کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

20 نما از بازار مسکن سال 95

کدخبر:۲۱۰۹۰یکشنبه، ۱۵ فروردین ۱۳۹۵ - ۰۳:۴۳:۴۷۳۵۸۹ بازدید

20 نفر از کارشناسان، سیاست‌گذاران و فعالان بخش مسکن با شرکت در یک نظرسنجی به 7 پرسش سرنوشت‌ساز درباره بازار ملک سال 95 پاسخ ...

20 نفر از کارشناسان، سیاست‌گذاران و فعالان بخش مسکن با شرکت در یک نظرسنجی به 7 پرسش سرنوشت‌ساز درباره بازار ملک سال 95 پاسخ دادند. نتایج این نظرسنجی ضمن آنکه «انتظار غالب» برای تغییر سیکل تجاری مسکن-پایان رکود در این بخش- در سال جدید را نشان می‌دهد، از شروع رونق غیرتورمی معاملات ملک حداکثر تا نیمه اول امسال حکایت دارد. صاحب‌نظران با رد امکان جهش قیمت مسکن، پیش‌بینی کردند در کوتاه‌مدت و به‌خصوص ماه‌های ابتدایی سال، بازار ملک از مسیر ثبات نسبی قیمت فاصله نمی‌گیرد اما در صورت نوسانی شدن بازار، میزان افزایش قیمت حداکثر در حد تورم خواهد بود. 90 درصد پاسخ‌دهندگان اعلام کردند در سال جاری با لحاظ وضعیت کنونی بخش‌های مختلف اقتصادی، بازار مسکن با جهش روبه‌رو نخواهد شد. درباره اوضاع ساخت‌وساز نیز چشم‌انداز «مثبت» برای نیمه دوم امسال ترسیم شده است. صاحب‌نظران، برحسب توقعی که سرمایه‌گذاران ساختمانی از زمان بازگشت سرمایه دارند، دو گزینه بهینه برای نوع ساخت و سازهای جدید توصیه کرده‌اند. این دومین نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از اقتصاد 95 است که به‌صورت متوالی منعکس می‌شود. روز گذشته نگاه جامع 60 اقتصاددان به اوضاع متغیرهای کلان اقتصادی در سال جدید منتشر شد.

20 صاحب‌نظر، مسوول و فعال بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای اقتصاد» به 7 پرسش کلیدی و سرنوشت‌ساز درباره بازار املاک سال 95 پاسخ دادند. نتایج این پرسش و پاسخ تستی-تشریحی، از رای قاطع کارشناسان خبره اقتصاد مسکن به «رونق غیرتورمی معاملات» و «خروج ساخت و ساز از رکود» در سال جدید حکایت دارد و نشان می‌دهد: در سال جاری که طبق انتظارات، دوره زمانی تغییر فاز (سیکل تجاری) در بخش مسکن محسوب می‌شود، ابتدا معاملات خرید ملک و سپس حجم صدور پروانه‌های ساختمانی افزایش پیدا می‌کند. در این میان، با توجه به نظر 85 درصد پاسخ‌دهنده‌ها به «عدم جهش قیمت» در سال جاری، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در یک‌سال آتی با التهاب قیمتی مواجه نشود. مطابق تحلیل‌های مطرح شده در این نظرسنجی، احتمال بهبود معاملات مسکن به معنای رشد صعودی و محسوس حجم خرید و فروش آپارتمان، در فصل دوم سال جدید بیشتر است، در غیر این صورت، بازار در نیمه دوم سال شرایط رونق به خود خواهد گرفت.

«زمان رونق معاملات مسکن»، «وضعیت قیمت‌ها»، «زمان رونق ساخت و ساز مسکونی»، «اثر نرخ سود بانکی بر بازار ملک»، «بهترین مدل سرمایه‌گذاری ساختمانی»، «مکان‌های شهری مستعد سرمایه‌گذاری» و همچنین «احتمال جهش قیمت مسکن»، پرسش‌های مطرح در نظرسنجی بوده است. 60 درصد پاسخ‌دهندگان به پرسش اول، نیمه اول سال 95 را موعد رونق معاملات اعلام کردند و 40 درصد مابقی معتقدند خرید و فروش ملک در نیمه دوم سال افزایش می‌یابد. درباره نحوه تغییرات قیمت مسکن در سال جدید، 85 درصد نظرات کارشناسان بر «نوسان کمتر از نرخ تورم» دلالت دارد با این تاکید که ثبات قیمتی در اوایل امسال احساس می‌شود و افزایش قیمت به‌ صورت تدریجی و خزنده خواهد بود. اقتصاددانان در این نظرسنجی، آپارتمان‌های متراژ بزرگ و لوکس را همچنان فاقد ظرفیت لازم برای افزایش قیمت عنوان کرده‌اند.

درباره چشم‌انداز ساخت و ساز مسکونی نیز بیشترین پیش‌بینی مشترک کارشناسان -40 درصد نظرات- بر تحرک اساسی فعالیت‌های ساختمانی از نیمه دوم سال 95 استوار است. در این میان، 75 درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی، گزینه مطلوب ساخت و ساز مسکونی را تمرکز بر ساخت آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ عنوان می‌کنند و 50درصد پاسخ‌دهنده‌ها اولویت اول سرمایه‌گذاری را ساخت‌وساز اداری و هتل معرفی می‌کنند. نظرات ارائه شده درباره پرسش پنجم تاکید می‌کند: پروژه‌های مسکونی مختص اقشار کم‌درآمد در‌ کوتاه‌مدت به بازگشت سرمایه سازنده‌ها منجر می‌شود، اما چنانچه سرمایه‌گذار به دنبال بازدهی در میان‌مدت و بلندمدت باشد باید به ترتیب پروژه‌های اداری-گردشگری و ساخت و سازهای لوکس را انتخاب کند.درباره تاثیر نرخ سود بانکی بر متغیرهای بازار مسکن، اگر چه 55 درصد پاسخ‌ها بر اثرگذاری مثبت نرخ سود به معنای رونق بازار در پی کاهش نرخ، تاکید دارد اما این اثرگذاری به شکل مشروط عنوان شده است به این معنا که کاهش نرخ سود اگر غیردستوری باشد، به بروز سیگنال برای سمت عرضه مسکن (سازنده‌ها) منجر خواهد شد.

 

8yexrapbueanj8jpedm.jpg


r4dq1q83y88o6z4oe34.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مجيد: 1395/1/1507:28:47،
80
42
با نما نما آبي گرم نميشه مشكل مسكن ايران نه دولت و نه حكومته مشكل سودجويي دلالان و سازندگانه كه ايشالا تو سال ٩٥ تا خرخره فرو برن تو باتلاق !!!
رضا: 1395/1/1509:46:19،
37
30
متاسفانه کارشناسان ما صورت مسئله رو نمیخواهند ببینند در حالیکه تنها شرط خروج از رکود همین فرمول ساده هست ::

* افزایش حقوق و دستمزدها+ کاهش قیمت دلار و تقویت پول ملی + ایجاد اشتغال پایدار + افزایش امید به زندگی و ازدواج در جوانان
امین: 1395/1/1510:35:27،
36
30
بازار مسکن وقتی راه می افتد که مردم پول داشته باشند ...از این نظرات تکراری هم حدود 4 سال داریم میشنویم . امسال رکود از سال گذشته خیلی بدتر میشود چون خیلی از شاغلین پارسال هم بیکار شده اند ...کافی فقط یکبار به شمالشهر بروید ببینید تمام تاور ها را سر ساختمانهای نیمه کاره تابلو فروش زده اند؟؟؟؟؟؟؟/
پاسخ: 1395/1/1510:38:48،
49
24
دوستان ما اسفند 94 دفتر املاک خود را ابطال جواز کسب کردیم و امسال میخواهیم غذا فروشی بزنیم شما برایمان دعا کنید تشکر
موفق: 1395/1/1508:34:38،
56
36
آقا جون به این کار شناساتون بگید ملک حد اقل دو سال دیگر در رکود به سر خواهد برد و همین طوری که هست باقی می مونه بفروشید بزارید بانک سود بگیرید برخی موسسات 24درصد روز شمار می دن فوق العاده است!
بابک: 1395/1/1509:45:40،
41
36
نکته آموزشی:
این طرز نوشتن دقیقا مال یه دلاله شکست خورده هست که نتونسته
ملکهاشو بندازه به ملت بی نوا و داره با این سبک جدید جَو میده و ذهنیت رو نسبت به سود بانکی ناچیز و ناعادلانه فعلی خراب می کنه.
نه بابا جون اگه زیاد با سودها بازی کنند پولها از بانکها خارج میشه و بانکها رسما ور شکست میشن(به امید حق) در ثانی اون پولها هر جا بره سمت ملک دیگه نمی آد

در ضمن :مسکن تا سال1410 مُرد
رضا: 1395/1/1508:56:00،
67
18
با عرض ادب و احترام

مهمترین عامل رکود مسکن
.
.
.
.
.
عدم تناسب درآمدها و هزینه خـــــــانوارها در ایران اسلامی
یوسف: 1395/1/1509:33:45،
31
32
کاملا موافقم
یوسف: 1395/1/1508:56:03،
55
34
برای اینکه رونق بگیره، باید مردم قدرت خرید داشته باشند.
اینا به خاطر منافع شخصی دارن رونق پیش بینی میکنند.
siya: 1395/1/1509:07:36،
44
35
بعید مدیونم امسالم از رکود دربیاد ولی بالاخره رونق میگیره چه رونقی طلاست طلا
عباس: 1395/1/1509:13:59،
48
43
نظر من کاهش 15 درصدی است.
سعيد: 1395/1/1510:07:17،
34
25
از اول انقلاب تابحال اكثريت گمانه زني ها به واقعيت نپيوست و تابحال هم به همين منوال بوده و هست.
آرش66: 1395/1/1510:24:58،
31
30
مسکن مرد. خودرو نیز پارسال به بقیه مردگان اقتصادی پیوست. قدرت خرید بیشتر مردم ایران با افزایش 300 درصدی قیمتها در سال 91 آسیب جدی دیده و تقریبن نابود شده است. نه تنها مسکن بلکه تمامی اقلام تولیدی نیز دچار رکود و مشکل فروش شده اند. برای مثال این رکود به کارخانجات تولید کننده ی چیپس و پفک نمکی نیز رسیده است! دولت محترم به جای ارائه وامهای 40 - 50 درصدی خرید مسکن، افزایش حقوق سالیانه ی کارگران و کارمندان را به جای 12 درصد به 50 یا 60 درصد برای سه یا چهار سال متوالی برساند و در کنار آن از حجم نیروها و شرکتهای مازاد خود نیز بکاهد. در این صورت خود به خود قدرت خرید مردم اندک اندک بهتر شده و در کنار آن، واحدهای تولیدی نیز از رکود درخواهند آمد. اما با این افزایش 12 درصدی، رکود تشدید شده و اقتصاد ایران در دو سه سال آینده از هم خواهد پاشید.
بینام: 1395/1/1516:34:37،
27
24
اگه دکتر بیاد این پیش بینی درصد تحققش 100 درصد ولی دکتر نیاد این یه خیال باطله
حمید رضا: 1395/1/1510:58:04،
31
45
اخه مملکت ما کجاش بر اساس امار وگفته های صاحب نظرها بوده که حالا درست در بیاد پس بدونید همه چی برعکس اخه مگه قدرا خرید مردم از دو سال پیش تا حالا چقدر رفته بالا که مردم بتونن خونه بخرند
ملاک سابق: 1395/1/1511:59:31،
37
31
با حلوا حلوا دهن شیرین نمیشه
اگر سال 91-92 گرون شد از سال 90 رونق گرفته بود بفرض که آخر امسال رونق بگیره تا دو سال دیگه هم افزایش قیمت نداره
فرید صفاتی: 1395/1/1512:38:57،
42
53
فکر کنم بعضی ها یا خودشونو به خواب زدندیا واقعا خوابند این همه مسکن خالی آن هم بیشتر درمناطق شمالی شهر تهران حداقل متری.....با این درآمدها حالاحالا حالا ها راه نمی افته بزرگواران ملک مسکونی در ایران بخصوص تهران مرد که مرد وقتی شهرداری بی حساب وکتاب جواز میداد وعرضه وتقاضا و..درنظر نداشت بزرگان باید فکر امروز را میکردند بیخودی نظر ندید
مسعود: 1395/1/1513:39:51،
33
49
با هر بد بختی بود یه ملک جمع و جور 60 متری خریدم و خودمو از مستجری رهانیدم.درست و غلطتشو و گرون و ارزونشو کاری ندارم.فقط یه سقف بالای سرم باشه.
امین: 1395/1/1514:35:34،
46
33
اون دوستایی که میگن ملک مرد و از این حرفا فقط بشینن و تماشا کنن رونق بازار ملک رو تا تجربه ای بشه واسه آیندشون که اینقدر سطحی نگر نباشن...در ضمن جهش ۳۰۰ درصدی ملک تو سال ۹۱ به خاطر افزایش ۳۰۰ درصدی دلار از ۹۰۰ تومن به ۳۵۰۰ تومن بوده همونطور که سکه از ۳۰۰ هزار تومن به بالای ۱ میلیون تومان افزایش قیمت داشت...همونطور که بنزین ۱۰۰ تومانی الان ۱۰۰۰ تومان شده...قیمت همه چیز بالا رفته و این وسط فقط حقوق بگیرانی که تو اون برحه سرمایه گذاری نکرده بودن ضرر کردن....الانم هر کس سرمایه گذاری نکنه همون بلا سرش میاد
عباس: 1395/1/1520:19:38،
23
27
دلار از سال 78 تا 90 ثابت بودولی ملک 10 برابر شده بود.ملک خیلی زودتر از سکه وبنزین گران شده بود.می خواستین تقلب کنین وبا گرانی دلار هم،دوباره گران کنید،به این روز افتادین.کلنگی گران خریدی حالا نمی تونی اپارتمان هاتو بفروشی.دوست عزیز هر سرمایه گذاری یه ورش سوده یه ور ضرر.الان نوبت ضرر شماهاست.
امیر : 1395/1/1520:01:42،
26
47
با سلام خدمت مردم ایران زمین همانطور که همه می‌دانند سال 95ملک گران نمیتوان اما این ثابت شده است که بعد از هر رکودی یک جهش هست که این جهش هم سال 97مطمئن باشید رخ خواهد داد و این موضوع به دلایل زیادی بستگی دارد که اینجا امکان توضیح آن نیست اما شما سال 97 را خواهی دید و ان موقع به حرف من خواهید رسید اما ناراحت نباشید اگه پولتان را هم در بانک بگذارید وبه سود آن دست نزنید باز ضرر نمی کنید موفق باشید.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
جزئیات کامل بخشنامه فروش خودروی جدید برلیانس کراس C3 منتشر شد - مرداد 96
زمان واریز و برداشت یارانه مرداد ماه 96 اعلام شد
آغاز دور جدید پیش فروش خودروی دنا پلاس از سوی ایران خودرو - مرداد 96
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
کاهش چراغ خاموش نرخ سود در بانک‌ها
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
رنو کوئید بهتر است یا سایپا کوئیک؟
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
اولین عکس‌های واضح از آیفون 8 را ببینید
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
اولين نمونه از خودروی JAC J4 وارد ایران شد
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما