کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

بازار مسکن از کدام مسیر به رونق پایدار می‌رسد

کدخبر:۲۰۷۷۰سه شنبه، ۲۵ اسفند ۱۳۹۴ - ۰۷:۰۷:۴۲۱۴۰۹ بازدید

بازار مسکن تحت‌تاثیر رشد حجمی معاملات شب عید، با دو موج روانی متضاد مواجه شده است. موج اول که از سمت برخی فروشنده‌ها به ...
بازار مسکن از کدام مسیر به رونق پایدار می‌رسد

بازار مسکن تحت‌تاثیر رشد حجمی معاملات شب عید، با دو موج روانی متضاد مواجه شده است. موج اول که از سمت برخی فروشنده‌ها به راه افتاده، تجدیدنظر افزایشی در قیمت فایل‌ها را دنبال می‌کند. موج دوم نیز از سمت تقاضا، با هدف کاهش دوباره قیمت‌ها ایجاد شده است. در این میان، آنچه در مقطع کنونی می‌تواند با تامین منافع دو طرف، شرایط برد-برد را برای خریدار و فروشنده رقم بزند، «توافق بر انجام معامله بدون تغییر سطح قیمت» است. بررسی کارشناسان بازار ملک نشان می‌دهد تقاضای مصرفی در شروع رونق معاملات، کشش رشد قیمت ندارد.

به گزارش ایران جیب به نقل از دنیای اقتصاد، در مجاورت بازار رو به رشد معاملات مسکن، دو جو روانی متضاد از هم، آماده اثرگذاری بر فاز پیش‌رونق خرید و فروش ملک شده است طوری‌که اگر منافع مشترک طرفین معاملات نسبت به شرایط جدید، تبیین نشود، یکی از این دو باعث انحراف بازار خواهد شد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد: طی دو ماه گذشته از فصل زمستان آنچه بیش از سایر مولفه‌ها، باعث رشد محسوس و رکوردساز معاملات شد، عدم تغییر قیمت مسکن و ثبات آن بود. با متوقف شدن نوسانات قیمت از اوایل نیمه دوم امسال و پایان انتظار برای کاهش یا افزایش سطح قیمت‌ها، ریسک تعلل بیشتر برای انجام معامله در بازار ملک افزایش پیدا کرد و نتیجه آن در زمستان امسال باعث شد حجم خرید و فروش آپارتمان نسبت به پاییز 31 درصد رشد کند و در مقایسه با زمستان سال گذشته نیز 10 درصد بیشتر شود.

اما اکنون برخی فروشنده‌ها که شاید تعدادشان قابل اغماض هم نباشد، به سناریوی روانی «تغییر صعودی قیمت مسکن به بهانه شروع سال جدید» رو آورده‌اند و بنا دارند در فایل‌های فروش خود در بنگاه‌ها تجدیدنظر کنند. در مقابل، دسته‌ای از متقاضیان خرید نیز منتظر استارت بازار برای نوسان دوباره قیمت هستند. در بین این دسته، یک گروه انتظار کاهش بیشتر قیمت را دارد و گروه دیگر، زمان مناسب برای خرید را شروع دور افزایشی قیمت‌ها، می‌داند. بررسی‌های کارشناسی از آثار و تبعات این دو سناریوی روانی که از ناحیه دسته‌ای فروشنده‌ها و خریداران، تغذیه می‌شود حاکی است: مسیر معاملات مسکن در سال آینده چنانچه تحت تاثیر هر کدام از این دو موج قرار گیرد، به بن‌بست می‌خورد و احتمال رکود دوباره یا رونق تورمی کوتاه‌مدت، تقویت خواهد شد. این در حالی است که شرایط ایده‌آل برای تبدیل شدن حالت پیش‌رونق کنونی به فاز رونق در سال 95، بروز «رشد غیرتورمی حجم معاملات» است که باید اتفاق بیفتد. برای دستیابی به این حالت بهینه، باید منافع هر دو طرف بازار معاملات تا حد امکان تامین شود و بازی برد- برد در خرید و فروش آپارتمان شکل بگیرد.

کارشناسان، حصول معاملات برد-برد در بازار مسکن طی ماه‌های آتی را امکان‌پذیر می‌دانند مشروط به آنکه طرفین معاملات با حفظ سطح فعلی قیمت مسکن، انتظار نوسانی شدن قیمت را کنار بگذارند. در این باره رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است: حباب قیمت مسکن کاملا تخلیه شده است و در عین حال، عاملی برای تحریک افزایش قیمت در بازار وجود ندارد. از طرفی، افزایش «سهم نوسازها» در کل معاملات خرید مسکن در تهران طی زمستان امسال در مقایسه با نیمه اول امسال از 53 درصد به 57 درصد از یکسو و انباشت آپارتمان‌های نوساز آماده فروش در بنگاه‌ها از سوی دیگر، عرصه را برای معاملات برد- برد و در امان بودن بازار از رشد قیمت در میان‌مدت، محفوظ گذاشته است. با این حال، جو روانی در جهت ناپایداری قیمت‌ها، جز آنکه به شرایط برد-باخت منجر خواهد شد و به رونق معاملات ختم نمی‌شود. در شرایط فعلی نفع فروشنده‌ها به خصوص سازنده‌ها – مالکان آپارتمان‌های نوساز- در «فروش سریع» است تا بتوانند از موقعیت به وجود آمده در سمت تقاضا تحت تاثیر تسهیلات جدید خرید مسکن، بهره‌برداری کنند.

در مقابل، نفع متقاضیان نیز در «خرید طی یک سال آینده» است. در حال حاضر حجم نسبی عرضه، مناسب است اما به تدریج با رونق معاملات، از موجودی آماده فروش بازار ملک کاسته می‌شود و چون طی دو سال اخیر ساخت و ساز با افت شدید روبه‌رو شده بود، در دو سال آینده، احتمال کمبود وجود دارد. با این واقعیت، معاملات برد-برد می‌تواند از مسیر حفظ سطح کنونی قیمت مسکن شکل بگیرد. با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال 94 و ورود به فاز پیش‌رونق، گمانه‌زنی برای تعیین مسیر بازار مسکن سال آینده شدت گرفته است. تحلیلگران بخش مسکن با نگاهی به سه سناریوی احتمالی پیش روی حوزه بخش مسکن یعنی افزایش، کاهش یا ثبات قیمت‌ها عنوان می‌کنند: دو مولفه‌ گشایش اقتصادی و کاهش اخیر سود سپرده‌های بانکی محرک‌های قوی برای پایان دادن به دوره رکود در سال آتی و آغاز رشد تدریجی معاملات مسکن در وضعیت ثبات قیمت‌ها محسوب می‌شود که می‌تواند دو طرف عرضه و تقاضای بازار مسکن را در موقعیت برد- برد قرار دهد. به این معنی که از یکسو طرف عرضه به سود منطقی خود دست پیدا می‌کند و از سوی دیگر با رفع تردید متقاضیان خرید مسکن، نسبت به آینده قیمت‌ها، شرایط برای انجام معاملات فراهم شده است. به گفته تحلیلگران و فعالان بازار مسکن دو سناریوی کاهش دوباره قیمت مسکن و افزایش ناگهانی قیمت‌ها برای سال آینده منتفی است.

به گزارش «دنیای اقتصاد» با آغاز فصل زمستان و افزایش تعداد معاملات خرید و فروش، بازار مسکن در وضعیت پیش‌رونق قرار گرفته است وبه نظر می‌رسد فروشندگان واقعی می‌توانند راحت‌تر از گذشته برای واحد‌های مسکونی خود، خریدار پیدا کنند. بیشتر فعالان بازار مسکن معتقدند قیمت‌های کنونی آپارتمان‌ها، نرخ‌هایی واقعی است و در معاملات مسکن هم سازندگان سود منطقی خود را به دست می‌آورند و هم خریداران توان پرداخت هزینه‌های مسکن را دارند. این دلالان بازار مسکن تاکید می‌کنند قیمت مسکن بیش از این کاهش نخواهد داشت، زیرا هزینه ساخت مسکن در این سال‌ها افزایش داشته است و سازندگان بیش از این حاضر به راه آمدن با خریداران مسکن نیستند و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت مسکن تنها به ادامه‌دار شدن رکود ساخت و ساز می‌انجامد که بر اساس پیش‌بینی این فعالان بازار مسکن زمینه‌ساز جهش ناگهانی قیمت در بلندمدت خواهد شد.

پیشنهاد دیگری که از سوی مشاوران املاک مطرح می‌شود افزایش اندک قیمت‌ها است. این دسته از مشاوران املاک معتقدند زمانی خریداران و سرمایه‌گذاران وارد بازار مسکن می‌شوند که قیمت‌ها میل به افزایش کند. این عده جو روانی که در نتیجه افزایش قیمت ایجاد می‌شود را محرک مناسبی برای ورود مشتریان مردد به بازار می‌دانند. اما عمده فعالان بازار مسکن معتقدند قیمت مسکن بیش از این افزایش نخواهد داشت، زیرا هنوز تغییری در قدرت مالی خریداران مسکن ایجاد نشده است و این پیشنهاد را هم باعث طولانی شدن رکود بازار و قفل شدن دوباره بازار مسکن می‌دانند. این مشاوران املاک معتقد هستند ادامه ثبات قیمت‌ها می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند و نشانه‌های خروج از رکود نیز در بازار زمستانه قابل مشاهده است. به گفته این دلالان بازار مسکن دوره رکود خود را سپری کرده است و در صورت ثبات قیمت‌ها (که هم سود خریدار و هم سود سازنده در آن است) بازار به سمت رونق قطعی خواهد رفت. رکود کنونی بازار مسکن طولانی‌ترین رکودی است که بازار مسکن در این سال‌ها تجربه کرده است. نزدیک به ۳ سال است که رکود بر بازار مسکن سایه افکنده است در حالی که به گفته کار‌شناسان دوره طبیعی رکود دوسال تا دو سال و نیم است.

پیش بینی حسام عقبایی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران هم از وضعیت پیش روی بازار مسکن، ادامه ثبات قیمتی است. او با بیان اینکه قیمت‌ها به کف خود رسیده است به «دنیای اقتصاد» گفت: وضعیت بازار مسکن تا پایان سال تغییری ندارد و در نیمه اول سال آینده هم شاهد تغییر محسوسی نخواهیم بود، اما احتمال زیادی وجود دارد که حجم معاملات مسکن افزایش داشته باشد. عقبایی با اشاره به اینکه خیز خروج از رکود از نیمه دوم سال برداشته شده است، گفت: سازندگان باید به سود منطقی کنونی قانع باشند و خریداران مسکن هم بدانند که احتمال اینکه بیش از این قیمت مسکن کاهش داشته باشد کم است. بیشتر مشاوران املاک تاکید بر ثبات قیمت دارند اما افزایش قیمت به میزان تورم سالانه را دور از انتظار نمی‌دانند. این عده بازار کنونی مسکن را بازاری «خریدار محور» توصیف می‌کنند و معتقدند سخت‌ترین وضعیت برای مشاوران املاک زمانی است که خریداران قیمت را تعیین می‌کنند.

به اعتقاد آنها در این بازار تعداد فایل‌های مناسب کاهش پیدا می‌کند وصاحبان واحد‌های مسکونی مناسب تا زمانی که قیمت‌ها عادلانه شود فایل‌های خود را از بازار بیرون کشیده و منتظر فرصت مناسب برای فروش می‌شوند. در این میان هنوز مشاوران املاکی هستند که معتقدند قیمت‌های مسکن باید همچنان کاهش پیدا کند؛ زیرا هنوز میزان نقدینگی مردم به افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته نرسیده است. «بساز و بفروش‌ها» اما امیدوار به افزایش قیمت مسکن هستند. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران که در همین منطقه ساخت و ساز می‌کند می‌گوید:ثبات قیمت تنها به سود خریداران مسکن است و در صورت ادامه دار بودن ثبات قیمت اثر آن را در آینده بازار مسکن مشاهده خواهیم کرد. او ثبات در بازار مسکن را در شرایط تورم اقتصادی به نفع بخش مسکن نمی‌داند و معتقد است قیمت مسکن باید به میزان تورم سالانه و پلکانی افزایش داشته باشد در غیر این صورت دچار شوک قیمتی خواهیم شد.

این فعال بازار ساخت و سازمعتقد است با ادامه ثبات قیمت تولید و عرضه مسکن کاهش خواهد یافت، بنابراین ادامه دار بودن این ثبات قیمتی در طولانی‌مدت به نفع خریداران نیز نخواهد بود. گشایش اقتصادی و تاثیر وضعیت کلی اقتصاد کشور بر افزایش درآمد سرانه خانوارها،رشد نقدینگی که افزایش قدرت خرید را در پی دارد عواملی است که از نگاه این سازنده می‌تواند بازار را از رکود خارج کند. حسن محتشم، رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن تهران هم معتقد است سال آینده قیمت مسکن تغییر چندانی نخواهد کرد هرچند شاید در فصل تابستان قیمت مسکن تغییراتی داشته باشد. او معتقد است وضعیت اقتصادی کشور بعد از برجام و آزاد شدن دارایی‌های بلوکه شده ایران می‌تواند بر چرخه اقتصادی کشور تاثیرگذار باشد و وضعیت اقتصاد کلان و پیامد آن بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد و باعث رونق تولید شود.

او معتقد است حباب قیمت در بازار مسکن به‌طور کلی تخلیه شده است و قیمت‌ها با حاشیه سود متعارف برای سازندگان است و بیش از این امکان کاهش قیمت وجود ندارد. زیرا ادامه کاهش قیمت‌ها سبب کاهش عرضه خواهد شد. او احتمال ادامه رکود در بازار مسکن را پایین می‌داند و می‌گوید: بازار مسکن دوران رکود خودش را گذرانده است، قیمت‌ها نه میل به افزایش خواهد داشت و نه کاهش، اما با رونق نسبی با شیب ملایمی قیمت‌ها افزایش خواهد داشت. به اعتقاد مشاوران املاک نشانه‌های زمستانی بازار مسکن نشان می‌دهد سال آینده وضعیت بازار مسکن مناسب‌تر از سال 94 خواهد بود. هرچند وضعیت بازار‌های رقیب نیز در رونق بازار مسکن بی‌تاثیر نخواهد بود. کاهش سود بانکی موضوع دیگری است که مشاوران املاک را به ورود خریداران به بازار مسکن امیدوار کرده است؛ هر چند مشاوران املاک این میزان کاهش را چندان در افزایش تقاضا موثر نمی‌دانند. اما معتقدند در صورتی ادامه این روند برخی از سرمایه‌گذاران را که سپرده‌گذاری در بانک‌ها را مناسب‌تر از سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن می‌دانستند به این بازار بازمی‌گرداند. به اعتقاد بیشتر مشاوران املاک بهترین گزینه برای خریداران و فروشندگان مسکن حفظ قیمت‌های موجود است.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

عباس: 1394/12/2508:10:26،
26
22
طبق گفته اقایان ،سود منطقی انبوه ساز 200 میلیون بر روی هر واحد است.برابر با حقوق 20 سال یک کارگر!!!!!
بازی برد برد هم این است که تمام انچه سالها جمع کرده ای وانچه تا 15 سال اینده بدست می اوری را بدهی به اپارتمان سازها.اگر سود اپارتمان سازی منطقی بود که اینقدر اپارتمان سازها پولدار نمی شدند.
حميد: 1394/12/2509:13:21،
31
11
دوست عزیز لطفا مبنای محاسبات خودت بابت این 200 میلیون سود روی هر واحد رو هم بده. همینجوری که نمیشه یه چیزی گفت.
امین: 1394/12/2510:34:57،
23
15
مصرف کننده که پول خرید نداره دلال هم که پولشو سمت مسکن نمیبره و رکود ادامه دارد سال اینده وضع مسکن خیلی بدتر میشود چون درامد مردم هر روز کمتر میشود . در ضمن من نیازمندیهای همشهری را نگاه میکنم 99 درصد زیر قیمت برای فروش گزاشتند هیچ اگهی گران نکرده لطفا جو ندهید
پاسخ: 1394/12/2510:39:53،
17
6
اصلا رکودی در کار نیست فقط بی پولی و نداری مردم است چون مردم پول داشته باشند میخرند اتحاد ندارند مسله فقر و بی پولی است که هرروز هم دارد بیشتر میشود مهاله بازار راه بیفته
امین: 1394/12/2511:47:19،
16
22
سال۹۵ باکاهش سود بانکی به۱۲ درصدشاهد افزایش تورمورونق دربخش مسکن خواهیم بود
به امین: 1394/12/2512:41:11،
15
11
این توو بیمیری از اون تو بیمیریا نیست حتی اگه سود بیاد زیر ۱۰ درصد . مشکل جوونها هستن که مصرف کننده مسکن نمیشن اگه هم بشن خونه بابا هستن
رضا: 1394/12/2516:00:44،
8
8
ما یه چند روزی بودیم باز این مسکنی ها دور برداشتند

آقا جان حالاحالاها باید پای ملک ات بخوابی
شاید 4 سال دیگه شاید 6 سال شایدم 10 سال دیگه یه فرجی بشه

مجید: 1394/12/2516:19:13،
8
9
سال 95

سال سقوط سال فرار
سال سقوط مسکن دار
سال سقوط قیمتها
تا بی نهایت زیرصفر

سالی که پول تو جیبها نیست
تو هرکوچه 20 مسکن خالیست

سعید: 1394/12/2508:37:44،
32
10
هر وقت قدرت خرید مردم بتونه به سرعت رشد تورم برسه اونوخ مسکن رونق میگیره هی لازم نیس یه مقاله بذارین و با کلمات بازی کنین.
بررسی: 1394/12/2508:38:18،
14
7
باید بررسی شود
مثلا
یک منزل 50 متری
حدودا 220 میلیون به بالا است
و خریدار شاید 110 میلیون نقد داشته باشد
یعنی
حداقل وام باید 100 میلیون باشد
اما بعد
نحوه بازپرداخت باید سخت و کمر شکن نباشد
همانگونه که افراد زیادی نوشته اند
وام 20 ساله سود 10 درصد
وام 25 ساله سود 12.5 درصد
وام 30 ساله سود 15 درصد


باید وام را به سند داد نه به فرد

فقط این گونه است که صنعت مسکن و باقی صنایع تحرک خواهند داشت
محسن : 1394/12/2508:50:33،
19
9
سلام
رونق مسکن به چی قیمتی ؟ (رونق که چه عرض کنم افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن که فقظ برای عده قلیلی منعفت داره و الباقیش مصرف کننده رو خون به جگر میکنه) ، الان دیگه یه بچه هم می دونه که کشورهای پیشرفته یا متوسط چگونه اقتصادی دارند ،آیا اونا دلالی املاک رو پیشه خودشون کردن ؟
عزیز من قیمت مسکن نیازی به حدس ، پیشگویی، علم غیب و....نداره ، هروقت حجم نقدینگی زیاد بشه که عمدش پرداخت بی رویه تسهیلات بوده ( تا حالا) ، این پول های اضافه شده به جامعه ، میره به سمت بخشی که بیشترین سود رو در کمترین زمان داشته باشه ، متاسفانه به خاطر نداشتن صنعت و تولید قابل رقابت در عرصه جهانی ، این قدرت خرید سوق پیدا میکنه به سمت خرید دلار، طلا ، مسکن و این جور سفته بازی ها، نمونه ی اون رو در سال های 1373، وخصوصا از اواسط سال 1385 به بعد دیدیم ، این چکیده مطلب بود ، خواه از سخنم پند گیر خواه ملال . موفق باشید
كيان: 1394/12/2509:05:21،
32
12
مملكتي كه هيچ ثباتي در هيچ يك از ايتم هاي اقتصادي ، سياسي ، فرهنگي ... ندارد بهتر است پول نقد زير سرت باشه تا در موقع خطر فرار كني ، به مسكن تبديل بشه ريسكش در اين شرايط بالاست ، مملكتي كه معلوم نيست فرداش چي ميشه . يه ذره اوضاع ميخواد خوب شه يه موشك در مي كنن.
333: 1394/12/2510:45:38،
10
6
اینی که شما گفتی صد در صد صحیح و همه دنیا هم همین را میگویند
ولی چرا چرا چرا هیچ کسی توجه نمی کند نهایت تحریک جهانی میشود کره شمالی و تعامل با دنیا کره جنوبی وگناه ما این وسط چیه؟
@: 1394/12/2509:37:54،
18
8
تا روحانی مخصوصا در دوره اول، هست همه چی از جمله مسکن ثبات داره ... چون هدف دولت نگه داشتن تورم در همين وضع هست ... اگر هم انگولکی به اسم تحريک تقاضا بشه ، در ابعاد کوچيکه با اين اوضاع نفت !
فعلآ چيزی عوض نميشه خودمونو خسته نکنيم
نام شما: 1394/12/2509:49:46،
11
11
زیاد بودن قیمت مسکن و اپارتمان به خاطر گران بودن هزینه زمین است: به عنوان مثال اپارتمان متری ۷ میلیونی(ساخت یا مشارکت):
هزینه تمام شده زمین(ساخت یا مشارکت و پول بلا عوض) متری: ۵.۵ میلیون
هزینه ساخت با مصالح خوب متری:۱ میلیون
هزینه های شهرداری، برق، اب ، گاز، دارایی وووووو: متری ۲۵۰ هزار تومان
سود سازنده هر متری: ۲۵۰ هزار تومان

بنابر این دلالها و واسطه ها نقش انچنانی در بالاردن قیمت مسکن ندارند بلکه مالکین زمین هستند که به این افزایش دامن میزنند
نام شما: 1394/12/2513:30:46،
10
12
ملت نشستن ملک ارزون شه که بخرن
زهی خیال باطل.......
حالا هی منفی بدین، یه کوچولو عقل و منطقم خوبه
آريا: 1394/12/2510:32:33،
21
14
رشد قيمت مسكن در ده سال گذشته چندين برابر نرخ تورم بوده و بسيار بيش از ظرفيت خود رشد كرده است. بنابراين قيمتها بايد حداقل 40 تا 50% نسبت به قيمت فعلي كاهش يابد تا بتوان رونقي را براي سال آينده متصور بود.
حمید17: 1394/12/2511:56:41،
19
7
واقعا فکر کردید دولت اجازه میده یه سال مونده به انتخابات قیمت مسکن زیاد بشه
سعید: 1394/12/2513:48:36،
15
17
فکر نمی کنم بلکه هزار درصد یقین دارم که نه تنها مسکن رونق میگیره بلکه افزایش قیمت هم میشه
حمید17: 1394/12/2514:46:08،
16
8
پاسخ به سعید
دلیلش همینه دیگه برادر شما چون فکرنمیکنی همیچین حرفی میزنی .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل