بررسي بازار خريد و فروش ملك در كشور نشان مي‌دهد، در سال 94 شاهد فراز و نشيب‌هاي بسياري در اين بازار بوده‌ايم، برهمين اساس اگر چه بازار خريد و فروش در 3ماهه ابتدايي سال بهبود يافت اما در تير ماه حجم معاملات كاهش يافت و اين نمودار صعودي و نزولي تا پايان سال ادامه يافت. در اين ميان و با وجود عدم انتشار آمار خريد و فروش املاك تجاري، به گفته فعالان و كارشناسان اقتصادي، شرايط بازار املاك تجاري به املاك مسكوني نزديك است موضوعي كه درباره املاك اداري مشاهده نمي‌شود. مشاوران املاك معتقدند، شرايط بازار واحدهاي اداري تا حدودي از دو بازار ديگر (مسكوني وتجاري) جداست و همواره نموداري تقريبا ثابت را از لحاظ قيمتي سپري مي‌كند.
به گزارش ایران جیب به نقل از تعادل، در اين ميان و با توجه به اينكه بسياري از فعالان اقتصادي براي انجام فعاليت‌هاي اقتصادي با خريد و فروش املاك اداري سر و كار دارند و قيمت اين املاك مي‌تواند تا حدودي بر هزينه خدمات و كالاهاي ارائه شده موثر باشد، روزنامه اقتصادي تعادل در آخرين پرونده صفحه راه و شهرسازي سال94، بررسي قيمت واحدهاي اداري پايتخت و دو شهرستان كرج و اصفهان را در دستور كار قرار داده است. برهمين اساس روزنامه تعادل همچون پرونده‌هاي گذشته از سايت معتبر ايران فايل به عنوان منبع اطلاعاتي استفاده كرده و در همين رابطه تهران را به پنج منطقه (شمال، غرب، مركز، شرق و جنوب) تقسيم‌بندي كرده است.
داده‌هاي به دست آمده از تحقيقات ميداني تعادل گوياي آن است كه اغلب واحدهاي اداري موجود در سايت ايران فايل مربوط به مناطق مركزي تهران است و ساير مناطق تهران سهم كمتري در اين زمينه دارند و اين موضوع نشان‌دهنده استقبال خوب مشتريان از واحدهاي اداري مناطق مركزي پايتخت است. همچنين اين گزارش ميداني نشان مي‌دهد، قيمت واحدهاي اداري در برخي از مناطق تهران نسبت به املاك مسكوني تفاوت چنداني ندارد و در برخي موارد قيمت ملك تجاري از مسكوني ارزان‌تر است اين در حالي است كه براساس نتايج پرونده گذشته صفحه راه و شهرسازي درباره املاك تجاري، قيمت هر متر ملك تجاري گاه تا سه برابر قيمت مسكوني مي‌رسيد.
شمال
اگر خواهان خريد يك ملك اداري در منطقه يك و خيابان زعفرانيه هستيد بايد براي هر متر زمين 17 ميليون و 500 هزار تومان در چنته داشته باشيد كه براي خريد يك واحد اداري 93 متري يك‌ميليارد و 627 هزار تومان مي‌شود. در منطقه پاسداران نيز براي اينكه يك واحد 75 متري اداري را خريداري كنيد بايد براي هر متر زمين حدود 18ميليون تومان هزينه كنيد كه در كل رقمي حدود يك‌ميليارد و 350 ميليون تومان مي‌شود. شرايط در خيابان شريعتي تهران متفاوت است و هر متر زمين اداري در اين منطقه 14ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي خريد يك واحد 55 متري بايد 770 ميليون تومان هزينه كنيد. در خيابان ملاصدرا واقع در منطقه 3 تهران نيز هر متر زمين اداري، 11 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك واحد 68 متري بايد يك‌ميليارد و 199هزار تومان پرداخت كنيد. متوسط قيمت در شمال تهران 15ميليون و 125 هزار تومان است.
غرب
در خيابان اشرفي اصفهاني، يك واحد اداري 145 متري، يك‌ميليارد و 522 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه شما بايد براي هرمتر زمين اداري 10ميليون و 500 هزار تومان هزينه كنيد.
قيمت‌ها در جنت آباد ارزان‌تر است و يك واحد اداري 120 متري در اين منطقه با قيمت هر متر 6ميليون و 500هزار تومان، حدود 780 ميليون تومان فروخته مي‌شود اما در خيابان مرزداران تهران براي اينكه صاحب يك ملك اداري شويد بايد براي هر متر زمين 6 ميليون و 500 هزار تومان و براي يك واحد 93 متري، 640 ميليون تومان داشته باشيد. درصورتي كه شما خواهان خريد واحدي اداري در منطقه پونك در شمالغرب تهران هستيد بايد براي هر متر زمين حدود 5 ميليون و 700 هزار تومان پرداخت كنيد كه براي يك واحد 70 متري، حدود 400 ميليون تومان براي شما هزينه دارد. متوسط قيمت هرمتر زمين در غرب تهران حدود 7 ميليون و 300 هزار است.
مركز
در مركز تهران و نرسيده به ميدان وليعصر ملكي اداري به قيمت هر متر 5 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است كه براي يك واحد اداري 41 متري بايد 210ميليون تومان پرداخت كرد.در خيابان يوسف آباد تهران، براي هر متر زمين اداري بايد 7ميليون و 500 هزار تومان هزينه كنيد كه به عبارتي براي يك واحد 50 متري، 375 ميليون تومان مي‌شود. منطقه جمالزاده نيز از ديگر مناطق مركز تهران است كه براي خريد يك واحد اداري 114 متري، بايد 695 ميليون تومان پرداخت كنيد كه با يك حساب ساده مشخص مي‌شود هر مترزمين اداري در اين منطقه حدود 6ميليون تومان به فروش مي‌رود. در خيابان فاطمي كه طرفداران زيادي براي خريد و فروش ملك اداري دارد هر مترزمين 10 ميليون و 500 هزار تومان آگهي شده است كه براي يك ملك 350 متري، بايد يك‌ميليارد و 417 ميليون تومان هزينه شود. متوسط قيمت هرمتر زمين در غرب تهران حدود 7 ميليون و 200 هزار تومان است.
شرق
در منطقه نارمك و اقع در شرق پايتخت، يك واحد اداري 280 متري، به قيمت هرمتر 10ميليون تومان در حدود 2 ميليارد و 800 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.
يك واحد اداري 63 متري نيز در تهرانپارس با حساب هرمتر 6ميليون و 300 هزار تومان، 396 ميليون تومان به فروش مي‌رود. در خيابان جشنواره براي هر متر زمين اداري بايد 5ميليون تومان هزينه كنيد كه براي خريد يك واحد 499 متري، 2ميليارد و 500ميليون تومان بايد پرداخت كنيد. اما قيمت هرمتر زمين اداري در حكيميه مناسبتر است و يك واحد اداري 118 متري، 550 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است و شما بايد براي هرمتر زمين 4 ميليون و 600 هزار تومان پرداخت كنيد. متوسط قيمت هرمتر زمين در شرق تهران حدود 6ميليون و 400هزار تومان است.
جنوب
براي داشتن واحدي اداري در ميدان امام حسين (ع) تهران بايد براي هرمتر زمين 5 ميليون تومان هزينه شود كه براي يك واحد 63 متري، 315 ميليون تومان مي‌شود. در خيابان 17 شهريور نيز يك واحد اداري 46 متري، 253 ميليون تومان به فروش مي‌رسد، قيمت هرمتر زمين اداري در خيابان وحدت اسلامي، يكي از خيابان‌هاي جنوبي پايتخت 3ميليون تومان است كه براي يك واحد اداري 63 متري، حدود 189 ميليون تومان مي‌شود. در منطقه 20 شهرداري تهران و شهرري، يك واحد اداري 70 متري، 200 ميليون تومان فروخته مي‌شود درواقع هر متر زمين اداري در اين منطقه متري 2 ميليون و 550 هزار تومان قيمت‌گذاري مي‌شده است. متوسط قيمت هرمتر زمين در جنوب تهران متري حدود 3ميليون و 500 است.
بازار املاك اداري در شهرستان‌ها
بررسي قيمت واحدهاي اداري در دو شهرستان كرج و اصفهان نشانگر آن است كه قيمت ملك اداري در شهرستان‌ها نسبت به تهران كم‌تر است. بررسي مشاهدات ميداني روزنامه اقتصادي تعادل نشان مي‌دهد كه قيمت متوسط هر متر مربع زمين اداري در كرج حدود 3ميليون تومان است و قيمت هرمتر زمين اداري دراصفهان بطور متوسط حدود 5ميليون تومان است.
