کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

پیش‌فروش ملک در دی‌ماه شتاب گرفت

کدخبر:۱۹۱۲۴دوشنبه، ۵ بهمن ۱۳۹۴ - ۰۰:۲۳:۴۷۲۱۶۰ بازدید

بازار املاک مسکونی تهران در دی ماه امسال با رکوردزنی در معاملات خرید، در مسیر «پیش‌رونق» شتاب گرفت و با افزایش 30 درصدی تقاضای ...

بازار املاک مسکونی تهران در دی ماه امسال با رکوردزنی در معاملات خرید، در مسیر «پیش‌رونق» شتاب گرفت و با افزایش 30 درصدی تقاضای مصرفی آپارتمان مواجه شد. ماه گذشته بیش از 15 هزار و 800 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد که این میزان معامله در 19 ماه قبل، بی‌سابقه بوده و نشانه محکمی از پایان رکود محسوب می‌شود. حرکت بازار مسکن کاملا به‌صورت غیرتورمی و در عین ثبات قیمت، رو‌به افزایش گذاشته و موتور رشد معاملات از ناحیه «وام 70 میلیونی بدون سپرده» قدرت گرفته است.

بازار معاملات مسکن 60 روز بعد از تغییر موقعیت و حرکت در جهت مخالف رکود 2ساله، دی ماه امسال در مسیر تازه شروع شده پیش‌ رونق شتاب گرفت.

گزارش دنیای اقتصاد از آمارهای رسمی جدید درباره بازار مسکن تهران حاکی است خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت طی ماه گذشته با ثبت رکورد بیشترین حجم معاملات، 30 درصد نسبت به آذر افزایش یافت و به فروش 15 هزار و 845 واحد مسکونی در دی منجر شد که این میزان خرید و فروش ملک، هم به لحاظ «حجم» و هم به لحاظ «رشد» در 19 ماه اخیر بی‌سابقه محسوب می‌شود. حجم ماهانه معاملات خرید مسکن در تهران از ابتدای سال 93 تا ابتدای دی ماه 94، همواره کمتر از رکورد ماه پیش بود بطوری‌که طی دو سال اخیر، در برخی ماه‌ها میزان فروش آپارتمان از 10 تا 11 هزار واحد در ماه تجاوز نکرد و بالاترین حجم فروش در خرداد 93 رقم خورد که در آن، 15 هزار و 700 واحد مسکونی معامله شد.

با این حال «تحرک اساسی» معاملات ملک در اولین ماه از زمستان سال جاری، مطابق پیش‌بینی‌های کارشناسی، «عکس‌العمل معنادار و حساب شده» هر دو سمت بازار به «محرک‌های جدید» است که از یکسو جلوی رکود بیشتر را گرفته و از سوی دیگر شرایط تشکیل رونق را در بازار در میان‌مدت فراهم می‌آورد. روند خرید و فروش آپارتمان در تهران، از میانه پاییز امسال با رشد 2 تا 4 درصدی در ماه‌های آبان و آذر، تغییر فاز پیدا کرد و هم‌اکنون شتاب معاملات –میزان رشد در حجم خرید و فروش- شیب 1/ 29 درصدی به خود گرفته است. بازار ملک در دی ماه امسال به لحاظ حجم خرید و فروش، 10 درصد نسبت به دی ماه سال گذشته، بزرگ‌تر شده است. این رشد معاملاتی در عین حال، کاملاً با ثبات قیمتی همراه است به این معنی که فاز پیش‌رونق مسکن به‌صورت «غیرتورمی» شکل گرفته است. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 4 میلیون تومان است و کل معاملات 10 ماه گذشته از سال جاری در حوزه ملک مسکونی در این شهر، با همین میانگین قیمتی انجام شده است؛ هر چند در برخی ماه‌ها ریزنوسانات یک تا حداکثر 4درصدی در قیمت ایجاد شد –کاهش یا افزایش در حد 100 تا 200 هزار تومان- که با توجه به بهای کل آپارتمان، قابل محاسبه نیست.

متوسط قیمت واحد مسکونی 50 متری در تهران هم‌اکنون 200 میلیون تومان است. فاز کنونی پیش‌رونق مسکن به دلیل همجواری با نقل‌وانتقالات شب عید –جابه‌جایی‌های ماه‌های بهمن و اسفند- به‌صورت ممتد ادامه پیدا می‌کند و پیش‌بینی می‌شود تا حداکثر دو فصل آینده به رونق تبدیل شود. مقایسه آمار معاملات مسکن در دوره بلندمدت گذشته نشان می‌دهد اولین ماه زمستان امسال، گرم‌ترین ماه بازار ملک بوده است. بررسی‌ها از دلایل این رخداد زمستانی حاکی است تقویت مبلغ وام بدون سپرده خرید مسکن از ابتدای دی ماه، در نقش موتور اصلی حرکت بازار ملک توانست امکان خرید مصرفی آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ را در تهران به شکل گسترده‌ای فراهم کند. 70 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در قالب اوراق که پرداخت آن از ماه گذشته از سوی بانک مسکن آغاز شد، با احتساب هزینه خرید اوراق و متوسط قیمت مسکن، حدود 15 مترمربع از بهای خرید آپارتمان در تهران را پوشش می‌دهد که این سهم، معادل 30 درصد قیمت فروش آپارتمان کم‌متراژ است. در ماه گذشته، 91 هزار نفر از طریق فرابورس اقدام به خرید اوراق وام 70 میلیون تومانی کردند که بخشی از آنها، در رشد معاملات مسکن در دی ماه نقش داشته‌اند.


قیمت مسکن ثابت می‌ماند؟

روز گذشته برخی سایت‌ها به نقل از برخی افراد، این‌طور نوشتند که «بازار مسکن در سال 96 به حرکت می‌افتد»! در کنار این نوع اظهارنظرهای فاقد مستندات آماری و کارشناسی، برخی شایعات نیز بر افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آتی دامن می‌زند که مجموعه این نوع اطلاعات می‌تواند در جهت تخریب تحولات جدید عمل کند و معاملات مسکن را از مسیر طبیعی در حال شکل‌گیری، منحرف کند.

آمارهای مستند از روند معاملات ملک براساس آنچه از عملکرد بنگاه‌ها در سامانه رهگیری به ثبت رسیده و از سوی دفتر اقتصاد مسکن، استخراج و تجزیه و تحلیل شده است، مشخص می‌کند: بازار فعلی نسبت به نیمه اول امسال، از فاز رکود فاصله گرفته اما هنوز وارد فاز رونق نشده است بلکه، شرایط کنونی حالت «پیش‌رونق» دارد. انتظار می‌رود این پیش‌رونق در سال آینده به رونق بدل شود. وضعیت قیمت مسکن نیز به‌خاطر عرضه مازاد و رسوب نوسازهای فروش نرفته از ماه‌های قبل، فعلاً کشش افزایش ندارد به‌طوری‌که در کوتاه مدت، روند ماه‌های قبل را طی خواهد کرد و در میان‌مدت چنانچه حجم معاملات شیب بیشتری بگیرد، حداکثر به اندازه تورم، تغییر می‌کند که در این صورت میزان رشد قیمت واقعی، مثبت نخواهد بود. ماه گذشته قیمت مسکن 6/ 1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت که در مقایسه با تورم، ارزش واقعی املاک مسکونی حدود 9 تا 10 درصد افت کرد.

 
همراه مکانیک



دیدگاه ها

حمید: 1394/11/500:30:36،
66
44
وقتی نگاه بدون تعصب و منطقی داشته باشی میبینی به نفع همست ساخت و ساز رونق داشته باشه
واقعیت: 1394/11/508:53:40،
61
50
به نظرمن رکود مسکن هنوزشدیدترهم میشه چون مصرف کننده واقعی پول ندارد وسرمایه گذارهم چون دیگه ملک کشش افزایش قیمت به علت کاهش شدیدقدرت خرید مردم ندارد به سمت خرید مسکن وملک نمیرودپس بخواهیم ونخواهیم مسکن راه نمی افتد زیرا نمیشه معجزه کرد ومردم راپول دارکرد.اگرکم وبیش معامله ای هم میشود تبدیل به احسن کردن است.
حسن: 1394/11/508:57:38،
65
20
رونق کلمه ی قشنگیه ولی متاسفانه اکثرا با گرانی همراه است
ما رونق همراه با گرانی را نمی خواهیم
جیم: 1394/11/509:16:40،
60
23
دقیقا حسن آقا درست میگه رونق توی ایران مساوی با گرانیست
فرد: 1394/11/510:48:16،
30
31
یکم توضیح بده لطفا بفهمیم کجاش به نفع همه است؟به نفع شما دلال ها ست که هنر دیگه ای ندارید.
کارگر که بدبخته.خریدار هم که پول نداره و از کجا بدونه شما چی تف مالی کردی توی سازه؟شهرداری هم که پولش و حق حسابش و میگیره.
مسعود: 1394/11/511:58:13،
31
30
۴ واحد دارم یک سالی هست هیچکی دور و برش نمی اومد ولی تو این چند روزه خیلی ها زنگ می زنند بهشون میگم کمتر از سود ۵۰ درصدی نمیدم.
ممد: 1394/11/512:06:58،
28
26
هر سال دم عید همین حرف هارو میزنن. جو که تموم شد بعد میبینی خبری هم نبود.
اینم حکایت بورسه که با معاملات صوری می خوان بازار گرمی کنن یه عده رو بندازن تو چاه اصل کاری ها نقد کنن بکشن بیرون.
ارشد: 1394/11/500:43:03،
53
37
من تا تابستان خونه میخرم
خریدارمسکن: 1394/11/517:01:45،
28
25
ملک بخواهیم یا نخواهیم رونق میگیره و افزایش قیمت خواهیم داشت . چون خونه نیاز اصلی انسان هست برای زندگی . حتی مرده هم خونه میخواد (قبر) . نه میشه از جایی وارد کرد نه زمین تو شهرها تولید کرد و ساخت !!! پس شک نکن کسی زمین یا خونشو ارزون نمیده به کسی
محمد: 1394/11/500:44:56،
57
58
تهران از رکود مسکن خارج شده
آروند: 1394/11/501:19:19،
56
35
بازار مسکن همینطوری نمی‌ماند،همه اوناییکه پولاشونو گذاشتن توی بانک سود گرفتن همون بانک خیلی نا محسوس دو برابرش ازشون پس میگیره،،مگه میشه توی این بازار خراب بیاد فقط سود بده!!!!!!!
اکبر: 1394/11/509:28:13،
37
27
همینکه اینجا دست اندرکاران ملک اینجا با ذوق وخوشحالی میگویند بازارداره رونق میگیره خودنشان ازعمق رکود دارد که مطمین باشید شدیدترهم میشود من اینرا پارسال همگفتم وبه من منفی دادید وامسالهم میگم وباز سال دیگه هم باتوجه به قدرت خرید مردم میگم چون واقعیت فعلی جامعه است.
املاکی: 1394/11/501:32:07،
57
38
انصافا بازا ازدی ماه امسال خیلی عالی شده یعنی نسبت به 2 سال قبل واقعا خرید وفروش تو این ماه عالی بوده البته افزایش قیمت هم نبوده ... یه جورایی رونق بدون افزایش قیمت رو برای اولین بار تودوران کاریم تجربه کردم
رضا: 1394/11/501:34:05،
56
25
دلیل اصلیش اینه که مصرف کننده واقعی از دودلی درومده ، و شاید هم زمزمه های کاهش سود بانکی و همچنین بسته شدن موسسات هم دلیل دیگش باشه ...
وا: 1394/11/501:58:42،
56
26
منم خونمو زیر قیمت رد کردم ولی خوب یکم گذاشتم روش یه مورد بهتر خریدم
کارمند: 1394/11/501:59:58،
40
24
بعیدم نیست دوباره با کاهش سود مردم یه وری میرن
کسل: 1394/11/502:01:03،
43
22
خونه های لوکس با این قیمتای عجیب و غریب دیگه خرید و فروش نمیشه ولی خوش قیمتها خوبتر شده
ایرانی با عشق: 1394/11/503:08:12،
47
33
از ابتدای امسال پیش بینی کردم که از اسفند ماه مسکن راه میفته و سال بعد افزایش قیمت خواهیم داشت و اکثرا منفی دادند!
من که تبدیل به احسن کردم و بعد گرفتن سود سپرده، تو پاییز خریدمو کردم و شدیدا راضی ام!شکر
آرش: 1394/11/510:12:55،
32
26
٩٥ درصد سرمايه من تو ملكه
ولي من طالب افزايش قيمت نيستم
ديگه خسته شديم از رونق يك ساله با افزايش قيمت جهشي و ركود پنج ساله
كاش يه رونق نسبي دايمي باشه بدون افزايش قيمت
اين طوري همه تكليفشون مشخصه
ندا: 1394/11/507:27:27،
47
26
نوبتى هـم باشه نوبت ملك ومسكن چون بابا بزرگم هـميشه ميگه ملك مطمعن ترين جا برا سرمايه گذارى است به قول معروف دير يا زود داره ولى سوخت و سوز نداره
رسول: 1394/11/509:30:19،
34
32
پدر بزرگ منم همينو ميگفت ، ولي به چه قيمتي
مثلأ قراره ادم تو ملك سرمايه گزاري كنه و بعد از ٦ سال جواب بده ، ادم بايد ماشين حسابش هميشه خوب كار كنه و منطقي حساب كنه و به واسطه اينكه ملك مرد تو چاه نيوفته
پیمان : 1394/11/507:29:27،
45
39
واقعا خجالت نمی کشید 2 ساله نزدیک به عید همین حرفارو تکرار میکنید که بازار ملک شروع به رونق گرفتن کرده و روز به روز هم بازار زمین و مسکن
بدتر و بدتر میشه تا کی با این شایعات میخواید گوله مردم بزنید هنوز نفهمیدید دیگه این حرکتا جواب نمیده خریدو فروش ملک نیاز به پول داره که تو دست مردم نیست با این وام های 70 تومنی هم که نمیشه خونه خرید پس لطفا دست از این مدل جو سازی بردارید خریدو فروش ماشین نیست که با 20 تومن وام بازارو راه بندازین
جواب به پیمان: 1394/11/508:53:44،
48
43
کسی که باید خجالت بکشه شما هستی. درسته ۲سال رکود بوده حالا قراره رونق بگیره. شما چکاره هستی که دوست نداری رونق بگیره . نوزول خوری
ahmad: 1394/11/517:12:41،
26
25
رکود به نفع هیچ کس نیست . اهای ایها الناس . رکود بده . همه ضرر میکنیم . چرا بعضیا از وجود رکود راضی هستن ، نمیدونم .سرمایه دارها در هیچ شرایطی ضرر نمیکنم بلکه کمتر سود میکنن . خدا بداد بی پولا برسه . حالا هی بگو رکود خوبه
علی: 1394/11/508:02:36،
36
36
تا موقعی که فقط ملک و خودرو و ....... جزء سرمایه گذاری به حساب بیایند،صنعت و تولید رونق نخواهد گرقت.
آقایان مسئول اقتصادی به فکر باشید!
مستاجر: 1394/11/517:10:07،
26
25
ملک ربطی به خودرو نداره . کلا هر چیزی که تولید میشه ، ربطی به ملک نداره . زمینو نمیشه تولید کرد آخه .
یونس: 1394/11/508:52:12،
47
36
پدر خانمم دلال ملکه . خواستم خونه بخرم نزاشت گفت مسکن به این زودی ها تکان نمی خوره با خیال راحت پولاتو جمع کن و بدون عجله بخر. بسته دیگه الکی جو ندید ما خودمون این کاره ایم. وضعیت قیمت مسکن نیز به‌خاطر عرضه مازاد و رسوب نوسازهای فروش نرفته از ماه‌های قبل، فعلاً کشش افزایش ندارد به‌طوری‌که در کوتاه مدت، روند ماه‌های قبل را طی خواهد کرد و در میان‌مدت چنانچه حجم معاملات شیب بیشتری بگیرد، حداکثر به اندازه تورم، تغییر می‌کند که در این صورت میزان رشد قیمت واقعی، مثبت نخواهد بود. ماه گذشته قیمت مسکن 6/ 1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت که در مقایسه با تورم، ارزش واقعی املاک مسکونی حدود 9 تا 10 درصد افت کرد.
@: 1394/11/509:15:33،
38
33
کل تحليل کارشناسان ( وزارت ، دانشگاه و بازار ) رو بخونيد هم همينو ميگه ....

کاملآ درست هست حرفتون ...

واقعيت با منفی و جو عوض نميشه ... نمی دونم چرا يه عده اصرار دارند رو اين قضيه !
بی طرف: 1394/11/517:08:47،
28
20
با طناب پدر زن ، تو چاه رفتن هم جیگر میخواداااااا . اونم چه چاهی
ناشناس: 1394/11/511:07:14،
37
30
بزارین یه جزئی قیمت مسکن افزایش پیدا کنه همان هایی که میگین مردم تو نون شبشون موندن می بینن چطور مردم به خرید روی آوردن همان طور که یه روزی همین مردم شب جلو بانک صف می بستن برای سکه و همین مردم 5 روزه 127000 خودرو ثبت نام کردن.
متاسفانه ملت احساسی بیموقع در صحنه هستیم.
الان که قیمت مسکن مناسبه کسی نمیخره باید گرون بشه تا بخرن .
خریدارمسکن: 1394/11/517:06:34،
29
19
خدا رفتگانتو بیامرزه ، تو ایران ، تا چیزی شروع به گرون شدن نکنه ، کسی خریدارش نیست !!!! یه کم که قیمت ملک بره بالا ببین چه تقاضایی تو بازار میشه از طرف همینایی که میگن قدرت خرید نداریم . ولی الان که قیمتا به حداقل خود رسیده ، هیچکس نمیخره
حسین: 1394/11/512:27:04،
27
27
مردم همه پولاشون تو بانکه دارن سود می گیرن و حالشو می برن. اینکه مردم نون ندارند چه برسه به پول برای مسکن هم قصه تخیلی است. فعلأ پول از بانکهاخارج بشو نیست.
حمید: 1394/11/517:04:01،
21
23
باش تا صبح دولتت ، بدمند !!!
مهندس: 1394/11/513:30:10،
24
35
خونه من الان به قیمت عالی مشتری داره
نمیدونم بفروشم یا بذارم بعداز عید که گرون بشه
++بفروشم
----نفروشم
البته خونم 9ماه تو بنگاه بود
کارشناس اقتصادی: 1394/11/514:02:27،
25
27
دعا کنیم قیمتها افزایش پیدا نکنه که اگر کرد دوباره بازاری که الان ادعا میشه در حالت پیش رونق هست دوباره نزولی میشه. در شرایطی که خیلی از نهادهای سرمایه گذار از جمله بانکها و موسسات نمیدونند در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد چگونه ممکنه است وارد بازار بشوند حداقل شش ماه طول میکشه که کم کم موسسات تولیدی بازرگانی و مالی و ... پاورچین پاورچین وارد بازار بشن که تازه بازارو محک بزنن بعد چطور اعلام پیش رونق میکنن با این تیترها گول نخورید متل اصلی را بخوند و ببیند چه تحلیلی پشت قضیه هست چند سایت تیتر پیش رونق را زدن وقتی متن را مطالعه میکنی میبینی از نظر اونها این پیش رونق از سمت بازار عرضه مسکن بوده آن هم با تخفیفهای 10 الی 20 درصدی ولی بازار تقاضا فعلا در همان شرایط قبلی به سر میبره دولت و شخص رییس جمهور هیچ علاقه ای به افزایش قیمت مسکن ندارند شک نکنید پس افزایش حداقل در کوتاه مدت بعید هست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
مقایسه خودروهای در محدوده 50 میلیون تومان در بازار ایران
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما