کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

دوربرگردان فروش اقساطی مسکن به مسیر بانک‌ها

کدخبر:۲۲۶۶۳شنبه، ۲۵ اردیبهشت ۱۳۹۵ - ۱۸:۲۸:۴۷۱۴۷۸ بازدید

طرح فروش اقساطی مسکن که از ابتدا قرار بود بعضی مشکلات رکود بخش ساخت و ساز را حل کند و هم‌چنین قدرت خرید برخی متقاضیان ...

طرح فروش اقساطی مسکن که از ابتدا قرار بود بعضی مشکلات رکود بخش ساخت و ساز را حل کند و هم‌چنین قدرت خرید برخی متقاضیان را بالا ببرد، با تعیین سود بانکی 22 درصد عملا به مسیر ایده‌آل بانک‌ها تغییر جهت داد.

به گزارش ایران جیب به نقل از ایسنا، از زمانی که در سال 1393 انبوه‌سازان به دنبال رکود بخش مسکن، طرح فروش اقساطی را به دولت ارایه کردند کش و قوس‌ها برای تعیین نرخ کارمزد بین انبوه‌سازان و بانک‌ها آغاز شد.

طرح مدنظر انبوه‌سازان این بود که واحدهای خود را اقساطی به متقاضیان واگذار کنند و بانک‌ها لازم نیست منابعی اختصاص دهند بلکه تنها تضمین اقساط را با نرخ سود حداکثر 2 درصد بر عهده بگیرند. اما بانک‌ها به کمتر از 5 درصد قانع نبودند تا این‌که سرانجام طی هفته‌های اخیر که وام 150 میلیونی به بخش ساخت و ساز تصویب شد که بانک‌ها آن را طرح فروش اقساطی مسکن نام گذاشتند. حال آن‌که این توافق آن چیزی نیست که انبوه‌سازان از ابتدا دنبال می‌کردند بلکه نوعی وام بانکی با بهره 22 درصد است.

این‌که چرا پس از ماه‌ها گفت‌وگو بین انبوه‌سازان و بانک مسکن چنین نتیجه‌ای بیرون آمده مشخص نیست اما ظاهرا آن‌چه در جلسات پیگیری می‌شده این بوده که انبوه‌سازان خانه‌های خود را با سود متناسب با نرخ تورم با اقساط حداکثر 5 ساله بفروشند و به بانک مسکن هم 5 درصد کارمزد بدهند (البته نظر انبوه‌سازان کارمزد 2 درصد بود) بانک مسکن هم قرار نبود منابعی اختصاص دهد اما دقیقه 90 همه چیز تغییر کرد.

یک عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان در این‌باره به ایسنا گفت: طرح ما این بود که خودمان با مشتریان وارد مذاکره شویم و بر سر مدت اقساط و سود تسهیلات توافق کنیم، بانک مسکن هم تضامین اقساط را بر عهده بگیرد تا اگر به طور مثال مشتری یکی دو ماه اقساط خود را پرداخت نکرد توافقنامه را فسخ کند.

ایرج رهبر با بیان این‌که ما از بانک‌ها درخواست منابع نداشتیم افزود: آن‌چه که هم‌اکنون بانک مسکن تصویب کرده این است که 50 درصد مبلغ خانه را وام بدهد که حداکثر مبلغ آن 150 میلیون تومان با بهره 22 درصد است، آن هم از منابع بانک‌ها. بدین صورت که اگر متقاضی اقساطش را پرداخت نکرد بانک 150 میلیون تومان به ما پرداخت کند. بدین ترتیب هیچ تضمین و پشتوانه‌ای برای 50 درصد مابقی مبلغ که قرار است ما تامین کنیم باقی نمی‌ماند. لذا انبوه‌سازان طبیعتا حاضر به پذیرش ریسک این طرح نیستند.

رهبر، طرح فروش اقساطی را صرفا در جهت منافع بانک‌ها دانست و گفت: بانک‌ها زیر بار طرحی که هزینه‌اش برای آنها صفر بود نرفتند؛ در حالی که از امکانات و نیروی انسانی لازم برخوردار هستند. بانک‌ها می‌توانستند طبق قانون پیش‌فروش، تضامین را بر عهده بگیرند اما آن طرح را هم اجرا نکردند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

پاسخ: 1395/2/2518:41:14،
51
37
این مسکن مرده دیگر زنده نمیشه با این قیمتها و با این درامدها مگه میشه مسکن خرید امسال برج اردیبهشت هم تمام شد و بازار مسکن بدتر شد که بهتر نشد و با این قیمتها حالا حالاها باید خواب رونق ببینه . دوستان با فروش چندتا اپارتمان 50 یا 60 متری که بازار راه نمی افته . سرمایه ها توی اپارتمانهای 120 متری به بالا فریز شده در شمالشهر که با این قیمتها ارزش خرید نداره؟؟؟ هیچکس حاضر نیست با 700 میلیون به بالا در مسکن سرمایه گزاری کند بعد بیاد ماهی چندر غاز اجاره بگیره ؟؟؟
آرش: 1395/2/2602:13:27،
36
30
هیچ انبوه ساز احمقی نمیره وام 28 درصد بگیره بعد خودش وام 9 درصد بده . تازه این وسط بانک هم مفت مفت 5 درصد بگیره .
من خودم ساخت و ساز انجام میدم . انبوه ساز نیستم . مجتمع های کوچک درست میکنم . همینجا اعلام میکنم سرم بره باز هم تو همچین طرح احمقانه ای شرکت نمیکنم . چرا باید 5 درصد بدم به بانک ؟ چرا وقتی سود بانک الان شده 18 درصد و خودم وام 28 درصد گرفتم برای همین مجتمع و بانک مسکن امروز وام مسکنش حدود 25 درصد سودش در میاد ، بعد بیام وام 9 درصد از جیبم بدم ؟ واحدمو نمیفروشم . خیلی شیک و مجلسی نگهش میدارم . یا قیمت خوب میشه با سود میفروشم یا میدمش رهن 300 میلیون حالشو میبرم . اینا اگر بلد بودن طرح مفید ارایه بدن حال و روز مملکت این نبود .
تانم: 1395/2/2608:07:26،
67
28

این از برکات زندگی در کشوریه که 7 هزار نفر رو مامور مخفی کرده حواسشون به مو و شال دختر و زنان مردم باشه :)

خدایا چرا توی این کشور؟!
چرا همه چی اجباری؟!
چرا هیچ حق انتخابی نیست؟!
احسان: 1395/2/2519:17:12،
44
32
آقاي انبوه ساز بانك نه واسه تو دلش ميسوزه نه واسه مردم
حمید۱۷: 1395/2/2520:27:25،
45
33
فقط سال دیگه رو تصور کنید که ترامپ و احمدی نژاد رای اورده باشند خریدو فروش مسکن به طور کامل و واقعی صفر میشه و دلار و سکه هست که روز به روز بالا بره. خدا اون روزو نیاره
بیخیال: 1395/2/2520:54:44،
30
34
خوب، چه کاریه ؟ کار بانک رو خودتون چرا انجام نمیدن اقایون انبوهپساز!!مگه نمیگید منابع از خودتونه بانک هر جور تضمین اقساط میگیره خودتون بگیرید پنج درصدم تو جیبتون بمونه !!؟؟ والا من موندم اینا چی میگن؟؟؟ کسی هست منو قانع کنه بسم الله ممنونم
banker: 1395/2/2521:49:12،
31
30
قربان بانک مسکن اینجا میاد ملک رو میبره تو رهن،و تضمین میکنه که اقساط رو که حداکثر ۵۰ ماه هست به حساب فروشنده واریز کنه حتی اگر خریدار اقساط رو به روز واریز نکنه بانک این تضمین رو واسه پرداخت ماه به ماه داره.
اینجوری خیال فروشنده راحته که قسطاش ماه به ماه سر موقع واریز میشه.وبانک هم این ابزار رو داره که ملکی که برده تو رهن رو مطالباتش رو وصول کنه.
احمد: 1395/2/2521:14:01،
32
36
الحمداله ما تادهسال دیگر به لطف مسکن مهراحتیاج به خانه نداریم.اینقدر جلسه نگیرد.برین دنبال یه شغل عاملمنفع .
رامین: 1395/2/2608:28:06،
29
30
میخواستم یه وام 100 میلیونی از بانک مسکن بگیرم برای خرید خونه . گفتند باید اوراقش رو با 16 میلیون بخرم . خلاصه میمونه برام 84 میلیون . بانک میگه سودش 17.5 درصده ولی من با یه نرم افزار مخصوص سودش رو حساب کردم دیدم سودش 30.5 درصده . شمام حساب کنید که متوجه بشید تو این مملکت چه خبره .اقساطش برای 12 سال هر ماه 1670000 تومن اعلام شده . شما حساب کنید .من که حساب کردم باید ماهی 1200000 قسط داده بشه برای این وام ولی ماهی 1670000 تومن میگیرند . دزدی آشکار با پر رویی تمام .به نظر شما کی داره تورم رو ایجاد میکنه ؟ به نظر من بانکها .
مستاجر تازه خونه خريده: 1395/2/2609:10:36،
33
30
واقعا دست دولت آقاي روحاني درد نكند. من تا پايان عمر ممنون ايشان هستم. ارديبهشت 92 من 250 ميليون پول داشتم و فروشنده يك واحد 50 متري در غرب تهران ناز كرد و به من نفروخت. من هم تمام پول را در بانك سپرده كردم و ارديبهشت امسال شد 450 ميليون و در همان مجتمع يك واحد 100 متري خريدم ( 4 سال ساخت شده است ). فقط با 3 سال مستاجري واحد 50 متري به 100 متري در همان ساختمان تبديل شد. بسيار ممنون از دولت روحاني بابت كنترل تورم مخصوصا مسكن.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل