کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

برای دریافت وام‌های مختلف مسکن چقدر باید اوراق بخریم؟

کدخبر:۲۱۱۵۷دوشنبه، ۱۶ فروردین ۱۳۹۵ - ۱۵:۵۹:۳۴۴۳۸۳ بازدید

بعد از مصوبه اسفند سال گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف پرداخت وام‌های مسکن، بانک مسکن از ابتدای سال ...

بعد از مصوبه اسفند سال گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف پرداخت وام‌های مسکن، بانک مسکن از ابتدای سال 1395 موظف است تا از طریق انتشار اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس مقدمات این کار را فراهم کند بنابراین با ابلاغ رسمی بانک مسکن به فرابورس، پرداخت این وام‌ها از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس آغاز شده است و متقاضیان وام‌های مسکن باید ابتدا اوراق تسهیلات مسکن را در فرابورس خریداری کنند.

بر اساس مقررات جدید دریافت تسهیلات، زوج‌های تهرانی که تاریخ عقدشان از اول فروردین سال 1385 به بعد باشد در صورت عدم استفاده از تسهیلات طرح 92، می‌توانند با خرید 200 برگ از این اوراق هریک 50 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.ضمن اینکه به این مبلغ 10میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شود و زوجین می‌توانند جمعا 110میلیون تومان وام دریافت کنند.

این در حالی است که نرخ بهره رسمی وام‌های جدید که تا سقف 100میلیون تومان تعیین شده است 17.5درصد و نرخ بهره واقعی آنها بیش از 22درصد است.در عین حال مبلغ بازپرداخت اقساط این وام‌ها بین 2تا 2.5 میلیون تومان تعیین شده است که قیمت بالای اقساط انتقادات برخی کارشناسان را به همراه داشته است به طوری که برخی کارشناسان معتقدند که عموم مردم توان بازپرداخت این وام ها را نداشته و پرداخت وام های جدید منجر به تحریک تقاضای مسکن نمی شود.

با این حال زوج‌های تهرانی برای دریافت 100 میلیون تومان وام مسکن باید 200 برگه اوراق از فرابورس خریداری کنند که با توجه به قیمت 79 هزار تومانی این اوراق در بازار فرابورس، باید مبلغی حدود 15 میلیون و 800 هزار تومان برای خرید این اوراق هزینه کنند؛ یعنی کسانیکه متقاضی دریافت این نوع وام هستند باید 10 میلیون تومان وام جعاله که برای خرید آن 20 برگه اوراق با احتساب هر برگه 79 هزار تومان یعنی یک میلیون و 580 هزار تومان است نیز هزینه کنند.

همچنین زوج‌هایی که در مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای 200هزار نفر سکونت دارند نیز می‌توانند 80 میلیون تومان وام مسکن به اضافه 10میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند که این افراد برای دریافت وام 80 میلیونی به 160 برگه اوراق نیاز دارند یعنی این افراد برای دریافت وام 80 میلیونی مسکن نیز باید مبلغ قابل توجه 12 میلیون و 600 هزار تومانی را صرف هزینه خرید اوراق و یک میلیون و 580 هزار تومان صرف خرید اوراق جعاله به ازای 20 ورقه کنند.

ضمن اینکه براساس مصوبه شورای پول و اعتبار زوج‌هایی که در سایر مناطق شهری هستند نیز از امتیاز وام‌های 60میلیون تومان به اضافه 10میلیون تومان وام جعاله برخوردار می‌شوند که این افراد هم باید نسبت به خریداری 120 برگه اوراق تسهیلات مسکن به مبلغ حدود 9 میلیون و 400 هزار تومان از فرابورس اقدام کنند.

به غیر از زوج‌ها سایر افراد می‌توانند در تهران 60 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها 50 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به همه ارقام 10میلیون تومان نیز وام جعاله اضافه می‌شود. متقاضیان برای دریافت این وام‌ها باید اوراق تسهیلات مسکن بعد از آبان94 را خریداری کنند.

در واقع استفاده از وام‌های جدید مسکن فقط از طریق خرید گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادرشده از نمادهای «آبان‌94» و بعد از آن امکان‌پذیر است. پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادر شده در نمادهای مهر 1394 و قبل از آن صرفا تا سقف‌های تسهیلات قبلی (50میلیون تومان برای زوجین و 35میلیون تومان برای سایر اشخاص) امکان‌پذیر خواهد بود.

در این شرایط متقاضیان تهرانی برای دریافت وام 60 میلیونی مسکن باید 120 ورقه حق تقدم تسهیلات با در نظر گرفتن قیمت 79 هزار تومانی خریداری کنند و در مجموع باید حدود 9 میلیون تومان برای خرید این اوراق بپردازند.مراکز استان ها نیز به 100 ورقه اوراق به مبلغ 7 میلیون و 900 هزار تومان نیاز دارند و سایر مناطق شهری نیز باید 80 برگه معادل 6 میلیون و 300 هزار تومان خریداری کنند.

در این شرایط طبق آمار منتشر شده تعداد کسانیکه در ابتدای سال 1395 از این اوراق استفاده کرده اند نیز قابل توجه است به طوری که طبق آمار نخستین هفته معاملات فرابورس، تعداد هزار و 500 نفر با استفاده از 66هزار و 365 اوراق حق‌تقدم تسهیلات مسکن وارد فرایند دریافت تسهیلات از بانک مسکن شدند. بر این اساس حجم معاملات حق‌تقدم تسهیلات مسکن در هفته منتهی به 13فروردین‌ماه جاری، 103هزار و 689 و ارزش معاملات این اوراق بالغ بر 82‌ میلیارد ریال بود.

معاملات حق‌تقدم تسهیلات مسکن از سال 1389در شرکت فرابورس آغاز شده است که هم‌اکنون بیش از 20نماد حق‌تقدم تسهیلات مسکن در این بازار معامله می‌شود.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

den: 1395/1/1616:14:31،
116
9
زخم اقتصاد خیلی عمیقه با وام محدود و بهره بالا ترمیم نخواهد شد. تعامل با دنیا، کوتاه آمدن از سیاستای غلط، توجه بیشتر به ملت خودمون، کوتاه کردن دست برخی نهادها از کیسه دولت تنها راه برون رفت از بحران هست. وگرنه خیلی که هنر کنید بعد از 10 سال برمیگردید به سال 87 و بازم عقب مونده ایم. اختلاف طبقاتی بیداد میکنه، بیکاری جوونا، درامدای کم، انحصاری شدن مشاغل و پروژه های دولتی، ناتوان بودن بخش خصوصی، کینه داشتن از تمام کشورای صنعتی و انزوای ما چیزی رو حل نمیکنه. آزادی بیان و نقد مسوولین کشور میتونه جلوی حق کشی ها رو بگیره و قدرت دولت و مردم بر سرنوشت خودشون رو ارتقا ببخشه. این کشتی سوراخ دیگه جایی برای وصله کردن نداره.
فلفل سیاه: 1395/1/1617:21:38،
59
8
متاسفانه باید به مشکلات بالا که ذکر نمودی نا هماهنگی و لجباز ی برخی مسولان و نهادهای نظامی و امنیتی را هم اضافه کنی که به هیچ وجه برجام را قبول ندارند و سودان در تحریم و جنگ است
خریدخودرو ممنوع: 1395/1/1700:07:22،
22
10
آفرین به شما که چنین دیدگاه بازی نسبت به ایرانمون دارید

پس کم کم همه متوجه خواهند شد که این کشتی سوراخ جای دیگه ای برا وصله زدن نداره

پس باید از خودمون شروع کنیم ........
مشکلاتی: 1395/1/1708:59:57،
19
15
اول کار که باید وام را بخریم
مثلا وام 100 میلیونی را 15 میلیون بخری !!!!!!
واقعا این ابتکار را در گینس ثبت کنند :)
بعدش هم حدود 18 درصد صود بدهیم !!!!

از اول بگین که نمیخواهید برای مردم کاری کنین
مردم مشکلاتشان برطرف شود
وگرنه باید
سود را 10 درصد و سالها را زیاد کنین
Arash: 1395/1/1616:36:20،
30
10
بنظر من مفهوم وام داره مثل قضیه ماشین های ایران خودرو و سایپا میشه. میپرسید چطوری؟! داره ایرانیزه (جمهوری اسلامی ایزه) میشه. یادمه تا سال حدودا 84 بود که قشر مرفع فقط حق داشتند ماشین ماکسیما یا رونیز بخرند. و قشر متوسط هم پیکان و پراید یا پژو. شاید کمی بیش از یک دهه هستش که پای ماشین های روز دنیا (البته اونم محدود و کنترل شده ) باز شده. حالا که کم کم ماشین های خارجی اومدند و ماشین های داخلی دل مردم را زده مردم دارن کم کم میفهمن که به اسم حفظ تولید داخلی و خودکفایی چه کلاهی توی این چند دهه رفته. بر گردیم سر وام مسکن. همه جای دنیا وام وسیله ای هستش تا شما که درآمد ثابت و اندکی داری بتونی از وام استفاده کنی با سود 4 یا 5 درصد. اینجا بانک میخواد 24 درصد شایدم بیشتر سود سالانه بگیره. این برای کساتی خوبه که پولشان را بانک گذاشتند و شریک این وام هستند . اما ماهیت واقعی وام چی میشه؟ !
نیما: 1395/1/1616:47:40،
42
8
خوبه به فکر مسکن جوونام هستند کلا همه چی مفته
نمی دونم چرا بعضی ها مهاجرت رو با این همه امکانات ترجیح میدن
وام رو دارن تو اروپا و آنریکا بدون سود میدن تو اینجا با 22 درصد سود تازه باید از هفت خوان رستم رد شی همه هم از ریئس بانک گرفته تا کارشناس ارزیابی توقع شیرینی دارن
کوکی: 1395/1/1619:46:00،
16
15
کاش کارشناس ارزیابی شیرینی میگرفت.اگه میگرفتیم هشتمون الان گروی نهمون نبود.
شهروند: 1395/1/1617:29:32،
35
8
این همه منت برای چی؟!!!! اول سود وام میگیرند تحت عنوان خرید اوراق، بعد با هزار منت و دردسر و سندگذاشتن تو رهن بانک وام که گرفتی تازه باید اقساط میلیونی با فرمولهای عجیب پرداخت کنید جالبتر اینکه بعد از چند سال اگه خواستی وام رو فک کنید تازه متوجه میشی که هرچی پرداخت کردی از سود آن کسر شده و هنوز اصل وام سر جاشه!!!! اینم بگید تازه واسه جوانهاست چقدر منت آخه از هر طرفش حساب کنید دارن سود میگیرن که دست طرف بالای 30 درصد میگیره ...!!!!!!!!!
همه ما بدبختیم: 1395/1/1617:36:31،
42
10
داریم میریم به سراشیبی سقوط با این قیمت مسکن من نوعی که خیلی جوون ها هم مثل من هستن تا اخر عمر خونه نمیتونیم بگیریم و پس ازدواج هم نمیتونیم بکنیم‌.فقط اقازاده ها براشون خوب شده
حسن: 1395/1/1619:06:52،
24
10
وام نمی خوهیم!!!
جلواختلاس روبگبرید!
پول مردم روبالانکشن!
مردم نمی تون!پول جیبی خودرادربیارن!
ازکجاقسط هارو پرداخت کنند!
این پول بایدبلاعوض باشه!تایکم مشکل مردم حل شه!!
اونم خواب می بینیم:)
امیر: 1395/1/1619:10:27،
32
12
کسی که ریسک اخذ وام مسکن با این شرایط سخت را بپذیرد
بایستی رنج و استرس دوازده سال اصل و سود وام را که از لحاظ
بهره در دنیا نظیر ندارد را شب و روز بر خود تحمیل کند و احتمال اینکه
دو سه سال اول زیر شرایط سخت کمر خرد کند بسیار زیاد است!!
بابک: 1395/1/1622:05:49،
22
11
و یا حتی همون سالهای اول بر اثر فشار زیاد بدهی عطای دنیا رو به لقاش ببخشه و راهی دیار باقی بشه و تبعاتش رو متوجه نسلهای بعد از خودش بکنه
کم چیزی نیس اگه بشینیم و آثار و تبعاتش رو خودمون بررسی کنیم چون اونی که باید بررسی کنه خودشو زده به بی خیالی
چرا چیزی که جزو اولین نیازهای بشر هست برای ما شده نهایت آمال ؟
مگه چقدر بشر زنده هست؟ توی مثلا 35 سالگی خودتو ببری زیر بار قرض تا حداقل 20 الی 30 سال آینده که دیگه اون موقع اگه و اگه جون سالم بدر ببری پول و ثروت برات معنی نخواهد داشت و فقط آرامش برات مهم خواهد بود
مهردادج: 1395/1/1708:27:17،
14
8
اينجا كشور اسلاميه دوست عزيز مگه مامثل كشورهاي كافرهستيم كه نه دين دارن نه آخرت فقط فكر ملتشون هستن بهره وام تا 40 درصداسلاميه
جوان سرخوش ايراني: 1395/1/1619:12:37،
39
9
خدا رو شكر كشور اسلامي داريم وگرنه داشتيم تر نزول خوري ركورد در گينس ثبت مي كرديم ضمنا از اين همه لطف مسولان به جوانان سپاس!!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
مقایسه خودروهای در محدوده 50 میلیون تومان در بازار ایران
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما