کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

گزارش جدید از اوضاع بازار مسکن

کدخبر:۲۱۰۳۹چهارشنبه، ۱۱ فروردین ۱۳۹۵ - ۱۴:۰۴:۴۵۳۹۴۴ بازدید

بانک مرکزی با اعلام کاهش 8.5 درصدی معاملات مسکن تهران در اسفندماه سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تر از آن، از افزایش ...

بانک مرکزی با اعلام کاهش 8.5 درصدی معاملات مسکن تهران در اسفندماه سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تر از آن، از افزایش نرخ اجاره در پایتخت خبر داد.

بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال ۱۳۹۴ را منتشر کرد. در اسفندماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهان به ۱۳۱۳۹ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در اسفندماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۲.۷ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱.۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.


حجم معاملات مسکن

در اسفندماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۳.۱ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اسفندماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۵.۸ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با اسفندماه سال ۱۳۹۳، ۲.۴ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفندماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۹ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۸ به ترتیب با سهم ۱۰.۵، ۹.۴ و ۵.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. شایان ذکر است ۷۰.۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۵، ۱۰، ۱، ۷ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲۹.۶ درصد از تعداد کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.


تحولات قیمت مسکن

در اسفندماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران ۴۲.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷.۵ و ۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۱ (معادل ۵.۲ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۱۰ (معادل ۲.۶) درصد تعلق دارد.

در اسفندماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۲.۷ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱.۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

همچنین در سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۵۴.۷ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل ۱۰.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این سال متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۸.۹ میلیون ریال بوده که نسبت به سال قبل با کاهش ۰.۸ درصدی مواجه بوده است.


تحولات اجاره بهای مسکن

در اسفندماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۸ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل ۲۸.۴ درصد است.

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از کاهش تعداد معاملات به میزان ۸.۵ درصد و افزایش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان ۳.۹ درصد است. در مجموع حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۳۹۴ به ترتیب ۱۵۴.۷ هزار واحد مسکونی و ۳۸.۹ میلیون ریال بود که نسبت به سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۱۰.۳ و ۰.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد. مع‌الوصف با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، بهبود عملکرد این بخش هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه در سال ۱۳۹۵ دور از انتظار نمی‌باشد.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اسفندماه سال ۱۳۹۴ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۸ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان می‌دهد. همچنین متوسط رشد شاخص مذکور در شهر تهران و کل مناطق شهری طی سال ۱۳۹۴ به ترتیب معادل ۱۱ و ۱۲.۵ درصد بود.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

احمد یکی از ۲۴ میلیون: 1395/1/1114:10:17،
65
141
چه بعضی ها فکر میکردن برجام بشه و با دنیا ارتباط داشته باشیم همه چی خوب میشه بفرمایید اینم از دولت راستگو تون سویفت وصل شده نه؟ :)
علت اصلی: 1395/1/1119:00:22،
59
36
اصلی ترین علت رکود نبود درآمد ثابت برای مردم و به تبع اون عدم ریسک پذیری در اخذ تسهیلات مسکن هستش.و دلیل مهمتر تناسب نداشتن قیمت ها با پس اندازها و تناسب نداشتن اقساط وام ها با حقوق هاستسشرکت و کارخانه ای که قرارداد 3ماهه یا 1ماهه با کارگر خودش به زور میبنده چطور ریسک پرداخت اقساط 15ساله رو بکنه.یا وقتی قسط 1تومن میشه و حقوق 800تومن.چجوری قسط بده؟؟؟؟
نیستی: 1395/1/1119:38:26،
79
67
مسکن رو به نابودیست
هر کسی تصور کنه که مسکن گران میشه
در خواب خیال است
وحید: 1395/1/1120:41:46،
63
33
حق با شماست باید با کل دنیا قطع رابطه کنیم و مثل کره شمالی خودمونو برای ریاضت اقتصادی و قحطی اماده کنیم. دلار هم بشه ده هزار تومن و رانت بعضی ها تامین بشه......
حسن: 1395/1/1200:06:38،
51
46
منتظر اثرات مثبت برجام هستیم دم روحانی گرم دیگه داره شروع میشه بورس که ترکونده دور دوم روحانی آماده جهش بزرگ باشید
شهر خيام: 1395/1/1200:48:39،
65
29
بيخيال دلواپس
معلومه دلواپسي ، مگر قراره ي شبه درست بشه ، اللبته خيلي از دست روحاني كاري بر نمياد ولي همين كه جلو خرابي بيشتر رو گرفت بايد ممنون اون باشيم
فقط ملک: 1395/1/1211:12:46،
56
54
امسال آپارتمان دو برابر میشه.
دیگه موقع ملکه.
جعفر: 1395/1/1409:55:35،
37
37
طی دوسال آینده قیمت مسکن 50% کاهش خواهد داشت
افشین - اورمیه: 1395/1/1114:18:44،
144
42
با عرض ادب و احترام

مهمترین عامل رکود مسکن
.
.
.
.
.
عدم تناسب درآمدها و هزینه خـــــــانوارها در ایران اسلامی

و اختلاف معنادار ضریب جینی بین دهک های ایرانی اسلامی



پیروز و موفق باشید.
اصلاح طلب اصولگرا: 1395/1/1116:41:56،
54
45
سلام عمده علت رکود مسکن کاهش هرم جمعیتی نسل جوان یعنی کاهش شدید تقاضا میباشد
امیرعلی: 1395/1/1117:28:58،
55
39
خیلی بده رکوده . تمام کار و کاسبی خوابیده
مهران: 1395/1/1118:47:52،
36
30
خوندمش گیج تر شدم
یکی از دوستان بگه وام 80 میلیونی چقد اوراق میخواد و اینکه به کیا میدن چند میلیون باید پس بدیم !
بهنام: 1395/1/1119:05:29،
43
34
احمد مگه يه عده اقليت ميزارند اين ملت آب خوش ازگلوشون پايين بره .تا اين بساط موشك بازي اعدامه داره وضع بهترنميشه
MGH: 1395/1/1122:14:52،
54
34
وقتی میگن خط فقر 2700000 تومانه ملت با درآمد یک یک و نیمی باید دنبال زنده بودن باشند نه دنبال زندگی
سعید: 1395/1/1122:22:56،
45
31
لطفا به این قسمت متن توجه کنید
در اسفندماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران ۴۲.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷.۵ و ۳.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۱ (معادل ۵.۲ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۱۰ (معادل ۲.۶) درصد تعلق دارد.

میانگین افزایش قیمت 7.2
حداکثر افزایش قیمت 5.2

ایا میانگین می تواند بیشتر از حداکثر باشد؟
چرا دروغ؟
واقع بين: 1395/1/1218:10:07،
36
33

سعيد جان ٧٠٥ ميزان متوسط افزايش نسبت به ماه قبل(بهمن) و٥٠٢ بيشترين افزايش نسبت به سال قبل ( اسفند ٩٣) است. يكم اخبار و دقيق مطالعه كن. ممنون
علی: 1395/1/1202:00:01،
51
29
عزیزم قیمت های این سایت فروشنده تعیین میکنه. که خیلی از اونا فروشنده نیستند
واقع بين: 1395/1/1208:02:25،
55
38
عوامل زيادي در ركود مسكن دخيل هستند كه طرف تقاضا را كاهش مي دهند :
١) تغيير سبك زندگي علي الخصوص در ميان جوانان: مي توان به عدم علاقه به ازدواج ، افزايش طلاق، دنبال مسافرت و عشق و حال رفتن به جاي خريد مسكن در پايين شهر و اجاره مسكن در مناطق مورد پسند، مهاجرت به ساير كشورها و ...
٢)عدم تناسب بين دستمزد و بهاي مسكن
٣) بالا بودن قسطهاي بانكي نسبت به سطح درآمد
٤) عدم اطمينان نسبت به وضعيت آينده مملكت: اينكه كشور به سمت صلح و آرامش مي رود يا اينكه جنگ و يا تحريمهاي بيشتر به خاطر آزمايشات موشكي و ...
٥) كاهش مواليد ورشد جمعيت
siya: 1395/1/1209:52:04،
55
57
ملک طلاست دوباره برميگرده وقتی برگشت همه این سالا جبرانه فعلا دادن اجاره با خیال راحت منتظرن
حمید17: 1395/1/1210:05:21،
60
34
چهارتا بنگاهی رفتن چندتا اگهی با قیمت های غیر واقعی گذاشتن فکر کردن میتونن بازار مسکن و راه بندازن. مسکن رفت تا 1400
شاپور : 1395/1/1220:06:25،
50
47
همه به خونه احتیاج دارن، پس میره بالا.
موافقا مثبت بدن
مهناز: 1395/1/1410:56:23،
33
31
من با siya موافقم اکثر سازندهها که نتونستن به قیمتی که دلشون میخواد بفروشن دادن اجاره تا بازار بهتر بشه , این نشون میده صاحبان ملک حاضر نیستن حتی تو رکود هم کمتر سود کنن متاسفانه , من توصیه ام اینکه اگه کسی پول داره منتظر بهتر شدن قیمتها نشه خریدشو بکنه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما