار مسکن است.

به گزارش فرصت امروز، بازار مسکن از سال 91 وارد دوره رکود شده و تا به امروز هم هر چند به واسطه سیاست‌های ضد رکود وزارت راه و شهرسازی به این بازار، عمق رکود کم شده اما این بازار هنوز نتوانسته است به رونق برسد.

در این مدت نه ساخت وساز بسیار کاهش یافته که این می‌تواند زنگ خطر افزایش قیمت‌ها در دوره رونق باشد، چراکه با افزایش تقاضا و کمبود عرضه به طور قطع قیمت‌ها روند صعودی خواهند داشت.

کاهش نرخ سود بانکی هم در بخش سود سپرده‌ها و هم سود تسهیلات، چند اثر در بازار مسکن می‌گذارد که در دو نوبت قبل برخی از این آثار از جمله افزایش نرخ اجاره بها در بازار دیده شد اما با توجه به نزدیک شدن به دوره رونق، عده‌ای نگران اثرات تورمی کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن هستند.

احتمال افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن

مسئولان وزارت راه و شهرسازی معتقد هستند که امسال سال خروج بازار مسکن از رکود است و سیاست دولت خروج غیر‌تورمی از این رکود چندساله است. علامت‌ها و نشانه‌های خروج از رکود از تابستان سال جاری در بازار ظهور می‌کند، حال اینکه کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند در بخش‌های مختلف بازارمسکن تاثیر‌گذار باشد. محمد مهدی مافی، کارشناس بازارمسکن در گفت‌وگو با «فرصت امروز» درباره نحوه تاثیر‌گذاری کاهش نرخ سود بانکی بر بازارمسکن گفت: به طور قطع بخشی از سپرده‌های بانکی پس از کاهش نرخ سود به بازار مسکن سرازیر می‌شود، بنابراین ورود این حجم از نقدینگی به بازار، می‌تواند فضا را تغییر دهد.

وی با بیان اینکه یک بخش از سرمایه‌گذاران با نیت خرید خانه به‌عنوان کالای سرمایه‌ای نقدینگی خود را از بانک‌ها بیرون آورده و به بازار مسکن منتقل می‌کنند، اظهار داشت: اگر خرید مسکن برای رفع نیاز مصرفی نباشد با هجوم تقاضا در شرایط فعلی، ممکن است مسکن گران شود.

مافی ادامه داد: پیش‌بینی می‌شود پس از کاهش نرخ سود بانکی بازار مسکن و ارز و طلا بیشترین نقدینگی را به خود جذب کنند که در این میان با توجه به اینکه به رونق مسکن نزدیک هستیم، افزایش تقاضا باعث گرانی می‌شود و به متقاضیان واقعی توصیه می‌شود قبل از کاهش نرخ سود بانکی خانه بخرند.

در نبود بورس، مسکن سرمایه جذب می‌کند

همان‌طور که گفته شد، کاهش نرخ سود بانکی در بخش سپرده‌ها و تسهیلات تاثیر متفاوتی در بازار خواهد گذاشت. تجربه دو بار کاهش نرخ سود بانکی در سه‌سال گذشته نشان داد، هر بار که نرخ سود سپرده‌ها کم شد به نرخ اجاره‌بها اضافه شد و طبق گفته حسین عبده‌تبریزی، مشاور وزیر راه‌وشهرسازی، یکی از دلایل افزایش نرخ اجاره به کاهش نرخ سود بانکی برمی‌گردد، چراکه در شرایطی که ودیعه با احتساب نرخ سود ۳۰درصد گرفته می‌شد حال باید نرخ سود آن تا ۱۸درصد و کمتر از آن کاهش پیدا کند، بنابراین مبلغی به نرخ اجاره اضافه می‌شود تا کاهش نرخ سود ودیعه را پوشش دهد.

از دیگر آثار این سیاست بانکی در بازار مسکن، افزایش تمایل سازندگان به اخذ وام‌های بانکی برای ساخت‌و‌ساز است، چراکه با کاهش نرخ سود تسهیلات، اخذ وام با سود کمتر توجیه اقتصادی پیدا می‌کند. بنابراین می‌توان گفت کاهش نرخ سودتسهیلات می‌تواند به افزایش ساخت کمک کند.

اما اثری که می‌تواند در شرایط رکود باعث افزایش قیمت‌ها شود، انتقال سرمایه‌ها از بانک به بازار مسکن در نبود بازارهایی مانند بازار سرمایه و بورس است. احمد جوکار، کارشناس بازار مسکن درباره احتمال افزایش قیمت‌ها در دوره رکود گفت: اگر خریدار و متقاضی واقعی و همچنین عرضه‌کنندگان واقعی وارد بازار شوند، به‌طور قطع بدون افزایش قیمت وارد دوره رونق می‌شویم اما اگر رونق بدون برنامه‌‌ریزی باشد به طور قطع منجر به سفته‌بازی در بازار می‌شود و احتمال افزایش قیمت‌ها بسیار زیاد است.

وی تاکید کرد: حال که سیاست دولت کاهش نرخ سود بانکی و انتقال آن به بازارهای تولیدی و بازارهایی است که دچار رکود شده‌اند، باید راهکارهایی اتخاذ شود که بازار با معاملات سفته‌بازانه دچار جهش قیمتی نشود، هر چند ادامه رکود کاهش قیمت‌ها و فاصله آن از نرخ تورم عمومی ممکن است به ضرر متقاضیان تمام شود، چراکه با سرکوب قیمت‌ها، سازندگان انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری در این بازار نخواهند داشت.

این کارشناس مسکن اظهار داشت: به هر حال وقتی هنوز بازارهای مدرن یعنی بازار سرمایه نتوانسته اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کنند طبیعی است که علاقه سرمایه‌گذاران همچنان معطوف به حوزه‌هایی مانند مسکن و ارز و طلا باشد که در این صورت با افزایش تقاضا شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

محسن: 1395/3/409:27:04،
135
58
کاهش سود شاید مسکن رو گرون کنه اما اینا بدونید اگه گرون شد دیگه تا ابد فاتحه مسکن و مصرف کننده خوندس. ختم کلام
محمد: 1395/3/410:17:11،
99
92
مسکن تا 50% ارزون میشه الان هرکس خونه بخره مالک اول وآخرش هم خودشه با این قیمت ها خرید حماقت محضه..
محسن: 1395/3/410:17:44،
79
29
کاهش سود بانکی فقط موجب این میشه که مردم به صورت علنی نزول بگیرین
تو این اقتصادی که حتی خارجی ها حاضر نیستند پول نفت ایرانو به خودش بدن چه توقعی هست که مردم پول بی زبونا بریزن تو بورس یا بخش تولید که معلوم نیست سرش به کدوم بالینه
سود بانکی = زهر شیرین: 1395/3/410:18:27،
61
89
اونایی که دلخوش به سود بانکی هستن واقعا فکر کردن سود بانکی میگیرن و از بقیه جامعه جلو میفتن؟!! یا سود بانکی باعث راحتی زندگیشون شده؟!! خیر سود بانکی مثل یک زهر شیرین هست که کل اقتصاد رو نابود کرده اشتغال زایی رو از بین برده تا زمانی که سود بانکی هست هیچ کار و پیشه ای رونق نخواهد گرفت
محمد: 1395/3/410:31:52،
68
46
تنها چیزی که گرون می کنه اجارست, اونم بخاطر کم شدن سود پول پیش. بازار خرید و فروش تکون نمی خوره.
علی: 1395/3/410:45:40،
62
25
تا وقتی وام های ۳۰درصد هست سود بانکی هم هست
مهدی: 1395/3/411:00:31،
57
26
فعلا که اسمش کاهش سوده! بانک من بعد از اتمام دوره 1ساله باز هم خودش با 20% تمدید کرده تا پایان سال. البته روز شماره یکساله بوده
بابک: 1395/3/412:27:42،
44
30
برای من همیشه سئواله چرا این کاهش نرخ سود بانکی همیشه توی فصل اجاره ها مطرح می شه ؟ آقا نمی تونید اینو توی آبان ماه مطرح کنید ؟ درست موقعی که فصل اجاره ها شروع می شه بحث کاهش سود هم مطرح می شه . ظاهرا خودشون خونه های زیادی دارن می خوان اجاره بدن .
کارشناس: 1395/3/412:45:14،
41
71
گرانی40درصدی مسکن در راهه
مجید: 1395/3/409:32:35،
135
43
با سود بانکی 15 درصد هم مسکن گران نمی شود. دستمزدها پایین است و با این اجاره های بالا مردم قدرت پس انداز ندارند. بیکاری هم که بی داد می کند و جوانان هم رغبتی برای ازدواج ندارند. حمع کنید این تحلیل های آبکی را
سالار: 1395/3/409:36:56،
84
48
نه بورس و نه مسکن...
بورس بخاطر عرضه های اولیه سنگین و خارج از کشش بازار و مسکن به علت وجود خانه های خالی بسیار زیاد هیچ رشدی رو تا انتهای این دولت تجربه نخواهند کرد...
بیخودی جو راه ننداز ایرانجیب...
عليرضا: 1395/3/409:38:15،
79
30
با سلام تا وقتي قدرت خريد بالا نباشد تنها با حرف نمي توان بازار را تحريك كرد. سال 91 آنقدر قيمت ها را بالا بردن كه دو حالت براي خروج از ركود وجود دارد 1- بالا بردن قدرت خريد كه حداكثر 5 سال زمان نياز دارد 2- پايين آوردن قيمت مسكن كه دسترسي به آن آسان تر است و بايد قيمت هاي خيالي را كنار گذاشته و با واقعيت كنار آمد، و همه مي دانند كه اين قيمت هايي كه روي املاكشان گذاشته توجيه اقتصادي ندارد و اگر سود بانكي هم كم شود مشكل حل نمي شود.
123: 1395/3/409:40:51،
50
107
مسکن داره یه تکونی برای افزایش قیمت می خوره هر کی می خواد به فکر باشه.من خودم یکماه دنبالشم از یکماه پیش اونایی که زیر سر گذاشته بودم تا 5درصد هم گران کرده اند.
رضا: 1395/3/410:51:49،
66
32
خنده داره. اصلا بگو 1 درصد هم گرون کنن. وقتی قدرت خرید نیست هی گرون کنن تا تعداد مشتری های باقیمانده از اینی هم که هست کمتر بشه.
بنگاهی: 1395/3/413:53:38،
54
16
ای کاش همون 1 سال پیش زیر قیمت می فروختی تا امروز مجبور نشی هذیان بگی
خوب میشی
ناصر: 1395/3/409:41:37،
67
39
خانه و زمین در سالهای قبل به قدری اضافه گران شده که دیگر جا برای گران شدن ندارد الان سه سال است رکود ومردم هم بیکار شدن و فقیرتر هرچه در می آرند باید پول قبص آب و برق وگاز غیر بدهند کارخانه ها هم تمام نیمه تعطیل شده اند بانک ها هم پول مردم را ندارد پس بدهند
مهدی: 1395/3/409:42:05،
72
33
جون مادرتون هیچ برنامه ای ندید ، هر چی رو خواستید درستش کنید ، بدتر شد
فقط یه سری از مدیران که حقوق بالا دارن میگیرن و خودشون هم از مالکان چندین واحد هستند ، برای بیکار نشدن و بیکار نبودن و خود شیرینی برای مقام بالاتر طرح های مسخره و اشتباه میدن که تو این وسط مردم داغون میشن.
وحید: 1395/3/409:48:46،
56
33
کارشناسان معتقدند تازمانی که عرضه و تقاضا در بازار مسکن متعادل نشود رونق به بازار باز نمی گردد و از این رو تا پنج سال آینده چشم انداز مثبتی برای این بخش پیش بینی نمی شود.
ایرانی: 1395/3/409:53:24،
58
29
مسکن گران میشود!!!!!!
شما بگو گران میشود. با چه بودجه ای یک خانواده میتواند صاحب مسکن بشود؟وام 160 میلیونی را 370 تومان باید پس بدی!!!!
این ظلم که به این ملت ساده و پاک میشود، از انصاف به دور است.
بیایید لای انگشتان خود را کمی هم برای این ملت باز کنید، مطمئن باشید به همه میرسد.
کریم: 1395/3/410:05:49،
64
34
خونه اینقدر گرون هست که حالا حالا ها باید حباب اش بیاد پایین و ربطی به سود بانکی نداره....
کارشناس ارشد اقتصاد: 1395/3/410:06:33،
54
39
تو رو خدا بیخیال شو ایران جیب نرخ سود پایین نمیاد اگه هم بیاد برا حسابهایی که تازه باز میشه هست الان همه تا یکسال قرارداد دارن پس تا سال دیگه تا انتخابات وبعدش هیچ گرانی در مملکت گل بلبل نداریم .تماامممممم
9090: 1395/3/410:12:50،
50
28
این خبر معدن سرب و روی مهدی آباد را بخوانید بعد ببینید با چه انگیزه ای مردم سرمایه گذاری روی صنایع و معادن که باعث شکوفائی
اقثصادی میشه بکنند هی گیر دادید مسکن گرون شه مسکن همین الان زیادی گرونه که هیشکی نمیتونه بخره
یاسر : 1395/3/410:20:17،
59
29
الکی نگین یه ماهه 5 درصد گرون شده - حرف مفت میزنی من یه خونه دو سال پیش خریم با ده درصد ضرر هم کسی حاضر نیست بخره دو ساله هم پولم خوابیده - ادم دیوونه الان میاد خونه میخره
م: 1395/3/410:28:13،
39
28
اقا این وازهرو باید اسمشو عوض کرد بجای مسکن باید بگذاریم پوستکن اخه تواین دوره اگه سود بانکی دو درصد هم بشه بااین همهساختوسازی که شده و بالا رفتن سن ازدواجو................فاتحه گرون شدن مسکن رو باید خوند شکر خدا حقوقها هم که دیگه نگو و نپرس اگه هوابخوریو پنجاه سال کارکنی نمی تونی صاحب پنچاه متر اپار تمان بشی
شهاب: 1395/3/410:55:53،
62
28
سود بانکی کم نشده .من تا اول خرداد 22 میگرفتم .از اول خرداد شد 20 درصد .پولمو برداشتم رفتم یه صندوق سرمایه گذاری از 22 تا 24 درصد میدن ..خونه کیلویی چنده بابا
محسن: 1395/3/412:45:48،
32
27
کدوم صندوق؟
همشهری: 1395/3/411:03:52،
47
27
سلام من یکساله آپارتمانم رو برای فروش گذاشتم تا جابجا بشم یه جای دیگه تو اصفهان بشینم به نظر شما حالا وقتشه مشتری نقد دارم ...
پاسخ به تیتر: 1395/3/413:32:00،
44
17
خیر گران نمیکند.
morteza: 1395/3/414:20:43،
45
27
فرض کنیم مسکن درصدی مثلا 30 درصد گران شد آیا درآمد سرانه جوابگوی این گرانی هست؟ ایا تعداد قابل توجهی تقاضا برای خرید هست؟ برای گران شدن مشتری لازم هست؟ کو کجاست مشتری پولدار؟
وحید یوسفی: 1395/3/418:39:46،
34
38
مسکن حداقل 80 درصد ارزون میشه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل