کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

شرایط خاص در بازار خرید و فروش مسکن

کدخبر:۲۳۰۶۳دوشنبه، ۳ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۱:۲۸:۰۹۴۱۰۱ بازدید

امروزه در بازار مسکن علاوه بر متقاضیان، سازندگان و مالکان هم تمایلی به حضور در بازار ندارند و معتقدند که در زمان گرانی خانه‌ای را ...

امروزه در بازار مسکن علاوه بر متقاضیان، سازندگان و مالکان هم تمایلی به حضور در بازار ندارند و معتقدند که در زمان گرانی خانه‌ای را ساخته یا خریده‌اند و نمی‌توانند ارزان‌تر بفروشند.

در بازار کنونی خرید و فروش مسکن اتفاقات زیادی می‌افتد که اندک متقاضیان خرید مسکن را دچار سردرگمی کرده است چرا که واحد مناسب برای فروش از سوی سازندگان یا فروشندگان به بازار عرضه نمی‌شود و اغلب واحدها شرایط مناسبی برای خریداران ندارند.

در واقع سازندگانی که در گرانی بازار سال‌های قبل واحدهای خود را ساختند تمایلی به ارزان فروشی ندارند به همین دلیل اغلب واحدهای آنها خالی باقی مانده است، بنابراین تعداد واحدهای نوساز در بازار کاهش بیشتری نسبت به سال‌های رونق بازار پیدا کرده و سازندگان تمایل چندانی هم به فروش از خود نشان نمی‌دهند.

از سوی دیگر، مالکانی هم که قصد فروش دارند چون در زمان گرانی واحدها را خریداری کرده‌اند و به دلیل ارزانی مسکن، حاضر به فروش نیستند و حتی برای تعویض واحدهای خود دست نگه داشته‌اند تا شرایط آینده بازار مسکن را ارزیابی کنند.

همچنین خریداران چندانی هم در بازار مسکن یافت نمی‌شود چرا که اغلب متقاضیان توانایی خرید مسکن ندارند و قسط‌های تعیین شده برای وام مسکن هم برای آنها گران است به همین دلیل بازار مسکن را در شرایط کنونی می‌توان اینگونه ارزیابی کرد که نه تنها واحدهای مناسب به ندرت در بازار عرضه می‌شود بلکه متقاضیان هم به دلایل مختلف در این بازار حضور ندارند در حالیکه دولت سعی کرده با سیاست های مختلف پیوند میان عرضه و تقاضا را ایجاد کند.

براین اساس، بازار مسکن و ساخت و ساز که با چند صد شغل ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد، مشکلات زیادی را برای سایر این حرفه‌ها به وجود آورده که مشاوران املاک، فروشندگان مصالح ساختمانی، کارگران ساختمانی و دیگر موارد از جمله زیان دیدگان این وضعیت هستند.

از سوی دیگر، وزیر راه و شهرسازی بارها مطرح کرده که بازار مسکن باید به شیوه غیرتورمی از رکود خارج شود که به نظر می رسد با توجه به توانایی مالی کم در میان متقاضیان، وام‌های مسکن نمی تواند نقش زیادی را در افزایش تقاضا و رونق غیرتورمی مسکن داشته باشد.


نیاز دهک‌های متوسط به تقویت توان مالی

در رابطه با وضعیت کنونی بازار مسکن، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با مهر با اشاره به اینکه الان در بازار مسکن، واحدها با نرخ های متفاوتی عرضه می شود اما دهک های متوسط به پایین مشکل مسکن دارند، گفت: دهک‌های آسیب پذیر با کمک نهادهای دولتی مانند کمیته امداد و بهزیستی خانه دار می‌شوند و در مجموع از کمک این سازمان ها بهره می برند.

وی با بیان اینکه قشر مرفه هم نیازی به کمک‌های دولتی ندارند، اظهار داشت: اما دهک های متوسط جامعه مانند کارمندان یا سایر اقشار نیاز به کمک‌های دولتی دارند و باید برای آنها تسهیلات مناسبی در نظرگرفته شود مانند وام هایی که در سال گذشته تعریف شد اما اقساط آن برای اغلب متقاضیان سنگین است.

فرشید پورحاجت با اعلام اینکه در حال حاضر متقاضی زیادی برای مسکن وجد دارد اما برای نقدینگی مشکل دارند، گفت: دولت باید توان مالی این بخش از جامعه را تقویت کند و در صورت این اتفاق، بازار راه خود را پیدا کرده و رونق هم اتفاق می‌افتد.

براساس این گزارش، بازار مسکن نیاز به سیاستی دارد که فروشندگان و سازندگان تمایل به عرضه واحدهای خود داشته باشند و از سوی دیگر منافع متقاضیان هم تامین شود، موضوعی که سیاست‌های اجرایی تاکنون نتوانسته چندان آن را محقق کند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

مستأجر: 1395/3/311:58:28،
86
15
در اقتصاد بیمار ما، تحریک بازار مسکن با افزایش وام خرید و کاهش سود سپرده بانکی، نتیجه ای جز گرانی مسکن ندارد. حاصل این سیاستهای غلط ظلم به مستاجر و قشر ضعیف جامعه و از طرف دیگر رونق کسب و کار سرمایه داران و سفته بازان خواهد بود. در صورتی که نیت مسؤلان خیر است بایستی در جهت رونق ساخت و ساز مثلاً با افزایش مبلغ وام ساخت مسکن اقدام نمایند.
مستاجر: 1395/3/314:09:56،
46
18
با سلام خدمت دوستان
پیش بینی بازار مسکن خیلی سخت نیست. مردم پول ندارن خونه بخرن همین!!!!!!
اگه پول داشتن چون نمیدونن باهاش چکار کنن خونه و زمین میخریدن گرون تر میشد
رونق: 1395/3/316:17:35،
24
42
بصورت سنتی هر سال و در ماههای شعبان و رمضان مسکن وارد خواب میشه... رونق مسکن از یک و ماه و نیم دیگه (پایان ماه رمضان) شروع میشه.
97: 1395/3/316:31:55،
36
22
رونق مسکن سال 97 خواهد بود و هر کس در این بازار سرمایه گذاری کنه باخته
محمد: 1395/3/320:16:20،
19
11
رونق جان به صورت سنتی امثال شما هر 3 ماه یکبار اعلام راه افتادن بازار رو می کنن و هیچ وقت هم راه نمی افته. الان کامنت هاتون از سال 92 که همین 2 ماه و 4 ماه و سال دیگه بازار راه می افته, تو سایت هست.
شما مطمئن باش امثال بنده حس کنن داره راه می افته همه چنتا واحد می خرن. ولی فعلا خبری از رونق نه تنها توی این زمینه که توی کل مملکت نیست, حداقل تا اواخر 96 و ابتدای سال 97.
پا برهنه: 1395/3/507:37:32،
13
11
بيشتر كامنتهاي عزيزان تكراريه هر روز سر ميزنند همون حرف و همون برداشت.
ريشه اين كسادي و اوضاع نابسامان اقتصادي در چيست؟
ملت يا دولت؟
حمید۱۷: 1395/3/312:00:14،
72
21
یه مقاله پایین همین اخبار در قسمت اخبار مرتبط هست پیش بینی قیمت سال 93 برید حرف کارشناسا و نظرات بعضی از دلال هارو بخونید از همون موقع میگفتن مسکن گرون میشه ولی هرسال رکود بیشتر شده سال ساخت خونه بالاتر شده و قیمتش پایینتر اومده حالا حالاها این وضعیت ادامه داره
اقتصاد: 1395/3/314:20:00،
45
75
فنرش جمع و جمع تر میشه خیالت راحت.یدفعه اندازه 5 سال تورم جهش میکنه.
پاسخ به اقتصاد: 1395/3/315:24:14،
41
18
راست میگی الان یه اپارتمان پنجاه متری یه جای متوسط دویست سیصد میلیونه حتما قراره بشه یه میلیارد مردمم با این حقوقای یکی دو میلیونی که میگیرن پولا داره از جیباشون میریزه بیرون , همه میرن میخرنو رونق برمیگرده. شما احتمالا از اقتصاددان های دوره محمود نیستید؟
حمید: 1395/3/317:15:26،
22
8
اقتصاد جان به شما توصیه میکنم کتاب چه کسی پنیر مرا جا به جا کرد رو حتما

بخونی یک ربع بیشتر وقت نمیخواد
کمال: 1395/3/312:17:12،
89
15
من الان مستاجر یه واحد زیر زمین هستم برای من دعا کنید تو خرج یه همچین جایی موندم به خاطر مشکلات مالی زنم داره ازم جدا میشه، نمیتونه این زندگی رو تحمل کنه انقدر کار کردم حقمو بهم ندادن پولمو خوردن به هر جایی رفتم به دادم نرسیدن.
هیچ کسی به داد ضعفا نرسید که هیچ. اغنیا هم به جمع ضعفا اضافه شدند. دوستم میگه برو خدارو شکر کن شب جایی برای خوابیدن داری.
ن: 1395/3/312:33:12،
40
59
مجبور نیستی خودتو تو زیر زمین تو شهر بزرگ حبس کنی!
هم ایران خیلی بزرگه هم دنیا.....
تو شهرهای مختلف با پول همون زیر زمین میشه خونه بخری!
خرج خورد و خوراک هم ارزونتره! با یارانه میشه زندگی کرد یکی دو هفته!
رضا: 1395/3/315:34:22،
38
10
فکرش رابکنید برای اضافه کردن 20متر به خا نه قبلی با احتساب عمر ساختمان یکسان و در همان محله با متری 4 ملیون حداقل باید 80 ملیون پول داشته باشید برای تعویض خونه .
حالا بانک مسکن با خرید اوراق مشارکت وبا 10ملیون جعاله 60 ملیون خرج در رفته به شما میده .
حالا پیدا کنید زمان رونق بازار مسکن را . فکرکنم حداقل 5 سال دیگه باید صبر کرد. اگر شرایط هیچ تغییری نکنه
یه نفر: 1395/3/317:28:21،
16
9
شما خیلی آرمانی فکر می کنید ... با ۸۰ ملیون می خواهید ۲۰ متر بیشتر با احتساب عمر ساختمون بخرید ... با همون پول ... خوش بینانه ... یه خونه تو مایه های خونه خودتون گیرتون میاد ... واقعا چی فکر می کنید ؟
تازه رکود هم هست ... اگر مسکن راه بیفتد ... که تو خواب و رویا ... شاید
سامان: 1395/3/317:22:33،
17
21
دوستان خونه ارزون نمیشه،میدونید واسه چی؟مگه ماشین ارزوون شد،مگه خدمات ارزون شد،مگه توو این سه سال تورم ۱۷ ،۱۵،۱۲ درصد به قول خودشون نداشتیم که بایس حد اقل سر جمع ۵۰ در صد میومد رو قیمت ملک؟با این اوضاع داغوون مردم و واحد های خالی فقط باعث میشه که قیمت بالاتر نره که خوشبختانه همینطوره،پس از سرتوون کاهش قیمت ملک رو بندازید بیروون و هرموقع پول داشتید سریع ملکتوون رم بخرید که سرتوون یه موقع بی کلا نمونه
محمد: 1395/3/319:55:38،
15
9
تو این مملکت هیچی اسمی ارزون نمیشه. ولی مسکن هم مثل بقیه کالاها طی 2 - 3 سال گذشته نه تنها نسبت به تورم افت قیمت داشته, بلکه حتی در بازه هایی کاهش اسمی رو هم تجربه کرده.
ماشین و خدمات هم چه قبل از جهش دلار و چه بعدش هیچکدوم به اندازه گرونی ملک گرون نشدند, با این حال همون ها هم به حالت اشباع رسیدند و بازارشون کساده.
منتقد ادبی: 1395/3/319:12:59،
22
8
خونه گرونه یا باید ارزون شه یا وام کم بهره و بلندمدت بدن تا را بیفته

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل