کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

10 منطقه مستعد معاملات مسکن در پایتخت

کدخبر:۱۸۷۴۱پنجشنبه، ۲۴ دی ۱۳۹۴ - ۰۷:۲۷:۲۹۲۵۸۷ بازدید

با رده‌بندی مناطق 22 گانه پایتخت براساس شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن طی یک‌سال اخیر» 10 منطقه مستعد معاملات مصرفی ...

با رده‌بندی مناطق 22 گانه پایتخت براساس شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن طی یک‌سال اخیر» 10 منطقه مستعد معاملات مصرفی معرفی شد. نتایج بررسی‌ها از متوسط قیمت آپارتمان‌ در تهران در فاصله زمانی ابتدای زمستان 93 تاکنون نشان می‌دهد میانگین قیمت اگرچه در کل شهر حدود 0.5 درصد افت کرده اما در مناطقی از شمال تا جنوب شهر از جمله منطقه یک، سه، پنج و 12، سطح قیمت مسکن بین 3 تا 12 درصد کاهش یافته است. بیشترین تورم منفی در منطقه‌ای با بیشترین عرضه مسکن رخ داده است.

صرف‌نظر از مقایسه کوتاه‌مدت (ماهانه یا فصلی) قیمت مسکن در تهران که از «ثبات و پایداری بازار ملک» در مقطع کنونی حکایت دارد، در حال حاضر با تعقیب نوسانات دو سال اخیر نرخ‌ها ضمن پی بردن به «میزان واقعی تخلیه حباب قیمتی»، می‌توان از آدرس «مناطق مستعد معاملات مصرفی» در بازار مسکن شهر تهران نیز مطلع شد. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد: طی دوره تقریبا بلندمدت گذشته که درست از نقطه اوج رونق بازار مسکن در پایان بهار 92 شروع و به اواخر رکود فعلی در پاییز 94 ختم شده است، میانگین قیمت اسمی آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران 3 درصد کاهش پیدا کرده که به معنای افت 40 درصدی قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در فاصله زمانی 2 سال اخیر است.

از طرفی، مقایسه قیمت‌ها در دوره میان‌مدت گذشته یعنی از ابتدای دی ماه 93 تا ابتدای زمستان سال جاری بیانگر آن است که در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران 5/ 0 درصد نسبت به یک سال گذشته افت کرده است و شیب قیمت در 17 منطقه از 22 منطقه پایتخت، در سطح منفی (کاهشی) قرار دارد. نتایج به‌دست آمده از این بررسی، با تاکید بر اینکه در شرایط کنونی از یکسو معاملات مسکن به استناد آمارهای پاییزی، در فاز پیش‌رونق قرار دارد و از سوی دیگر انتظارات بهبود بازار برای آینده وجود دارد، مشخص می‌کند: در حال حاضر فضای بازار مسکن در 10 منطقه تهران برای خرید و فروش‌های مصرفی، «مستعد» و «مناسب» است. این استعداد معاملاتی، بیشتر از آنچه شامل حال سمت عرضه شود، به نفع سمت تقاضا است، چرا که در بین این 10 منطقه، هم مناطق شمالی و گران قیمت و هم مناطق مرکزی و متوسط و حتی جنوبی شهر به‌صورت تقریبا برابر توزیع شده‌اند. ماحصل این پراکندگی باعث خواهد شد معاملات مسکن در سطوح مختلف درآمدی تحرک بگیرد و طبقات کم‌درآمد و میان‌درآمد بتوانند از شرایط به وجود آمده، بهره‌برداری کنند. از این مهمتر، فراوانی واحد مسکونی نوساز در فهرست مناطق مستعد خرید است به‌طوری‌که طبق جدول منطقه‌ای صدور پروانه ساختمانی در تهران، بیشترین ساخت‌وساز مسکونی طی سه سال اخیر در همین 10 منطقه صورت گرفته است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، 10 منطقه مستعد خرید و فروش مسکن در تهران که با شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن در یک سال اخیر» رده‌بندی شده‌اند، به ترتیب عبارتند از: مناطق 22، 21، 1، 10، 12، 15، 3، 7، 9 و 5. در این مناطق متوسط قیمت اسمی مسکن بین 3 تا 12 درصد افت کرده است، هر چند افت ارزش واقعی آپارتمان‌ها در این مناطق، بیشتر از این بوده است. بیشترین کاهش قیمت اسمی مسکن در یک سال اخیر، نصیب منطقه 22 شد. در این منطقه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه سال گذشته، 12 درصد افت کرد. این منطقه در غربی‌ترین نقطه تهران یعنی محل ورود جریان هوای تازه قرار گرفته که در حال حاضر به بزرگ‌ترین کارگاه برج‌سازی‌های مسکونی نیز تبدیل شده است. وجود زمین‌های خام متراژ بزرگ متعلق به نهادهای شبه دولتی و شهرداری در این منطقه، سهم منطقه 22 را از کل ساخت‌وسازهای شهر تهران در سال‌های اخیر افزایش داده و همین حجم بالای آپارتمان نوساز، باعث شد در دوره رکود دوساله اخیر، این منطقه با بیشترین افت قیمت نسبت به سایر مناطق روبه‌رو شود. در این منطقه، همه نوع آپارتمان‌ لوکس، متوسط و ارزان قیمت احداث شده است. دومین منطقه مستعد خرید مسکن که با بیشترین افت قیمتی بعد از منطقه22 روبه‌رو شده، منطقه 21 است که قیمت آپارتمان‌ها در آن 2/ 9 درصد افت کرده است. این منطقه (تهرانسر) مناسب دهک‌های میانی و کم‌درآمد است.

مناطق 1 و 10 و 12 نیز در رده‌های بعدی قرار دارند به‌طوری‌که متوسط قیمت مسکن در آنها بین 5.6 تا 4.7 درصد کاهش یافته است. آپارتمان‌های منطقه یک برای متقاضیان پردرآمد و میان‌درآمد و مناطق 10 و 12 نیز برای میان درآمدها و کم‌درآمدها مناسب است. در 5 منطقه دیگر موجود در فهرست 10 منطقه مستعد، متوسط قیمت مسکن3.5 تا 4.5 درصد افت کرده است.این مناطق در حال حاضر به‌عنوان نقاط پرکشش برای خرید مسکن توسط متقاضیان مصرفی محسوب می‌شوند.در یکی دو منطقه از پایتخت، متوسط قیمت مسکن نسبت به سال قبل 9 تا 12درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نیز در مقایسه با تورم، به معنای رشد واقعی محسوس نیست. ضمن آنکه متوسط قیمت مسکن در این دو منطقه، نصف متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران است. در این دو منطقه، هر متر مربع آپارتمان با قیمت یک میلیون و 800 هزار تومان خرید و فروش می‌شود.اگر روند دو سال اخیر افت و خیز قیمت مسکن ملاک مورد محاسبه و بررسی قرار بگیرد، در این صورت مشخص می‌شود، 12 منطقه از 22 منطقه تهران در این فاصله، با شیب منفی قیمت روبه‌رو شدند در حالی که طی یک سال اخیر، تعداد مناطق دارای تورم منفی مسکن به 17 منطقه افزایش پیدا کرده است. ب

ا این حال، میزان تخلیه حباب مسکن در فاصله دو سال اخیر در برخی مناطق به مراتب بیشتر از فاصله یک سال اخیر بوده است. به‌عنوان مثال متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 نسبت به بهار سال 92 رقمی معادل 16 درصد کاهش پیدا کرده اما نسبت به زمستان پارسال، 12درصد افت کرده است.مجموعه این آمارها، مساعد بودن شرایط برای انجام معاملات مصرفی نسبت به یک سال اخیر را تایید می‌کند. هر چند قیمت مسکن در مقطع فعلی با لحاظ مقایسه کوتاه مدت –مقایسه سطح فعلی قیمت مسکن با ماه‌های گذشته از سال 94- ثابت است، اما در مقایسه با قیمت‌های سال گذشته، لااقل در 10 منطقه کاهش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده است و حبابی که در اوج رونق و جهش بازار در اواخر بهار 92 به‌وجود آمد، در حال حاضر تخلیه شده است.کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند رشد 4درصدی معاملات مسکن در دو ماه آخر پاییز امسال به‌واسطه نقل و انتقالات شب عید (اواسط بهمن به بعد) موتور بازار ملک را روشن خواهد کرد و در سال آینده به رونق غیرتورمی معاملات مسکن ختم خواهد شد.

 

tfbfuefulrdvfp28xw9c.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حمید دکترای خانه سازی: 1394/10/2407:39:50،
52
79
ان شا الله قیمت ملک به زودی ۲ برابر میشه و مردم همیشه در صحنه هجوم میارن برای خریدن.
ناشناس: 1394/10/2409:42:48،
43
30
خوبه خودتم نوشتی انشالله یعنی در حد آرزو
آروند: 1394/10/2409:56:08،
48
22
دقیقا همینطوریه،مردم ایران هر وقت که قیمتها صعودی میشه میل خرید پیدا میکنن
اکبر: 1394/10/2409:58:37،
42
25
80درصد مردم توی خرج روزمره زندگیشان مانده اند وهنوز عده ای نشسته اند ملک گران شود وباز خون مردم بمکند پس به همین امید موهایتان سپید خواهد شد.
حمید برج ساز: 1394/10/2410:30:57،
44
32
شما به خودت نگاه نکن خیلی از مردم وضع خوبی دارند ولی همیشه می نالند شما یه سری به حسابهای بانکیشون بزن کاملا متوجه می شی کافیه یه خورده ملک حالت صعودی بگیره اونوقت می بینی اونایی که همیشه ناله می زدند چطوری بال بال میزنند برای خریدن.
رضا: 1394/10/2414:34:26،
25
17
انصافا هرچی تو ایران قیمتش زیاد تر بشه بیشتر خریدار داره ....
من: 1394/10/2418:54:04،
19
16
پیش رونق و قبل رونق و رکود و ...
معلومه کی چی میگه خدایی ؟؟؟
پوریا: 1394/10/2409:44:45،
38
29
قیمت ملک وقتی دو برابر می شود که درامد مردم دو برابر شود.بنده
خدا مردم الان برای کمک خرج به یارانه 45000 تومانی وابسته هستند اونوقت شما از دو برابر شدن قیمت ملک صحبت می کنی.!!؟
سعيد اكبري: 1394/10/2411:05:53،
32
16
در بسياري از موارد كالاهاي سرمايه‌اي به راحتي به كالاهاي هزينه‌اي تبديل شده‌اند. مانند سيم كارت تلفن همراه، خودرو و يا طلا!
به ياد دارم كه در 1377 سيم كارت موبايل را دو ميليون و چهارصد هزار تومان فروختم و يا گوشي S6 Power زيمنس را صد و هفتاد هزار تومان خريدم و الان قيمت سيم كارت تقريباً رايگان است. همچنين باور عمومي پشتوانه بودن طلا براي سرمايه‌گذاري خانوادگي است. در حالي كه تقريباً هيچ كس در 5 سال گذشته از طلا سودي نبرده است. علت آن هم فاصله گرفتن قيمت اونس از هزينه تمام شده آن است كه حتي تا 1810 دلار هم رسيد در حالي كه قيمت تمام شده اونس الان حدود 630 تا 850 دلار است و نرخ‌هاي تجاري فعلي قابليت شيف منفي سريع را نشان مي‌دهند.
در مورد مسكن هم به نظر مي رسد كه قابليت سرمايه‌گذاري را از دست داده و به صورت كالاي هزينه‌اي رفتار مي‌كند. ضمن آن كه عرضه از تقاضا بيشتر است.
پاسخ : 1394/10/2411:26:25،
27
29
در حال حاضر کجا عرضه از تقاضا بیشتر است؟ نیاز سالیانه یک میلیون مسکن تا ۶ یا ۷ سال بعد ولی چند واحد در سال ساخته می شود؟ چه تعداد پروانه طی دو سال گذشته صادر شده؟ به زودی زنگ خطر به صدا در خواهد آمد. ثانیا ملک را می شود در دوره رکود اجاره داد دوره خطر وقتی است که با کاهش عرضه اجاره بها بالا بره به طوریکه زندگی خیلی ها سخت تر همخواهد شد
پاسخ به سعید اکبری: 1394/10/2611:01:37،
15
14
آقای اکبری ، بدون موبایل و سیم کارت میشه زندگی کرد ، بدون داشتن طلا هم میشه ، آیا بدون خونه میشه زندگی کرد ؟؟؟؟ چرا . . . به پیشانی ربط میدی استاد اعظم !!!!
حسابگر: 1394/10/2822:10:36،
16
14
آقای محترم مسکن حتی اگه به فرض محال تبدیل به کالای هزینه ای هم بشه، بالاخره یکی باید اونو بخره که شما هم ازش رهن بکنی یا نه؟
فوق فوقش دیگه دلال نمیخره، مصرف کننده چکار میکنه؟ چادر میزنه تو خیابون؟
امیر: 1394/10/2610:58:33،
15
8
بابا جان من ، دعوا نداره خوب !!! اونایی فکر میکنن ملک ارزون میشه ، کماکان منتظر بمونن . شایدم ارزون شد هاااا . کسی نمیاد چاقو بزاره زیر گلوت بگه باید بخری که . هیچکس مالشو ارزون نمیفروشه ، هیچکس .
کوروش : 1394/11/1703:04:57،
10
10
بجای اینکه عده ای آرزو کنند خونه ارزون بشه و یک عده دیگر خدا خدا کنند گرون بشه بهتر بود همه آرزو می کردیم فراوانی پول وسرمایه و نقدینگی بشود و اقتصاد کشور با ورود سرمایه گذران خارجی داخلی رونق بگیرد انوقت نیازی نبود به فکر بالا و پائین شدن قیمت باشیم همه داشتند و می خریدند انشالله

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار