کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

موتور دوم رونق ملکی فعال شد

کدخبر:۲۱۵۲۸شنبه، ۲۸ فروردین ۱۳۹۵ - ۰۷:۳۴:۰۶۳۸۶۸ بازدید

از امروز پرداخت 8 نوع تسهیلات پرقدرت ساخت مسکن، در همه شهرهای کشور در قالب «وام بدون سپرده» آغاز می‌شود. سقف وام‌های جدید ...
موتور دوم رونق ملکی فعال شد

از امروز پرداخت 8 نوع تسهیلات پرقدرت ساخت مسکن، در همه شهرهای کشور در قالب «وام بدون سپرده» آغاز می‌شود. سقف وام‌های جدید در تهران و 6 کلان‌شهر، 130 میلیون و در سایر شهرهای بزرگ و کوچک به‌صورت شناور از 90 تا 120 میلیون تومان تعیین شده است. با رونمایی از مجموعه وام‌های جدید، سبد تسهیلات بانک عامل بخش مسکن تکمیل شد؛ به‌طوری‌که ارائه وام‌های سه‌رقمی برای ساخت‌وساز و خرید و فروش در سال جاری، در نقش دو موتور رونق بخش، بازار ملک را متحول می‌کند. برآوردها نشان می‌دهد وام‌های جدید به‌خصوص در شهرهای میانی و کوچک، بیش از 70 درصد هزینه احداث بنای مسکونی را پوشش می‌دهد.

به گزارش ایران جیب به نقل از دنیای اقتصاد، بسته بانکی حاوی 8 نوع وام پرقدرت ساخت مسکن، با هدف «تحریک ضربتی» سازنده‌ها به شروع دور تازه سرمایه‌گذاری ساختمانی، از این هفته وارد نظام تامین مالی ساخت‌وساز می‌شود. بانک عامل بخش مسکن به دنبال تصویب یک اختیار در نشست آخر سال گذشته شورای پول و اعتبار، ابتدای امسال اقدام به بازنگری در «نحوه پرداخت وام ساخت» کرد. بر این اساس، از یکسو سقف ریالی نه‌چندان قدیمی تسهیلات ساخت مسکن، به روز شده و از سوی دیگر شکل دسترسی به وام نیز تسهیل شده است به‌طوری‌که در تهران و 6 کلانشهر دیگر از امروز 130 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده 130 میلیون تومانی برای ساخت‌وساز مسکونی (به ازای هر واحد آپارتمان) به سازنده‌ها پرداخت می‌شود. شورای پول و اعتبار ماه گذشته به بانک مسکن مجوز داد، تسهیلات ساخت را تا سقف 80 درصد هزینه احداث آپارتمان مسکونی تقویت کند.

از آنجا که متوسط هزینه ساخت مسکن در شهرهای مختلف، ارقام کاملا متفاوت و نابرابری است، این بانک مناطق شهری کل کشور را در چهار گروه شامل «تهران، کرج، تبریز، مشهد، اصفهان، اهواز و شیراز»، «کیش و قشم»، «مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر» و «سایر شهرها» تقسیم‌بندی کرده و مبلغ وام ساخت را به‌صورت شناور افزایش داده است. امسال وام ساخت مسکن توسط بانک عامل این بخش، به دو صورت تسهیلات «ساخت صنعتی» و «سنتی‌سازی» پرداخت می‌شود به‌طوری‌که سقف وام صنعتی‌سازی در هر یک از گروه‌های شهری، 20 میلیون تومان بیشتر است. در شهرهای گروه اول از امروز، برای ساخت‌وساز مسکونی به روش صنعتی (استفاده از قطعات پیش‌ساخته و سازه‌های فلزی از قبل تولید شده و قابل مونتاژ در محل ساخت) 130 میلیون تومان و برای ساخت سنتی نیز 110 میلیون تومان وام بدون سپرده پرداخت می‌شود. در شهرهای گروه دوم نیز تسهیلات 120 و 100 میلیونی و در شهرهای گروه سوم نیز تسهیلات 90 و 110 میلیون تومانی برای ساخت هر واحد مسکونی به سازنده‌ها ارائه می‌شود. همچنین در گروه «سایر مناطق شهری» که عمدتا شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر را در برمی‌گیرد، سقف وام ساخت مسکن به 90 میلیون تومان برای صنعتی‌سازی و 70 میلیون تومان برای سنتی‌سازی افزایش پیدا کرده است.

با رونمایی از وام‌های جدید ساخت مسکن، «سبد تسهیلات بانکی» مختص بخش مسکن و ساختمان که پیش‌تر با طیف متنوعی از وام‌های خرید شکل گرفته بود، کامل شد. تسهیلات جدید و بدون سپرده ساخت‌وساز، به آن دسته از سرمایه‌گذاران ساختمانی که در رکود سه سال گذشته توان مالی لازم برای حضور در بازار ملک را از دست داده بودند، امکان فعالیت دوباره می‌دهد و از این منظر به شکل‌گیری رونق غیرتورمی کمک خواهد کرد. سازنده‌ها در فاصله سال‌های 92 تا پایان 94، به یک مشکل عمده برخورد کردند و آن، انباشت ساختمان‌های تازه‌ساز در بازار عرضه و نبود تقاضای موثر برای خرید آنها بود. این ساختمان‌ها که نتیجه رونق ساخت‌وساز سال‌های 90 تا 92 و رشد بالای 50 درصد تیراژ پروانه‌های ساختمانی در آن سال‌ها بود، به‌دلیل فروش نرفتن‌شان، به عامل بازدارنده تعریف پروژه‌های جدید برای سرمایه‌گذاران بدل شد و در نتیجه به افت 60 تا 70 درصدی حجم ساخت‌وساز طی دست کم دو سال اخیر منجر شد. تیراژ ساخت مسکن در اوایل دهه 90 در کل کشور به مرز یک میلیون واحد مسکونی رسید اما در یک سال 93، فقط 365 هزار واحد مسکونی جدید در شهرها احداث شد درحالی‌که طبق برآوردهای صورت گرفته در طرح جامع مسکن، باید سالانه حداقل 965 هزار واحد مسکونی جدید در کل کشور (شهر و روستا) احداث شود.

در حال حاضر طیف وام‌های خرید در سبد تسهیلات مسکن، مشکل اول سازنده‌ها که همان قدرت مالی تقاضای موثر است را برطرف می‌کند و طیف جدید وام‌های ساخت نیز با حل چالش دوم یعنی تامین مالی سریع پروژه‌های ساختمانی، به تحریک دوباره برای رونق‌بخشی به ساخت‌وسازهای مسکونی نه تنها در تهران و شهرهای بزرگ که در سایر مناطق شهری منجر خواهد شد. به بیان دیگر، از ابتدای امسال پرداخت تسهیلات سه رقمی خرید مسکن در شهرها در نقش «بال اول» بازار ملک برای خروج معاملات از رکود عمل کرد و هم‌اکنون «بال دوم» در قالب تسهیلات ساخت، صعود ساخت‌وساز به سمت رونق را امکان‌پذیر کرده است. تسهیلات جدید ساخت در بانک مسکن، با اولویت به سازنده‌هایی تعلق می‌گیرد که پیش‌تر جزو مشتریان محصولات این بانک بوده‌اند و در این بانک، حساب داشته‌اند. سال گذشته، سقف وام بدون سپرده ساخت مسکن در بانک مسکن رقمی معادل 90 میلیون تومان در تهران بود و مدل پرداخت این تسهیلات به‌صورت مدت‌دار بود به این معنا که تسهیلات مشروط به رسوب حساب 20 میلیون تومانی ظرف مدت 6 ماه بود. اما از امروز، شرط داشتن رسوب حساب برای 8 نوع وام‌ جدید ساخت مسکن برداشته شده است و بعد از انجام اعتبارسنجی سازنده توسط بانک، تسهیلات پرداخت خواهد شد. این ساده‌سازی در پروسه پرداخت وام ساخت مسکن باعث می‌شود حتی سازنده‌هایی که با کمترین نقدینگی تحت تاثیر آسیب‌های اقتصادی رکود مسکن روبه‌رو هستند، بتوانند به پشتوانه تسهیلات جدید، به بازار ساخت‌وساز برگردند.

به این ترتیب در سال جدید، دو حوزه ساخت و خرید مسکن همزمان و به شکل کارآمد از محل تسهیلات بانک عامل، در معرض تحریک به خروج از رکود قرار گرفته‌اند. برآوردهای اولیه بانک مسکن از تاثیرگذاری تسهیلات جدید ساخت مسکن نشان می‌دهد: وام‌های جدید به‌خصوص در شهرهای میانی و کوچک، بیش از 70 درصد هزینه احداث بنای مسکونی را پوشش می‌دهد و از این منظر، با برنامه دولت مبنی بر متعادل‌سازی سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در مناطق شهری و انتقال سرمایه‌ها از شهرهای بزرگ به مناطق کم‌جمعیت، سازگاری دارد. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت مسکن –فارغ از قیمت زمین- در کل کشور رقمی در حدود یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع است که البته این مبلغ مربوط به پروژه‌هایی است که سال گذشته ساخت آنها به پایان رسید. با فرض اینکه، این رقم در سال‌جاری تغییر نکرده باشد، در این صورت تسهیلات جدید ساخت‌وساز، محرک قوی برای پروژه‌های کوچک متراژ و حداکثر 100 متر مربع محسوب می‌شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، 8 نوع تسهیلات جدید ساخت مسکن، در عین حال قابلیت انتقال به خریداران آپارتمان‌های نوساز احداث شده توسط این تسهیلات را نیز دارد به‌طوری‌که حدود نیمی از مبالغ وام، بعد از آنکه ساختمان‌ها احداث شد، در قالب فروش اقساطی، به خریداران واحدهای مسکونی منتقل می‌شود.

این تسهیلات با نرخ سود عقود مشارکتی (22 درصد) محاسبه خواهد شد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

بی نام: 1395/1/2807:39:34،
114
25
22 درصد ؟
آدم مگه مغز خر خورده با این درصد وام بگیره ؟
جمع کنید بابا
هرموقع 12 درصد دادین اونموقع بیاین تو بوق و شیپور جار بزنید
روایتی: 1395/1/2809:23:33،
50
26
مسکن در ایران هیج تکان نمیخورد
مگر اینکه اوضاع روابط بین المللی بسیار آرام و رو به روال و صلح و دوستی
و بانکهای خارجی تعاملات قوی و ..... داشته باشیم
تا پسا برجام درست نشود در ایران هیچ اتفاق مثبتی نمی اتد وتورم و تورم و رکود و رکود بیکاری فزاینده خواهد بود
این وامها و سودها هم چاره کار نیست
برای درمان سرطان که آسپرین و ب کمپلکس که
تجویز نمیکنند
سازنده در مشهد: 1395/1/2812:17:06،
49
16
من به عنوان سازنده فقط یک بار وام ساخت از بانک مسکن گرفتم که به غلط کردن افتادم چونکه با هزینه های محضر و دنگ و فنگای دیگش سود 35% پرداخت کردم
اگه یکی از واحد ها رو متری 400 زیر فی میفروختم از وام ساخت بهتر بود
اقایون مسئولین و بانکی ها این وام بدرد خودتون میخوره
JJ: 1395/1/2817:06:07،
17
14
این وام 22 درصد هم نیست با هزینه اوراق و هزینه سند زدن به 31 در صد هم می رسه یعنی برای 50 میلیون وام باید 9 میلیون هزینه اوراق و 1.5 میلیون هزینه دفترخانه و 500 هزار تومان هزینه های بانک مسکن بدی که در واقع مبلغ دریافتی شما میشه 38 میلیون تومان
دولت اگه می خواد مسکن حرکت کنه باید نیمی از هزینه اوراق رو تقبل کنه و مبلغ سود وام ساخت رو هم کم کنه
با این وامها سازنده ها به بدهکاران بانکی تبدیل میشوند
((( فلفل ))): 1395/1/2807:46:22،
71
17
مردم ميگويند شير نداريم دولت مي گويد بدوشش ، اگر مردم در آمد داشتند بازار رونق ميگرفت فكر كرديد با زياد شدن پرداخت وام مسكن رونق ميگيرد يا مردم را از اين بيچاره تر ميكند و بر زمين مي زند اين قضيه را هر بي سوادي هم ميداند ، آيا باز پرداخت وامهاي بالاي 100 ميليون هم را لطفا " اعلام فرماييد اين مسئولين چقدر دلسوز مردم هستند0
ایرانی : 1395/1/2808:26:59،
61
18
موتور چهارم هم فعال بشه بیفایده هست, خریدار کجاست ؟؟؟ قدرت خرید مایحتاج روزانه و بگفته مسوولین توان پرداخت قبوض مصرفی نیست, خواهشا فقط فکر منافع و بدبخت کردن عده ای نباشید.
فرزاد: 1395/1/2808:42:55،
69
14
این همه خوندمش اما فقط لازم بود سطر آخرشو بخونم !!!!!
8 نوع تسهیلات پر قدرت !!!!!!!!!!!
البته فقط در ربا و نزول و سود !!!!!!!!!!!!!
یوسف: 1395/1/2808:46:12،
61
17
اینهمه حرف زدی آخرش گفتی 22 درصد.
شما فرض کن وام 130 میلیونی 22 درصد را بگیرن و 144 ماهه هم باشه.
اقساطش دومیلیون و پانصد هزار میشه.
کسی از عهده پرداخت اقساط بر نمیاد.
محمد: 1395/1/2812:13:10،
28
14
این وام ها برای پولدار ها خوبه. خونشون بزرگتر میشه
رسول: 1395/1/2813:34:04،
18
15
یوسف من نمیگم وام خوبیه ولی 22% سود مشارکتشه.اقساط بندیش 16% که اگه بخوان از رکود دربیاد باید سوده رو کمتر کنن
رضا: 1395/1/2808:51:53،
54
12
"این تسهیلات با نرخ سود عقود مشارکتی (22 درصد) محاسبه خواهد شد." من فکر کردم این طرح برا تحریک بازار مسکن هست. نگو برا سود بیشتر بانکای ربوی عزیز بوده...
دربدر: 1395/1/2808:59:52،
30
16
قیمت ها باید پایین بیاد مردم توان دادن این اقساط ندارند موتور ی راه افتاده حتما به جیب خودتون نگاه میکنید
سعید: 1395/1/2809:03:50،
26
22
هزینه ساخت مسکن تو کل کشور به ازای هر متر مربع 1 میلیون تومنه ؟؟؟

تهران شاید ولی شهرستان کمتره انقد نیست.
آرش: 1395/1/2815:02:09،
14
13
والا تو تبريزم ١ تومنه هزينه ساخت
نیما: 1395/1/2810:14:08،
35
19
فعلا همونایی که ساخته شده رو بفروشد بعدا به فکر ساخت باشید
این دولت همه مردمو بی پوب و قی کرده با رکود، مالیات، عوارض، جرایم و سپرده در بانکها..... بعد میخواد بازار ملک، ماشین، اقتصاد برجام، فرجام، مرجام ...راه بیفته
عمرا........
عباس خلیلی: 1395/1/2810:49:02،
31
15
این مخصوص سازنده هاست نه برای خریداران .
همراه: 1395/1/2813:07:01،
24
13
تا این سیاستهای الکی و بی پایه و وعده های دلخوش کنی هست بازار مسکن همین هست که هست خانه از پایه بست ویران است
هم وطن: 1395/1/2813:20:16،
25
13
دوست عزیز کارشناس یا تصمیم گیر به نظر من شما نیاز به فعال کردن موتور ندارید تنها کافیست موتور تک نرخی شدن ارز و عدم افزایش عوارض دولتی و پایین آوردن تعرفه واردات خودرو وعدم افزایش
حاملها انرژی و افزایش قدرت خرید اقشارمتوسط وکم در آمد وحمایت ازتولیدرا روشن کنید بهتره ست
666: 1395/1/2814:09:28،
20
11
تا اقتصاد رونق نگیره مردم فلجن وام این وزخرفات همش جوک
بهزاد تحریم: 1395/1/2815:55:45،
16
13
مهم توان خرید مردمه. وقتی مردم پولشون نرسه بخرن ساخت و ساز فایده ای نداره. سازنده که مفت نمیسازه، پول باید خرجش کنه. حالا چه نقدی بسازه چه قسطی. به هر حال همونجور که دولت سود میکشه رو وامش، سازنده هم اسکوندشو میگیره. بیچاره خریدار.
مهدی 33: 1395/1/2915:09:12،
16
8
سلام
بنظرم این طرح زمانی جوابگوی قشر ضعیف و متوسط خواهد شد
که دولت برای انبوه سازان فیلتر گذاشته و شرایطی مانند :
فروش واحد ها پس از پایان کار و حداکثر تا 6 ماه و با سقف نرخ معقول منطقه ای که کارشناس بانک تعیین خواهد کرد ،
در غیر اینصورت ((عدم توان اجرای بند های قرارداد بانک )) برج ساز بایستی الزاما مجموعه را به بانک مسکن بر اساس نرخ کارشناسی بانک واگذار نموده و وامشان مستهلک و مابقی طلبشان پس از حراج توسط بانک به حساب آنها واریز گردد . .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل