کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

بخش مسکن از چه زمان وارد رونق می‌‌شود؟

کدخبر:۱۸۶۷۸سه شنبه، ۲۲ دی ۱۳۹۴ - ۰۸:۱۹:۲۴۳۱۱۵ بازدید

رکود معاملاتی و ساختمانی 9 فصل اخیر، اثر خود را بر سهام شرکت‌های ساختمانی در بورس نیز گذشته است، اما در حال حاضر مجموعه شرایط درونی و ...

رکود معاملاتی و ساختمانی 9 فصل اخیر، اثر خود را بر سهام شرکت‌های ساختمانی در بورس نیز گذشته است، اما در حال حاضر مجموعه شرایط درونی و بیرونی بازار مسکن، انتظار برای رونق مسکن حداکثر از اواسط سال آینده را تقویت می‌‌کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» در ماه‌‌های آتی متغیرهای مختلفی بر بازار ملک تاثیر خواهند گذاشت که موضوع پساتحریم مهم‌ترین آنها خواهد بود و می‌‌تواند بسته به تحولاتی که در سایر بازارهای موازی ایجاد می‌‌کند، زمان بازگشت رونق به بازار مسکن را تغییر دهد.

در این‌باره یک کارشناس بازار سرمایه اعلام کرد: افزایش درآمدهای نفتی طی سال‌های 1389 تا 1392، قیمت مسکن با جهش قیمتی مواجه بوده و همین امر باعث انتقال حجم عظیمی از نقدینگی به این بخش شده است. از سوی دیگر، رشد مطمئن بخش مسکن و بعضا رشد شتاب‌گونه آن در برخی مقاطع مذکور، انگیزه بانک‌ها را برای ورود به این بخش افزایش داد و حتی برخی از بانک‌ها که وارد نبرد جذب منابع با نرخ سود بالا شده بودند، به منظور پرداخت سودهای بالای سپرده‌های خود، فراتر از حدود مجاز تعیین شده توسط بانک مرکزی، به سرمایه‌گذاری در این بخش اقدام کردند. در این میان به مقررات بانک‌مرکزی اشاره کرد که به موجب آن سقف مجاز سرمایه‌گذاری بانک‌ها 40 درصد‌ سرمایه‌ پایه و سقف مجاز اموال بانک‌ها (مانده خالص دارایی‌های ثابت) نیز 30درصد حقوق صاحبان سهام پس از کسر سود انباشته و قطعی نشده است.

بر مبنای تحلیل تاریخی می‌توان انتظار داشت که در شروع سال 1395 دوره رکود به پایان برسد، اما برای شروع دوره رونق شاید مقدار بیشتری زمان لازم باشد و احتمالا از اواخر نیمه اول 1395، مسکن وارد دوران رونق شود.

به گزارش فارس، مهدی قدمی با بیان این مطلب افزود: فضای مبهم دوران مذاکرات هسته‌ای و فقدان قدرت پیش‌بینی در بازیگران بازار مسکن، کاهش شدید بودجه عمرانی دولت به‌دلیل کاهش قیمت نفت و کسری شدید بودجه، کاهش تقاضای مصرفی به دلیل کاهش توان مالی و کاهش تقاضای سوداگری به‌دلیل کاهش بازدهی مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب عواملی بودند که طی دو سال اخیر بر تعمیق رکود مسکن افزودند.

این کارشناس از آغاز لغو تحریم‌ها که از اواخر ژانویه سال 2015 شروع خواهد شد و ورود دارایی‌های بلوکه شده ایران به داخل کشور که همراه با افزایش تولید نفت ایران است، به‌عنوان عواملی نام برد که می‌تواند منجر به بروز امیدواری از ورود اقتصاد ایران (به ویژه بخش مسکن) به شرایط رونق شود به‌طوری‌که در کوتاه‌مدت و میان‌‌‌مدت معاملات مسکن رونق می‌‌گیرد و در بلندمدت ساخت‌و ساز افزایش خواهد یافت. این فعال بازار سرمایه در پیش‌بینی بخش مسکن بر اساس سناریوی بلندمدت اینچنین عنوان کرد: واکنش قیمت ملک به تحولات ناشی از «توافق» جزو آخرین مراحل اثرگذاری توافق بر صنعت ساخت‌و‌ساز مسکن است که در بلندمدت اتفاق می‌افتد. با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، می‌توان گفت قیمت مسکن در طولانی‌مدت و متناسب با میزان رونق معاملات، تحت‌تاثیر قرار می‌گیرد.

«دنیای اقتصاد» برای کمک به سرمایه‌گذاران ساختمانی برای تبیین مسیر بازار ملک در سال 95، قصد دارد همایشی را با عنوان چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال 95 در تاریخ 18 اسفند سال جاری برگزار کند. در این همایش، علاوه بر بازار ملک، متغیرهای سایر بازارها همچون بورس، ارز، سکه و حتی وضعیت نرخ سود بانکی نیز مورد بررسی خواهد گرفت و محتمل‌‌ترین سناریوها از آینده قیمت‌ها، ارائه خواهد شد. متقاضیان شرکت در این همایش می‌‌توانند برای ثبت‌نام، با شماره تلفن 87762430 تماس بگیرند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

محمد: 1394/10/2208:28:57،
68
108
مطابق منحنی های سیکلیک و سوابق تاریخی ، نیمه دوم سال 95 رونق مسکن قطعی است
دادا: 1394/10/2209:08:24،
83
37

نه با این قیمت نفت

چیزی که قطعیه ورشکستگی ایرانه
جعفر: 1394/10/2209:37:14،
79
35
نه دادا دیگه از سیکلیک میکلیک و این حرفها خارج شده
مهدی: 1394/10/2209:37:30،
78
49
رونق مسکن همزمان میشه با ظهور آقا امام زمان (عج)
دیده بان: 1394/10/2209:44:58،
58
54
در هر حال مسکن رکود بیش از این را برنمی تابد چون مستقیم و غیر مستقیم بر تمام حوزه های اقتصادی تاثیر منفی گذاشته و می گذارد و قطعا" با خروج از رکود مسکن، افزایش قیمت مسکن نیز قطعی است.
مهدی: 1394/10/2210:12:20،
41
26
منحنی سیکلیکی درکار نیست! املا به رفتار دولتها و شرایط درآمد نفتی و سایر بازارهایی نظیر دلار و سکه وابسته است. بهترین حالت اینه که دولت سعی نکنه رونق به بازار مسکن بیاره و اجازه بده بازار خودش به تعادلی که باید برسه تا دچار شوک نشه. هر شوک باعث رکود بعدی میشه و اینجور رفتار کردن اصلا سازنده نیست. اینکه میگن اقتصاد دولتی باعث فساد میشه همینه و این جهش های قیمتی ناشی از دخالت دولتها است و باعث نوعی فساد است.
اکبر: 1394/10/2210:22:27،
44
30
ملک تا باقدرت خریدهماهنگ نشودازرونق خبری نخواهدبود چون امروزه خریدارفقط وفقط مصرف کننده است نه سرمایه گذار وخریداران هم قدرت خریدشان خیلی فاصله دارد باقیمتهای فعلی ملک ولذا نمیتوانندکه بخرند.
سیفی: 1394/10/2210:24:15،
43
32
مسکن دیگر بعنوان سرمایه‌گذاری و کسب درآمد جایگاه خود را ازدست داده و خریدار بعدازاين متقاضی واقعی که جوانان این کشورند خواهند بود وبا توجه به وضعیت کسب وکار و اقتصاد فعلی جوانان با نصف قیمتهای فعلی هم قادر بخرید مسکن نیستند در دولت قبلی یک عده با تسهیلات بانکی ویا رانت زمینها را فله ای تصاحب وقيمتها را حبابی بالا بردند قیمتها باید بحد معقول تنزل کند تارونق بگيرد الان قیمت مسکن حتی در شهرهای کوچک ایران بدون هیچگونه امکانات از بسیاری ازشهرهای بزرگ و زیبای اروپایی گرانتره
11: 1394/10/2210:41:07،
34
17
کافیه مسئولین دو تا از این کامنتها رو بخونن خودشون متوجه میشن امید و نشاط در جامعه موج میزنه
اصلا داره سرریز میشه از بس که به فکر مردم هستند
حسین: 1394/10/2210:50:50،
34
31
از منفی ها معلومه بی خانمانها خیلی زیادند پس مسکن چطوری میخواد ارزون بشه ؟
امین: 1394/10/2210:57:53،
32
36
انشاالله از سال اینده مالیات از مسکن دوم شروع میشود و سال اینده هم سقوط ادامه دارتر میشود مگر میشود از وانت بار مالیات و عوارض گرفت از مسکنی که ماهی چهار پنج میلیون اجاره میشود مالیات و عوارض نگرفت باید از مسکن دوم به بعد مالیات گرفت انشاالله
مسعود: 1394/10/2212:38:54،
30
31
افزایش قیمت مسکن از بهمن ماه سال جاری شروع خواهد شد قیمت هر برگ تسه امروز ۸۰۰۰۰تومن شده
من: 1394/10/2213:19:13،
24
19
همچین گفتی سیکلیک یاد منحنی های موج لیسانس افتادم که می خوندیم !!!!
بی خود خودتون رو خسته نکنید, شرایط اقتصادی فعلی طوریه که در 50 سال گذشته بی نظیره. بنابراین تحلیل کردن این شرایط با نمودارهای قبلی وقت تلف کردنه. مثل این می مونه که بخوای تابع سینوس رو با منحنی تابع درجه 2 تحلیل کنی.
((( فلفل ))): 1394/10/2208:35:54،
57
36
وقتي بازار مسكن رونق ميگيرد كه آقايان مسئولين دولت پشت گوش خود را ببينند0
دانیال: 1394/10/2210:21:55،
41
27
آقا با استفاده از دو تا آیینه همه حتی دولتمردان می تونند پشت گوششون رو ببینند؛حتی اون شاعر عزیزی که گفته هرگز نخورد آب زمینی که بلنده هم چرت گفته چون با تکنولوژی آبیاری نوین نوک قله ها و و آخرین طبقات اسمانخراشها هم آبرسانی می شود؛آما بازار مسکن رونق نمی گیره چون ملت مفلوک ایران پول و درآمد ندارند.علت فقط همینه دلبندم، ربطی به پشت گوش نداره.
فرزاد: 1394/10/2208:54:05،
47
27
من نمیفهمم ... با لغو تحریمها چطوری قراره مسکن رونق پیدا کنه ؟ نکنه با لغو تحریمها قراره به هر ایرانی یه خونه هم بدن ؟!!!
محمد: 1394/10/2214:28:27،
26
30
من یک پیمانکار کارهای عمرانیم حدود دو ساله پولم رو ندادند پولم رو بدند میرم خونه می خرم خیلی ساده بود نه. من پیمانکار سپاه هستم و شهرداری کارفرمای قرارگاه خاتم (سپاه)
خواجه ماجد: 1394/10/2208:58:24،
40
18
اگر دولت و کارشناس ها و اقتصاددان ها دست از سر مسکن بردارند، مسکن به خودی خود بدون جهش های آنچنانی درست می شود. ولی افسوس که همه برای ما توی این مملکت کارشناس اقتصادی شدن.
اقتصاددان: 1394/10/2209:00:55،
51
31
"دو صد گفته چون نیم کردار نیست" اینها همه اش خیالات است بازار مسکن حالا حالاها در خواب باقی میماند قیمت مسکن به اندازه کافی گران است و خرید آن از قدرت طبقه متوسط خارج است
علیرضا: 1394/10/2209:04:29،
46
26
از زمانی که درآمد نفتی دولت به بشکه ای 100 دلار برسد.
احمد محمودی نژاد: 1394/10/2209:41:30،
46
32
مسکن الکی گران شده. بیشتر از همه چیز در ایران مسکن گران شده. باید به نقطه ی تعادلش برسد.
مجید: 1394/10/2210:15:07،
43
25
فقط مسکن نبوده همه جیز الکی گران شده مثل اینکه پراید 7 م یادمون رفته یه هو سه برابر شد ، اگه پراید بشه همون 7 م و سایر موارد بنده هم باشما کاملا موفقم مسکن هم باید کاهش پیدا کند شدیدا ولی باشرایط فعلی ...
اکبر: 1394/10/2212:25:26،
27
26
البته پراید 7میلیونی شده20میلیون اماخونه یا زمین 7میلیونی شده 150میلیون پس مشکل گران شدن نیست مشکل بی حساب گران شدن است!!
معین: 1394/10/2212:31:22،
25
26
وای خدا. بازم پراید ۷ تومنی! خسته شدم به خدا. این پراید سال ۸۰ هم بود ۷ تومن، این کشور .... تورم نداشت تو این ۱۵ سال؟ من بابام سال ۸۰ حقوقش ماهی ۲۰۰ تومن بود الان شده ۱،۵۰۰ . بعد پراید بازم باشه ۷ تومن؟
بصیرت: 1394/10/2210:31:00،
30
32
فقط معاملات ملکی ها دامن به گران شدن و رونق مسکن می زنند
الکی مثلا مسکن گران میشه
خخخخخخخخ
محسن اولیا: 1394/10/2210:38:03،
31
21
روند تغییر قیمتها در سالیان اخیر بدین صورت بوده که ابتدا تحت تاثیر مسائل سیاسی و روانی در کشور ارزش پول ملی کم میشود.(افزایش قیمت دلار) سپس بطور طبیعی مسکن یا ماشینی که با دلار هزار تومانی ، 100 میلیون میشده با دلار 3هزار تومانی ، 300 میلیون میشود.( البته با یک تاخیر چند ماه تا یکساله).و در زمان کم شدن ارزش پول ملی ، مردم و بانکها تمایلی به نگهداشتن نقدینگی نشان نداده و در صدد خرید کالاهای سرمایه ای مانند ارز یا مسکن بر می آیند.و این خود سبب تشدید تورم میشود.بقیه موارد مانند سود بانکی ، تعداد خانه های خالی و نبود نقدینگی و میزان تسهیلات و ... تعیین کننده نیستند .این روزها هم بنظر میاد گربه دلار رفته روی درخت !!
صمد: 1394/10/2210:45:43،
31
24
عجيبه که داريم همون مسيري رو ميريم که يونان رفته.
معتقد: 1394/10/2212:50:18،
35
24
روش پیشبینی بر اساس روند های گذشته اگر چه یک روش استاندارد است ولی از ضعیف ترین روشهایی است که میتوان از آن بهره گرفت چرا که در صورتی میتواند کمک کند که تمامی عوامل طی دوره های زمانی مشابه یکدیگر باشد ولی شرایط امروز کاملا متفاوت از شرایط گذشته است. امروز مازاد عرضه وجود دارد و این مازاد عرضه با قدرت خرید همخوانی ندارد. همچنین بازار به لحاظ روانی انتظار دارد که قیمت مسکن که به صورت حباب گونه و بی رویه رشد کرده بیشتر از این کاهش یابد. معاملات واقعی نیز بیانگر این امر است که قیمت هایی که معامله میشود در اغلب موارد کمتر از قیمت اعلام شده است. بنابر این وضعیت رکود همچنان حداقل تا سال 1396 ادامه خواهد داشت ضمن اینکه همه این موارد بستگی به اجرای برجام داردو اگر خللی در اجرای برجام بوجود آید وضعیت رکود طولانی تر نیز خواهد شد.مهمتر اینکه آپارتمانهای نوساز به مرور مستهلک و عمرشان افزایش میابد.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل