کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

آمار معاملات خانه‌های کلنگی در پایتخت + قیمت

کدخبر:۲۱۵۷۶یکشنبه، ۲۹ فروردین ۱۳۹۵ - ۱۱:۱۶:۲۹۲۷۵۷ بازدید

بازار خانه‌های کلنگی بالای 30 سال ساخت در شهر تهران نشان می‌دهد در منطقه یک به عنوان توسعه یافته ترین منطقه تهران خرید و ...

بازار خانه‌های کلنگی بالای 30 سال ساخت در شهر تهران نشان می‌دهد در منطقه یک به عنوان توسعه یافته ترین منطقه تهران خرید و فروش بسیار کند شده است.

تحولات بازار خانه‌های کلنگی در پایتخت نشان می‌دهد در شمال شهر تهران کمتر شاهد خرید و فروش املاک کلنگی هستیم که قیمت بالای زمین این مناطق از یک طرف و ساخت و ساز سال‌های اخیر از طرف دیگر باعث شده تا کمتر خانه بالای 30 سال در شمال تهران باقی بماند. همچنین مناطق شمال شهر سهم قابل توجهی از 240 هزار واحد مسکونی خالی تهران را به خود اختصاص داده‌اند و تا یافتن مشتری برای این واحدها سرعت ساخت و سازهای جدید کم شده است.

 

قیمت خانه های کلنگی در پایتخت                                                                                
محله متراژ قیمت (تومان)
اتابک 75 متر 115 میلیون
کارون 93 متر 165 میلیون
خاک سفید 67 متر 95 میلیون
شوش شبیر 156 متر 247 میلیون
هفده شهریور 180 متر 225 میلیون
امامزاده حسن 52 متر 100 میلیون
بلورسازی 84 متر 168 میلیون
جوادیه 90 متر 133 میلیون
سبلان شمالی 93 متر 100 میلیون
بهارستان 99 متر 193 میلیون
تهران نو 81 متر 145 میلیون
تهرانسر 919 متر یک میلیارد و 550 میلیون
ستارخان 76 متر 278 میلیون
نارمک 100 متر 850 میلیون
فردوسی 71 متر 260 میلیون
نیروی هوایی 315 متر 756 میلیون
حکمت 100 متر یک میلیارد و 100 میلیون
دربند 453 متر 800 میلیون


از ابتدای سال جاری تا روز 28 فروردین 666 مورد خانه بالای 13 سال ساخت در تهران به فروش رسیده که سهم منطقه یک تنها 14 مورد بوده و مناطق 2، 3، 4، 5، نیز به ترتیب 61، 22، 51 و 80 مورد را به خود اختصاص داده‌اند. در شهر تهران طی ماه‌های آذر، دی، بهمن، اسفند، به ترتیب 2380، 5899، 2791 و 993 مورد خرید و فروش خانه‌های بالای 13 سال انجام شده است. اغلب خانه‌های بالای 13 سال ساخت فروش رفته در این مناطق کمتر از 20 سال قدمت دارند؛ خانه‌هایی که قاعدتا نباید کلنگی محسوب شوند.

با این‌که پیش‌بینی می‌شد با امضای برجام بازار خرید و فروش خانه‌های کلنگی واکنش نشان دهد بررسی‌ها حاکی از آن است که معاملات این بازار هنوز گرم نشده است.

متوسط قیمت خانه‌های کلنگی تهران بسته به محله، شرایط قدرالسهم، ابعاد و موقعیت شمالی یا جنوبی بودن زمین بین حدود 1.5 تا 10 میلیون تومان در هر متر مربع است. با این حال خانه‌هایی با ارزش کمتر از 1.5 و بالاتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع نیز وجود دارد.

چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانه‌های کلنگی تغییر می‌دهد اما خوشحالی مالکان خانه‌های کلنگی به دلیل رکود مسکن ادامه نیافت.

اما طی ماه‌های اخیر با امضای برجام و پیش‌بینی عمومی از رونق مسکن در سال 95 انتظار می‌رفت بازار خانه‌های کلنگی اولین واکنش‌ها را نسبت به این مساله نشان دهد ولی بررسی‌ها حاکی از این است که پایین آمدن ارزش افزوده بخش ساختمان طی 2.5 سال اخیر باعث شده تا تمایل سازندگان به خرید خانه‌های کلنگی کاهش یابد؛ تا جایی که طی دو سه سال اخیر سهم مالک و سازنده در قراردادهای مشارکتی که قبلا 60-40 به نفع مالکان بود به 50-50 رسیده است.

سیر صعودی ارزش افزوده بخش ساخت و ساز بخصوص در دولت‌های نهم و دهم باعث شد تا نوعی تعریف جدید از خانه‌های کلنگی ارایه شود؛ تا جایی که هم‌اکنون خانه‌های 13 سال به بالا هم بعضا در این چارچوب تعریف می‌شوند و سرنوشت خود را به دست پتک کارگران می‌سپارند که به گفته‌ی عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی هیچ کشوری با سرمایه‌های خود چنین کاری نمی‌کند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

اگه: 1395/1/2911:35:27،
22
24
اخه مجموع مثبت منفي هام رسيد به صد تا يعني واقعا بازار مسكن تكون خورده همه دارن خبر ها رو نگاه ميكنن
پاسخ: 1395/1/2913:04:57،
53
13
خریدن ملک و اپارتمان هیچگونه توجیه اقتصادی ندارد والسلام
ایرانی: 1395/1/2913:24:53،
18
51
دوستان عزیز -فنر داره یواش یواش جمع میشه.منتظر پرتاب قیمت باشید- حالا باز بگید- همش الکیه - حتما بساز بفروشی- 4 ساله قیمتها تکون نخورده که هیچ عقب گردهم کرده. یعنی قیمت فروش کمتر از قیمت تمام شده-منطقی نگاه کنید چقدر این وضع دوام میاره- سال 86-91 همین وضع بود.
بابک: 1395/1/2917:43:38،
25
9
برو یه آبی به سرو صورتت بزن حالت خوب شه
این چهار سالی که گفتی بد جور بهت فشار آورده
البته تمرین خوبیه چون باید سالها این وضع رو تحمل کنی
در ضمن
50درصد زیر قیمت ردش کن بره چون چیزی رو سال دیگه همین موقع دارم میبینم که اگه بهت بگم شاید 1 دقیقه بعدت رو نبینی
(البته خودت بهتر میدونی منظورم چیه ولی مشکلت اینه که دیر فهمیدی چه خبره)
دوستان! مسکن مُرد
والسلام
آرش66: 1395/1/2913:54:55،
53
11
بازار مسکن و خودرو کاملن خوابیدن. وام 20 میلیون برای سازنده ها هم هیچ دردی دوا نمی کنه. مردم از سال 91 بدینسو خیلی بی پول شدن.
بابک: 1395/1/2919:34:34،
18
12
ایرانجیب
کامنت من چه مشکلی داشت؟
تکرار کنی از این جا مهاجرت می کنم
والسلام
جاسم : 1395/1/3010:53:30،
15
9
بازار مسکن تو این چند سال که تکون نخورده باعث میشه که تکون نخوره من ملک کلنگی ندارم ولی کسانی رو که ملک کلنگی دارم دوست میدارم .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل