با توجه به تازه‌ترين آمار بانك مركزي، بيش از 26 درصد معاملات صورت گرفته در اسفندسال 94 مربوط به خريد و فروش واحدهاي مسكوني ارزانتر از 200 ميليون تومان است و اين سهم در اغلب ماه‌هاي سال گذشته نيز تكرار شده است و بيشتر معاملات صورت گرفته در سال 94 مربوط به واحدهاي مسكوني ارزان قيمت مي‌شود. سهم بالاي واحدهاي مسكوني ارزان قيمت در قراردادهاي امضا شده و هماهنگي ارزش اين واحدهاي مسكوني با قدرت و توان خريد مردم بهانه‌يي شد تا روزنامه اقتصادي تعادل در نخستين پرونده بخش مسكن درسال جاري، گزارشي ميداني از واحدهاي مسكوني ارزان قيمت (كمتر از 200 ميليون تومان) در 22 منطقه تهران تهيه كند.
در اين گزارش، شهر تهران به 5منطقه جغرافيايي شمال، جنوب، مركز، شرق و غرب تقسيم‌بندي شده و اطلاعات مورد نظر نيز از فايل‌هاي پيشنهادي سايت رسمي ايران فايل، استخراج شده است البته براي تحليل درست اين سوژه بايد متوسط قيمت هر متر واحد مسكوني در سال 94 نيز مورد بررسي قرارگيرد. نگاهي به آمار منتشر شده بانك مركزي و مركز آمار گوياي آن است كه قيمت هر متر واحد مسكوني در تهران حدود 4ميليون تومان معامله شده است و بر همين مبنا با 200 ميليون تومان مي‌توان يك واحد مسكوني 50 متري خريداري كرد كه اغلب فايل‌ها نيز مربوط به كوچك متراژها در مناطق جنوبي و شرقي پايتخت هستند.
شمال تهران
بر اساس تحقيقات ميداني روزنامه تعادل، واحدهاي مسكوني با قيمت خريد 200ميليون تومان در شمال تهران (منطقه 1و 3 تهران) به ندرت مشاهده مي‌شوند، البته در منطقه دربند، ميني‌سيتي و شهرك نفت واحدهايي يافت مي‌شوند كه با قيمتي بسيار پايين‌تر از عرف منطقه به فروش مي‌روند، اما تعداد اين واحدهاي مسكوني انگشت‌شمار است و تنها به 3 تا 4 مورد محدود مي‌شود. به عنوان نمونه در منطقه دربند مي‌توان خانه‌يي با متراژ 55 متر با قيمت هرمترمربع 3 ميليون و 600 هزار تومان خريداري كرد، در منطقه امامزاده قاسم نيز هر مترمربع واحد مسكوني 2 ميليون و 650 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك واحد 64 متري، بايد 170 ميليون تومان هزينه كرد. در منطقه ده ونك هم يك واحد مسكوني 50 متري قولنامه‌يي با قيمت هرمترمربع 2 ميليون و 600 هزار تومان، 130 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. اگر درخيابان شريعتي به دنبال واحدي مسكوني ارزان قيمت هستيد مي‌توانيد يك خانه 50 متري را در اين خيابان با قيمت هر مترمربع 3 ميليون و 400 هزار تومان و با قيمت كل 170 ميليون تومان خريداري كنيد.
مركز تهران
خريد واحد مسكوني در مركز تهران نيز مانند شمال تهران به سختي صورت مي‌گيرد، زيرا قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در اين مناطق از 5ميليون تومان آغاز مي‌شود ضمن اينكه واحدهاي مسكوني كوچك متراژ نيز در اين مناطق خواهان نداشته و سازندگان نيز تمايلي به ساخت‌وساز واحدهاي كوچك در مناطق مركزي شهر تهران ندارند اما با وجود اين اگر قصد خريد خانه در خيابان كارگر شمالي داريد مي‌توانيد واحدي مسكوني با متراژ 36 متر و در طبقه زير همكف با قيمت كل 200 ميليون تومان خريداري كنيد كه قيمت هرمترمربع 5ميليون و 500هزار تومان مي‌شود. در منطقه جمالزاده نيز يك واحد 50 متري 12 سال ساخت با قيمت هر مترمربع 3 ميليون و 900 هزار تومان، 195ميليون تومان فروخته مي‌شود اما يك واحد مسكوني 51 متري در خيابان استاد نجات‌اللهي، با قيمت هر مترمربع 3 ميليون و 400 هزار تومان، 175ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. در خيابان حافظ نيز يك واحد مسكوني 85 متري با قيمت هر متر 2 ميليون و 300 هزار تومان، 195ميليون تومان به فروش مي‌رسد.
غرب
خريد واحدي مسكوني با قيمتي پايين‌تر از 200 ميليون تومان در برخي مناطق غربي از جمله گيشا، سعادت‌آباد و شهرك غرب به سختي انجام مي‌شود و براساس گزارش ميداني روزنامه تعادل فايلي براي فروش واحدي مسكوني با ارزش كمتر از 200 ميليون تومان دراين مناطق وجود ندارد. اما درمناطق ديگر شرايط متفاوت است به عنوان نمونه يك واحد مسكوني 46متري با سن بناي 16 سال در منطقه ستارخان با قيمت هر مترمربع 3ميليون و 600 هزار تومان، 169 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. اگر خواهان خريد يك واحد مسكوني در شهرزيبا هستيد براي يك واحد مسكوني 56 متري بايد براي هر مترمربع 3ميليون و 500 هزار تومان و براي كل واحد 200 ميليون تومان پرداخت كنيد. در منطقه شهران، يك واحد مسكوني 48 متري با حساب هر مترمربع 4 ميليون تومان، 188ميليون تومان به فروش مي‌رود. در منطقه مهرآباد كه يكي از مناطق ارزان قيمت غرب تهران است، يك واحد بازسازي شده 41 متري كه هرمترمربع آن 3 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده، 123ميليون تومان فروخته مي‌شود.
شرق
شرايط براي خريد واحدهاي مسكوني ارزان قيمت در شرق تهران آسانتر از مناطق شمالي، مركزي و غربي است و در صورتي كه به دنبال خريد يك واحد مسكوني در منطقه دلاوران هستيد بايد براي يك واحد مسكوني 55 متري در اين منطقه 195ميليون تومان هزينه كنيد كه با يك حساب سرانگشتي مشخص مي‌شود كه قيمت هر مترمربع 3 ميليون و 500 هزار تومان است. اما اگر مي‌خواهيد در منطقه سراج خانه‌دار شويد بايد براي هر مترمربع 3 ميليون و 500 هزار تومان پرداخت كنيد كه براي يك واحد 56 متري، 200 ميليون تومان مي‌شود. در خيابان بني‌هاشم نيز يك واحد مسكوني 50 متري با حساب هر متر 3 ميليون و 700 هزار تومان، 185 ميليون تومان به فروش مي‌رود كه البته اين ملك ارزانتر از قيمت عرف اين منطقه است و در منطقه بني هاشم قيمت عرف منطقه حدود 5ميليون تومان است. در منطقه نيرو هوايي نيز براي يك واحد مسكوني 50 متري كه هر مترمربع آن 4 ميليون تومان است بايد 200 ميليون تومان هزينه كرد.
جنوب
واحدهاي مسكوني جنوب تهران، بهترين گزينه براي خريد خانه‌هاي ارزان قيمت هستند، در سه راه افسريه براي يك واحد مسكوني 57 متري بايد 142 ميليون تومان پرداخت كنيد كه براي هر مترمربع حدود 2 ميليون و 500 هزار تومان مي‌شود. در منطقه نبرد جنوبي نيز براي هر متر واحد مسكوني بايد 3ميليون و 100هزار تومان هزينه كنيد كه براي يك واحد 60 متري حدود 189ميليون تومان مي‌شود. اگر در خيابان عارف قصد خريد خانه داريد بايد براي يك واحد مسكوني نوساز با متراژ 50 متر و قيمت هرمترمربع 3ميليون و 200 هزار تومان حدود 160 ميليون تومان پرداخت كنيد در منطقه باغ آذري، خريد خانه ارزان آسانتر است و شما مي‌توانيد براي يك واحد مسكوني 45 متري با قيمت هر مترمربع 2 ميليون تومان بايد 90 ميليون تومان هزينه كنيد.
بازار اصفهان و مشهد
يافتن واحدهاي مسكوني كمتر از 200 ميليون تومان در فايل‌هاي ارائه شده شهرستان‌ها راحت‌تر از پايتخت است حتي در كلان‌شهرهايي مانند اصفهان و مشهد نيز مي‌توان واحدهاي بسياري با اين قيمت پيدا كرد ضمن اينكه با 200 ميليون تومان در اين شهرها واحدهاي بزرگ‌تري در ليست فروش قرار دارند.
