کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

مالیات‌های نسبتا پر برای خانه‌های کاملاً خالی

کدخبر:۲۱۳۹۱دوشنبه، ۲۳ فروردین ۱۳۹۵ - ۱۱:۱۵:۵۶۱۴۹۶ بازدید

مباحث مرتبط با امور مالیاتی در اغلب موارد جنجالی هستند و گاهی تصویب قوانین این حوزه ماه‌ها به تعویق می‌افتد. یکی از علل اهمیت این ...
مالیات‌های نسبتا پر برای خانه‌های کاملاً خالی

مباحث مرتبط با امور مالیاتی در اغلب موارد جنجالی هستند و گاهی تصویب قوانین این حوزه ماه‌ها به تعویق می‌افتد. یکی از علل اهمیت این طبقه از قوانین، حساسیت قشری است که اغلب مالیات‌های جامعه از آنان اخذ می‌شود. درواقع شهروندان با پرداخت انواع مالیات‌ها به شهرداری تمایل دارند از علل افزایش مالیات، چگونگی قوانین مالیاتی و انواع و اقسام مواردی که شامل تخفیف می‌شود اطلاع داشته باشند. مالیات و عوارض مربوط به املاک، بیش از هر نوع مالیات دیگری برای شهروندان حائز اهمیت است. با این وجود نوعی از دریافت مالیات املاک، کماکان جزو موارد جنجالی محسوب می‌شود و گهگاه مخالفان و مخالفانی را به سوی خود جلب می‌کند. مالیات خانه‌های خالی از سکنه در بسیاری از نقاط جهان، از انگلستان تا ایالات متحده و استرالیا به اجرا در می‌آید و تاکنون منتقدان و طرفدارانی را نیز به خود جذب کرده است.


چرا خانه‌های خالی باید مالیات دهند؟

پاسخ این پرسش در عین سادگی کمی پیچیده است، خانه‌های خالی می‌توانند برای بسیاری از ساکنان یک کوچه یا حتی منطقه شهری خطرساز باشند، هر گونه تجمع افراد بزهکار در این خانه‌ها، خرابی یا نشتی‌های خطرناکی چون گاز و بسیاری از اتفاقات مشابه می‌تواند دلایل خوبی برای اهمیت این قبیل خانه‌ها برای ماموران مالیاتی محسوب شود. بسیاری از شهروندان ترجیح می‌دهند در محله‌های خلوت زندگی کنند اما همین افراد اغلب ترجیح می‌دهند تنها و بدون همسایه زندگی نکنند.

ریچارد راجرز، معمار شهیر بریتانیایی و طراح ترمینال‌های فرودگاه هیترو، ساختمان لویدز و بسیاری از مناطق مشهور بریتانیا، از مدافعان طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی است. وی در گفت‌وگوی اخیر خود با نشریه گاردین، خود را یکی از حامیان طرح‌های دریافت مالیات از خانه‌های خالی معرفی کرده و معتقد است شیوع خرید ملک در خیابان‌های شمال شهر لندن که به خیابان میلیاردرها مشهور شده، نشان می‌دهد خرید خانه و خالی گذاشتن آن تا چه حد در بین طبقه مرفه انگلستان عادی و رایج است. این در حالی‌است که بنا بر اصول شهرسازی و معماری استاندارد، خانه‌ها باید مورد استفاده قرار گیرند تا نبض شهر‌ها به‌طور مرتب ضربان داشته باشد.

بنا بر آمارها تنها در شش ماهه نخست سال 2011 میلادی، 259هزار خانه خالی با کلیه امکانات رفاهی در بریتانیا موجود بود. بنا بر این وضعیت، بسیاری از احزاب به‌ویژه حزب کارگر به کمبود خانه‌هایی با قیمت مناسب برای اجاره معترض بودند و سال گذشته با موجی از اعتراضات در بخش مسکن بریتانیا همراه بود.بسیاری از مالکان خانه‌های اشرافی لندن با اتکا به تبصره‌های قانون مالیات، مثل تخفیف برای بازسازی و تعمیر، یا وجود حداقل یک ساکن موقت در خانه، از تخفیف‌های مالیاتی استفاده می‌کنند، تخفیف‌هایی که به عقیده برخی کارشناسان استحقاق آن را ندارند.

تا چندی پیش شهرداری ایندیانا، با مشکلاتی مشابه با لندن روبه‌رو بود، خرید ملک، دور زدن مالیات و فرارهای مالیاتی متعدد، باعث اعتراض بسیاری از مردم و مقامات بود و در نهایت باعث شد مایک پنس، فرماندار ایندیانا، با استناد به قوانین جدید ایالتی، تحولی قاطع در قوانین مالیات خانه‌های خالی اعمال کند، قوانینی که به صاحبان خانه‌های خالی ضرب‌الاجلی تقریباً چهار ماهه می‌داد تا تکلیف املاک خود را مشخص کنند، به بانک‌ها اخطار می‌داد تا به راحتی به خانه‌های خالی وام نوسازی اعطا نکنند و حتی در برخی موارد بسیار ویژه، حق سلب مالکیت را از صاحبان املاک خالی تعیین می‌کرد. این قوانین جنجالی هنوز در مراحل اولیه هستند، ولی به نظر می‌رسد بسیاری از مالکان منطقه را به تکاپوی تغییر و تحول واداشته است.


هزارتوی پیچیده قانون‌گذاری

قانون‌گذاری در حوزه مالیات به واقع سخت و پر حاشیه است. شاید در نگاه نخست تعیین مالیات در حوزه املاک کار چندان دشواری نباشد و تنها منوط به برخی محاسبات و تخمین ارزش‌ها باشد، اما در عمل بسیاری از موارد هستند که در محاسبه و تعیین مالیات در نظر گرفته شده و مسیر تعیین مالیات را پیچیده می‌کنند.اساساً تعیین اینکه یک خانه واقعاً خالی محسوب می‌شود یا نه چندان کار راحتی نیست، بنا بر قانون تعدادی از کشورها، حتی وجود یک خدمتکار در خانه، منجر به نقض مسئله خالی بودن منزل می‌شود. از سوی دیگر معلول بودن سکنه، تعداد افراد حاضر در خانه، تعداد کهنسالان و کودکان، وجود سرویس‌های بهداشتی و... به‌طور مستقیم و غیر‌مستقیم مالیات را تحت تأثیر قرار می‌دهند.

برای مثال طبق قوانین بریتانیا اگر تنها یک بزرگسال در ملک زندگی کند، نرخ مالیات تا 25درصد تخفیف دریافت می‌کند. همچنین اگر خانه خالی در منطقه ولز باشد میزان تخفیف آن متفاوت خواهد بود. خانه‌های مبله، خانه‌های بیمه شده، خانه‌های نو و خانه‌های فرسوده هریک در صورت خالی از سکنه بودن میزان مالیاتی متفاوت را به خود اختصاص می‌دهند. با وجود تمام این تفاوت‌ها بسیاری از کشورها موارد مصرف این درآمدهای مالیاتی را بهسازی وضعیت شهرها، و توسعه المان‌های شهری می‌دانند. برای مثال شهرداری رم ایتالیا در وب‌سایت مالیاتی خود، موارد مصرف مالیات خانه‌های خالی را شامل مواردی چون زیباسازی خیابان‌ها قرار داده است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

پاسخ: 1395/1/2311:29:45،
76
40
پیش بسوی ریزش بیشتر مسکن واقعا ملک و مسکن ذلیل شد با اینکه قیمتها نسبت به سه سال پیش خیلی ارزانتر شده ولی کماکان کسی رغبت به سرمایه گزاری در ان را ندارد چون سرمایه گزاران بزرگ میدانند دیگر ابی از ملک و مسکن گرم نمیشود . مسکن یک کالای مصرفی شده و باز هم قیمتش میشکند
رسول: 1395/1/2312:39:26،
54
65
با این کارا میخوان وقتی که بازار رونق گرفت جلوی سونامی قیمتا رو بگیرن.ولی در هر صورت بعد خرداد بازار رونق نسبی بدون افزایش قیمت خواهد گرفت
اقتصاددان: 1395/1/2313:27:37،
65
36
اقا رسول میشه بگی قرار این پول از کجا بیاد که سونامی خرید راه بیفته؟؟؟؟
رسول: 1395/1/2318:07:59،
33
35
جناب اقتصاددان پولایی که اکثرا تو بانکا 23 درصد سود میگرفتن و حالا شده 18 درصد وقتی خرداد شد 16 یا کمتر میاد بازار ملک که از همه مطمینتره و مابقی مبلغ رو وام 160 میلونی با سود 13 درصد که به احتمال قوی بازپرداختشو افزایش خواهند داد تامین میکنه
نا امید: 1395/1/2311:54:26،
41
64
فکر کن بری 1-2 ماه مسافرت بعد برگردی باید مالیات بدی ؟؟؟!!!!!
فکر کن سازنده 3 ساله خونش رو گذاشته واسه فروش کسی نمیاد بخره باید مالیات بده ؟؟؟!!!!
فکر کن یک پیر زن یا پیر مرد مریض گوشه بیمارستانه، خونش چون خالیه باید مالیات بده ؟؟؟!!
و .........

این کارا مال زمانی هست که اقتصاد یک کشور درست باشه و بالایی ها دست تو بیت المال نکنن!!!!

در کل باید بگیم که روحانی متشکریم!!
علی: 1395/1/2313:53:56،
47
26
خیلی IQ بالائی داره! مالیات رو برای خونه های یکسال خالی می بندند نه 1 ماه خالی!
در ضمن این همه جای دنیا هست
جواد: 1395/1/2312:21:49،
42
54
قانون بدون پشتوانه فساد می اورد. ویا تورم ویا دروغ
تورم می اورد چون از فردا صاحبان املاک هزینه مالیات را روی ملک اضافه میکنند .
فساد می اورد چون تشخیص خالی ونیمه خالی دست انسان است ومحیط اماده است برای فساد.
دروغ می اورد برای اینکه طرف قسم میخورد خالی نیست یا مسافرت رفته ویا فلان وبهمان....
بابک: 1395/1/2312:28:53،
63
45
نتیجه کاملا مشخصه
سقوط بیشتر قیمت مسکن
سقوط قیمت اجاره بها( که اگه اجاره هم ندی باید مالیات بدی - آره زرنگ خان !!)
وتازه اگه به قیمت هم اجاره ندی همزمان با کاهش متقاضی و افزایش عرضه ملکهای خالی ؛ ملکت تبدیل میشه به کابوس شبانه روزی برات( آره زرنگ خان !!)
چای داغمون رو با فراغ بال می نوشیم و شاهد روند کاهشی هستیم
Thanks
بینام: 1395/1/2314:14:51،
34
26
نترس اسمش زرنگ خانه چای داغشو مینوشه با فراغ بالتر میشینه تا یه نفر دیگه بیاد یه خرابکاری کنه باز 300 درصد سود کنه اینجا ایرانه داداش ایران
yoones : 1395/1/2315:39:38،
32
30
برادر یه جوری نوشتی انگار تو لوس آنجلس زندگی می کنیم، به قول دوستمون اینجا ایرانه عزیز! کدوم قانونش درست اجرا شده و نتیجه داده که این دومیش باشه؟ یادمه وقتی بنزین سهمیه بندی میشکد گفتن ماشین ارزون میشه دیگه کسی نمیخره! نخریدن؟؟ ارزون شد؟؟ البته بنده خودم خونه ندارم امیدوارم اینبار قانون درست عمل کنه و ارزون بشه!
بابک: 1395/1/2318:55:15،
27
22
به بینام:
ای کاش تا راجع به یه موضوع نمیتونیم تحلیل درست بکنیم حداقل ساکت باشیمو شنونده
اون زرنگ خان شما که نشسته و چای مینوشه و منتظر گرانی 300 درصدی مجدد هست باید بدونه که اون اتفاق قبلی ؛مستقیما اندوخته و پس اندازهای بلااستفاده مردمو که حداقل مال 10 سال قبلتر بود رو نشونه گرفت وصد البته از نادانی و جو گیری مردم هم سوء استفاده کرد
ولی الان مساله فرق می کنه اولا چند سال تحریم چنان بلائی سر مردم و اندوخته مردم آورده که در حال حاظر فقط شکم و معیشت دغدغه اول مردمه (نه ملکهای بی نهایت گران و بی کیفیت و نا ایمن دوست زرنگ شما !!)
ثانیا همین سختی ها باعث بالا رفتن سطح فکری(نه همه)بخش مهمی از جامعه شده که دیگه جوگیر و نادان نیستند و چند تا دلال مسکن بی وجدان نمی تونند گولشون بزنند
آره داداش اینطوریاست که شده اونطوریا

خ: 1395/1/2315:11:06،
39
29
به نظر من اگه مالیات رو برای خانه های دوم افراد ببندن دیگه فساد هم توش نیست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار